Ministru kabineta noteikumi Nr. 166

Rīgā 1998.gada 5.maijā (prot. nr.23 14.§)

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija

Izdoti saskaņā ar likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli" 4.panta sesto daļu

I. Vispārīgie jautājumi

1. Šie noteikumi nosaka kārtību, kādā apzināmi un klasificējami nekustamā īpašuma lietošanas mērķi.

2. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķus klasificē, lai:

2.1. apzinātu ar nekustamā īpašuma nodokli apliekamos nekustamos īpašumus;

2.2. nodrošinātu nekustamā īpašuma tiesisko aizsardzību;

2.3. pilnveidotu nekustamā īpašuma vienotu uzskaiti nekustamo īpašumu un zemes lietojumu reģistrā (turpmāk - kadastra reģistrs);

2.4. noteiktu nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību.

3. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķus norāda:

3 .1. pieņemot attiecīgo institūciju lēmumus par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu, kā arī lēmumus par zemes nodošanu īpašumā par samaksu, par īpašuma tiesību atjaunošanu vai par zemes piešķiršanu lietošanā;

3.2. reģistrējot nekustamos īpašumus un zemes lietojumus kadastra reģistrā;

3.3. nosakot nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību;

3.4. atsavinot vai privatizējot nekustamo īpašumu;

3.5. iegūstot nekustamo īpašumu tiesiskā valdījumā;

3.6. nodokļu maksātājam pēc īpašuma vai valdījuma tiesību iegūšanas piesakoties pašvaldībā.

4. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķus klasificē, ņemot vērā:

4.1. spēkā esošajos teritoriju plānojumos noteiktās prasības teritoriju izmantošanai un apbūvei;

4.2. tiesību aktus par zemes reformu, nekustamā īpašuma valsts kadastru un kadastrālo vērtēšanu;

4.3. nekustamā īpašuma un tā sastāva identifikācijas prasības;

4.4. nekustamā īpašuma tirgus informācijas sistematizācijas un analīzes metodiskās prasības;

4.5. nekustamā īpašuma kadastrālās vērtēšanas metodes.

5. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķi apzināmi un nosakāmi:

5.1. teritorijās, kurām ir spēkā esoši teritoriju plānojumi, atbilstoši attiecīgajā teritorijas plānojumā norādītajai izmantošanai;

5.2. teritorijās, kurām nav teritoriju plānojumu, atbilstoši likumīgi uzsāktajai ēku un būvju izmantošanai, zemes lietošanas veidiem un ekonomiskajai darbībai uz tās.

6. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķi klasificējami divos līmeņos:

6.1. pirmo līmeni veido nekustamā īpašuma lietošanas mērķu grupas, kuras noteiktas pēc ekonomiskās darbības pazīmēm un līdzības ar spēkā esošajos teritoriju plānojumos norādīto iedalījumu apbūves vai izbūves teritorijās. Noteiktas 14 nekustamā īpašuma lietošanas mērķu grupas, kurām piešķirti kodi no 01 līdz 14;

6.2. otro līmeni veido nekustamā īpašuma lietošanas mērķi, kuri noteikti atbilstoši attiecīgajā teritorijas plānojumā norādītajai izmantošanai vai atbilstoši ēku un būvju izmantošanas pazīmēm pēc Būvju tipu klasifikatora, zemes lietošanas veidiem un ekonomiskajai darbībai uz tās. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem piešķirti kodi no 010000 līdz 142499. Koda pirmās divas vienības apzīmē piederību pie attiecīgās nekustamā īpašuma lietošanas mērķu grupas, nākamās divas vienības - attiecīgo Būvju tipu klasifikatora sadaļu un pēdējās divas vienības (no 01 līdz 99) - lietošanas mērķu kārtas numuru.

7. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķus klasificē atbilstoši pielikumam.

8. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķus ieraksta kadastra reģistrā.

II. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas kārtība

9. Teritorijās, kurām ir spēkā esoši teritoriju plānojumi, nekustamā īpašuma lietošanas mērķi (mērķus) nosaka un maina atbilstoši teritoriju izmantošanai, kas norādīta:

9.1. pagastu un pilsētu ģenerālplānos un apbūves noteikumos;

9.2. detālplānojumos un zemes ierīcības projektos;

9.3. līdz ģenerālplāna izstrādei spēkā esošos ciematu plānojumos un apbūves projektos;

9.4. pašvaldību lēmumos par zemesgabala neatbilstoša izmantojuma statusa piešķiršanu;

9.5. pašvaldību lēmumos par zemesgabala neatbilstoša izmantojuma statusa zaudēšanu, mainoties īpašniekam un nosakot citu zemes lietošanas mērķi.

10. Teritorijās, kurām nav teritoriju plānojumu, nekustamā īpašuma lietošanas mērķi (mērķus) nosaka un maina attiecīgās valsts vai pašvaldību institūcijas atbilstoši likumīgi iesāktajai nekustamā īpašuma izmantošanai, kas norādīta vienā no šādiem dokumentiem:

10.1. valsts vai pašvaldības institūcijas lēmumā par atļauto ekonomisko darbību uz zemes vai ēkās;

10.2. pašvaldības lēmumā par fizisko un juridisko personu būvtiesību īstenošanu;

10.3. spēkā esošajā ēku un būvju tehniskās inventarizācijas lietā, kur ēku un būvju izmantošanas veids un tips norādīts atbilstoši aktam par ēku un būvju nodošanu ekspluatācijā vai atbilstoši valsts institūcijas vai pašvaldības lēmumam par izmantošanas veida un tipa izmaiņām;

10.4. aktā par ēku un būvju pieņemšanu ekspluatācijā, ja ekspluatācijas laikā nav mainīts ēku un būvju izmantošanas veids un tips.

11. Atsevišķiem nekustamajiem īpašumiem, kuriem lietošanas mērķis (mērķi) nav nosakāms atbilstoši šo noteikumu 10.punktam, to nosaka un maina ar attiecīgās valsts institūcijas vai pašvaldības lēmumu, pamatojoties uz pašvaldību attiecīgo dienestu atzinumu par to piederību vai pielīdzināšanu kādam no lietošanas mērķiem.

12. Ja attiecīgās valsts vai pašvaldību institūcijas vienam nekustamajam īpašumam ir noteikušas vairākus tā lietošanas mērķus, kadastra reģistra vajadzībām Valsts zemes dienests aprēķina vai nosaka tā galveno lietošanas mērķi.

13. Galveno nekustamā īpašuma lietošanas mērķi aprēķina vai nosaka:

13.1. apbūvei pēc lielākā izmantojuma koeficienta rādītāja, ko aprēķina pēc formulas:

IR = KP / L, kur

IR - izmantojuma koeficienta rādītājs;

KP - attiecīgajam nekustamā īpašuma lietošanas mērķim izmantojamā kopējā platība ēkā vai ēkās (m²);

L - zemesgabala platība (m²);

13.2. lauksaimniecības, mežsaimniecības, ūdenssaimniecības vajadzībām izmantojamajām teritorijām atbilstoši lielākās zemes platības izmantošanas mērķim.

14. Ja lietošanas mērķi pēc izmantojuma īpatsvara vai zemes platību rādītājiem ir vienādi, tad galvenais ir tas nekustamā īpašuma lietošanas mērķis, kas spēkā esošajā teritorijas plānojumā noteikts kā primārais vai kas atbilst galvenajai ekonomiskajai darbībai.

15. Priekšlikumus par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu izmaiņām ierosina:

15.1. attiecīgā valsts vai pašvaldības institūcija;

15.2. nekustamā īpašuma īpašnieks vai tiesiskais valdītājs.

16. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķi (mērķus) nosaka un maina atbilstoši spēkā esošajos teritoriju plānojumos noteiktajiem vai likumīgi uzsāktajiem izmantošanas veidiem:

16.1. valsts nekustamajam īpašumam - attiecīgā valsts institūcija, kuras īpašumā vai valdījumā tas atrodas;

16.2. pašvaldību un fizisko un juridisko personu nekustamajam īpašumam - attiecīgā pašvaldība, kuras administratīvajā teritorijā tas atrodas.

17. Paziņojumu par nekustamā īpašuma lietošanas mērķa (mērķu) noteikšanu vai tā izmaiņām attiecīgā valsts vai pašvaldības institūcija mēneša laikā no lēmuma pieņemšanas dienas iesniedz vietējai Valsts zemes dienesta nodaļai.

18. Valsts zemes dienests sniedz attiecīgajām valsts un pašvaldību institūcijām nepieciešamo informatīvo un metodoloģisko palīdzību nekustamā īpašuma lietošanas mērķu apzināšanā un noteikšanā.

III. Pārejas jautājumi

19. Notei kumi ir spēkā līdz 2000.gada 31.decembrim.

Ministru prezidents G.Krasts

Tieslietu ministrs Dz.Rasnačs

Pielikums
Ministru kabineta
1998. gada 5. maija
noteikumiem Nr.166

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu l;asifikācija

Tieslietu ministrs Dz.Rasnačs