Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr.
4
2022. gada 24. augustā (sēdes prot. Nr.
17)
Par nekustamo īpašumu Zeltiņu iela
108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110
(kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A
(kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā,
detālplānojuma apstiprināšanu
Mārupes novada pašvaldības dome, izskatot nekustamo īpašumu
Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad.
Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr.
80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, īpašnieka un detālplānojuma
ierosinātāja SIA "CMB Housing Solutions",
reģ. Nr. 40203139974, 2022. gada 18. jūlija iesniegumu
(reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 18.07.2022. ar
Nr. 1/2.1-2/521), ar kuru iesniegta detālplānojuma precizētā
redakcija izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma
apstiprināšanu, konstatē:
1. Nekustamais īpašums Zeltiņu iela 108A, Mārupē, Mārupes
novadā (kadastra Nr. 80760031290) sastāv no neapbūvētas
zemes vienības, kuras platība ir 2350 m2. Īpašums
reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā
Nr. 100000525545. Pamatojoties uz 2021. gada 15. novembra
saistību un hipotēkas līgumu Nr. HL2021LV/11-02, īpašuma
Zemesgrāmatas nodalījumā reģistrēta Atzīme - noteikts aizliegums
bez CROWDESTATE COLLATERAL AGENT OÜ, reģistrācijas
Nr. 12952326, Igaunijas Republikā, rakstiskas piekrišanas
nekustamu īpašumu atsavināt, dalīt, piešķirt apbūves tiesību,
ieķīlāt vai citādi apgrūtināt ar lietu vai saistību tiesībām.
2. Nekustamais īpašums Zeltiņu iela 110, Mārupē, Mārupes
novadā (kadastra Nr. 80760030603) sastāv no neapbūvētas
zemes vienības, kuras platība ir 2434 m2. Īpašums
reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā
Nr. 100000009170. Pamatojoties uz 2021. gada 15. novembra
saistību un hipotēkas līgumu Nr. HL2021LV/11-03, īpašuma
Zemesgrāmatas nodalījumā reģistrēta Atzīme - noteikts aizliegums
bez CROWDESTATE COLLATERAL AGENT OÜ, reģistrācijas
Nr. 12952326, Igaunijas Republikā, rakstiskas piekrišanas
nekustamu īpašumu atsavināt, dalīt, piešķirt apbūves tiesību,
ieķīlāt vai citādi apgrūtināt ar lietu vai saistību tiesībām.
3. Nekustamais īpašums Zeltiņu iela 110A, Mārupē, Mārupes
novadā (kadastra Nr. 80760031291) sastāv no neapbūvētas
zemes vienības, kuras platība ir 2269 m2. Īpašums
reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā
Nr. 100000525461. Pamatojoties uz 2021. gada 15. novembra
saistību un hipotēkas līgumu Nr. HL2021LV/11-04, īpašuma
Zemesgrāmatas nodalījumā reģistrēta Atzīme - noteikts aizliegums
bez CROWDESTATE COLLATERAL AGENT OÜ, reģistrācijas
Nr. 12952326, Igaunijas Republikā, rakstiskas piekrišanas
nekustamu īpašumu atsavināt, dalīt, piešķirt apbūves tiesību,
ieķīlāt vai citādi apgrūtināt ar lietu vai saistību tiesībām.
4. Nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad.
Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad.
Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad.
Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā īpašnieks ir SIA
"CMB Housing Solutions",
reģ. Nr. 40203139974.
5. 2022. gada 12. augustā izsniegta CROWDESTATE COLLATERAL
AGENT OÜ, reģistrācijas Nr. 12952326, rakstiska piekrišana
detālplānojuma apstiprināšanai nekustamo īpašumu Zeltiņu iela
108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad.
Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad.
Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, teritorijai
(reģistrēts Mārupes novada pašvaldības lietvedībā 16.08.2022. ar
Nr. 1/2.1-6/460).
6. Saskaņā ar 2013. gada 18. jūnijā apstiprināto Mārupes
novada teritorijas plānojumu 2014.-2026. gadam, nekustamo īpašumu
Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad.
Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291),
Mārupē, Mārupes novadā teritorija atrodas Mārupes ciema (kopš
1.07.2022. Mārupes pilsētas) teritorijā funkcionālajā zonā
Jauktas centra apbūves teritorijā, kas veidojama izstrādātā
Bieriņu purva teritorijā (JC1), kur noteiktā atļautā izmantošana
piemērojama tikai pēc detalizācijas ar detālplānojumu vai
lokālplānojumu.
7. Detālplānojuma izstrāde īpašumos uzsākta ar 2020. gada 26.
februāra Mārupes novada domes lēmumu Nr. 10 (prot.
Nr. 3) par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu, apstiprinot
Darba uzdevumu Nr. 1/3-6/1-2020. Ar 2021. gada 22.
decembra Mārupes novada pašvaldības domes lēmumu Nr. 18 (prot.
Nr. 16) Darba uzdevums Nr. 1/3-6/1-2020 pagarināts līdz
2023. gada 26. februārim. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir
detalizēt Jauktas centra apbūves teritorijas atļauto izmantošanu
un apbūves parametrus atbilstoši iecerētajai teritorijas
izmantošanai - rindu māju apbūvei, paredzēt transporta un
inženierkomunikāciju risinājumus, kā arī izstrādāt zemes
ierīcības plānu robežu pārkārtošanai.
8. 2020. gada 31. martā Mārupes novada Dome ar nekustamā
īpašuma īpašnieku SIA SIA "CMB Housing Solutions", reģ.
Nr. 40203139974, ir noslēgusi līgumu Nr. 1/3-5/1-2020 par
detālplānojuma izstrādi un finansēšanu.
9. Detālplānojuma izstrādātājs ir SIA "Detālplānojumi
SB", reģistrācijas Nr. 40203081595.
10. Publiskai apspriešanai detālplānojuma projekts nodots ar
Mārupes novada domes 2020. gada 30. septembra lēmumu Nr. 19
(protokols Nr. 19). Publiskā apspriešana, ievērojot pagarinājumu,
kas noteikts dēļ valsti noteiktās ārkārtas situācijas saistībā ar
Covid-19 infekcijas izplatību, norisinājās laikā no 2020. gada
26. oktobra līdz 2021. gada 30. aprīlim.
11. Paziņojumi par publisko apspriešanu, tās pagarinājumiem,
sākotnējo un atkārtotu attālināto sanāksmi publicēti Ģeoportālā,
pašvaldības tīmekļa vietnē, Mārupes novada domes informatīvajā
izdevumā "Mārupes Vēstis" un Facebook tīklā
"Mārupes novads", kā arī informācija nosūtīta to
nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības
robežojas ar detālplānojuma teritoriju. Informācija par publiskās
apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā
par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto
priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk - Ziņojums par
apspriešanu) (pievienots domes sēdes materiāliem, kā arī
publicēts www.geoaltvija.lv).
12. Publiskās apspriešanas sanāksme sākotnēji notika 2020.
gada 9. novembrī, taču ievērojot Covid-19 infekcijas izplatības
pārvaldības likuma regulējumu, netiek uzskatīta par notikušu, un
atkārtoti tika organizēta izmantojot tiešsaistes videokonferences
sarunu rīku ZOOM platformā 2021. gada 26. aprīlī,
plkst. 17.00.
13. Publiskās apspriešanas sanāksmē 2020. gada 9. novembrī,
kas norisinājās ārtelpā, Mārupes novada Kultūras nama
iekšpagalmā, piedalījās 5 personas - 2 pašvaldības pārstāvji,
Izstrādātājs, Ierosinātājs un viena ieinteresētā persona,
savukārt atkārtotajā Publiskās apspriešanas sanāksmē Zoom
platformā, piedalījās 6 personas - Izstrādātāja pārstāvis,
Izstrādes vadītāja, Detālplānojuma ierosinātājs, un 2
ieinteresētās personas (kaimiņu īpašumu īpašnieki). Abās
sanāksmēs notika diskusijas galvenokārt par piekļuvi Bieriņu
purvam, un šim mērķim paplašināmajām Bieriņu ielas sarkanajām
līnijām, un kā par iespējamo risinājumu detālplānojuma ietvaros
diskutēts par nosakāmo palielināto apbūves attālumu no Bieriņu
ielas sarkanās līnijas, lai nodrošinātu iespēju ilgtermiņā
paredzēt sarkano līniju paplašināšanu. Abu sanāksmju protokoli
pievienoti Ziņojumā par apspriešanu.
14. Detālplānojuma projekts tika iesniegts institūcijām, kas
sniedza nosacījumus detālplānojuma izstrādei. Visas institūcijas
sniegušas pozitīvus atzinumus, bet 3 institūcijas (SIA
"Tet", SIA "Mārupes komunālie pakalpojumi" un
AS "Augstsprieguma tīkls") sniedza atzinumus ar
nebūtiskiem iebildumiem, tai skaitā AS "Augstsprieguma
tīkls" negatīvu atzinumu, bet pēc labojumu iestrādes saņemts
pozitīvs atzinums. Ziņojums par atzinumu vērā ņemšanu iekļauts
Ziņojumā par apspriešanu.
15. Publiskās apspriešanas ietvaros saņemti divi iesniegumi ar
iebildumiem par detālplānojuma projektu no fiziskām personām, ar
pretējiem viedokļiem par nepieciešamību noteikt perspektīvajai
Bieriņu ielai lielāku attālumu starp sarkanajām līnijām, kā tas
ir spēkā esošajos plānošanas dokumentos. Saņemtie priekšlikumi
pievienoti Kopsavilkumā par detālplānojuma izstrādes procesu.
Priekšlikumu apkopojums un komentārs par to vērā ņemšanu vai
noraidīšanu iekļauts Ziņojumā par apspriešanu un nosūtīts
iesniedzējiem.
16. Pēc apspriešanas noslēgšanās Detālplānojuma projektā
veikti redakcionāli labojumi atbilstoši institūciju iebildumiem
un saistībā par būvlaides precizēšanu projektētajai Bieriņu ielai
Detālplānojuma teritorijas robežās. Sagatavots Izstrādes vadītāja
pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai, ņemot vērā, ka labojumi
nemaina detālplānojuma risinājumu pēc būtības.
17. 2022. gada 28. februārī Mārupes novada pašvaldībā
iesniegts detālplānojuma projekts un Kopsavilkums par
detālplānojuma izstrādes procesu (reģistrēts 28.02.2022. ar
Nr. 1/2.1-2/154) un lūgts pieņemt lēmumu par detālplānojuma
apstiprināšanu. Izskatot iesniegtos dokumentus, un secinot, ka
nav sniegts pamatojums publiskās apspriešanas laikā saņemtā
iesniegumā iekļautā un apspriešanas sanāksmēs diskutētā
priekšlikuma noraidīšanai, Pašvaldība 2022. gada 21. marta
atbildes vēstulē Nr. 1/2.1-2/176 argumentēja par
nepieciešamību precizēt Detālplānojuma projektu atbilstoši
diskusijām un risinājumiem, kas tika izteikti publiskās
apspriešanas laikā saistībā ar projektēto Bieriņu ielu - noteikt
platāku būvlaidi vai noteikt attālinātu apbūves līniju,
palielinot no apbūves brīvās joslas platumu gar ielas robežu no
6m uz 9m. Pašvaldības vēstule iekļauta Ziņojumā par
apspriešanu.
18. Redakcionāli precizētais Detālplānojuma projekts un tā
izstrādes kopsavilkuma papildinātā redakcija iesniegta Pašvaldībā
2022. gada 18. jūlijā (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā
18.07.2022. ar Nr. 1/2.1-2/521). Atbilstoši 2014. gada 14.
oktobra Ministru kabineta noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par
pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem"
117. punktam ir iesniegta detālplānojuma redakcija, kas sastāv no
Paskaidrojuma raksta, Grafiskās daļas un Teritorijas izmantošanas
un apbūves noteikumiem, kā arī iesniegts Kopsavilkums par
detālplānojuma izstrādes procesu. Sēdes materiāliem pievienots
Ziņojums par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un
saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu, un Izstrādes
vadītāja pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai. Nekustamo
īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu
iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad.
Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā īpašnieks un
detālplānojuma īstenotājs ir saskaņojis sagatavoto Administratīvā
līguma par detālplānojuma īstenošanu projektu.
19. Detālplānojuma redakcija atbilst Mārupes novada
Teritorijas plānojuma 2014.-2026. gadam Teritorijas izmantošanas
un apbūves noteikumu un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra
noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas
attīstības plānošanas dokumentiem" prasībām. Ievērojot
pamatojumu par jaunu īpašumu neveidošanu, kopumā ir izpildītas
Darba uzdevuma Nr. 1/3-6/1-2020 prasības.
Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu
vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo
administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas
stājas spēkā pēc paziņošanas. Saskaņā ar šo pašu pantu, šā
administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa ir ģeoportālā pieejamā
apstiprinātā detālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa, uz kuru
hipersaite ar unikālo identifikatoru ir iekļaujama
administratīvajā aktā.
Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta
pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā
ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību
un detālplānojuma īstenotāju, kurā iekļauj dažādus nosacījumus,
termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz
objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas
un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un
to secību.
Ievērojot minēto un ņemot vērā, ka administratīvā līguma
noteikumi par detālplānojuma īstenošanu ir saskaņoti,
pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29.
pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, Ministru kabineta
2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par
pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem"
119. punktu, kurā noteikts, ka pašvaldība četru nedēļu laikā pēc
minēto noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas
pieņem vienu no šādiem lēmumiem: par detālplānojuma projekta
apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram
pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu
(119.1. p), vai par detālplānojuma projekta pilnveidošanu
vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu
(119.2. punkts), vai par atteikumu apstiprināt
detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu
(119.3. punkts),
kā arī ņemot vērā 2022. gada 17. augusta Attīstības un vides
jautājumu komitejas atzinumu pieņemt iesniegto lēmuma projektu
"Par nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad.
Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110
(kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad.
Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, detālplānojuma
apstiprināšanu", atklāti balsojot ar 18 balsīm
"par" (Andrejs Ence, Nikolajs Antipenko, Ilze
Bērziņa, Mārtiņš Bojārs, Ira Dūduma, Līga Kadiģe, Dace Štrodaha,
Jānis Lagzdkalns, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Andris Puide,
Guntis Ruskis, Jānis Kazaks, Uģis Šteinbergs, Oļegs Sorokins,
Gatis Vācietis, Ivars Punculis, Jānis Lībietis),
"pret" nav, "atturas" nav, Mārupes novada
pašvaldības dome nolemj:
1. Apstiprināt nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr.
80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603)
un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes
novadā, detālplānojuma 1.1. redakciju kā galīgo, hipersaite
uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju Ģeoportālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_24773.
2. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar
administratīvo līgumu (lēmuma pielikums).
3. Detālplānojuma īstenošana uzsākama sekojošā kārtībā:
3.1. Pašvaldība un detālplānojuma īstenotājs slēdz
administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību un
realizācijas termiņiem;
3.2. Detālplānojuma īstenošana veicama saskaņā ar
administratīvā līguma nosacījumiem ne ātrāk kā pēc detālplānojuma
spēkā stāšanās.
4. Uzdot Mārupes novada domes izpilddirektoram slēgt ar
nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A
(kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr.
80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē,
Mārupes novadā, īpašnieku Administratīvo līgumu par
detālplānojuma īstenošanu saskaņā ar šī lēmuma pielikumu.
5. Centrālās administrācijas Attīstības un plānošanas
nodaļai:
5.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā
stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas
sistēmā, tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā
"Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības
plānošanas informācijas sistēmu, pašvaldības tīmekļa vietnē
www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes
novada domes informatīvajā izdevumā "Mārupes
Vēstis".
5.2. Mārupes novada tīmekļa vietnē nodrošināt saiti uz
apstiprināto detālplānojumu Ģeoportālā un saiti uz oficiālo
publikāciju oficiālajā izdevumā "Latvijas
Vēstnesis".
6. Centrālās administrācijas Personāla un dokumentu
pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt detālplānojuma
ierosinātājam un teritorijas īpašniekam.
7. Detālplānojums stājas spēkā pēc tā paziņošanas oficiālajā
izdevumā "Latvijas Vēstnesis".
8. Šo lēmumu viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas
var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā (Rīgā, Antonijas ielā
6, LV-1010).
Mārupes novada pašvaldības domes
priekšsēdētājs A. Ence
Pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2022. gada 24. augusta
lēmumam Nr. 4 (sēdes prot. Nr. 17)
ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS
Nr. _________
par nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad.
Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad.
Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A
(kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā
detālplānojuma īstenošanas kārtību
(saskaņots projekts)
Mārupē,
Līguma
parakstīšanas datums ir pēdējā
pievienotā droša elektroniskā paraksta un
tā laika zīmoga pievienošanas datums
Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas
Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe,
Mārupes novads, LV-2167 (turpmāk - Pašvaldība), kuru
saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās
izpilddirektors Kristaps Ločs, no vienas puses, un
Nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad.
Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad.
Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad.
Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā īpašnieks SIA
"CMB Housing Solutions",
reģ. Nr. 40203139974, juridiskā adrese: Ventspils iela
48, Rīga, LV-1002 (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs),
tā valdes priekšsēdētāja Arta Dzirkaļa personā, no otras
puses,
turpmāk visi kopā - Līdzēji,
pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta
pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma
31. panta pirmo un otro daļu, ņemot vērā Mārupes novada
pašvaldības domes
2022. gada __augusta lēmumu Nr. __, "Par nekustamo
īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu
iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad.
Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, detālplānojuma
apstiprināšanu",
noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums) par
Detālplānojuma īstenošanas kārtību:
1. LĪGUMĀ
LIETOTIE TERMIŅI:
1.1. Detālplānojums - nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A
(kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110
(kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad.
Nr. 80760031291) Mārupē, Mārupes novadā detālplānojums, kas
apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes 2022. gada
___augusta lēmumu Nr. ___.
1.2. Apbūves noteikumi - Detālplānojuma teritorijas
izmantošanas un apbūves nosacījumi.
1.3. Detālplānojuma teritorija - Mārupes novada teritorija,
nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A
(kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad.
Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad.
Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, robežās.
2. LĪGUMA
PRIEKŠMETS
2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību
un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas
gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma
teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās
publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību,
atbilstoši Līguma noteikumiem.
3.
DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā
ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem,
Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko
daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību,
vides aizsardzību, zemes ierīcību un Detālplānojuma teritorijai
spēkā esošo novada teritorijas plānojumu.
3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā teritorijā
vai pa kārtām, saskaņā ar Detālplānojuma realizācijas kārtību un
Līguma nosacījumiem, ievērojot Detālplānojuma Grafiskās daļas
kartēs noteikto zemes vienību numerāciju;
3.3. Detālplānojuma īstenotājs veic Detālplānojuma teritorijas
apbūvi:
3.3.1. izstrādā tehniskos projektus un izbūvē nepieciešamās
inženierkomunikācijas, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz
komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem
un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no dzīvojamās apbūves
zemes vienībām (vismaz ūdensvads, kanalizācijas vads,
elektroapgādes tīkli);
3.3.2. izstrādā tehnisko projektu atbilstoši Detālplānojumā
noteiktajam pilnam ielas šķērsprofilam un ielas risinājumam.
Ielas būvprojekta realizāciju var paredzēt pa kārtām (šķembu
segums, cietais segums, gājēju un veloceliņa izbūve, ielu
apgaismojums), to sadalījumu paredzot būvprojektā;
3.3.3. izbūvē projektēto Bieriņu ielu posmā no Zeltiņu ielas
vismaz līdz iebrauktuvei Detālplānojuma teritorijā, ietverot
pagaidu apgriešanās laukumu, saskaņā ar Bieriņu ielas sarkano
līniju teritorijā noslēgtā servitūta nosacījumiem;
3.3.4. izstrādā tehnisko projektu un izbūvē atbilstoši
Detālplānojumā noteiktajam šķērsprofilam servitūta ceļu ar
apgriešanās laukumu piekļuvei pie zemes vienībām Nr. 3,
Nr. 4 un Nr. 5.
3.3.5. izstrādā tehniskos projektus un izbūvē Detālplānojumā
paredzētās rindu mājas un iekškvartālu ceļus, kas veido
piebrauktuves rindu māju sekcijām (servitūti starp zemes vienībām
Nr. 3 un Nr. 4, un starp zemes vienībām Nr. 4 un
Nr. 5);
3.4. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina esošo un projektēto
zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un
mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma
valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju
zemesgrāmatā. Zemes vienība Nr. 1 izdalāma kā atsevišķa
zemes vienība, neveidojot atsevišķu nekustamo īpašumu, bet
paredzot tās pievienošanu pašvaldības īpašumam Zeltiņu iela.
3.5. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma
īstenošanu saistītos izdevumus, līdz brīdim, kamēr par konkrētu
darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas
vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai
skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura
uzņemas teritorijas apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma
tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu vai
tā daļu Līguma darbības laikā).
3.6. Detālplānojuma īstenotājs apņemas neliegt, savstarpēji
vienojoties, izbūvēt projektēto Bieriņa ielu (tai skaitā
inženierkomunikācijas, ietvi, veloceliņu, apgaismojumu un citu
labiekārtojumu) posmā līdz meliorācijas grāvim, kā arī izbūvēt
meliorācijas grāvja šķērsojumu, to zemes gabalu īpašniekiem, kam
nepieciešams nodrošināt piekļuvi savam īpašumam pa Bieriņu ielu
vai pašvaldībai, kad tiek ierosināta šādas ielas (ielas posma)
izbūve.
3.7. Izbūvēto Bieriņu ielu tās sarkano līniju robežās un
inženierkomunikācijas līdz piederības robežai, Detālplānojuma
īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem,
saskaņā ar savstarpēji noslēgta servitūta līguma nosacījumiem,
līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.
3.8. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma
teritorijas koplietošanas infrastruktūras apsaimniekošanu, tai
skaitā:
3.8.1. nodrošina esošā servitūta un iekškvartālu ceļu
(projektētie servitūti starp īpašumiem Zeltiņu iela 108A, Zeltiņu
iela110A un Zeltiņu iela 110, kur tiks nodibināts servitūts)
apsaimniekošanu;
3.8.2. nodrošina inženierkomunikāciju apsaimniekošanu posmā no
pakalpojuma sniedzēja robežas līdz katras rindu mājas sekcijas
pieslēgumam, slēdzot līgumus ar komunikāciju turētājiem par
pakalpojuma saņemšanu;
3.8.3. nodrošina teritorijā vienota apgaismojuma, atkritumu
apsaimniekošanas, apstādījumu u.c. labiekārtojuma risinājuma
īstenošanu atbilstoši Apbūves noteikumiem;
3.9. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes
vienību apbūves uzsākšanai Detālplānojuma teritorija ir sakopta
un uzturēta kārtībā.
3.10. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz
Detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem,
Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu
Detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto
Līgumu un tā noteikumiem.
3.11. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:
3.11.1. Veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību robežu
pārkārtošanu un ielas zemes vienību nodalīšanu atbilstoši
Detālplānojuma risinājumiem un Detālplānojuma realizācijas
kārtībā noteiktajam;
3.11.2. Pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves projektētās
Bieriņu ielas un servitūta teritorijā atsavināt izbūvēto,
ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem,
savstarpēji vienojoties, nosakot inženierkomunikāciju piederības
robežu;
3.11.3. Atsavināt Pašvaldībai Zeltiņu ielas daļu ielas sarkano
līniju robežās (plānotā zemes vienība Nr. 1).
3.11.4. Pēc ielas un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas
ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienību Nr. 2
(Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija) un izbūvēto
inženierbūvi. Ierosināt nodot Pašvaldības īpašumā var tikai tādu
ielu, kura vienlaikus atbilst visām prasībām:
3.11.4.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai
vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā
uzmērīšana;
3.11.4.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta vismaz šķembu
seguma līmenī, atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā
nodota ekspluatācijā;
3.11.4.3. zemes vienība Nr. 2 nav kopīpašums.
4. PAŠVALDĪBAS
TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
4.1. Pašvaldībai ir pienākums:
4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību
saskaņā ar normatīvajiem aktiem;
4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā
Detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas
un apbūves noteikumus, ja uz jauna Teritorijas plānojuma
izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar Līgumā
noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;
4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par
atdalāmajām projektētajām zemes vienībām un adreses piešķiršanu,
ievērojot 5.1.1. punkta nosacījumu;
4.1.4. Pašvaldībai ir saistoši Līguma noteikumi, izsniedzot
attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma
teritorijā;
4.1.5. noslēgt pārjaunojuma Līgumu ar ikvienu personu, kura
iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto
nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā.
4.2. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienības
Nr. 2 (autotransporta teritorija) atsavināšanu pēc ielas
būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas, ko apliecina
akts par ceļa nodošanu ekspluatācijā, savstarpēji
vienojoties;
4.3. Pašvaldība var lemt par zemes vienības Nr. 2
atsavināšanu pēc ielas būvniecības zemes klātnes līmenī ar šķembu
segumu pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā, ja tiek panākta
šāda vienošanās.
4.4. Pašvaldība neuzņemas saistības noteiktā termiņā veikt
ielas cietā seguma un cita labiekārtojuma realizāciju, ja tā
pārņem īpašuma tiesības uz ielas zemes vienību saskaņā ar Līguma
4.3. punktu.
4.5. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienības
Nr. 1 atsavināšanu pēc tās izdalīšanas atsevišķā zemes
vienībā.
5. ĪSTENOŠANAS
TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI
5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma
īstenošanu šādos termiņos:
5.1.1. zemes vienību robežu pārkārtošana un zemes vienību
Nr. 1 un Nr. 2, kuras atrodas Zeltiņu ielas un
projektētās Bieriņu ielas sarkanajās līnijās, nodalīšana un
reģistrācija Zemesgrāmatā, var tikt veikta pēc Detālplānojuma
spēkā stāšanās, un ne vēlāk kā 2 (divu) gadu laikā no Līguma
abpusējas parakstīšanas;
5.1.2. inženierkomunikāciju (vismaz ūdensapgādes,
kanalizācijas un elektroapgādes tīkli) izbūve līdz katrai apbūves
zemes vienībai 7 (septiņu) gadu laikā no Līguma abpusējas
parakstīšanas;
5.1.3. Bieriņu ielas posma no Zeltiņu ielas vismaz līdz
iebrauktuvei Detālplānojuma teritorijā ar apgriešanās laukumu
posma noslēgumā pārbūve (vismaz šķembu līmenī) un esošā servitūta
ceļa līdz apbūves zemes vienībām izbūve un nodošana ekspluatācijā
7 (septiņu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;
5.1.4. Rindu māju apbūve zemes vienībās Nr. 3, Nr. 4
un Nr. 5 un nodošana ekspluatācijā 7 (septiņu) gadu laikā no
Līguma abpusējas parakstīšanas;
5.1.5. Bieriņu ielas cietā seguma izbūve nodrošināma
atbilstoši noslēgtā servitūta līguma prasībām.
5.2. Inženierkomunikāciju un ceļu izbūve ārpus Detālplānojuma
teritorijas tiek veikta saskaņā ar noslēgtajām vienošanām ar to
nekustamo īpašumu, kuru teritorijas jāšķērso, lai piekļūtu valsts
vai pašvaldības ceļam, īpašniekiem.
5.3. Servitūtus starp zemes vienībām Nr. 3 un Nr. 4,
un, Nr. 4 un Nr. 5 dibina saskaņā ar būvprojektu pēc to
izbūves.
5.4. Ēku būvniecība var tikt īstenota vienlaikus vai pa
kārtām, ievērojot sekojošus noteikumus:
5.4.1. ja ēku un ceļu būvniecība nav ietverta viena
būvprojekta sastāvā, tad ēku būvniecība var tikt uzsākta tikai
pie nosacījuma, ja ir izbūvēts un nodots ekspluatācijā vismaz
šķembu līmenī servitūta ceļš, kas nodrošina piekļuvi apbūvējamai
zemes vienībai;
5.4.2. pirmā no rindu mājām nododama ekspluatācijā tikai tad,
kad ir izbūvētas un nodotas ekspluatācijā projektētā Bieriņu iela
(vismaz šķembu līmenī), atbilstoši līguma 5.1.3. p. un
izbūvētas, nodotas ekspluatācijā un pieslēgtas galvenās
inženierkomunikācijas (elektrība, ūdens, kanalizācija).
5.5. Apbūves zemes vienību Nr. 3, Nr. 4 un
Nr. 5 realizācija domājamās daļas (atsevišķās rindu mājas
sekcijas), atļauta tikai ievērojot sekojošus noteikumus:
5.5.1. tikai pēc tam, kad veikta attiecīgās zemes vienības
apbūve - rindu mājas un visu nepieciešamo servitūta ceļu izbūve
un nodošana ekspluatācijā;
5.5.2. tiek noslēgts līgums ar Detālplānojuma īstenotāju par
apsaimniekošanas atlīdzību.
5.6. Līdz zemes vienības Nr. 2 nodošanai Pašvaldības
īpašumā, Detālplānojuma īstenotājam nodrošina Bieriņu ielas
koplietošanas un caurbraukšanas funkcijas. Iela ir atsavināma par
labu Pašvaldībai, savstarpēji vienojoties, ievērojot Līguma 4.2.,
4.3., 4.4. punktu nosacījumus.
5.7. Par gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko
projektu izstrādi un izbūvi, sadzīves atkritumu izvešanas u.c.
pakalpojumu sniegšanu Detālplānojuma teritorijā rindu māju
sekciju īpašnieki vienojas ar Detālplānojuma īstenotāju
(teritorijas apsaimniekotāju), ievērojot pašvaldības saistošos
noteikumus.
5.8. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc plānotās
apbūves, ielu un galveno inženierkomunikāciju (elektroapgādes,
ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) nodošanas ekspluatācijā un
apsaimniekošanas līgumu ar Detālplānojuma īstenotāju
noslēgšanas.
5.9. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma noteikumus
vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš un
tas nav pagarināts, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma
īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma
izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma
atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu
atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājām. Ar brīdi, kad
Detālplānojums tiek atzīts par spēku zaudējušu atbilstoši Līguma
šim punktam, tiek apturēti visi uzsāktie un nepabeigtie būvdarbi
saskaņa ar Līgumu, kā arī tiek aizliegta jebkādu citu būvdarbu
uzsākšana Detālplānojuma teritorijā līdz jauna Detālplānojuma
spēkā stāšanās brīdim.
5.10. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts
Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai
Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1. apakšpunktā noteiktie
termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai
tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma
īstenotājam ir jāvienojas par jauniem Detālplānojuma īstenošanas
termiņiem.
6. NEPĀRVARAMA
VARA
6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai
daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas
vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies
pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne
novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem
pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki,
varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas
būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās
saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.
6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja
rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem
rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā
termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā
paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam
ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un,
kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to
raksturojumu.
7. LĪGUMA SPĒKĀ
STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI
7.1. Līgums ir spēkā no dienas, kad to parakstījuši abi
Līdzēji, un ir spēkā līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai
īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.
7.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc ielu un galveno
inženierkomunikāciju (ārējās elektroapgādes tīklu, ūdensapgādes
un kanalizācijas tīkli) nodošanas ekspluatācijā, zemesgabalu
pilnīgas sadales un apbūves, un publiskās infrastruktūras
apsaimniekošanas līgumu noslēgšanas vai atsavināšanas pašvaldībai
vai pakalpojuma sniedzējam.
7.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek
atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.
7.4. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem,
tai skaitā Detālplānojuma teritorijas īpašumu īpašniekam,
lietotājam, nomniekam un apsaimniekotājam.
7.5. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst
īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo
īpašumu Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas
būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai
ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt
jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu saskaņā ar Līguma
5.9. punktu.
7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek
risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties
savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši
Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai
kārtībai.
7.7. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās,
pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas
saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un
papildināts, Līdzējiem savstarpēji vienojoties. Jebkuri Līguma
grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta
viesiem Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma
neatņemamu sastāvdaļu.
7.8. Līgums ir izstrādāts un noformēts uz 5 (piecām)
lapaspusēm un parakstīts elektroniski.
8. LĪDZĒJI
|
Pašvaldība:
Mārupes novada pašvaldība
Nod. maks. reģ. Nr. 90000012827
adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes pagasts,
Mārupes novads, LV-2167
AS "SEB BANKA" Āgenskalna filiāle
Konts: LV69UNLA0003-011130405
Kods: UNLALV2X
(paraksts*)
_____________________
Izpilddirektors Kristaps Ločs
|
Detālplānojuma īstenotājs:
SIA "CMB Housing Solutions",
reģ. Nr. 40203139974,
adrese: Ventspils iela 48,
Rīga, LV-1002
(paraksts*)
_______________________
Valdes priekšsēdētājs Artis Dzirkalis
|
Teritorijas
izmantošanas un apbūves nosacījumi
