Olaines novada pašvaldības domes lēmums

Olainē 2025. gada 26. februārī (prot. Nr. 2, 21. p.)

Par nekustamā īpašuma Mazmeži (Jaunolainē) detālplānojuma apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu

Tiek dots vārds: Denisam Ļebedevam

Olaines novada pašvaldībā (turpmāk - Pašvaldība) 20.12.2024. reģistrēts SIA "Livland Group" (reģ. Nr. 40103754794, juridiskā adrese Baznīcas iela 31-8, Rīga, LV-1010) (turpmāk - Livland Group) iesniegums (reģ. Nr. ONP/1.8./24/9420-SD) ar lūgumu pieņemt lēmumu par apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu detālplānojuma projekta teritorijai, ko ietver nekustamais īpašums Mazmeži (kadastra Nr. 8080 013 0136) (turpmāk - Īpašums) Jaunolainē, Olaines pagastā, Olaines novadā. Iesniegumam pievienots administratīvā līguma projekts par detālplānojuma īstenošanu.

Pašvaldības Būvvalde iesnieguma iesniedzējam 16.01.2025. nosūtījusi vēstuli reģ. Nr. ONP/7.15/25/449-ND "Par detālplānojuma projekta nekustamam īpašumam Mazmeži (Jaunolainē) izskatīšanas termiņa pagarināšanu".

Izvērtējot iesniegto Īpašuma detālplānojumu un pārskatu par detālplānojuma izstrādi, Pašvaldības rīcībā esošo informāciju un spēkā esošo likumdošanu, konstatēts:

Detālplānojuma projekts Īpašuma sastāvā esošajai zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0003 bez adreses izstrādāts atbilstoši Pašvaldība domes 2024. gada 29. maija sēdes lēmumam "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajā īpašumā Mazmeži (Jaunolainē)" (5. prot., 20. p.). Detālplānojums atbilst Olaines novada domes 2022. gada 27. aprīļa saistošajiem noteikumiem Nr. SN5/2022 "Olaines novada teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" (4.2 redakcija SN10/2022).

Saskaņā ar Pašvaldība domes 2024. gada 25. septembra sēdes lēmumu "Par detālplānojuma projekta nekustamajā īpašumā Mazmeži (Jaunolainē) nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai" (9. prot., 22. p.) detālplānojuma projekts tika nodots sabiedriskai apspriešanai un atzinumu saņemšanai, nosakot publiskās apspriešanas laiku (četras) nedēļas no paziņojuma publicēšanas.

Par publisko apspriešanu 2024. gada 8. oktobrī publicēts paziņojums Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_30043 (turpmāk - TAPIS), kā arī Pašvaldības tīmekļa vietnē www.olaine.lv (sadaļā "Pašvaldība" - "Detālplānojumi") un uz Pašvaldības informācijas stenda.

Publiskā apspriešana tika organizēta ar termiņu četras nedēļas no 2024. gada 9. oktobra līdz 2024. gada 6. novembrim. Sanāksme organizēta Pašvaldības administratīvajā ēkā Zemgales ielā 33 (202. kabinetā), Olainē, 2024. gada 31. oktobrī plkst. 16.00.

Notikušajā detālplānojuma redakcijas publiskajā apspriešanā rakstiski priekšlikumi par detālplānojuma projektu no iedzīvotājiem netika saņemti.

Būvvaldes speciālists teritoriālplānojuma un zemes ierīcības jautājumos sagatavoja detālplānojuma izstrādes vadītāja 2024. gada 25. septembrī ziņojumu par detālplānojuma projektu nekustamā īpašuma Mazmeži (kadastra Nr. 8080 013 0136), Jaunolainē, Olaines pag., Olaines nov. zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0003.

Publiskās apspriešanas laikā saņemti atzinumi no Valsts meža dienesta (04.10.2024., Nr. CVM.7-4/1969), Valsts vides dienesta (11.12.2024., Nr. 11.2/AP/10705/2024), SIA "Elekoms" (03.10.2024., Nr. 43/2024), Veselības inspekcijas (09.10.2024., Nr. 2.4.5.-6/141.), AS "Olaines ūdens un siltums" (17.10.2024., Nr. 1-3/1-516), SIA "Tet" (11.10.2024., Nr. PN-328648), AS "Sadales tīkls" (14.12.2024., Nr. 309020-22/P-130045), Dabas aizsardzības pārvaldes (26.11.2024., Nr. 4.8/7540/2024-N) un VSIA "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" (10.10.2024., Nr. Z-1-9.3/1558). Institūcijas ir sniegušas pozitīvus atzinumus par detālplānojuma projekta redakciju.

Teritorijas attīstības plānošanas likums nosaka:

4. panta - Sabiedrības līdzdalība teritorijas attīstības plānošanā,

pirmā daļa - Teritorijas attīstību plāno, iesaistot sabiedrību. Plānošanas līmenim atbilstošai institūcijai ir pienākums nodrošināt informācijas un lēmumu pieņemšanas atklātumu, kā arī noskaidrot sabiedrības viedokli un organizēt sabiedrības līdzdalību attiecīgās teritorijas attīstības plānošanā, sniedzot pēc iespējas plašu un saprotamu informāciju.

12. panta - Vietējās pašvaldības kompetence,

pirmā daļa - Vietējā pašvaldība izstrādā un apstiprina (..) detālplānojumus (..),

trešā daļa - Vietējā pašvaldība koordinē un uzrauga vietējās pašvaldības (..), detālplānojumu (..) īstenošanu.

29. pants - Vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana, un gada laikā pēc šā termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts. Paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicē tādā pašā kārtībā kā paziņojumu par teritorijas plānojuma vai lokālplānojuma apstiprināšanu, izņemot termiņu, kādā publicējami pašvaldības saistošie noteikumi.

30. pants - Detālplānojuma pārsūdzēšana,

pirmā daļa - (1) Detālplānojumu var Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā pārsūdzēt administratīvajā tiesā mēneša laikā pēc tam, kad ir publicēts paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu, un neatkarīgi no tā, vai detālplānojumā norādīta tā pārsūdzēšanas kārtība un termiņš.

trešā daļa - Detālplānojuma pārsūdzēšana aptur detālplānojuma darbību līdz dienai, kad stājas spēkā tiesas spriedums. Administratīvā procesa likumā noteiktajos gadījumos var lūgt atjaunot apturētā detālplānojuma darbību.

31. panta - Detālplānojuma īstenošanas kārtība,

pirmā daļa - Detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma izstrādes īstenotāju,

otrā daļa - Līgumā, ievērojot Administratīvā procesa likuma noteikumus, iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību,

trešā daļa - Vietējā pašvaldība var noteikt termiņu, kurā uzsākama detālplānojuma īstenošana - detālplānojuma teritorijas izbūve (izmantošana) atbilstoši detālplānojuma risinājumam un noteiktajām prasībām. Zemes vienību sadalīšana vai apvienošana saskaņā ar detālplānojumu nav uzskatāma par detālplānojuma īstenošanu.

Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumi Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" nosaka:

3. punkts - Visus pašvaldības lēmumus, kas saistīti ar plānošanas dokumentu izstrādi un apstiprināšanu, pašvaldība piecu darbdienu laikā pēc to spēkā stāšanās ievieto sistēmā, pašvaldības tīmekļa vietnē, kā arī nodrošina informācijas pieejamību citos sabiedrībai pieejamos veidos.

5. punkts - Pašvaldība nodrošina iespēju iepazīties ar plānošanas dokumentiem papīra formā pašvaldības telpās darba laikā.

17. punkts - Papildus sistēmā (Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēma) esošajiem dokumentiem pašvaldība ievieto pašvaldības tīmekļa vietnē spēkā esošos plānošanas dokumentus un informāciju par izstrādes procesā esošajiem plānošanas dokumentiem.

62. punkts - Ja institūcija noteiktajā termiņā nav sniegusi nosacījumus un atzinumu vai nav informējusi par atzinuma sniegšanas termiņa pagarinājumu, tiek pieņemts, ka tai nav publiskas intereses par attiecīgo plānošanas dokumentu.

118. punkts - Izstrādes vadītājs izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai pašvaldībā iesniedz šādus dokumentus:

118.1. sagatavoto detālplānojuma redakciju;

118.2. kopsavilkumu par detālplānojuma izstrādi, tai skaitā šo noteikumu 114. punktā minēto ziņojumu;

118.3. priekšlikumus detālplānojuma redakcijas pilnveidošanai, ja tādi nepieciešami

118.4. saskaņoto administratīvā līguma projektu par detālplānojuma īstenošanu.

119. punkts - Pašvaldība četru nedēļu laikā pēc šo noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem:

119.1. par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu;

119.2. par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu;

119.3. par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu.

124. punkts - Paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicē sistēmā, oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", pašvaldības tīmekļa vietnē un izziņo citos sabiedrībai pieejamos veidos.

125. punkts - Detālplānojuma ierosinātājam un detālplānojuma teritorijā ietilpstošo nekustamo īpašumu īpašniekiem (tiesiskajiem valdītājiem) vispārīgo administratīvo aktu par detālplānojuma apstiprināšanu paziņo Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā.

Ievērojot iepriekš minēto, Attīstības un komunālo jautājumu komitejas 2025. gada 18. februāra sēdes protokolu Nr. 2 un, pamatojoties uz Pašvaldību likuma 4. panta pirmās daļas 15. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 4. panta pirmo daļu, 12. panta pirmo, trešo daļu, 29. pantu, 30. panta pirmo, trešo daļu, 31. panta pirmo, otro, trešo daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 3., 5., 17., 62., 118., 119., 124., 125. punktu, atklāti balsojot ar 13 balsīm par - A. Bergs, L. Gulbe, A. Vurčs, K. Kauliņš, A. Znotiņš, I. Brence, I. Purviņa, A. Kaļinka, A. Geržatovičs, J. Precinieks, D. Ļebedevs, J. Kuzmins, A. Čmiļs, pret nav, atturas nav, dome nolemj:

1. Apstiprināt detālplānojumu nekustamā īpašuma Mazmeži (kadastra Nr. 8080 013 0136) zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0003 Jaunolainē, Olaines pagastā, Olaines novadā.

2. Deleģēt pašvaldības izpilddirektoru noslēgt administratīvo līgumu "Administratīvais līgums par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Mazmeži" zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0003, Jaunolainē, Olaines pagastā, Olaines novadā, īstenošanas kārtību" (pielikumā Nr. 1 administratīvā līguma projekts) (turpmāk - Administratīvais līgums).

3. Uzdot nekustamā īpašuma Mazmeži īpašniekam vai tā pilnvarotajai personai noslēgt Administratīvo līgumu ar Olaines novada pašvaldību.

4. Uzdot Detālplānojuma izstrādātājam publicēt paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu Latvijas Republikas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

5. Uzdot pašvaldības būvvaldes speciālistam teritoriālplānojuma un zemes ierīcības jautājumos (turpmāk - Būvvaldes speciālists) lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās un detālplānojuma projekta redakcijas materiālus publicēt Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS).

6. Uzdot pašvaldības sabiedrisko attiecību speciālistam publicēt šo lēmumu pašvaldības tīmekļvietnē http:/www.olaine.lv/detālplānojumi.

7. Uzdot Būvvaldes speciālistam veikt kontroli par Detālplānojuma īstenošanas kārtību saskaņā ar noslēgto Administratīvo līgumu.

8. Šo lēmumu viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesas, Baldones ielā 1A, Rīgā, LV-1007.

Lēmuma pilns teksts nav publiski pieejams, jo satur ierobežotas pieejamības informāciju par fizisko personu, kas aizsargāta saskaņā ar Eiropas Parlamenta un Padomes regulas Nr. 2016/679 par fizisku personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti un ar ko atceļ Direktīvu 95/46/EK (Vispārīgā datu aizsardzības regula).

Saskaņā ar Informācijas atklātības likuma 5. panta otrās daļas 4. punktu, šajā lēmumā norādītie personas dati uzskatāmi par ierobežotas pieejamības informāciju.

Sēdes vadītājs A. Bergs

 

LĪGUMA PROJEKTS

1. pielikums
Olaines novada pašvaldības domes
26.02.2025. sēdes lēmumam (2. prot., 21. p.)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr. ___
par detālplānojuma nekustamajam īpašumam Mazmeži zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0003, Jaunolainē, Olaines pagastā, Olaines novadā, īstenošanas kārtību

Olainē

Datums ir pēdējā pievienotā droša elektroniskā paraksta laika zīmoga datums

Olaines novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000024332, juridiskā adrese: Zemgales iela 33, Olaine, Olaines novads, LV-2114, tās izpilddirektora Ģirta Batraga personā, kurš rīkojas saskaņā ar Olaines novada pašvaldības nolikumu, turpmāk - Pašvaldība, no vienas puses, un

SIA "Meža Īpašumi", vienotās reģistrācijas Nr. LV40103999921, juridiskā adrese "Mežrozes", Siguldas pagasts, Siguldas novads, LV-2150, tās ________________________ personā, turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs, no otras puses

abi kopā un katrs atsevišķi turpmāk arī saukti "Puses" vai "Puse", saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un Olaines novada pašvaldības domes 2025. gada 26. februāra sēdes lēmumu "Par nekustamā īpašuma Mazmeži (Jaunolainē) detālplānojuma apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu" (2. prot., 21. p.), turpmāk - Domes lēmums,

noslēdz šāda satura administratīvo līgumu par nekustamā īpašuma Mazmeži, Olaines pagasts, Olaines novads, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0003 detālplānojuma, turpmāk - Detālplānojums, īstenošanas kārtību, turpmāk - Līgums:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Puses vienojas par Detālplānojuma, kas apstiprināts ar Domes lēmumu īstenošanas nosacījumiem un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritorijas apbūves secību.

2. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA SAISTĪBAS

2.1. Detālplānojuma īstenotājs apņemas:

2.1.1. Īstenotājs uzsāk detālplānojuma īstenošanu ar Līguma noslēgšanas brīdi, bet ne vēlāk kā 2 gadu laikā no Līguma noslēgšanas dienas. Par detālplānojuma īstenošanas uzsākšanu uzskatāma būvatļaujas izsniegšana (ielu vai maģistrālo inženiertīklu izbūvei), t.sk. veikt ārējo elektroapgādes inženierkomunikāciju, ārējo ūdens un kanalizācijas inženierkomunikāciju, piebraucamo ceļu un ugunsdzēsības ūdens ņemšanas vietas izbūvi un nodošanas ekspluatācijā līdz 2035. gada 31. decembrim;

2.1.2. apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus;

2.1.3. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma īstenošanas kārtību (1. pielikums), atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām, pašvaldības saistošajiem noteikumiem, normatīvajiem aktiem, kas regulē vides aizsardzību, ugunsdrošību un zemes ierīcību;

2.1.4. nepasliktināt vides kvalitāti blakus teritorijās veicot Detālplānojuma teritorijā inženierbūvju un ēku apbūvi;

2.1.5. informēt Pašvaldību par kavējošiem vai traucējošiem faktoriem, kas var ietekmēt Detālplānojuma īstenošanu Līgumā noteiktajā apjomā un termiņā;

2.1.6. sniegt Pašvaldībai informāciju un paskaidrojumus par Līguma nosacījumu izpildē konstatētajiem trūkumiem un novērst tos Pašvaldības noteiktajā termiņā;

2.1.7. saņemt Pašvaldības lēmumu par adrešu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu piešķiršanu plānotajām zemes vienībām;

2.1.8. nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētās inženierbūves normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un Detālplānojuma īstenošanas noteiktajā termiņā;

2.1.9. nodrošināt Detālplānojuma ietvaros izbūvēto inženierbūvju un infrastruktūras objektu apsaimniekošanu līdz to nodošanai Pašvaldībai;

2.1.10. nodod Pašvaldībai bez atlīdzības zemes vienības ielas sarkanajās līnijās ar ekspluatācijā pieņemtu ielu ar cieto segumu, ielu apgaismojumu;

2.1.11. par ielas atsavināšanu Pašvaldības īpašumā, slēgt ar Pašvaldību un Detālplānojuma īstenotāju atsevišķu vienošanos;

2.1.12. līdz Līguma 2.1.11. punktā noteiktā nosacījuma izpildei par Detālplānojuma ielu apsaimniekošanu un uzturēšanu atbild Detālplānojuma īstenotājs:

2.1.13. rakstiski informēt par Līguma esamību un viņu pienākumu noslēgt ar Pašvaldību Līguma 4.3. punktā minēto pārjaunojuma līgumu;

2.1.14. Detālplānojuma teritorijā nav atļauta tāda zemes, būvju, ēku vai kādas tās daļas izmantošana, kas rada būtisku piesārņojumu, t.i., neatbilst Valsts vides aizsardzības un vides veselības iestāžu noteiktām vides kvalitātes un tiesību aktos noteiktajām prasībām.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI

3.1. Detālplānojumu uzskata par īstenotu pēc 2.1.1. punktā minētā Detālplānojuma īstenošanas nosacījumu un kārtības izpildes;

3.2. Detālplānojumu īsteno saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu;

3.3. Detālplānojuma nosacījumu īstenošanas secība:

3.3.1. dzīvojamās apbūves teritorijas zemes vienību sadali atļauts veikt pēc ielu vai tās posma, noteiktā apjomā, izbūves, ielu apgaismojuma Detālplānojuma teritorijā izbūves un objektu nodošanas ekspluatācijā;

3.3.2. plānotās ielas ar saistīto segumu konkrētajai zemes vienībai jāizbūvē un jānodod ekspluatācijā līdz būvatļaujā par dzīvojamās apbūves teritorijas apbūves paredzētajā zemes vienībā projektēšanas nosacījumu izpildi;

3.3.3. atbilstoši Detālplānojumam, Lēmumam un Pašvaldības lēmumam par adrešu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijai, veikt zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu un reģistrēšanu Valsts zemes dienestā un Zemesgrāmatā.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldība apņemas sniegt Detālplānojuma īstenotājam Līguma izpildei nepieciešamo informāciju, kas ir Pašvaldības rīcībā;

4.2. Pašvaldība apņemas savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu Detālplānojuma īstenošanas gaitā;

4.3. Noslēgt pārjaunojuma līgumu ar personām, kuras iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojuma teritorijā paredzēto mazstāvu dzīvojamās apbūves teritoriju nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā;

4.4. Nodrošina Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem.

4.5. Pašvaldībai ir tiesības:

4.5.1. pieprasīt no Detālplānojuma īstenotāja informāciju un paskaidrojumus par konstatētajiem pārkāpumiem Līguma izpildē, ja tādi tiek konstatēti un uzdot tos novērst;

4.5.2. izskatīt jautājumu par Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu, ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Detālplānojuma īstenošanas nosacījumus, kārtību un termiņus bez attaisnojoša iemesla;

4.5.3. apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu, ja Līgums netiek pārjaunots ar personām, kas iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto mazstāvu dzīvojamās apbūves teritoriju Līguma darbības laikā un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma īstenošanu.

5. Līguma grozīšanas un izbeigšanas kārtība

5.1. Līgumu var grozīt vai izbeigt, Pusēm savstarpēji vienojoties. Jebkuras Līguma izmaiņas vai papildinājumus noformē rakstveidā un tie kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

5.2. Pašvaldībai ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Detālplānojuma nosacījumus, normatīvos aktus, kas ir saistīti ar Līguma izpildi. Pašvaldība nosūtot Detālplānojuma īstenotājam rakstisku brīdinājumu par konstatēto Līguma noteikumu pārkāpumu, nosaka saprātīgu termiņu to novēršanai. Gadījumā, ja Detālplānojuma īstenotājs termiņā nav novērsis pārkāpumu, Līgums tiek uzskatīts par izbeigtu, neslēdzot atsevišķu vienošanos. Par Līguma izbeigšanu paziņo Detālplānojuma īstenotājam, iesniedzot vienpusēju atkāpšanās paziņojumu, kurā noteikts termiņš, ar kuru Līgums tiek izbeigts.

5.3. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojumu atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu.

6. Nepārvarama vara

6.1. Puses atbrīvo no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un ko nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie šādiem apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, kā arī tādu normatīvo aktu pieņemšana un stāšanās spēkā, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības.

6.2. Pusei, kura atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties, bet ne vēlāk kā 3 (trīs) darba dienu laikā par šādiem apstākļiem rakstveidā paziņo otrai Pusei. Ziņojumā norāda, kādā termiņā ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam pievieno izziņu, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. NoSLĒguma noteikumi

7.1. Līgums ir spēkā no parakstīšanas brīža līdz Līguma saistību pilnīgai izpildei vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Pusēm ir tiesības veikt nepieciešamās pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, saistībā ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts, Pusēm vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.3. Detālplānojuma īstenotājs Līgumu pārjauno ar ikvienu personu, kas iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojuma teritorijā ietverto nekustamo īpašumu vai daļu Līguma darbības laikā, pievienojot šo personu Detālplānojuma īstenotājiem, nosakot atbildību kā Detālplānojuma īstenotājam tās Detālplānojuma īstenošanas kārtas ietvaros, kurā atrodas iegādātais nekustamais īpašums. Ja Līgumu nepārjauno, Pašvaldībai ir tiesības atteikties akceptēt būvniecības ieceri, izsniegt būvatļauju par mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas būvniecību un pieņemt ēkas ekspluatācijā šajā teritorijā.

7.4. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdus risina tiesā saskaņā ar normatīvajos aktos noteikto kārtību.

Detālplānojuma īstenotāja kontaktpersona Līguma izpildes laikā: Vārds Uzvārds, e-pasts:, tālr. nr.

Pašvaldības kontaktpersona: speciāliste teritoriālplānojuma un zemes ierīcības jautājumos e-pasts: sanda.kristala@olaine.lv, tālr. nr. 25155010

7.5. Līgums ir izstrādāts un noformēts latviešu valodā elektroniska dokumenta veidā, uz 4 lappusēm, parakstīts ar drošu elektronisko parakstu un stājas spēkā pēdējā paraksta un laika zīmoga pievienošanas brīdī.

7.6. Uz parakstīšanas brīdi Līgumam tiek pievienoti šādi pielikumi:

7.6.1. Detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Mazmeži" īstenošanas kārtība (1. pielikums), uz 1 lp.

8. pušu juridiskās adreses un rekvizīti

Pašvaldība: Olaines novada pašvaldība Reģistrācijas Nr.: 90000024332, Adrese: Zemgales iela 33, Olaine, Olaines nov., LV-2114 Tālr. +371 25155010	Detālplānojuma īstenotājs: SIA "Meža Īpašumi" Vienotais reģ. Nr. LV40103999921 Juridiskā adrese: "Mežrozes", Siguldas pag., Siguldas nov., LV-2150 Tālr. e-pasts:
___________________ izpilddirektors Ģirts Batrags	_______________________ /______/

 

1. pielikums
Administratīvajam līgumam Nr._______

Detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Mazmeži" īstenošanas kārtība

1. Detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp Pašvaldību un Detālplānojuma izstrādes īstenotāju. Detālplānojumu atļauts realizēt kārtās ar nosacījumu, ka tās seko viena otrai loģiskā secībā.

2. Pirms jebkura būvniecības procesa uzsākšanas visā Detālplānojuma teritorijā ir īstenojama meliorācijas sistēmas pārkārtošana.

3. Pēc meliorācijas pārkārtošanas projekta īstenošanas jāveic datu aktualizācija meliorācijas valsts kadastrā, normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

4. Pirms apbūves kārtu būvniecības procesa uzsākšanas Detālplānojuma teritorijā jāveic teritorijas inženiertehniskās sagatavošanas darbi.

5. Veicot īpašuma sadalīšanu, katrai jaunizveidotajai zemes vienībai, kurā atrodas mežs, uz aktuālā robežplāna īpašniekiem veicama atkārtota meža inventarizācija, kā to nosaka Ministru Kabineta 21.06.2016. noteikumi Nr. 384 "Meža inventarizācijas un Meža valsts reģistra informācijas aprites noteikumi".

6. Projektēto inženiertīklu un ielu izbūvi jāveic saskaņā ar izstrādātiem un pastāvošā kārtībā apstiprinātiem būvprojektiem.

7. Projektētās ielas izbūvējamas ar cieto segumu un ielas apgaismojumu.

8. Pašvaldība zemes gabalu adreses un lietošanas mērķus piešķir, un atļauj veikt dzīvojamo ēku apbūves zemes vienību reālo sadali tām zemes vienībām, kurām nodrošināta piekļuve no ekspluatācijā pieņemtām ielām un ekspluatācijā pieņemtiem inženiertīklu pievadiem (elektroapgāde, centralizētā ūdensapgāde un centralizētā kanalizācija).

9. Ēku būvniecību plānotajās zemes vienībās atļauts uzsākt pēc attiecīgo zemes vienību izveides, inženiertīklu un ielas izbūves un pieņemšanas ekspluatācijā.

10. Dzīvojamo ēku būvniecībai veicama meža zemes atmežošana.

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi