1. Saistošie noteikumi nosaka kārtību, kādā tiek uzturēta sanitārā tīrība un veikti teritorijas sakopšanas darbi nekustamā īpašuma teritorijā, daudzdzīvokļu dzīvojamo māju un nedzīvojamo namu publiskajās un privātajās teritorijās, veikta īpašumam piegulošās publiskā lietošanā esošās teritorijas kopšana Saldus novada administratīvajā teritorijā, kā arī uzturamas tajā esošās ēkas, paredzot administratīvo atbildību par šo noteikumu neievērošanu.

2. Kopjamā piegulošā teritorija saistošo noteikumu izpratnē ir publiskā lietošanā esoša teritorija starp neapbūvētu zemesgabalu vai apbūvētu zemesgabalu, kas sastāv no zemesgabala un ēkas (turpmāk – nekustamais īpašums) 3 metru platumā vai līdz publiskā lietošanā esošas gājēju ietves tuvākajai malai (izņemot sabiedriskā transporta pieturvietas), tai skaitā piebrauktuves, grāvji, caurtekas, zālieni un citi apstādījumi, vai brauktuves tuvākajai malai, kas robežojas ar nekustamo īpašumu.

3. Teritorijas kopšanu nodrošina:

3.1. nekustamā īpašuma īpašnieks vai faktiskais valdītājs;

3.2. ēkas īpašnieks, ja nekustamais īpašums sastāv no zemesgabala un ēkas, kas pieder dažādām personām, un ja saskaņā ar zemes nomas līgumu nav noteikta cita kārtība. Ja ēkas īpašnieks nav noskaidrojams, nekustamā īpašuma un tam piegulošās teritorijas kopšanu nodrošina zemes īpašnieks;

3.3. daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopība vai pārvaldnieks;

3.4. dalītā īpašuma gadījumā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopībai vai pārvaldniekam ir pienākums kopt tikai mājai noteikto (piesaistīto) funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu, turpmāk – piederīgā teritorija, kā arī šim zemesgabalam piegulošo teritoriju. Kopt mājām funkcionāli nepiesaistīto zemesgabala daļu un šim zemesgabalam piegulošo teritoriju ir zemes īpašnieka pienākums.

(Grozīts ar Saldus novada domes 30.06.2022. saistošajiem noteikumiem Nr. 36)

4. Noteikumu 3. punktā minētajām personām ir pienākums nekustamā īpašuma piegulošajā teritorijā:

4.1. sakopt teritoriju – uzturēt apstādījumus, savākt atkritumus, tai skaitā bioloģiski noārdāmos – nokritušās lapas un zarus, nepieļaujot šo atkritumu uzkrāšanos un pārvietošanos uz blakus esošo teritoriju un nepievilcīgas ainavas veidošanos;

4.2. neuzglabāt taru, malku, būvmateriālus, metāllūžņus, transportlīdzekļu vrakus un tamlīdzīgus priekšmetus, ja šie priekšmeti bojā pilsētvides ainavu vai traucē blakus esošo nekustamo īpašumu lietošanu;

4.3. regulāri pļaut zālienu, pilsētās, kā arī ciemu teritorijās zāles garums nedrīkst pārsniegt 20 centimetrus;

4.4. pārējo kopjamo zemesgabalu teritorijās zemes apsaimniekošanas pasākumi veicami, lai nepieļautu kūlas veidošanos;

4.5. apzāģēt krūmu, dzīvžogu un koku zarus gar ietvēm un brauktuvēm, ja tie traucē pārvietoties gājējiem un transportlīdzekļiem;

4.6. veikt dzīvžoga sakopšanu tā, lai tas netraucē gājēju un transporta kustību pa publiskā lietošanā esošās teritorijas gājēju ietvēm un brauktuvēm;

4.7. nepieļaut uzkopšanas rezultātā radīto atkritumu, netīro ūdeņu, zāles un citu priekšmetu izmešanu neparedzētās vietās – uz ceļiem, ietvēm, gūliju nosegrestēs (rīdziņu restēs) vai apstādījumos.

5. Lapu savākšana un zāliena pļaušana nav jāveic zemesgabalu piegulošajās teritorijās, kuru izmantošanas veids ir lauksaimniecības, meža, krūmāju, purvu un ūdens objektu zemes.

6. Noteikumu 3. punktā minētajām personām daudzdzīvokļu dzīvojamo namu un nedzīvojamo namu publiskajos pagalmos, t.sk., tirdzniecības ēkām piederīgajās teritorijās vai piesaistītajās zemēs, ir pienākums ziemas periodā attīrīt ietves, iekšpagalma un piebraucamos ceļus no sniega un ledus, ievērojot šādus noteikumus:

6.1. sniega un apledojuma laikā sniega tīrīšanu no ietvēm katru dienu jānodrošina līdz plkst. 8.00 vai 12 stundu laikā pēc sniega snigšanas beigām;

6.2. ietvju attīrīšana jāveic līdz cietajam segumam;

6.3. aizliegta sniega un ledus tīrīšana ar cirtņa palīdzību no gājēju ietvēm un iekšpagalma ceļiem, ja tā rezultātā tiek bojāts ietves vai ceļa cietais segums;

6.4. nedrīkst veidot sniega vaļņus sabiedriskā transporta pieturvietās, krustojumos, kur tie apdraud ceļu satiksmes drošību, un citās vietās, kur tie traucē gājēju pārvietošanos vai transporta satiksmi;

6.5. apledojuma laikā, lai novērstu slīdēšanu, katru dienu jānodrošina regulāra cietā seguma ietvju, iekšpagalma ceļu un laukumu kaisīšana ar pretslīdes materiāliem;

6.6. grantēto un bez cietā seguma ietvju, iekšpagalma ceļu un laukumu kaisīšana ar pretslīdes materiāliem jānodrošina pēc nepieciešamības, bet ne vēlāk kā 12 stundu laikā pēc sniega snigšanas beigām.

7. Noteikumu 3. punktā minētās personas būvei, kura atrodas ne tālāk par 2 metriem no publiskai lietošanai paredzētas ietves vai ceļa, nodrošina savlaicīgu sniega un ledus (arī lāsteku) notīrīšanu no jumta, karnīzēm, balkoniem, lodžijām, dzegām, ūdens noteku caurulēm un citām būvju daļām, lai nepieļautu lāsteku veidošanos un sniega vai ledus krišanu. Notīrīšanas laikā jānodrošina bīstamo vietu norobežošanu vai jāveic citus atbilstošas drošības pasākumus, kā arī ietves, brauktuves sakopšanu.

8. Saistošo noteikumu 3. punktā minētās personas ēku fasādes un citas ārējas konstrukcijas uztur tādā tehniskajā stāvoklī un ārējā izskatā, kas nedegradē vidi un nebojā apkārtesošo ainavu, ievērojot šādas prasības:

8.1. nodrošina ēku konstruktīvo un telpisko noturību, mehānisko stiprību un stabilitāti, nepieļauj konstrukciju daļēju neesamību, sabrukšanu vai deformāciju;

8.2. nojauc vai atjauno ēku ārējās konstrukcijas, kas nav nesošās vai norobežojošās konstrukcijas un neietekmē ēku konstruktīvo noturību (piemēram, balkonus, dūmeņus, uzjumteņus, lieveņus, pandusus, ārējās kāpnes u.c.), ja tās acīmredzami nolietojušās vairāk nekā pārējās būvju konstrukcijas un var zaudēt savu konstruktīvo noturību un radīt apdraudējumu;

8.3. nodrošina ēku fasāžu un citu ārējo konstrukciju savlaicīgu remontu vai atjaunošanu atbilstoši ēku arhitektoniskajam stilam un apkārt esošajai pilsētvides ainavai, novērš fasādes materiāla bojājumu veidošanos (tajā skaitā ārējo konstrukciju pamatmateriālu atsegumus, plaisas, izdrupumus, apdares materiālu atslāņojumus u.c.);

8.4. uztur ēku lietus ūdens novadīšanas sistēmas funkcionējošā kārtībā;

8.5. logu stiklojuma vai durvju neesamības gadījumā, kā arī gadījumā, kad logu stiklojuma vai durvju tehniskais stāvoklis nerada šķēršļus nepiederošu personu iekļūšanai ēkā vai pakļauj ēku iekštelpas laikapstākļu ietekmei, veic to atjaunošanu vai nodrošina ēku logu un durvju ailu noslēgšanu ar vienveidīgiem materiāliem atbilstoši būvju arhitektoniskajam stilam;

8.6. nodrošina nekustamajā īpašumā esošo žogu uzturēšanu tehniskā un vizuālā kārtībā;

8.7. nav pieļaujama ēku fasāžu vai citu ārējo konstrukciju norobežošana ar dažāda veida aizsargtīkliem vai tiem pielīdzināmiem risinājumiem, izņemot būvdarbu veikšanas laikā vai šo noteikumu 9.2. punktā noteiktajā gadījumā.

9. Citas prasības ēku fasāžu uzturēšanai:

9.1. jebkādu iekārtu un aprīkojuma izvietošanai uz ēkas fasādes vai jumta Saldus pilsētas vēsturiskajā centrā un Brocēnu pilsētas publiskās apbūves teritorijā jāsaņem Saldus novada būvvaldes (turpmāk tekstā – Būvvalde) saskaņojums;

9.2. uz ēkas, kura ir vidi vai ainavu degradējoša saņemot Būvvaldes saskaņojumu var izvietot dekoratīvo pārsegu (baneri), ievērojot, ka uz tā ir attēlots ēkas fasādes arhitektoniskais risinājums, kas izpildīts labā dizaina kvalitātē un tā krāsu risinājums iekļaujas apkārtesošajā pilsētvides ainavā.

10. Lai saņemtu saskaņojumu dekoratīvā pārsega izvietošanai šo noteikumu 9.2. punktā noteiktajā gadījumā, īpašuma īpašnieks vai tiesiskais valdītājs iesniedz Būvniecības informācijas sistēmā rakstisku iesniegumu, kuram pievieno ēkas fasādes fotofiksāciju, dekoratīvā pārseguma skici un pārsega stiprinājuma risinājumu. Laika posmu, uz kuru tiek izsniegta atļauja būves dekoratīvā pārsega izvietošanai, nosaka Būvvalde, bet ne ilgāku kā uz 5 gadiem.

11. Būvi, kuras tehniskajā stāvoklī vai ārējā izskatā konstatē šo saistošo noteikumu 8. un 9. punktos norādīto prasību neievērošanu, Būvvalde klasificē kā vidi degradējošu būvi.

12. Par noteikumu II nodaļas 4. un 7. punktā, III nodaļas 8. punkta prasību neievērošanu piemēro brīdinājumu vai naudas sodu fiziskajai personai līdz 100 naudas soda vienībām, bet juridiskajai personai līdz 300 naudas soda vienībām.

(Grozīts ar Saldus novada domes 30.06.2022. saistošajiem noteikumiem Nr. 36)

13. Administratīvā pārkāpuma procesu par saistošo noteikumu II nodaļas 4. un 7. punktu prasību pārkāpšanu līdz administratīvā pārkāpuma lietas izskatīšanai veic Saldus novada pašvaldības policijas amatpersonas.

(Grozīts ar Saldus novada domes 30.06.2022. saistošajiem noteikumiem Nr. 36)

14. Administratīvā pārkāpuma procesu par saistošo noteikumu III nodaļas 8. punkta prasību pārkāpšanu līdz administratīvā pārkāpuma lietas izskatīšanai veic Saldus novada Būvvaldes amatpersonas.

15. Saistošo noteikumu 13. un 14. punktā minēto amatpersonu lēmumus var pārsūdzēt tās institūcijas, kuras amatpersona pieņēmusi lēmumu, augstākai amatpersonai.

16. Lietas par noteikumu pārkāpumiem izskata Saldus novada Administratīvā komisija.

17. Pilsētas vai pagasta un to apvienību pārvaldes vadītājs pēc īpašnieka – fiziskas personas iesnieguma, var noteikt, ka pašvaldība fiziskas personas vietā pati organizē šo noteikumu 4.1. līdz 4.7. apakšpunktā noteikto pienākumu izpildi attiecībā uz piegulošo koplietošanas teritoriju uz laiku līdz 24 mēnešiem, ja:

17.1. attiecīgā teritorijas daļa atrodas stāvā nogāzē, kuras pļaušanai nepieciešamas specifiskas prasmes, iemaņas, nepieciešams izmantot speciālu aprīkojumu un persona pati nevar izpildīt noteikto pienākumu;

17.2. attiecīgā teritorijas daļa ir nopļaujama tikai izmantojot speciālu tehniku un specifisku aprīkojumu (lieli un dziļi grāvji, nogāzes vai tās apstādījumu nobrukuma risks);

17.3. fiziska persona ir viendzīvokļa mājas īpašnieks un ir trūcīga vai maznodrošināta persona (ģimene), ja īpašums netiek izmantots saimnieciskajai darbībai un, ja šīs personas ir:

17.3.1. personas ar 1. vai 2. grupas invaliditāti, kuriem nav kopīgas deklarētās dzīvesvietas ar citām pilngadīgām personām;

17.3.2. pensijas vecuma persona, kurai ir kopīga deklarētā dzīvesvieta ar personu, kurai ir 1. vai 2. grupas invaliditāte.

18. Ja atvieglojuma saņēmējam, kas minēts 17.3. punktā ir zuduši apstākļi, kas bija par pamatu atvieglojuma saņemšanai, viņam ir pienākums 5 (piecu) darba dienu laikā par to rakstiski paziņot pilsētas vai pagasta un to apvienību pārvaldes vadītājam.

19. Lēmumu par atteikumu noteikt atvieglojumu pieguļošās teritorijas kopšanā var apstrīdēt Saldus novada pašvaldības izpilddirektoram.

20. Ar šo noteikumu spēkā stāšanās brīdi atzīt par spēku zaudējušiem 27.08.2015. Saldus novada domes saistošos noteikumus Nr. 25 "Kārtība, kādā sakārtojamas, konservējamas vai nojaucamas vidi degradējošas, sagruvušas vai cilvēku drošību apdraudošas būves".

21. Ar šo noteikumu spēkā stāšanās brīdi atzīt par spēku zaudējušiem 2020. gada 27. augusta Saldus novada pašvaldības saistošos noteikumus Nr. 23 "Saldus novada teritorijas kopšanas un būvju uzturēšanas saistošie noteikumi".