1. Saistošie noteikumi (turpmāk – noteikumi) nosaka Bauskas novada pašvaldības (turpmāk – pašvaldība) īpašumā vai tiesiskā valdījumā esošo dzīvojamo telpu (turpmāk – dzīvojamā telpa) izīrēšanas kārtību, īres maksas apmēru tajā dzīvojošiem īrniekiem un īres maksas aprēķināšanas metodiku.

2. Noteikumu izpratnē dzīvojamās telpas tiek klasificētas:

2.1. labiekārtota dzīvojamā telpa – dzīvojamās telpas, kurās ir centralizēta siltumapgāde vai autonoma gāzes/elektrības apkure, karstā ūdens apgāde (nodrošināta centralizēti vai pašvaldība individuāli), centralizēta aukstā ūdens apgāde un kanalizācija, vanna/duša, tualete, var būt arī centralizēta ūdens uzsildīšana, gāzes plīts, u.c.;

2.2. daļēji labiekārtota dzīvojamā telpa – dzīvojamās telpas, kurās ir individuālā apkure (krāsns apkure), aukstā ūdens apgāde un kanalizācija, tualete (ar vai bez ūdens padeves) atrodas dzīvojamā telpā vai dzīvojamā mājā;

2.3. dzīvojamā telpa bez ērtībām – dzīvojamās telpas, kurās ir krāsns apkure, aukstā ūdens apgāde ārpus dzīvojamās telpas un tualete ārpus dzīvojamās mājas.

3. Dzīvojamās telpas īres maksa mēnesī tiek aprēķināta, izmantojot šādu formulu:

kur

M_ī – īres maksa EUR mēnesī;

Ī – noteikumu 4. punktā noteiktā dzīvojamās telpas kvadrātmetra īres maksa;

Pl – dzīvojamās telpas kopējā platība (m²);

k_a – noteikumu 5. punktā noteiktais apdzīvotās vietas korekcijas koeficients;

k – dzīvojamās telpas labiekārtojuma koeficients (1 – labiekārtota dzīvojamā telpa, 0.7 – daļēji labiekārtota dzīvojamā telpa, 0.5 – dzīvojamā telpa bez ērtībām);

A_ap – dzīvojamās mājas obligāti veicamo pārvaldīšanas darbību izdevumi, maksājumi, pamatojoties uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem, tai skaitā ņemto kredītu dzēšana dzīvojamās ēkas energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumiem.

4. Dzīvojamās telpas viena kvadrātmetra īres maksa tiek noteikta:

4.1. no 2024. gada 1. jūlija – 2.00 eiro;

4.2. no 2025. gada 1. jūlija – 3.00 eiro;

4.3. no 2026. gada 1. jūlija – 4.00 eiro;

4.4. no 2027. gada 1. jūlija – 5.00 eiro.

5. Noteikumu 4. punktā noteiktajai dzīvojamās telpas viena kvadrātmetra īres maksai pielieto apdzīvotās vietas korekcijas koeficientu k_a:

5.1. pielietojams koeficients k_{a –} 1.0 Bauskas un Iecavas pilsētā;

5.2. pielietojams koeficients k_{a –} 0.75 šādos ciemos un pagastos:

5.2.1. Vecumnieki Vecumnieku pag.; Skaistkalne Skaistkalnes pag.;

5.2.2. Pilsrundāle, Saulaine Rundāles pag.;

5.2.3. Uzvara Gailīšu pag., Rītausmas Īslīce pag., Ceraukste, Mūsa Ceraukstes pag., Grenctāle Brunavas pag., Code Codes pag., Mežotne Mežotnes pag., Vecsaule Vecsaules pag.;

5.3. pielietojams koeficients k_{a –} 0.65 šādos ciemos un pagastos:

5.3.1. Bārbele Bārbeles pag., Kurmene Kurmenes pag., Stelpe Stelpes pag., Valle Valles pag., Misa Vecumnieku pag., Piebalgas Vecumnieku pag.;

5.3.2. Rosme, Zālīte, Audrupi, Dzimtmisa, Zorģi Iecavas pag.;

5.3.3. Svitene Svitenes pag., Bērstele Bērsteles pag.;

5.3.4. Dāviņi Dāviņu pag., Ceplis, Garoza Mežotnes pag., Pāce Gailīšu pag., Ozolaine Vecsaules pag., Ērgļi Brunavas pag.;

5.4. pārējā pašvaldības administratīvajā teritorijā, kas nav minēta noteikumu 5.1., 5.2., un 5.3. punktā, pielietojams koeficients k_{a –} 0.5.

6. Noteikumu 4. punktā noteiktā dzīvojamās telpas kvadrātmetra īres maksa tiek samazināta:

6.1. 30 % apmērā pirmajā īres gadā, ja īrnieks ir Bauskas novada domes 2022. gada 24. februāra saistošo noteikumu Nr. 8 "Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā Bauskas novada pašvaldībā" https://likumi.lv/ta/id/331488 5. nodaļā noteiktā persona;

6.2. 50 % apmērā laika periodā, kurā īrnieka ģimenei ir piešķirts Goda ģimenes statuss saskaņā ar Ministru kabineta 2021. gada 1. jūnija noteikumiem Nr. 352 "Latvijas Goda ģimenes apliecības programmas īstenošanas kārtība" https://likumi.lv/ta/id/323703;

6.3. 50 % apmērā, ja īrnieks ir atsevišķi dzīvojoša pensijas vecumu sasniegusi persona;

6.4. 50 % apmērā, ja dzīvojamai telpai noteikts sociālās dzīvojamās telpas statuss;

6.5. 80 % apmērā, ja īrnieks ir iesniedzis izīrētās dzīvojamās telpas atsavināšanas ierosinājumu.

7. Ja īrnieka vai dzīvojamās telpas statuss atbilst vairākiem noteikumu 6. punktā minētajiem kritērijiem, tiek piemērots lielākais noteikumu 4. punktā noteiktā dzīvojamās telpas kvadrātmetra īres maksas samazinājums (turpmāk – īres maksas samazinājums).

8. Īres maksas samazinājumu dzīvojamai telpai nosaka Bauskas novada pašvaldības Dzīvokļu komisija (turpmāk – Dzīvokļu komisija), pieņemot lēmumu par dzīvojamo telpu izīrēšanu (noteikumu 6.1.–6.4. apakšpunktos noteiktajos gadījumos) vai pieņemot lēmumu par īres maksas samazināšanu (noteikumu 6.5. noteiktajā gadījumā).

9. Noteikumu 6.5. apakšpunktā noteiktais īres maksas samazinājums tiek piemērots no Dzīvokļu komisijas lēmuma par īres maksas samazināšanu spēkā stāšanās brīža līdz Bauskas novada pašvaldības Nekustamo īpašumu atsavināšanas komisijas (turpmāk – Nekustamo īpašumu atsavināšanas komisija) paziņojumā par dzīvojamo telpu nodošanu atsavināšanai noteiktajam termiņam, kurā īrniekam ir jāiesniedz pieteikums par piekrišanu nopirkt dzīvojamās telpas (viens mēnesis pēc paziņojuma saņemšanas).

10. Ja īrnieks atsauc dzīvojamās telpas atsavināšanas iesniegumu vai Nekustamo īpašumu atsavināšanas komisijas paziņojumā par dzīvojamo telpu nodošanu atsavināšanai noteiktajā termiņā neiesniedz pieteikumu par piekrišanu nopirkt dzīvojamās telpas, tad ar nākamo dienu tiek piemērots īres maksas paaugstinājums 80 % apmērā no noteikumu 4. punktā noteiktā dzīvojamās telpas kvadrātmetra īres maksas, kas bija spēkā periodā, kad īrniekam tika piemērots īres maksas samazinājums.

11. Noteikumu 10. punktā noteiktais paaugstinātās īres maksas periods tiek noteikts vienāds ar faktisko periodu, kurā īrniekam tika piemērots īres maksas samazinājums.

12. Noteikumu 10. punktā noteikto īres maksas paaugstinājumu dzīvojamai telpai nosaka Bauskas novada pašvaldības Dzīvokļu komisija pieņemot lēmumu.

13. Dzīvojamās telpas tiek izīrētas, slēdzot dzīvojamās telpas īres līgumu uz laiku līdz 3 (trīs) gadiem.

14. Pēc dzīvojamās telpas īres līguma termiņa beigām īrniekam ir tiesības lūgt slēgt jaunu dzīvojamās telpas īres līgumu, iesniedzot iesniegumu Pašvaldībā ne vēlāk kā vienu mēnesi pirms esošā dzīvojamās telpas īres līguma termiņa izbeigšanās, ja vienlaikus izpildās šādi nosacījumi:

14.1. persona īrē attiecīgo dzīvojamo telpu vai bijusi iemitināta tajā kā ģimenes loceklis normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā;

14.2. dzīvojamās telpas īrniekam nav īres maksas parāds, kas pārsniegtu 2 (divu) mēnešu īres maksas apmēru un ir noslēgta vienošanās par parāda samaksu;

14.3. dzīvojamās telpas īrniekam, atbilstoši dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumiem, nav kavēti ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītie maksājumi ilgāk kā 2 (divus) mēnešus un ir noslēgta vienošanās par parāda samaksu;

14.4. dzīvojamās telpas īrnieks vai dzīvojamajā telpā iemitinātās personas nav pārkāpušas normatīvajos aktos vai dzīvojamās telpas īres līgumā ietvertos ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītos noteikumus.

15. Dzīvojamās telpas īres līguma darbības laikā īres maksu var grozīt līgumā noteiktā kārtībā.

16. Par grozījumiem dzīvojamās telpas īres maksā izīrētājs brīdina īrnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš, informāciju par grozījumiem iekļaujot rēķinā un interneta vietnē www.bauskasnovads.lv. Īrniekam ir pienākums maksāt īres maksu saskaņā ar šo paziņojumu.

17. Dzīvojamās telpas īres līgumi, kuri ir noslēgti līdz šo saistošo noteikumu spēkā stāšanās un, kuriem nav norādīts līguma termiņš, uzskatāmi par noslēgtiem uz 3 (trīs) kalendāriem gadiem skaitot no noteikumu spēkā stāšanās brīža.