Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 45

2023. gada 25. janvārī (sēdes prot. Nr. 2)

Par nekustamo īpašumu "Granduļi" (kadastra apz. 80760030423), "Cepļi" (kadastra apz. 80760030422) un Zeltiņu iela 106 (kadastra apz. 80760031546), Mārupē, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu

Mārupes novada pašvaldības dome, izskatot nekustamo īpašumu "Granduļi" (kadastra apz. 80760030423), "Cepļi" (kadastra apz. 80760030422) un Zeltiņu iela 106 (kadastra apz. 80760031546), Mārupē, Mārupes novadā, īpašnieka SIA "AJAKS CAPITAL LATVIA", reģ. Nr. 40003809600, 2022. gada 6. oktobra iesniegumu (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 6.10.2022. ar Nr. 1/2.1-2/804), ar kuru iesniegta detālplānojuma redakcija lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma apstiprināšanu, un iepazīstoties ar īpašnieka 2022. gada 15. decembra iesniegumu (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 15.12.2022. ar Nr. 1/2.1-2/948) par lēmumprojekta izskatīšanu Attīstības un vides jautājumu komitejas sēdē, konstatē:

1. Nekustamais īpašums "Granduļi", Mārupē, Mārupes novadā, kadastra Nr. 80760030423, reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1577. Īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760030423, kuras platība ir 2,865 ha.

2. Nekustamais īpašums "Cepļi", Mārupē, Mārupes novadā, kadastra Nr. 80760030422, reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1579. Īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760030422, kuras platība ir 1,7424 ha.

3. Nekustamais īpašums Zeltiņu iela 106, Mārupē, Mārupes novadā, kadastra Nr. 80760031546, reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 10000443827. Īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760031546, kuras platība ir 1,144 ha.

4. Nekustamo īpašumu "Granduļi" (kadastra apz. 80760030423), "Cepļi" (kadastra apz. 80760030422) un Zeltiņu iela 106 (kadastra apz. 80760031546), Mārupē, Mārupes novadā (turpmāk - Īpašumi) īpašnieks ir SIA "AJAKS CAPITAL LATVIA", reģ. Nr. 40003809600.

5. Saskaņā ar 2013. gada 18. jūnijā apstiprināto Mārupes novada (šobrīd Mārupes pagasta un Mārupes pilsētas) teritorijas plānojumu 2014.-2026. gadam, Īpašumi atrodas funkcionālās zonas Jaukta centra apbūves teritorijas (JC) apakšzonā, kas veidojama izstrādātā Bieriņu purva teritorijā (JC1), kur paredzēts plašs atļauto izmantošanas spektrs, bet tās piemērojamas tikai pēc detālplānojuma izstrādes.

6. Detālplānojuma izstrāde Īpašumu teritorijai uzsākta ar 2020. gada 30. septembra Mārupes novada domes lēmumu Nr. 18 (prot. Nr. 19) par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu, apstiprinot Darba uzdevumu Nr. 1/3-6/16-2020. Ar Mārupes novada pašvaldības domes 2022. gada 24. augusta lēmumu Nr. 11 (prot. Nr. 17) detālplānojuma izstrādes darba uzdevuma derīguma termiņš pagarināts līdz 2024. gada 29. septembrim.

7. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir jauna detālplānojuma izstrāde atbilstoši spēkā esošajam Mārupes novada teritorijas plānojumam 2014.-2026. gadam un sarkano līniju pārkārtošana.

8. 2021. gada 28. janvārī Mārupes novada dome ar nekustamā īpašuma īpašnieku SIA "AJAKS CAPITAL LATVIA", reģ. Nr. 40003809600 ir noslēgusi līgumu Nr. 1/3-5/1-2021 par detālplānojuma izstrādi un finansēšanu.

9. Detālplānojuma izstrādātājs ir SIA "Detālplānojumi SB", reģ. Nr. LV40203081595.

10. Publiskai apspriešanai detālplānojuma projekts nodots ar Mārupes novada pašvaldības domes 2022. gada 29. jūnija lēmumu Nr. 9 (prot. Nr. 12). Publiskā apspriešana norisinājās laikā no 2022. gada 21. jūlija līdz 2022. gada 19. augustam.

11. Paziņojumi par publisko apspriešanu un attālināto sanāksmi publicēti Ģeoportālā, pašvaldības oficiālajā tīmekļa vietnē, Mārupes novada domes informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis" un Facebook tīklā "Mārupes novads", kā arī informācija nosūtīta to nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības robežojas ar detālplānojuma teritoriju. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk - Ziņojums par apspriešanu) (pievienots domes sēdes materiāliem, kā arī publicēts www.geolatvija.lv).

12. Publiskās apspriešanas sanāksme notika izmantojot tiešsaistes videokonferences sarunu rīku ZOOM platformā 2022. gada 15. augustā, plkst. 17.00. Publiskās apspriešanas sanāksmē piedalījās 8 personas - pašvaldības pārstāvis, Izstrādātāja pārstāvis, īpašnieka pārstāvis un piecas ieinteresētās personas. Sanāksmē sniegta risinājuma prezentācija, pārrunāti risinājumu piebrauktuvēm no Zeltiņu ielas un satiksmes risinājumu Zeltiņu ielā (ko tieši neietekmē detālplānojuma risinājums). Sanāksmes protokols un prezentācija pievienoti Ziņojumā par apspriešanu.

13. Detālplānojuma projekts tika iesniegts institūcijām, kas sniedza nosacījumus detālplānojuma izstrādei. Visas 9 institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus, tomēr sākotnēji VSIA "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" sniegusi atzinumu ar iebildumu attiecībā uz aizsargjoslu klasifikāciju. Pēc precizējumu veikšanas, sniegts pozitīvs atzinums. Ziņojums par atzinumu vērā ņemšanu iekļauts Ziņojumā par apspriešanu.

14. Publiskās apspriešanas ietvaros netika saņemti iebildumiem par detālplānojuma projektu no fiziskām vai juridiskām personām.

15. Pēc apspriešanas noslēgšanās Detālplānojuma projektā veikti redakcionāli labojumi atbilstoši VSIA "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" atzinumā norādītajam, precizējot aizsargjoslu klasifikāciju detālplānojuma paskaidrojuma raksta 2.4. sadaļā un grafiskās daļas kartēs. Sagatavots Izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai, ņemot vērā, ka labojumi nemaina detālplānojuma risinājumu pēc būtības.

16. 2022. gada 6. oktobrī Mārupes novada pašvaldībā iesniegts redakcionāli precizētais detālplānojuma projekts (reģistrēts 6.10.2022. ar Nr. 1/2.1-2/804) un lūgts pieņemt lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu. Atbilstoši Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 117. punktam ir iesniegta detālplānojuma redakcija, kas sastāv no Paskaidrojuma raksta, Grafiskās daļas un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, kā arī iesniegts Kopsavilkums par detālplānojuma izstrādes procesu. Sēdes materiāliem pievienots Ziņojums par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu, un Izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai.

17. Nekustamo īpašumu "Granduļi" (kadastra apz. 80760030423), "Cepļi" (kadastra apz. 80760030422) un Zeltiņu iela 106 (kadastra apz. 80760031546), Mārupē, Mārupes novadā īpašnieks un detālplānojuma īstenotājs ir saskaņojis sagatavoto Administratīvā līguma par detālplānojuma īstenošanu projektu.

18. Detālplānojuma redakcija atbilst Mārupes novada (šobrīd Mārupes pagasta un Mārupes pilsētas) Teritorijas plānojuma 2014.-2026. gadam Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" prasībām, un ir izpildītas Darba uzdevuma Nr. 1/3-6/16-2020 prasības.

19. Ar Mārupes novada pašvaldības domes 2022. gada 30. novembra Lēmumu Nr. 35 (sēdes. prot. Nr. 24) "Par Mārupes pagasta padomes 2007. gada 31. oktobra saistošo noteikumu Nr. 39 "Mārupes pagasta saimniecības "Granduļi" un "Cepļi" detālplānojums" atcelšanu" ir apstiprināti Mārupes novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 52/2022 "Par Mārupes pagasta padomes 2007. gada 31. oktobra saistošo noteikumu Nr. 39 "Mārupes pagasta saimniecības "Granduļi" un "Cepļi" detālplānojums" atzīšanu par spēku zaudējušiem".

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Saskaņā ar šo pašu pantu, šā administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa ir ģeoportālā pieejamā apstiprinātā detālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa, uz kuru hipersaite ar unikālo identifikatoru ir iekļaujama administratīvajā aktā.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma īstenotāju, kurā iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību.

Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punkts noteic, ka pašvaldība četru nedēļu laikā šo noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem:

1) par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu;

2) par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu;

3) par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu.

Ievērojot minēto un ņemot vērā, ka administratīvā līguma noteikumi par detālplānojuma īstenošanu ir saskaņoti, pamatojoties uz Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punktu, kā arī ņemot vērā Attīstības un vides jautājumu komitejas 2023. gada 18. janvāra atzinumu pieņemt iesniegto lēmuma projektu "Par nekustamo īpašumu "Granduļi" (kadastra apz. 80760030423), "Cepļi" (kadastra apz. 80760030422) un Zeltiņu iela 106 (kadastra apz. 80760031546), Mārupē, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu", atklāti balsojot ar 17 balsīm "par" (Andrejs Ence, Mārtiņš Bojārs, Ilze Bērziņa, Līga Kadiģe, Valdis Kārkliņš, Jānis Lagzdkalns, Aivars Osītis, Uģis Šteinbergs, Dace Štrodaha, Gatis Vācietis, Ivars Punculis, Guntis Ruskis, Ira Dūduma, Jānis Kazaks, Normunds Orleāns, Nikolajs Antipenko, Andris Puide), "pret" nav, "atturas" nav, Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:

1. Apstiprināt nekustamo īpašumu "Granduļi" (kadastra apz. 80760030423), "Cepļi" (kadastra apz. 80760030422) un Zeltiņu iela 106 (kadastra apz. 80760031546), Mārupē, Mārupes novadā, detālplānojuma 1.1. redakciju kā galīgo, hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju Ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_25725.

2. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar administratīvo līgumu (lēmuma pielikums).

3. Detālplānojuma īstenošana uzsākama šādā kārtībā:

3.1. Pašvaldība un detālplānojuma īstenotājs slēdz administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņiem;

3.2. Detālplānojuma īstenošana veicama saskaņā ar administratīvā līguma nosacījumiem ne ātrāk kā pēc detālplānojuma spēkā stāšanās.

4. Uzdot Mārupes novada pašvaldības izpilddirektoram slēgt ar nekustamo īpašumu "Granduļi" (kadastra apz. 80760030423), "Cepļi" (kadastra apz. 80760030422) un Zeltiņu iela 106 (kadastra apz. 80760031546), Mārupē, Mārupes novadā, īpašnieku Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu saskaņā ar šī lēmuma pielikumu.

5. Centrālās administrācijas Attīstības un plānošanas nodaļai:

5.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu, pašvaldības tīmekļa vietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada domes informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis".

5.2. Mārupes novada tīmekļa vietnē nodrošināt saiti uz apstiprināto detālplānojumu Ģeoportālā un saiti uz oficiālo publikāciju oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

6. Centrālās administrācijas Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt detālplānojuma ierosinātājam uz iesniegumā norādīto elektroniskā pasta adresi.

Detālplānojums stājas spēkā pēc tā paziņošanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis". Šo lēmumu viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā (Rīgā, Antonijas ielā 6, LV-1010).

Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Ence

 

Pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2023. gada 25. janvāra
lēmumam Nr. 45 (sēdes prot. Nr. 2)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr._________
par nekustamo īpašumu "Granduļi", "Cepļi" un Zeltiņu iela 106, Mārupē, Mārupes novadā detālplānojuma īstenošanu

Mārupē

Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā
pievienotā droša elektroniskā paraksta un
tā laika zīmoga pievienošanas datums

Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 (turpmāk - Pašvaldība), kuru saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās izpilddirektors ______________________, no vienas puses, un

nekustamo īpašumu "Granduļi" (kadastra apz. 80760030423), "Cepļi" (kadastra apz. 80760030422) un Zeltiņu iela 106 (kadastra apz. 80760031546), Mārupē, Mārupes novadā, īpašnieks SIA "AJAKS CAPITAL LATVIA", reģ. Nr. 40003809600, juridiskā adrese: Blaumaņa iela 32-6, Rīga, LV-1011 (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), kuru saskaņā ar statūtiem pārstāv tās valdes loceklis ______________________, no otras puses,

turpmāk visi kopā - Līdzēji,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, ņemot vērā Mārupes novada pašvaldības domes 2023. gada ____janvāra lēmumu Nr.____ "Par nekustamo īpašumu "Granduļi", "Cepļi" un Zeltiņu iela 106, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu",

noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums) par Detālplānojuma īstenošanas kārtību:

1. LĪGUMĀ LIETOTIE TERMIŅI:

1.1. Detālplānojums - nekustamo īpašumu "Granduļi" (kadastra apz. 80760030423), "Cepļi" (kadastra apz. 80760030422) un Zeltiņu iela 106 (kadastra apz. 80760031546), Mārupē, Mārupes novadā detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes 2023. gada ____janvāra lēmumu Nr.____.

1.2. Apbūves noteikumi - Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.3. Detālplānojuma teritorija - Mārupes novada teritorija nekustamo īpašumu "Granduļi" (kadastra Nr. 80760030423), "Cepļi" (kadastra Nr. 80760030422) un Zeltiņu iela 106 (kadastra Nr. 80760031546), robežās.

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma noteikumiem.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību un Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas plānojumu.

3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā teritorijā vai pa kārtām, saskaņā ar Detālplānojuma realizācijas kārtību un Līguma nosacījumiem, ievērojot Detālplānojuma Grafiskās daļas kartēs noteikto zemes vienību numerāciju;

3.3. Detālplānojuma īstenotājs veic Detālplānojuma teritorijas inženiertehnisko sagatavošanu un apbūvi:

3.3.1. izstrādā tehniskos projektu un izbūvē piebrauktuves no Zeltiņu ielas, grāvja šķērsojumus un galveno inženierkomunikāciju (vismaz ūdensvads, kanalizācijas vads, elektroapgādes tīkli) pievadus, piekļuvei pie zemes vienībām Nr. 23., 24., 25., 26., 27. un 28. Detālplānojuma īstenotājam nav jāveic Zeltiņu ielas pārbūve vai uzlabošana, cik to neskar būvprojektu risinājumi.

3.3.2. izstrādā tehniskos projektus, izbūvē un nodod ekspluatācijā nepieciešamās inženierkomunikācijas, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no dzīvojamās apbūves zemes vienībām (vismaz ūdensvads ar hidrantiem, kanalizācijas vads, elektroapgādes tīkli);

3.3.3. izstrādā tehniskos projektu un atbilstoši Detālplānojumā noteiktajam pilnam ielas šķērsprofilam izbūvē Detālplānojumā paredzētās ielas zemes vienībās Nr. 31 un Nr. 33. Ielas izbūvi un nodošanu ekspluatācijā atļauts realizēt pa posmiem, to paredzot būvprojektā:

3.3.3.1. - 1. posms - ielas izbūve ar šķembu segumu, ietverot caurtekas un lietus ūdens novades risinājumu,

3.3.3.2. - 2. posms - ielas cietais segums, gājēju ietves izbūve, apstādījumu ierīkošana un ielu apgaismojums;

3.4. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju zemesgrāmatā. Zemes vienība Nr. 32 izdalāma kā atsevišķa zemes vienība, neveidojot atsevišķu nekustamo īpašumu, bet paredzot tās pievienošanu pašvaldības īpašumam Zeltiņu iela.

3.5. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina labiekārtojuma izveidi zemes vienībā Nr. 1.

3.6. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus (izņemot 5.4. un 5.5. punktos paredzētās darbības), līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu vai tā daļu Līguma darbības laikā).

3.7. Izbūvētās ielas to sarkano līniju robežās, inženierkomunikācijas līdz piederības robežai un publiskās labiekārtotās ārtelpas teritoriju Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem, līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

3.8. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes vienību apbūves uzsākšanai Detālplānojuma teritorija ir sakopta un uzturēta kārtībā.

3.9. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz Detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu Detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem.

3.10. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim, kad detālplānojuma ietvaros izbūvētās ielas ir atsavinātas Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski un juridiski nodrošināt ar piekļuvi. Piekļuvi nodrošina nosakot izbūvētajām ielām pašvaldības nozīmes ielas statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹ panta regulējumu.

3.11. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:

3.11.1. Veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību robežu pārkārtošanu un ielas zemes vienību nodalīšanu atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem un Detālplānojuma realizācijas kārtībā noteiktajam;

3.11.2. Pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves projektēto ielu teritorijā atsavināt izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji vienojoties;

3.11.3. Atsavināt Pašvaldībai Zeltiņu ielas daļu ielas sarkano līniju robežās (plānotā zemes vienība Nr. 32) un labiekārtotās publiskās ārtelpas teritoriju (zemes vienība Nr. 1).

3.11.4. Pēc plānoto ielu un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienības Nr. 31 un Nr. 33 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija) un izbūvēto inženierbūvi. Ierosināt nodot Pašvaldības īpašumā var tikai tādu ielu, kura vienlaikus atbilst visām prasībām:

3.11.4.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā uzmērīšana;

3.11.4.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem ar cieto segumu un atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā nodota ekspluatācijā, un kā inženierbūve reģistrēta nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā;

3.11.4.3. zemes vienība nav kopīpašums.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldībai ir pienākums:

4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā Detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;

4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām un adreses piešķiršanu, ievērojot 5.3. punkta nosacījumu;

4.1.4. Pašvaldībai ir saistoši Līguma noteikumi, izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

4.1.5. noslēgt pārjaunojuma Līgumu ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības lai

4.2. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienību Nr. 31 un 33 (autotransporta teritorija) atsavināšanu pēc ielas būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas, ko apliecina akts par ceļa nodošanu ekspluatācijā, vienojoties par atsavināšanas nosacījumiem;

4.3. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienības Nr. 32 atsavināšanu bez atlīdzības pēc tās izdalīšanas atsevišķā zemes vienībā, un līguma 3.3.1. punkta prasību izpildes.

4.4. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienības Nr. 1 atsavināšanu pēc labiekārtojuma izveides vai uzreiz pēc zemes vienības nodalīšanas, savstarpēji vienojoties.

5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI

5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma īstenošanu šādos termiņos:

5.1.1. uzsāk Detālplānojuma īstenošanu, nodrošinot būvprojektu izstrādi galveno inženierkomunikāciju un piebrauktuvju uz zemes vienībām Nr. 23. līdz 28. izbūvei no Zeltiņu ielas 2 (divu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.2. ielas izbūves 1. posmu (šķembu segums) un galveno inženierkomunikāciju izbūvi līdz apbūves zemes vienībām vismaz pirmās izbūves kārtas ietvaros īsteno 3 (trīs) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.3. ielas izbūves 2. posmu (cietais segums, gājēju ietves izbūve, apstādījumu ierīkošana un ielu apgaismojums) īsteno ne vēlāk kā 2 (divu) gadu laikā no brīža, kad ir veikta vismaz 75 % zemes vienību apbūve;

5.1.4. Zemes vienība Nr. 32 tiek izdalīta atsevišķā zemes vienībā 2 (divu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas, bet ne vēlāk kā tiek uzsākta zemes vienību Nr. 23 līdz 28 nodalīšana;

5.2. Ielu un galveno inženierkomunikāciju izbūve var tikt īstenota vienlaikus visā detālplānojuma teritorijā vai pa kārtām, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām. Izbūves kārtu sadalījumu nosaka būvprojektā, paredzot iespēju nodot ekspluatācijā katru izbūves kārtu atsevišķi.

5.3. Nosacījumi zemes vienību sadalei:

5.3.1 ielas zemes vienība Nr. 32 (Zeltiņu ielas daļa) un apbūves zemes vienības Nr. 23., 24., 25., 26., 27. un 28. var tikt nodalītas pēc 3.3.1. punktā paredzēto darbu izpildes;

5.3.2. Ielas zemes vienības Nr. 31. un 33. un apbūves zemes vienības no Nr. 2. līdz Nr. 22., Nr. 29., Nr. 30 un publiskās ārtelpas zemes vienība Nr. 1 var tikt nodalītas pēc ielu izbūves un nodošanas ekspluatācijā atbilstoši 3.3.3.1. punkta prasībām.

5.3.3. zemes vienību sadale var tikt veikta vienlaikus visai Detālplānojuma teritorijai vai pa kārtām, ievērojot nosacījumu, ka jaunizveidojamai zemes vienībai ir nodrošināta piekļuve no izbūvēta un ekspluatācijā nodota ceļa un ir izbūvēti un nodoti ekspluatācijā galveno inženierkomunikāciju pievienojumi.

5.4. Ēku būvniecība apbūves zemes vienībās var tikt uzsākta pēc tam, kad konkrētajai zemes vienībai nodrošināta fiziska un juridiska piekļuve pa izbūvētu un ekspluatācijā nodotu publiski lietojamu ceļu (izpildīts līguma 3.10. punkts), nodrošināta centralizētās ūdensapgādes un centralizētās kanalizācijas pieslēguma iespēja, un atbilstoši normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātam tehniskajam projektam ir izbūvēta elektroapgāde.

5.5. Gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, kā arī zemes vienību apbūvi, realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem.

5.6. Ielas zemes vienības Nr. 31., 32. un 33. ir atsavināma par labu Pašvaldībai, ievērojot Līguma 3.11.4. un 4.2., 4.3., 4.4. punktu nosacījumus.

5.7. Publiskās ārtelpas zemes vienībai Nr. 1 jānodrošina brīva publiska piekļuve un uzturēšana, vai tā atsavināma par labu Pašvaldībai.

5.8. Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nedrīkst pasliktināt izmantoto ielu un pievedceļu tehnisko stāvokli, būvdarbu pasūtītājam ir pienākums nodrošināt (paredzot šo pienākumu būvdarbu veicējam), ka nekavējoties tiek novērsti radītie bojājumi.

5.9. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc plānotās apbūves, ielu un galveno inženierkomunikāciju (elektroapgādes, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) izbūves un nodošanas ekspluatācijā.

5.10. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma noteikumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš un tas nav pagarināts, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājām. Ar brīdi, kad Detālplānojums tiek atzīts par spēku zaudējušu atbilstoši Līguma šim punktam, tiek apturēti visi uzsāktie un nepabeigtie būvdarbi saskaņa ar Līgumu, kā arī tiek aizliegta jebkādu citu būvdarbu uzsākšana Detālplānojuma teritorijā līdz jauna Detālplānojuma spēkā stāšanās brīdim.

5.11. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1. apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājam ir jāvienojas par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc ielu un galveno inženierkomunikāciju (ārējās elektroapgādes tīklu, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) nodošanas ekspluatācijā, zemesgabalu pilnīgas sadales un apbūves, un publiskās infrastruktūras atsavināšanas pašvaldībai vai pakalpojuma sniedzējam.

7.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

7.4. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem.

7.5. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu saskaņā ar Līguma 5.9. punktu.

7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

7.7. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts, Līdzējiem savstarpēji vienojoties. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta viesiem Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.8. Līgums ir izstrādāts un noformēts valsts valodā, uz 5 (piecām) lapaspusēm un parakstīts elektroniski.

8. LĪDZĒJI

Pašvaldība:   Mārupes novada pašvaldība Nod. maks. reģ. Nr. 90000012827 adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes pagasts, Mārupes novads, LV-2167 AS "SEB BANKA" Āgenskalna filiāle Konts: LV69UNLA0003011130405 Kods: UNLALV2X	Detālplānojuma īstenotājs:   SIA "AJAKS CAPITAL LATVIA", reģ. Nr. 40003809600, adrese: Blaumaņa iela 32-6, Rīga, LV-1011
(paraksts) ______________________ Izpilddirektors	(paraksts) ______________________ Valdes loceklis ......................

 

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi