Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 33/26

Ulbrokā 2026. gada 28. oktobrī

Lokālplānojuma īpašuma "Anitas" zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 80600030012 un 80600030221, Baltezerā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Apstiprināti ar Ropažu novada pašvaldības domes
28.10.2026. lēmumu Nr. 855 (prot. Nr. 40/2026)

Izdoti saskaņā ar
Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu

1. Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti lokālplānojuma īpašuma "Anitas" zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 80600030012 un 80600030221, Baltezerā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa:

1.1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (Pielikums);

1.2. Grafiskā daļa - funkcionālais zonējums un aizsargjoslas, kas noteiktas pašvaldības kompetencē esošajām apgrūtinātajām teritorijām un objektiem. Grafiskā daļa pieejama Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_34850.

2. Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Draudiņš

 

Pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes 28.10.2026.
saistošajiem noteikumiem Nr. 33/26

Ropažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lv

Lokālplānojums, ar kuru groza teritorijas plānojumu īpašuma "Anitas" zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 80600030012 un 80600030221, Baltezerā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā

Redakcija 2.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā

2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

2.1. Savrupmāju apbūves teritorija

2.2. Transporta infrastruktūras teritorija

2.3. Dabas un apstādījumu teritorija

2.4. Ūdeņu teritorija

3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

4. Citi nosacījumi

4.1. Lokālplānojuma teritorijas īstenošanas kārtība

1. PRASĪBAS LOKĀLPLĀNOJUMA TERITORIJAS IZMANTOŠANAI, KAS IR ATŠĶIRĪGAS NO TERITORIJAS PLĀNOJUMĀ NOTEIKTĀ

1. Saistošie noteikumi nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus grafiskās daļas kartē "Funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā - nekustamā īpašuma "Anitas" zemes vienībās ar kadastra apzīmējumiem 8060 003 0012, 8060 003 0221 un īpašuma ar kadastra numura 8060 004 0605 zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 8060 003 0041.

2. Piekļūšanu jaunveidojamajām zemes vienībām nodrošina no lokālplānojuma teritorijas iekšējām ielām, saskaņā ar Grafiskās daļas karti "Funkcionālais zonējums".

3. Iebrauktuves novietojums un to skaits precizējams būvniecības dokumentācijā.

4. Būvlaide gar Alderu ielu - 6 m, lokālplānojuma iekšējām ielām - 3 m.

5. Dzīvojamā apbūve izvietojama ārpus Mazā Baltezera aizsargjoslas teritorijas.

6. Atmežošana veicama zem apbūvēm, ceļiem un autonovietnēm.

7. Būvlaides teritorija gar Alderu ielu nav atmežojama, saglabājams mežs, izņemot gadījumus, kad nepieciešams izbūvēt vai pārbūvēt inženiertīklus un iebrauktuvi.

8. Žogus atļauts izvietot ne tuvāk par 35 m no Mazā Baltezera krasta. Pārējos gadījumos žogus izvieto pa zemes vienību robežām un sarkano līniju.

9. Žogiem jābūt pieskaņotiem apbūvei.

10. Ielas brauktuvi paredzēt divvirzienu kustībai, tās platums ne mazāks par 5,5 m.

11. Apgriešanās laukumu izmērs nav mazāks par 12 x 12 m.

12. Ārpus apbūves platības saglabāt dabisko apaugumu, neierīkot zālienus un apstādījumus.

13. Ielas brauktuves malā lietus ūdens novadīšanai un sniega uzglabāšanai paredzēt ievalci.

14. Teritorijā izmantojami centralizētie ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli.

15. Apbūvei paredzētajās zemes vienībās paredzēt lietus ūdens savākšanas sistēmu / as.

16. Elektroapgādes sadalnes projektēt ielu sarkano līniju koridorā, kur tām nodrošināta piekļuve no brauktuves vai iebrauktuves zemesgabalā.

17. Alderu ielas krustojumā ar lokālplānojuma teritorijas iekšējo ielu paredzēt ceļa zīmes "Dzīvojamā zona" uzstādīšanu.

18. Publiskā piekļuve Mazajam Baltezeram veidojama no ielas apgriešanās laukuma, saskaņā ar grafiskās daļas karti "Funkcionālais zonējums".

19. Mazā Baltezera aizsargjoslas teritorijā saglabājams reljefs un esošie koki. Prasība nav piemērojama sarkano līniju koridorā.

20. Reljefa pārveidošana ārpus Mazā Baltezera aizsargjoslas pieļaujama tikai gadījumos, kad paredzēta dzīvojamās apbūves veidošana.

21. Būvprojekta Darbu organizācijas projekta daļā iekļauj prasības reljefa, koku un zemsedzes saglabāšanai.

22. LOKĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANA

22.1. Teritorijas sadalīšanai izstrādājams zemes ierīcības projekts.

22.2. Lokālplānojuma teritorijā pirms apbūvei plānoto zemes vienību sadalīšanas jāizbūvē ielas brauktuve un apgriešanās laukumi, nodrošinot vismaz šķembu segumu.

22.3. Jaunveidojamo zemes vienību, kurai piekļuve ir no Alderu ielas, atļauts nodalīt pirms ielas brauktuves izbūves.

22.4. Būvniecību atļauts īstenot pa kārtām.

2. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM KATRĀ FUNKCIONĀLAJĀ ZONĀ

2.1. SAVRUPMĀJU APBŪVES TERITORIJA

2.1.1. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS10)

2.1.1.1. Pamatinformācija

23. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS10) ir funkcionālā zona, kas noteikta, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam ar ierobežotu apbūves blīvumu, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju un vasarnīcu apbūve.

2.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

24. Savrupmāju apbūve (11001): Dzīvojamā apbūve, ko veido savrupmājas (brīvi stāvošas vai divas bloķētas individuālās dzīvojamās mājas), ietverot nepieciešamās palīgbūves un labiekārtojumu.

25. Vasarnīcu apbūve (11002): Apbūve, ko veido sezonas rakstura apdzīvošanai paredzētas individuālas dzīvojamās ēkas ārpus pastāvīgās dzīvesvietas otrā mājokļa statusā ar nepieciešamajām palīgbūvēm un labiekārtojumu.

2.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

26. Labiekārtota ārtelpa (24001): Dabas teritorijas bez apbūves un ar labiekārtojuma infrastruktūru.

27. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002): Dabas teritorijas bez apbūves un labiekārtojuma infrastruktūras.

2.1.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
28.	1500 m2 1	15	3	līdz 9 2	līdz 2	70

2.1.1.5. Citi noteikumi

29. Saglabājami koki, kuru stumbra diametrs nav mazāks par 50 cm, kas mērāms 1,3 m augstumā no zemes. Prasību var nepiemērot gadījumos, ja apgrūtinājumu dēļ nav iespējams izvietot ēku.

30. Mazā Baltezera aizsargjoslas teritorijā nav atļauts izvietot apbūvi.

2.2. TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAS TERITORIJA

2.2.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR7)

2.2.1.1. Pamatinformācija

31. Transporta infrastruktūras teritorija (TR7) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru.

2.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

32. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001): Virszemes un pazemes inženierkomunikācijas un inženiertīkli.

33. Transporta lineārā infrastruktūra (14002): Ielas un citas kompleksas transporta inženierbūves.

2.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

2.2.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
34.	4	4	4	4	4	4

2.2.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

2.3. DABAS UN APSTĀDĪJUMU TERITORIJA

2.3.1. Dabas un apstādījumu teritorija (DA9)

2.3.1.1. Pamatinformācija

35. Dabas un apstādījumu teritorija (DA9) ir funkcionālā zona, kas noteikta, lai nodrošinātu rekreācijas un dabas vides funkciju.

2.3.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

36. Labiekārtota ārtelpa (24001): Dabas teritorijas bez apbūves un ar labiekārtojuma infrastruktūru.

37. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002): Dabas teritorijas bez apbūves un labiekārtojuma infrastruktūras.

2.3.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

2.3.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

2.3.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

2.4. ŪDEŅU TERITORIJA

2.4.1. Ūdeņu teritorija (Ū3)

2.4.1.1. Pamatinformācija

38. Ūdeņu teritorija (Ū3) ir funkcionālā zona, kas noteikta, lai izplānotu un nodrošinātu racionālu un ilgtspējīgu ūdeņu resursu izmantošanu.

2.4.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

39. Ūdenssaimnieciska izmantošana (23001): Mazā Baltezera ūdens akvatorija.

40. Ūdens telpas publiskā izmantošana (24003): Ūdens akvatorijas izmantošana atpūtai un ar to saistītā infrastruktūra, kas nerada kaitējumu īpaši aizsargājamajam biotopam "Eitrofi ezeri ar iegrimušo ūdensaugu un peldaugu augāju".

2.4.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

2.4.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

2.4.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

3. TERITORIJAS AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

Nenosaka

4. CITI NOSACĪJUMI

4.1. LOKĀLPLĀNOJUMA TERITORIJAS ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

41. Pirmajā kārtā izstrādā būvniecības dokumentāciju ielām, būvprojektā, kā minimums paredz divivirziena brauktuvi un apgriešanās laukumus ar šķembu segumu, lietus ūdens novadīšanas risinājumus, ielas apgaismojumu un ugunsdzēsības risinājumus. Atbilstoši būvniecības dokumentācijai veicama ielu izbūve un to nodošana ekspluatācijā.

42. Otrajā kārtā izstrādā zemes ierīcības projektu, kurā izdala apbūvei paredzēs zemes vienības un sarkanās līnijas. Pēc jauveidojamo zemes vienību uzmērīšanas un reģistrēšanas uzsākama dzīvojamo māju un ar to saistīto inženiertīklu būvniecības dokumentācijas izstrāde. Atbilstoši būvniecības dokumentācijai veicama būvniecība un objektu nodošana ekspluatācijā.

43. Ielu izbūvi atļauts īstenot pa kārtām, nav atļauts uzsākt būvniecību zemes vienībās līdz kurai nav izbūvēta iela.