1. Šie saistošie noteikumi (turpmāk – Noteikumi) nosaka Valkas novada pašvaldības (turpmāk – Pašvaldība) īpašumā vai valdījumā esošo dzīvojamo telpu klasifikāciju, īres maksas apmēru šajās dzīvojamās telpās dzīvojošiem īrniekiem (turpmāk – īrnieks/-i), īres maksas aprēķināšanas metodiku un īres maksas samazināšanas kārtību.

2. Dzīvojamās telpas pašvaldībā tiek klasificētas šādi:

2.1. labiekārtota dzīvojamā telpa – dzīvojamā telpa, kurā ir pieejama centralizēta siltumapgāde, aukstā ūdens apgāde, kanalizācija, tualete atrodas dzīvojamajā telpā;

2.2. daļēji labiekārtota dzīvojamā telpa – dzīvojamā telpa, kurā ir pieejama centralizēta vai individuālā siltumapgāde, aukstā ūdens apgāde un kanalizācija, tualete atrodas dzīvojamajā telpā vai dzīvojamajā ēkā;

2.3. dzīvojamā telpa bez ērtībām – dzīvojamā telpa, kurā ir pieejama individuālā siltumapgāde, aukstā ūdens apgāde ārpus dzīvojamās telpas un tualete ārpus dzīvojamās ēkas.

3. Pašvaldības īpašumā vai valdījumā esošo dzīvojamo telpu īres maksa, ko īrnieks maksā par dzīvojamo telpu lietošanu:

3.1. Valkas pilsētas teritorijā ir:

3.1.1. 0,55 euro/m² mēnesī par labiekārtotām dzīvojamām telpām;

3.1.2. 0,45 euro/m² mēnesī par daļēji labiekārtotām dzīvojamām telpām;

3.1.3. 0,35 euro/m² mēnesī par dzīvojamām telpām bez ērtībām;

3.2. Valkas novada pagastu teritorijā ir:

3.2.1. 0,35 euro/m² mēnesī par labiekārtotām dzīvojamām telpām;

3.2.2. 0,30 euro/m² mēnesī par daļēji labiekārtotām dzīvojamām telpām;

3.2.3. 0,25 euro/m² mēnesī par dzīvojamām telpām bez ērtībām.

4. Ja dzīvojamās telpās, kuras īrnieks īrē no īres līguma noslēgšanas brīža, Pašvaldība ir veikusi ieguldījumu šo dzīvojamo telpu remontā, tad īres maksa par dzīvojamo telpu lietošanu tiek noteikta šādā apmērā:

4.1. 0,80 euro/m² mēnesī par dzīvojamām telpām, kurās Pašvaldības ieguldījums remontā ir no 3000,00 euro līdz 5999,99 euro (ieskaitot pievienotās vērtības nodokli);

4.2. 1,00 euro/m² mēnesī par dzīvojamām telpām, kurās Pašvaldības ieguldījums remontā ir no 6000,00 euro līdz 9999,99 euro (ieskaitot pievienotās vērtības nodokli);

4.3. 2,00 euro/m² mēnesī par dzīvojamām telpām, kurās Pašvaldības ieguldījums remontā ir no 10000,00 euro (ieskaitot pievienotās vērtības nodokli).

5. Īrniekiem, kuriem īres maksa par dzīvojamo telpu lietošanu tiek aprēķināta saskaņā ar Noteikumu 4. punktu, netiek piemērota Noteikumu 3. punktā minētā īres maksa.

6. Īres maksa par dzīvojamo telpu lietošanu, kura tiek piemērota Noteikumu 4. punktā minētajā kārtībā, ir spēkā līdz brīdim, kad dzīvojamo telpu īrnieku veikto maksājumu summa sasniedz Pašvaldības veikto finansiālo ieguldījumu apmēru, kas tika veikta dzīvojamo telpu remonta ietvaros. Gadījumos, kad dzīvojamām telpām mainās īrnieks un Pašvaldības veiktais finansiālais ieguldījumus nav segts, tad jaunais īrnieks maksā īres maksu proporcionāli atlikušajam Pašvaldības finansiālajam ieguldījumam saskaņā ar noslēgto īres līgumu. Pēc Pašvaldības finansiālā ieguldījuma apmēra segšanas īrniekiem tiek piemērota īres maksa Noteikumu 3. punktā noteiktajā apmērā.

7. Ja tiek pieņemts dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums dzīvojamā ēkā veikt energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumus, tad īrniekiem netiek piemērota Noteikumu 3. punktā minētā īres maksa. Pēc aizdevuma, kas ņemts energoefektivitātes paaugstināšanas pasākuma ietvaros, nomaksas īrnieks maksā īres maksu saskaņā ar Noteikumu 3. punktu.

8. Par izmaiņām īres maksā izīrētājs brīdina īrnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš, informāciju par izmaiņām nosūtot īrniekam un ievietojot Pašvaldības kapitālsabiedrības SIA "Valkas Namsaimnieks" oficiālajā tīmekļa vietnē www.valkasnams.lv un Pašvaldības oficiālajā tīmekļa vietnē www.valka.lv. Īrniekam ir pienākums maksāt īres maksu saskaņā ar šo paziņojumu. Paziņojums uzskatāms par īres līguma neatņemamu sastāvdaļu, un īrnieks apņemas maksāt īres maksu saskaņā ar šo paziņojumu bez papildus vienošanās pie īres līguma.

9. Pašvaldības dome var noteikt citu īres maksas aprēķināšanas kārtību, kura nav noteikta Noteikumu 4. punktā. Par šādu Pašvaldības domes lēmumu tiek rakstveidā paziņots īrniekam un jaunais īres maksas apmērs stājas spēkā viena mēneša laikā pēc paziņošanas dienas.

10. Noteikumu 3. un 4. punktā noteiktā Pašvaldības īpašumā vai valdījumā esošo dzīvojamo telpu īres maksa tiek samazināta:

10.1. 30 procenti apmērā pirmajā īres gadā, ja īrnieks ir kvalificēts speciālists, ar kuru valsts vai Pašvaldības iestāde vai kapitālsabiedrība ir noslēgusi darba līgumu vai šis kvalificētais speciālists veic pienākumus saskaņā ar normatīvajiem aktiem un kura darbavieta vai pienākumu izpildes vieta atrodas Valkas novada administratīvajā teritorijā;

10.2. 50 procenti apmērā laika periodā, kurā īrnieka ģimenei ir piešķirts Goda ģimenes statuss saskaņā ar Ministru kabineta 2021. gada 1. jūnija noteikumiem Nr. 352 "Latvijas Goda ģimenes apliecības programmas īstenošanas kārtība";

10.3. 50 procenti apmērā, ja īrnieks ir atsevišķi dzīvojoša persona, kura saņem vecuma un/vai invaliditātes pensiju.

11. Ja īrnieka statuss atbilst vairākiem Noteikumu 10. punktā minētajiem kritērijiem, tad tiek piemērots lielākais Noteikumu 10. punktā noteiktais dzīvojamo telpu īres maksas samazinājums.

12. Īrniekam nav tiesības saņemt Noteikumu 10. punktā noteiktos dzīvojamo telpu īres maksas samazinājumus, ja īrniekam ir konstatēti parādi par dzīvojamo telpu īri un citiem ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītajiem maksājumiem.

13. Īres maksas samazinājumu dzīvojamai telpai uz īrnieka rakstiska iesnieguma pamata nosaka Valkas novada pašvaldības Dzīvokļu komisija, dodot atzinumu par dzīvojamo telpu izīrēšanu ar īres maksas samazinājumu.

14. Papildus īres maksai, proporcionāli izīrētās dzīvojamās telpas platībai vai atbilstoši pakalpojuma uzskaites skaitītājiem, tās īrnieks veic šādus maksājumus:

14.1. normatīvajos aktos noteikto nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu un citus normatīvajos aktos noteiktos nodokļu maksājumus;

14.2. dzīvokļa vai dzīvojamās mājas īpašnieka (valdītāja) un zemes īpašnieka noslēgtajā zemes nomas līgumā noteikto zemes nomas maksu, ja dzīvojamā telpa atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes;

14.3. ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto komunālo pakalpojumu maksu saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja noteiktajiem tarifiem;

14.4. dzīvojamās mājas obligāti veicamo pārvaldīšanas darbību maksājumus un citus maksājumus, kas veicami, pamatojoties uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem, tai skaitā ņemto kredītu dzēšana (piemēram, energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu veikšanai).

15. Dzīvojamās telpas tiek izīrētas, slēdzot dzīvojamās telpas īres līgumu uz 1 (vienu) gadu.

16. Pēc dzīvojamās telpas īres līguma termiņa beigām īrniekam ir tiesības lūgt izīrētājam pagarināt dzīvojamās telpas īres līgumu uz 4 (četriem) gadiem.

17. Dzīvojamās telpas īres līgumi, kuri ir noslēgti līdz Noteikumu spēkā stāšanās dienai un kuriem nav norādīts līguma termiņš, uzskatāmi par noslēgtiem uz 5 (pieciem) gadiem skaitot no Noteikumu spēkā stāšanās dienas.

18. Ar Noteikumu spēkā stāšanas dienu spēku zaudē Valkas novada pašvaldības 2021. gada 25. novembra saistošie noteikumi Nr. 31 "Par Valkas novada pašvaldības īpašumā esošo dzīvojamo telpu īres maksu" (Latvijas Vēstnesis, 2022, 41).

19. Saistošie noteikumi stājas spēkā 2025. gada 1. augustā.