LATVIJAS REPUBLIKAS MINISTRU PADOMES LĒMUMS Nr. 538

Par ēku, būvju, dzīvokļu un cita nekustamā īpašuma tiesiskās reģistrācijas pagaidu kārtību

Lai nodrošinātu likumību civiltiesiskajos darījumos ar nekustamo īpašumu, Latvijas Republikas Ministru Padome nolemj.

1. Apstiprināt pievienoto Ēku būvju, dzīvokļu un cita nekustamā īpašuma tiesiskās reģistrācijas kārtību.

2. Noteikt, ka līdz zemesgrāmatu likuma darbības atjaunošanai nekustamā īpašuma reģistrācija saskaņā ar šī lēmuma 1.punktā minēto kārtību ir pielīdzināma reģistrācijai zemesgrāmatās.

Darījumiem ar nereģistrētiem nekustamajiem īpašumiem nav tiesiska pamata.

3. Uzdot ministriem un valsts pārvaldes institūciju vadītajiem, valsts uzņēmumu un organizāciju vadītājiem organizēt to valdījumā nodotās valsts mantas tiesisko reģistrāciju saskaņā ar pievienoto Ēku, būvju, dzīvokļu un cita nekustamā īpašuma tiesiskās reģistrācijas kārtību.

4. Lēmums stājas spēkā ar tā pieņemšanas brīdi.

Latvijas Republikas Ministru Padomes priekšsēdētājs I. GODMANIS

Latvijas Republikas finansu ministrs E. ŠILIŅŠ

Latvijas Republikas arhitektūras un celtniecības ministrs A. PRŪSIS

Rīgā 1992. gada 21.decembrī

APSTIPRINĀTA
ar Latvijas Republikas Ministru Padomes
1992. gada 21. decembra lēmumu Nr. 538

Ēku, būvju, dzīvokļu un cita nekustamā īpašuma tiesiskās reģistrācijas kārtība

1. Vispārīgie noteikumi

1.1. Nekustamā īpašuma reģistrācija izdarāma, ņemot par pamatu zemes gabalu.

1.2. Tiesiskai reģistrācijai pakļautas dzīvojamās mājas, nedzīvojamās ēkas un būves, garāžas, dārza mājiņas, kā arī dzīvokļi, garāžu boksi, īpašumā atrodošies zemes gabali un citi nekustamie īpašumi.

Dzīvokļus daudzdzīvokļu mājās un garāžu boksus var reģistrēt arī bez zemes gabala.

1.3. Nekustamā īpašuma tiesiskā reģistrācija (tālāk tekstā - "reģistrācija") - tā ir šo nekustamo īpašumu ierakstīšana reģistrācijas grāmatās un noteiktas formas reģistrācijas akta, apliecības izsniegšana to īpašniekiem.

1.4. Līdz laikam, kad tiks atjaunota zemesgrāmatu likuma darbība un izdarītas nepieciešamās izmaiņas spēkā esošajos likumdošanas aktos, nekustamo īpašumu reģistrē un reģistrācijas aktus, apliecības izsniedz valsts tehniskās inventarizācijas biroji.

1.5. Nekustamo īpašumu reģistrē tikai tad, ja neapstrīdami pierādīts tā sastāvs, īpašuma tiesības uz to un ar to saistītās lietojuma tiesības.

Īpašuma tiesības uz atsevišķām ēkām un būvēm tiek reģistrētas tikai tad, ja pierādītas lietošanas vai īpašuma tiesības uz zemi.

Ja tiesa pieņēmusi lēmumu vai paziņojumu par aresta uzlikšanu nekustamajam īpašumam vai no ieinteresētas personas pienāc iesniegums, kurā apstrīdētas īpašuma tiesības jebkura lietvedība nekustamā īpašuma jautājumos valsts tehniskas inventarizācijas birojos tiek apturēta līdz lietas izlemšanai tiesa.

l.6. Nekustamais īpašums, kurš pieder vairākiem īpašniekiem, tiek reģistrēts kā daļas atbilstoši lielumam, kas noradīts īpašuma tiesības apliecinošos dokumentos.

2. Dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības

2.1. Tiesības uz nekustamo īpašumu apliecina šādi dokumenti:

1) valsts īpašuma jautājumos pieņemtie Latvijas Republikas Valdības lēmumi un rīkojumi;

2) pašvaldības lēmums par īpašuma tiesībām uz zemi;

3) pašvaldības lēmums par apbūves tiesībām kopā ar noteiktā kārtībā apstiprinātu aktu par ēku pieņemšanu ekspluatācijā;

4) apliecība par nekustamā īpašuma denacionalizāciju;

5) Latvijas Republikas likumos noteiktajā kārtībā izdots nekustamā īpašuma reģistrācijas akts;

6) zemesgrāmatu nodaļas izdots akts, kā arī arhīva izziņa par īpašuma tiesībām;

7) likumīgā spēkā stājies tiesas nolēmums vai spriedums, kas nosaka tiesības uz nekustamo īpašumu;

8) notariāli apliecināts nekustamā īpašuma pirkšanas-pārdošanas līgums, vienošanās par laulāto kopīpašuma sadali, mantojuma sadali, apliecība par tiesībām uz mantojumu;

9) pašvaldības apstiprināts akts par sabiedrību un biedrību īpašuma sadali (arī sabiedrību un biedrību likvidācijas gadījumi

10) valsts tehniskās inventarizācijas biroju izsniegtās reģistrācijas apliecības;

11) citi Latvijas Republikas likumdošanas aktos noteiktie īpašuma tiesības apliecinošie dokumenti.

2.2. Ja īpašuma tiesības apliecinošais dokuments oriģinālā nav saglabājies, to aizstāj dublikāts. Ja īpašuma tiesības apliecinošie dokumenti nav saglabājušies, jautājumu par īpašuma piederību izlemj tiesa.

2.3. Nekustamā īpašuma atrašanās juridiskas personas bilancē nerada īpašuma tiesības uz to.

3. Nekustama īpašuma reģistrācija

3.1. Lai reģistrētu nekustamo īpašumu, to īpašnieki valsts tehniskās inventarizācijas birojā iesniedz nekustamā īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus.

3.2. Valsts tehniskas inventarizācijas birojs, pamatojoties uz izsniegtajiem nekustamā īpašuma tiesības apliecinošiem dokumentiem reģistrē nekustamo īpašumu vai arī, ja dokumentu nav vai tie ir nepilnīgi. vai tajos neprecizitātes, atsaka reģistrāciju. Šajā gadījumā īpašuma tiesības var pierādīt tiesā.

3.3. Valsts tehniskās inventarizācijas birojiem pēc visu nepieciešamo īpašuma tiesības apliecinošo dokumentu saņemšanas un to pārbaudes nekavējoties jānoformē nekustamā īpašuma reģistrācija.

3.4. Ziņas par nekustamo īpašumu tiek ierakstītas noteiktas formas reģistrācijas grāmatā.

3.5. pēc nekustama īpašuma reģistrācijas tiek izsniegts noteiktas formas reģistrācijas akts, apliecība.

3.6. Strīdus, kas radušies, reģistrējot valsts, pašvaldību, juridisko un fizisko personu īpašumus, izskata tiesa.

3.7. Valsts tehniskās inventarizācijas biroji reģistrē nekustamā īpašuma tiesiskā stāvokļa izmaiņas, par kurām paziņo nekustamā īpašuma īpašnieki.

3.8. Reģistrācijas grāmatas, aktu, apliecību un citu veidlapu paraugus apstiprina Finansu ministrija.