1. Saistošie noteikumi (turpmāk – Noteikumi) nosaka kārtību, kādā Ogres novada pašvaldība (turpmāk – Pašvaldība) atsavina tās īpašumā esošos izīrētos dzīvokļu īpašumus un viendzīvokļa mājas, pilnā to īpašuma sastāvā (turpmāk – Dzīvojamā telpa).

2. Noteikumu izdošanas mērķis ir noteikt vienotus kritērijus atsavināšanai nododamām Pašvaldības Dzīvojamām telpām un regulēt atsavināšanas procesu līdz Dzīvojamās telpas pirkuma līguma noslēgšanai.

3. Atsavināšanai, pēc īrnieka vai Dzīvojamās telpas īres līgumā norādītā ģimenes locekļa (atsavināšanas ierosinātāja) iniciatīvas saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu tiek nodota Dzīvojamā telpa, ja:

3.1. tiesā nav celta prasība par Dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu;

3.2. ir spēkā esošs Dzīvojamās telpas īres līgums un īrnieks vai Dzīvojamās telpas īres līgumā norādītais ģimenes loceklis (atsavināšanas ierosinātājs) Dzīvojamo telpu nepārtraukti lietojis ne mazāk kā 5 (piecus) gadus no īrnieka vai Dzīvojamās telpas īres līgumā norādītā ģimenes locekļa (atsavināšanas ierosinātāja) iesnieguma iesniegšanas dienas Pašvaldībā;

3.3. par tās lietošanu nav īres, apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu (t.sk., ūdens, kanalizācijas, apkures un atkritumu apsaimniekošanas) maksājumu un nekustamā īpašuma nodokļa parādu.

4. Atsavināšanai netiek nodota Dzīvojamā telpa:

4.1. kas izīrēta kvalificētam speciālistam likuma "Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā" (turpmāk – Likums) un Pašvaldības 2022. gada 22. decembra saistošo noteikumu Nr. 27/2022 "Par pašvaldības palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā" (turpmāk – Saistošie noteikumi Nr. 27/2022) kārtībā;

4.2. kas izīrēta kā sociālais dzīvoklis Likuma un Saistošo noteikumu Nr. 27/2022 kārtībā;

4.3. kas atrodas Pašvaldības īpašumā esošā daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā, kur visas Dzīvojamās telpas ir Pašvaldības īpašums;

4.4. kurā veikti ieguldījumi ar Eiropas Savienības fondu vai citu ārvalstu finanšu instrumentu līdzfinansējumu, līdz projektā noteiktā pēc uzraudzības perioda beigām.

5. Dzīvojamās telpas atsavināšanu, ja izpildās Noteikumu 3. punkta nosacījumi, ir tiesīgs ierosināt īrnieks vai Dzīvojamās telpas īres līgumā norādītie ģimenes locekļi (turpmāk – Pircējs), ja īrnieks un viņa ģimenes locekļi ir noslēguši notariāli apliecinātu vienošanos par to, kurš vai kuri no viņiem iegūs īpašumā īrēto Dzīvojamo telpu (ja attiecināms).

6. Dzīvojamās telpas atsavināšanas ierosinājumu iesniedz, aizpildot iesnieguma formu (pielikumā).

7. Lēmumu par Dzīvojamās telpas atsavināšanas procesa uzsākšanu vai atteikumu uzsākt Dzīvojamās telpas atsavināšanas procesu pieņem Pašvaldības dome.

8. Viena mēneša laikā pēc lēmuma par Dzīvojamās telpas atsavināšanas procesa uzsākšanu stāšanās spēkā, Pircējs veic nodrošinājuma maksas 250 EUR apmērā samaksu.

9. Pēc nodrošinājuma maksas saņemšanas Pašvaldība veic nepieciešamās darbības Dzīvojamās telpas atsavināšanai, t.sk., ja nepieciešams – Dzīvojamās telpas reģistrāciju Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā, īpašuma tiesību uz Dzīvojamo telpu nostiprināšanu zemesgrāmatā, kā arī tirgus vērtības noteikšanu.

10. Pēc Noteikumu 9. punktā norādīto darbību veikšanas, Pašvaldības dome pieņem lēmumu par Dzīvojamās telpas nosacītās cenas apstiprināšanu un Dzīvojamās telpas atsavināšanu īrniekam vai viņa ģimenes loceklim, pārdodot Dzīvojamo telpu par nosacīto (brīvo) cenu (tirgus vērtību) un atsavināšanas paziņojuma nosūtīšanu Pircējam viena mēneša laikā no šī lēmuma pieņemšanas dienas.

11. Viena mēneša laikā no atsavināšanas paziņojuma saņemšanas dienas Pircējs:

11.1. uzreiz samaksā visu Dzīvojamās telpas pirkuma maksu (nosacītā (brīvā) cena), samazinot pirkuma maksas apmēru par samaksāto nodrošinājuma maksu, pārskaitot naudu Pašvaldības kontā un iesniedzot Pašvaldībā rakstisku apliecinājumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu, norādot izvēlēto Dzīvojamās telpas pirkuma maksas samaksas kārtību, maksājuma uzdevuma kopiju par Dzīvojamās telpas pirkuma maksas samaksu un naudas līdzekļu izcelsmi pamatojošos dokumentus vai;

11.2. samaksā avansu 10 % apmērā no Dzīvojamās telpas pirkuma maksas, samazinot avansa apmēru par samaksāto nodrošinājuma maksu, pārskaitot naudu Pašvaldības kontā un norādot nomaksas pirkuma līguma termiņu, kas nevar būt ilgāks par 5 gadiem, par atlikto pirkuma maksu maksājot 6 procentus gadā no vēl nesamaksātās Dzīvojamās telpas pirkuma maksas daļas (nokavējuma procenti par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņa kavējumiem – 0,1 % apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu).

12. Viena mēneša laikā pēc Noteikumu 11. punktā noteikto nosacījumu izpildes ar Pircēju tiek noslēgts Dzīvojamās telpas pirkuma līgums.

13. Ja Pircējs atsakās noslēgt Dzīvojamās telpas pirkuma līgumu vai neveic Dzīvojamās telpas pirkuma maksas vai avansa 10 % apmērā no pirkuma maksas samaksu noteiktā termiņā, nodrošinājuma maksa Pircējam netiek atgriezta un Pašvaldības domes lēmums par Dzīvojamās telpas atsavināšanas procesa uzsākšanu un lēmums par Dzīvojamās telpas nosacītās cenas apstiprināšanu un Dzīvojamās telpas atsavināšanu īrniekam vai viņa ģimenes loceklim, pārdodot Dzīvojamo telpu par nosacīto (brīvo) cenu (tirgus vērtību) zaudē spēku.

14. Dzīvojamās telpas īpašuma tiesības pāriet Pircējam pēc pilnas Dzīvojamās telpas pirkuma maksas samaksas un Dzīvojamās telpas reģistrācijas zemesgrāmatā uz Pircēja vārda.

15. Pašvaldības domes pieņemto lēmumu par Dzīvojamās telpas atsavināšanu vai par atteikumu atsavināt Dzīvojamo telpu, lēmumu par Dzīvojamās telpas nosacītās cenas apstiprināšanu un Dzīvojamās telpas atsavināšanu īrniekam vai viņa ģimenes loceklim, pārdodot Dzīvojamo telpu par nosacīto (brīvo) cenu (tirgus vērtību), vai Pašvaldības domes faktisko rīcību var pārsūdzēt Pašvaldības nolikumā noteiktajā kārtībā.

16. Noteikumi piemērojami Dzīvojamās telpas atsavināšanas iesniegumiem, kas saņemti pēc Noteikumu spēkā stāšanās dienas. Pirms tam saņemtie Dzīvojamās telpas atsavināšanas iesniegumi tiek izskatīti saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likumā noteikto vispārējo kārtību.