1. Saistošie noteikumi (turpmāk – noteikumi) nosaka Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībai (turpmāk – pašvaldība) piederošo dzīvojamo telpu īres maksas noteikšanas kārtību.

2. Dzīvojamās telpas īres maksu pašvaldības īpašumā esošajās dzīvojamās mājās, kā arī pašvaldībai nepiederošās dzīvojamās mājās esošajiem pašvaldības dzīvokļa īpašumiem veido:

2.1. īres maksas daļa par dzīvojamās telpas lietošanu:

2.1.1. atlīdzība par dzīvojamās telpas lietošanu;

2.1.2. dzīvojamās mājas/dzīvokļa nolietojums;

2.1.3. zemes nomas maksa, ja izīrētā dzīvojamā telpa ir mājā, kas atrodas uz pašvaldībai piederošas zemes.

2.2. īres maksas daļa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, kas ir proporcionāla attiecīgās izīrētās dzīvojamās telpas platībai saskaņā ar attiecīgās dzīvojamās mājas pārvaldnieka aprēķinu vai saskaņā ar iepirkuma par pašvaldībai piederošo dzīvojamo māju apsaimniekošanu, uzturēšanu un pārvaldīšanu rezultātu.

3. Dzīvojamo telpu īres maksa tiek aprēķināta, izmantojot šādu formulu (mēnesī par 1 m²):

ĪM = A + N + ZN + Am, kur

ĪM – īres maksas apmērs;

A – atlīdzība par dzīvojamās telpas lietošanu;

N – dzīvojamās mājas/dzīvokļa nolietojums;

ZN – zemes nomas maksa;

Am – dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumi un maksājums dzīvojamās mājas uzkrājumu fondā.

4. Atlīdzība par dzīvojamās telpas lietošanu gadā ir 5 % (piecu procentu) apmērā no ēkas/dzīvokļa kadastrālās vērtības.

5. Zemes nomas maksa ir 1,5 % (viens komats piecu procentu) apmērā no zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāk kā 28 euro gadā, ja izīrētā dzīvojamā telpa ir mājā, kas atrodas uz pašvaldībai piederošas zemes.

6. Dzīvojamās mājas vērtību nolietojuma aprēķinam nosaka atbilstoši dzīvojamās mājas kadastrālai vērtībai vai grāmatvedības uzskaites (sākotnējai) vērtībai, pēc stāvokļa uz iepriekšējā gada 31. decembri, izvēloties augstāko vērtību.

7. Dzīvojamās mājas nolietojuma vērtību gadā aprēķina, dzīvojamās mājas vērtību dalot ar attiecīgās mājas maksimālo lietderīgās lietošanas laiku gados, kas noteikts atbilstoši noteikumu 10. punktā minētajam. Ja attiecīgajā īpašumā ir veikti pašvaldības ilgtermiņa ieguldījumi, kuri ir funkcionāli saistīti ar dzīvojamo māju, taču nav iekļauti mājas vērtībā, tad grāmatvedības uzskaitē aprēķinātais ilgtermiņa ieguldījumu gada nolietojums tiek pieskaitīts dzīvojamās mājas nolietojumam. Ilgtermiņa ieguldījuma nolietojumu aprēķina tā lietderīgās lietošanas laikā, grāmatvedības uzskaites (sākotnējo) vērtību dalot ar attiecīgu lietderīgās lietošanas laiku, kas noteikts atbilstoši noteikumu 10. punktā minētajam.

8. Dzīvokļa īpašuma vērtību nolietojuma aprēķinam nosaka atbilstoši dzīvokļa īpašuma kadastrālai vērtībai vai grāmatvedības uzskaites (sākotnējai) vērtībai, pēc stāvokļa uz iepriekšējā gada 31. decembri, izvēloties augstāko vērtību.

9. Dzīvokļa nolietojuma vērtību mēnesī aprēķina, dzīvokļa īpašuma vērtību dalot ar attiecīgās mājas maksimālo lietderīgās lietošanas laika ilgumu mēnešos, kas noteikts atbilstoši noteikumu 10. punktā noteiktajam. Ja attiecīgajā dzīvokļa īpašumā ir veikti pašvaldības ilgtermiņa ieguldījumi, kuri ir funkcionāli saistīti ar dzīvokļa īpašumu, taču nav iekļauti tā vērtībā, tad grāmatvedības uzskaitē aprēķinātais ilgtermiņa ieguldījumu mēneša nolietojums tiek pieskaitīts dzīvokļa īpašuma nolietojumam. Ilgtermiņa ieguldījumu nolietojumu aprēķina tā lietderīgās lietošanas laikā, grāmatvedības uzskaites (sākotnējo) vērtību dalot ar attiecīgu lietderīgās lietošanas laiku, kurš noteikts atbilstoši noteikumu 10. punktā minētajam.

10. Dzīvojamās mājas/dzīvokļa īpašuma un citu ilgtermiņa ieguldījumu lietderīgās lietošanas laika ilgums tiek noteikts atbilstoši Ministru kabineta 2018. gada 13. februāra noteikumu Nr. 87 "Grāmatvedības uzskaites kārtība budžeta iestādēs" 2. pielikumā minētajam.

11. Papildus īres maksai proporcionāli izīrētās dzīvojamās telpas platībai īrnieks veic šādus maksājumus:

11.1. likumā "Par nodokļiem un nodevām" noteikto nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu;

11.2. zemes lietošanas maksu, ja izīrētā dzīvojamā telpa ir mājā, kas atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes.

12. Par dzīvojamo telpu, kas atrodas pašvaldībai nepiederošās dzīvojamās mājās, īrnieks veic maksājumus, kas ir saistīti ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un uzturēšanu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, saskaņā ar pārvaldnieka noteikto maksājuma apmēru, izņemot tos maksājumus, kas ir saistīti ar mājas pārbūvi vai mājas atjaunošanu un tiek veikti un aprēķināti, ievērojot Ministru kabineta 2010. gada 28. septembra noteikumus Nr. 905 "Kārtība, kādā tiek plānotas un organizētas ar dzīvojamo māju renovācijas un rekonstrukciju saistītas darbības".

13. Ar dzīvojamo telpu lietošanu saistīto pakalpojumu samaksu (siltuma piegāde, dabasgāzes piegāde, aukstais/karstais ūdens un kanalizācija, atkritumu izvešana u.c.) īrnieks veic noslēgtajā dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajā kārtībā.

14. Īres maksā netiek iekļauta atlīdzība par dzīvojamās telpas lietošanu, dzīvojamās mājas/dzīvokļa īpašuma nolietojuma aprēķins un zemes nomas maksa, ja:

14.1. ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums ar personu saskaņā ar likuma "Par palīdzību dzīvokļa jautājuma risināšanā" 14. panta pirmo un septīto daļu un šī persona atbilst Jūrmalas domes saistošajiem noteikumiem par pašvaldības palīdzību dzīvokļa jautājuma risināšanā noteiktajam;

14.2. ir noslēgts sociālā dzīvokļa īres līgums ar personu un šī persona atbilst Jūrmalas domes saistošajos noteikumos par pašvaldības palīdzību dzīvokļa jautājuma risināšanā noteiktajam.

15. Noteikumu 14. punkta nosacījums netiek piemērots personām, ar kurām ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums:

15.1. saskaņā ar likuma "Par palīdzību dzīvokļu jautājumu risināšanā" 14. panta septītās daļas 1. punktu un tām nav piešķirts trūcīgas vai maznodrošinātas mājsaimniecības statuss;

15.2. saskaņā ar likuma "Par palīdzību dzīvokļu jautājumu risināšanā" 14. panta pirmās daļas 3. punktu un tās ir sasniegušas 26 gadu vecumu;

15.3. saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 32. panta otro daļu.

16. Sociālā dzīvokļa īrnieks maksā 25 % (divdesmit piecus procentus) no sociālā dzīvokļa apsaimniekošanas maksas, apkures, kanalizācijas (tostarp asenizatora), aukstā un karstā ūdens pakalpojumu maksas. Atlikušie 75 % (septiņdesmit pieci procenti) no apsaimniekošanas maksas, apkures, kanalizācijas (tostarp asenizatora), aukstā un karstā ūdens pakalpojumu maksas, pamatojoties uz dzīvojamās telpas pārvaldnieka iesniegtajiem maksājuma dokumentiem, tiek segti no pašvaldības budžeta līdzekļiem.

17. Īres maksas samaksu pilnā apmērā par kārtējo mēnesi dzīvojamās telpas īrnieks veic attiecīgi līdz katra mēneša pēdējam datumam.

18. Īres maksa tiek aktualizēta uz kārtējā gada 1. martu.

19. Īres maksa tiek apstiprināta atbilstoši pašvaldības izpilddirektora rīkojumā noteiktajai kārtībai par īres maksas aktualizēšanu.

20. Ar noteikumu spēkā stāšanos spēku zaudē Jūrmalas pilsētas domes 2020. gada 20. februāra lēmums Nr. 77 "Par Jūrmalas pilsētas pašvaldības īpašumā esošo dzīvojamo telpu īres maksas noteikšanu".