Ķekavas novada pašvaldības domes lēmums Nr. 32

2025. gada 19. jūnijā (prot. Nr. 9)

Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Mašēni", Ķekavā, Ķekavas novadā, apstiprināšanu

Izskatot SIA "Krūkļi Babīte" 2025. gada 16. maija iesniegumu (Ķekavas novada pašvaldībā reģistrēts 2025. gada 16.maijā ar kārtas Nr. 1-6.1/25/3458), ar lūgumu izskatīt un pieņemt lēmumu par detālplānojuma nekustamajā īpašumā "Mašēni", kadastra numurs 8070 008 0995, Ķekavā, Ķekavas novadā, apstiprināšanu, Ķekavas novada dome konstatē:

1. Detālplānojuma, nekustamajā īpašumā "Mašēni", kadastra numurs 8070 008 0995, Ķekavā, Ķekavas novadā, izstrāde uzsākta ar Ķekavas novada domes 2018. gada 18. oktobra lēmumu Nr. 24 "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajam īpašumam "Mašēni", Ķekavā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā", ar kuru vienlaikus apstiprināts detālplānojuma darba uzdevums Nr. D-2018-23;

2. atbilstoši Ķekavas novada domes 2022. gada 19. janvāra lēmumam Nr. 22 "Par detālplānojuma "Mašēni", Ķekavā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, darba uzdevuma atkārtotu izdošanu", tika apstiprināts atkārtots darba uzdevums Nr. D-2022-2 (turpmāk - Darba uzdevums);

3. saskaņā ar Ķekavas novada domes 2024. gada 14. februāra lēmumu Nr. 19 "Par detālplānojuma darba uzdevuma izteikšanu jaunā redakcijā detālplānojuma "Mašēni" izstrādei", Darba uzdevums izteikts jaunā redakcijā;

4. atbilstoši Darba uzdevumam, detālplānojuma izstrādes mērķis ir nekustamā īpašuma sadale, savrupmāju, tirdzniecības un/vai pakalpojumu objektu vai noliktavas, publisko teritoriju būvniecība, vienota ceļu un inženiertīklu kopuma izveide detālplānojuma teritorijā, un tai piegulošajām teritorijām;

5. detālplānojuma projekts ir izstrādāts atbilstoši Ķekavas novada teritorijas plānojumam (administratīvai teritorijai līdz 2021. gada 1. jūlijam), kas apstiprināts ar Ķekavas novada pašvaldības 2023. gada 22. marta saistošajiem noteikumiem Nr. SN-TPD-2/2023 "Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa". Detālplānojuma projekta izstrādes gaitā tika saņemti, izvērtēti un ņemti vērā Darba uzdevumā minēto institūciju nosacījumi.

Pamatojoties uz:

- Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu;

- Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30. un 31. pantu;

- Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu;

- Ķekavas novada pašvaldības 2024. gada 13. marta saistošo noteikumu Nr. 7/2024 "Ķekavas novada pašvaldības nolikums" 51. un 52. punktu;

- kā arī, ņemot vērā Ķekavas novada domes Attīstības komitejas 2025. gada 11. jūnija sēdes atzinumu,

Atklāti balsojot

ar 16 balsīm "Par" (Aigars Vītols, Andris Ceļmalnieks, Andris Vītols, Arnolds Keisters, Dace Cīrule, Edgars Brigmanis, Elīna Rasnace, Gatis Līcis, Indra Priede, Ineta Romanovska, Juris Jerums, Juris Žilko, Karina Putniņa, Rihards Gorkšs, Viktorija Baire, Voldemārs Pozņaks), "Pret" - nav, "Atturas" - 1 (Valts Variks),

Ķekavas novada dome NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojumu nekustamajam īpašumam "Mašēni", kadastra numurs 8070 008 0995, zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8070 008 0995, Ķekavā, Ķekavas novadā (apstiprinātā redakcija Latvijas ģeotelpiskās informācijas portālā - https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_32177).

2. Noslēgt administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (pielikumā) pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām un pilnvarot Ķekavas novada pašvaldības izpilddirektoru parakstīt šo līgumu.

3. Uzdot Ķekavas novada pašvaldības Sabiedrisko attiecību speciālistam publicēt šo lēmumu Latvijas Republikas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", pašvaldības informatīvajā izdevumā "Ķekavas Novads" un pašvaldības tīmekļa vietnē www.kekava.lv.

4. Uzdot Ķekavas novada pašvaldības Attīstības un būvniecības pārvaldes speciālistiem ievietot detālplānojumu Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS).

5. Uzdot Ķekavas novada pašvaldības Administratīvajai pārvaldei nosūtīt šo lēmumu nekustamā īpašuma īpašniekam SIA "Krūkļi Babīte" uz e-adresi.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, šis lēmums stājas spēkā ar brīdi, kad tas paziņots adresātam. Saskaņā ar Paziņošanas likuma 9. panta otro daļu, lēmums, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas. Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 76. panta otrajai daļai un 188. panta otrajai daļai šo lēmumu var pārsūdzēt Administratīvās rajona tiesas Rīgas tiesu namā, Baldones ielā 1A, Rīgā, LV-1007, viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas.

Sēdes vadītāja V. Baire

 

Pielikums
Ķekavas novada domes
2025. gada 19. jūnija sēdes
lēmumam Nr. 34 (prot. Nr. 9)

PROJEKTS

ADMINISTRATĪVĀ LĪGUMA Nr. ________________
par detālplānojuma "Mašēni", kadastra numurs 8070 008 0995 īstenošanas kārtību

Ķekavas novada Ķekavā

2025. gada ___________

Ķekavas novada pašvaldība, NMR kods 90000048491, adrese: Gaismas iela 19 k-9-1, Ķekava, Ķekavas novads, LV-2123 (turpmāk - pašvaldība), kuras vārdā, saskaņā ar pašvaldības 2024. gada 13. marta saistošo noteikumu Nr. 7/2024 "Ķekavas novada pašvaldības nolikums" 52. punktu, rīkojas tās izpilddirektore Jolanta Jansone, no vienas puses, un

SIA "Krūkļi Babīte", reģ.nr. 40103980089, (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses,

kopā un katra atsevišķi turpmāk sauktas arī Puse un/vai Puses,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu un Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu,

ņemot vērā Ķekavas novada domes 202….gada ….. lēmumu Nr….. "…",

noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums) par Detālplānojuma īstenošanu.

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Puses vienojas par detālplānojuma, kas apstiprināts ar Domes 202….gada ….. lēmumu Nr….. "…" (turpmāk - Detālplānojums) īstenošanas kārtību un termiņiem.

1.2. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līgumu, Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un Grafisko daļu, ievērojot spēkā esošo teritorijas plānojumu un citus normatīvos aktus.

2. PUŠU SAISTĪBAS

2.1. Detālplānojuma īstenotājs Detālplānojuma risinājumus īsteno vairākos posmos šādā secībā (atbilstoši Detālplānojuma īstenošanas kārtībai un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem):

2.1.1. pirmā kārta:

2.1.1.1. Domes lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas ielu zemes vienībām (atlikušajai Detālplānojuma teritorijas daļai saglabājot līdzšinējo nekustamā īpašuma lietošanas mērķi un nosaukumu);

2.1.1.2. ielām paredzēto zemes vienību atdalīšana atsevišķos zemes gabalos, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā, var realizēt katrai detālplānojuma būvniecības kārtai atsevišķi;

2.1.1.3. detālplānojumā paredzēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu būvniecības ieceres dokumentācija/dokumentācijas izstrāde (būvniecību sadalot kārtās), paredzot pilnu ielas izbūvi ar cieto segumu, gājēju/velo celiņu, ielas apgaismi, lietus ūdens novadi, elektroapgādi, telekomunikācijas (ja nepieciešams), gāzes apgādi (ja nepieciešams), centralizētas ūdensapgādes un centralizētas kanalizācijas tīklus (par tīklu pieslēgumu vietu saņemt SIA "Ķekavas nami" tehniskos noteikumus), un ugunsdzēsības ārējo ūdensapgādi. Paralēli jāveic meliorācijas sistēmas pārkārtošanas projekta izstrāde atbilstoši detālplānojumā noteiktajām prasībām. Būvniecības ieceres dokumentāciju var izstrādāt katrai detālplānojuma būvniecības kārtai atsevišķi;

2.1.1.4. projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve, var realizēt katrai detālplānojuma būvniecības kārtai atsevišķi: brauktuve ar grants/šķembu segumu, lietus ūdens novade, elektroapgāde līdz plānotajām apbūves zemes vienībām un ugunsdzēsības ārējā ūdensapgāde, meliorācijas sitēmas pārkārtošana; centrālās kanalizācijas tīklu un centrālo ūdensvada tīklu izbūve pie nosacījumiem:

- pašvaldība ir noslēgusi līgumu par būvdarbu uzsākšanu centrālās kanalizācijas un centrālā ūdensvada tīklu izbūvi līdz detālplānojuma teritorijai ne vēlāk kā līdz 2026.gada 31.decembrim;

- ja uzsākot izbūvi centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti pēc 2026.gada 31.decembra, nosacījums attiecas uz katru detālplānojuma būvniecības kārtu; izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā.

2.1.1.5. pirmo kārtu iespējams sadalīt detālplānojuma būvniecības kārtās ar nosacījumu, ka tās seko viena otrai loģiskā secībā no valsts vietējā autoceļa V6 Ķekava- Plakanciems (detālplānojuma izstrādes laikā notiek ceļa pārņemšana pašvaldības īpašumā), veidojot vienotu izbūvējamo ielu un ceļu tīklu.

2.1.2. otrā kārta:

2.1.2.1. Domes lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas apbūves zemes vienībām;

2.1.2.2. apbūvei paredzēto zemes vienību atdalīšana atsevišķos zemes gabalos, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā;

2.1.2.3. Ja centralizētie ūdensapgādes un centralizētie kanalizācijas tīkli ir izbūvēti, tie ir jānodod Pašvaldības komunālo pakalpojumu sniedzējam SIA "Ķekavas nami" līdz būvatļauju saņemšanai ēkām.

2.1.2.4. būvniecības dokumentācijas izstrāde (ar vai bez saimniecības ēkām) apbūvei (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi) būvniecības dokumentācijā paredzot:

2.1.2.4.1. vismaz elektroapgādi un iespēju pieslēgties centralizētajam kanalizācijas tīklam (ja nepieciešams) un centralizētajai ūdensapgādei (ja nepieciešams);

2.1.2.4.2. ja centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli Detālplānojuma teritorijā ir izbūvēti, pieslēgties pie tiem ir obligāti (risinājums jāiekļauj būvprojektā);

2.1.2.4.3. pieļaujami kanalizācijas izsmeļamie krājrezervuāri ar notekūdeņu izvešanu uz attīrīšanas iekārtām, biologiskās attīrīsanas iekārtas ar detālplānojumā norādito specifikāciju un individuāla ūdensapgāde (t.sk. dzeramā ūdens) - ja nav realizēti Līguma 2.1.2.4.2. apakšpunktā minētie centralizētie tīkli;

2.1.2.5. pirms būvju nodošanas ekspluatācijā šīs būvniecības ierosinātājs iesniedz Pašvaldībā līgumu ar licencētu ūdenssaimniecības pakalpojumu sniedzēju par kanalizācijas izsmeļamā krājrezervuāra vai bioloģiskās attīrīšanas iekārtas apkalpošanu Detālplānojuma teritorijā;

2.1.2.6. būvju (ar vai bez saimniecības ēkām) izbūve un nodošana ekspluatācijā (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi);

2.1.2.7. viena mēneša laikā pēc dzīvojamās mājas nodošanas ekspluatācijā būvniecības ierosinātājs iesniedz pašvaldībā pirmreizējo decentralizētās kanalizācijas sistēmas reģistrācijas apliecinājumu saskaņā ar pašvaldības 2022. gada 28. septembra saistošajiem noteikumiem Nr. 20/2022 "Par decentralizēto kanalizācijas sistēmu apsaimniekošanu un reģistrēšanu Ķekavas novadā" pievienoto paraugu (3. pielikums);

2.1.2.8. otro kārtu iespējams sadalīt apakškārtās ar nosacījumu, ka tās seko viena otrai loģiskā secībā, veidojot vienotu apbūves struktūru kopā ar jau izbūvētajām ielām.

2.1.3. trešā kārta:

2.1.3.1. projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar cieto segumu, gājēju/velo celiņš, ielas apgaisme, telekomunikāciju tīkls (ja ir projektēti), gāzes apgāde (ja ir projektēti), centralizētie ūdensvada un centralizētās kanalizācijas tīkli, izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā, realizējama līdz atsavināšanai par labu Pašvaldībai, ja nav iestājušies 2.1.1.4. punkta nosacījumi;

2.1.3.2. ja Detālplānojuma īstenošanas laikā centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, tad Detālplānojuma teritorijas pieslēgums pie šiem tīkliem ir jārealizē līdz ielas atsavināšanai par labu Pašvaldībai, ja nav iestājušies 2.1.1.4. punkta nosacījumi;

2.1.3.3. pēc Līguma 2.1.3.1. un 2.1.3.2. apakšpunkta izpildes var tikt noslēgta vienošanās par ielas (vai tās daļas), kura tiek atdalīta ar Detālplānojumu, atsavināšanu par labu Pašvaldībai par atlīdzību 1 euro apjomā;

2.1.3.4. Līguma 2.1.3.1. un 2.1.3.2. apakšpunkta nosacījumus var neievērot, ja Pašvaldība pēc savas iniciatīvas rosina ielas atsavināšanu par labu Pašvaldībai - vienota Pašvaldības ceļu tīkla veidošanas nolūkā.

3. Termiņi un papildus nosacījumi

3.1. Detālplānojuma īstenotājs uzsāk Detālplānojuma īstenošanu no Līguma parakstīšanas brīža un Detālplānojuma pirmo kārtu pilnībā īsteno līdz 2035.gada 31. decembrim.

3.2. Par ielas atsavināšanu pašvaldības īpašumā pašvaldība un Detālplānojuma īstenotājs var slēgt atsevišķu vienošanos.

3.3. Līdz iepriekšminētā nosacījuma izpildei par Detālplānojuma ielu apsaimniekošanu un uzturēšanu atbild Detālplānojuma īstenotājs vai tā īpašumtiesību pārņēmēji.

3.4. Pašvaldība nesedz nekādus izdevumus, kas saistīti ar Detālplānojumā paredzēto inženierkomunikāciju un ielu būvprojektēšanu un būvniecību.

3.5. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un ir spēkā līdz Detālplānojuma īstenošanas pabeigšanai vai Līguma izbeigšanai.

3.6. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc Detālplānojuma 3. kārtā paredzētās infrastruktūras un pēc galvenās izmantošanas būvju nodošanas ekspluatācijā.

3.7. Līgumu var grozīt, Pusēm savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.8. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

3.9. Pēc centralizētās ūdensapgādes un kanalizācijas infrastruktūras izbūves līdz Detālplānojuma teritorijai, Detālplānojuma īstenotājs obligāti nodrošina Detālplānojuma teritorijas pieslēgšanos pašvaldības centralizētajam kanalizācijas tīklam un centralizētajam ūdensapgādes tīklam līdz ielas atsavināšanai par labu pašvaldībai, noslēdzot līgumus ar sabiedrisko ūdenssaimniecības pakalpojumu sniedzēju.

4. Nepārvarama vara

4.1. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

4.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņas uzskata, ir iespējama un paredzama viņas Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

5. Strīdu izskatīšanas kārtība

Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

6. Citi noteikumi

6.1. Gadījumā, ja no Detālplānojuma īstenotāja neatkarīgu iemeslu dēļ turpmāka Detālplānojuma īstenošana nav iespējama, Detālplānojuma īstenotājs rakstiski vēršas pie pašvaldības ar ierosinājumu izbeigt Līgumu pirms tā izpildes, iesniegumā ietverot ierosinājuma pamatojumu.

6.2. Īpašumtiesību maiņas gadījumā Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju.

6.3. Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un pašvaldība izskata jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

6.4. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš, pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam.

6.5. Līgums ir izstrādāts un noformēts uz 4 (četrām) lapām, latviešu valodā, vienā eksemplārā, parakstīts elektroniski ar drošu elektronisko parakstu un satur laika zīmogu. Pusēm ir pieejams abpusēji parakstīts Līgums elektroniskā formātā.

7. Puses

Pašvaldība: Ķekavas novada pašvaldība nodokļu maksātāja reģistrācijas kods 90000048491 juridiskā adrese: Gaismas iela 19 k-9-1 Ķekava, Ķekavas pagasts, Ķekavas novads LV-2123	Detālplānojuma īstenotājs: SIA "Krūkļi Babīte", reģ.nr. 40103980089
Izpilddirektore ___________ Jolanta Jansone	__________________

 

Sēdes vadītāja V. Baire

 

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi