1. Saistošie noteikumi (turpmāk – noteikumi) nosaka:

1.1. kārtību, kādā Madonas novada pašvaldības (turpmāk – Pašvaldība) administratīvajā teritorijā – Madonas pilsētā – mājsaimniecībām tiek izīrēti dzīvokļi zemas maksas īres dzīvojamās mājās (turpmāk – zemas īres maksas dzīvokļi), kas uzbūvētas Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna 3.1. reformu un investīciju virziena "Reģionālā politika" 3.1.1.4.i. investīcijas "Finansēšanas fonda izveide zemas īres mājokļu būvniecība" un 3.1.1.7.i. investīcijas "Aizdevumi nekustamā īpašuma attīstītājiem zemas īres maksas mājokļu būvniecībai" ietvaros;

1.2. kārtību, kādā nosakāmas un reģistrējamas mājsaimniecības zemas īres maksas dzīvokļu izīrēšanai (turpmāk – mājsaimniecība) un piešķiramas tām zemas īres maksas dzīvokļu īres tiesības.

2. Noteikumi neattiecas uz:

2.1. kārtību, kādā tiek izīrētas Pašvaldībai piederošas vai tās nomātas dzīvojamās telpas;

2.2. kārtību, kādā tiek sniegta Pašvaldības palīdzība dzīvokļa jautājumu risināšanā un reģistrējamas personas, kurām izīrējamas Pašvaldībai piederošas vai tās nomātas dzīvojamās telpas.

3. Lēmumu par mājsaimniecības reģistrēšanu zemas īres maksas dzīvokļu izīrēšanai Zemas īres maksas dzīvokļu izīrēšanas reģistrā (turpmāk – reģistrs) vai atteikumu mājsaimniecības reģistrēšanai, izslēgšanu no reģistra, par mājsaimniecības tiesībām slēgt zemas īres maksas dzīvokļa īres līgumu ar nekustamā īpašuma attīstītāju.

4. Dzīvokļu komisijas sēdes par iedzīvotāju iesniegumiem attiecībā uz zemas īres maksas dzīvokļu īrēšanu tiek sasauktas pēc nepieciešamības, bet ne retāk kā vienu reizi mēnesī, ja ir iesniegumi.

5. Mājsaimniecību reģistrācijas secības uzskaites dokuments dzīvokļu izīrēšanai ir Zemas īres maksas dzīvokļu izīrēšanas reģistrs (turpmāk – Reģistrs).

6. Reģistru veido šādās grupās pēc šāda principa:

6.1. Vienas istabas zemas īres maksas dzīvokļu reģistrs;

6.2. Divu istabu zemas īres maksas dzīvokļu reģistrs;

6.3. Trīs vai vairāk istabu zemas īres maksas dzīvokļu reģistrs.

7. Katrā reģistra grupā mājsaimniecības reģistrē vispārējā kārtībā un prioritārā kārtībā, ņemot vērā, ka dzīvokļi, kas pielāgoti personām ar kustību traucējumiem, ir pieejami cilvēkiem ar invaliditāti, kuriem ir kustību traucējumi, vai mājsaimniecībām, kurās dzīvo šāda persona, ja iesniegumā ir norādīta vēlme īrēt īpaši pielāgotu mājokli, un trīs un vairāk istabu dzīvokļi ir pieejami tādām mājsaimniecībām, kuras veido vismaz divas personas.

8. Katra reģistra grupā vispārējā kārtībā tiek reģistrētas mājsaimniecības atbilstoši Ministru kabineta 2022. gada 14. jūlija noteikumu Nr. 459 "Noteikumi par atbalstu dzīvojamo īres māju būvniecībai Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna 3.1. reformu un investīciju virziena "Reģionālā politika" 3.1.1.4.i. investīcijas "Finansēšanas fonda izveide zemas īres mājokļu būvniecībai" ietvaros" (turpmāk – Noteikumi Nr. 459) 35. punktā minētajiem nosacījumiem, ja to valdījumā nav citas dzīvojamās telpas Pašvaldības administratīvajā teritorijā.

9. Atbilstoši Noteikumu 7. punktā minētajiem kritērijiem un ienākumu slieksnim katrā reģistra grupā prioritārā kārtībā tiek reģistrētas mājsaimniecības šādā secībā:

9.1. vismaz viens no mājsaimniecībā esošajiem pilngadīgajiem ģimenes locekļiem ir kvalificēts speciālists, kas nodarbināts kādā no šādām pašvaldības attīstības programmā ietvertajām attīstāmajām nozarēm un kura īpašumā nav citas dzīvojamās telpas:

9.1.1. veselības un sociālo pakalpojumu nozarē;

9.1.2. izglītības nozarē;

9.1.3. kultūras nozarē;

9.1.4. pārvaldības organizēšanas un nodrošināšanas jomā;

9.1.5. inženierzinātņu nozarē;

9.2. mājsaimniecība, kurā dzīvo persona ar invaliditāti un kuras īpašumā nav citas dzīvojamās telpas;

9.3. mājsaimniecība, kurā dzīvo un kuras apgādībā ir vismaz trīs bērni vecumā līdz 24 gadu vecumam, kuri ir pirmskolas vecumā vai iegūst vispārējo, profesionālo vai augstāko izglītību, un kuras īpašumā nav citas dzīvojamās telpas;

9.4. mājsaimniecība, kurā dzīvo un kuras apgādībā ir vismaz viens bērns vecumā līdz 24 gadu vecumam, kurš ir pirmskolas vecumā vai iegūst vispārējo, profesionālo vai augstāko izglītību, un kuras īpašumā nav citas dzīvojamās telpas;

9.5. vismaz viena no mājsaimniecībā dzīvojošām personām ir nodarbināta Madonas novada teritorijā tādās uzņēmējdarbības nozarēs, kā ražošana, pārstrāde, informācijas un komunikācijas tehnoloģijas, un kuras īpašumā nav citas dzīvojamās telpas.

10. Katrā reģistra grupā vispārējā un prioritārā kārtībā mājsaimniecību reģistrē atbilstoši secībai, kādā saņemti tās iesniegumi.

11. Mājsaimniecība, kura vēlas īrēt zemas īres maksas dzīvokli zemas īres maksas dzīvojamā mājā, iesniedz Pašvaldībā šādus dokumentus:

11.1. rakstveida iesniegumu, ko paraksta visas mājsaimniecībā esošās pilngadīgās personas un kurā norāda:

11.1.1. visu mājsaimniecībā esošo personu vārdu, uzvārdu un personas kodu (dzimšanas gadu un datumu);

11.1.2. cik istabu dzīvokli vēlas īrēt, ievērojot Noteikumu Nr. 459 35. punkta nosacījumus attiecināms, ja mājsaimniecība atbilst Noteikumu Nr. 459 35.1. un 35.2. apakšpunktos minētajiem nosacījumiem;

11.1.3. kontaktinformāciju un vēlamo saziņas veidu;

11.1.4. apliecinājumu, ka nevienai no mājsaimniecībā esošajām personām nepieder cita dzīvošanai derīga dzīvojamā telpa;

11.2. Valsts ieņēmumu dienesta vai līdzvērtīgas ārvalstu nodokļu administrācijas izziņu par mājsaimniecības iepriekšējā taksācijas gadā kopējiem mēneša bruto vidējiem ienākumiem, par kuriem maksāts iedzīvotāju ienākuma nodoklis;

11.3. izziņu no darba devēja par kvalificētā speciālista darba tiesiskajām attiecībām, ja atbilst Noteikumu 9.1. un 9.5. apakšpunktiem, ne vecāku par diviem mēnešiem diviem mēnešiem;

11.4. Izziņu no izglītības iestādes, ja mājsaimniecība atbilst 9.3. un 9.4. apakšpunkta nosacījumiem un bērns iegūst izglītību ārpus Pašvaldības izglītības iestādēm;

11.5. invaliditātes apliecības kopiju, ja mājsaimniecība atbilst noteikumu 9.2. punkta nosacījumam un Pašvaldībai nav pieejama šāda informācija.

12. Dzīvokļu komisija pārbauda, vai mājsaimniecība ir iesniegusi visus Noteikumu 11. punktā nepieciešamos dokumentus.

13. Ja Dzīvokļu komisija konstatē, ka mājsaimniecība nav norādījusi visu nepieciešamo informāciju vai nav iesniegusi visus nepieciešamos dokumentus, tā informē mājsaimniecību par nepieciešamību iesniegt trūkstošo informāciju vai dokumentus, norādot 30 dienu termiņu trūkumu novēršanai.

14. Pēc visu nepieciešamo dokumentu saņemšanas Dzīvokļu komisija viena mēneša laikā izvērtē iesniegumu un pieņem lēmumu reģistrēt mājsaimniecību īres dzīvokļu rindā reģistrā vai nosūta paziņojumu par atteikšanos reģistrēt, norādot iemeslus.

15. Pēc mājsaimniecības reģistrēšanas reģistrā atbilstoši secībai, kādā ir saņemti iesniegumi, Dzīvokļu komisija paziņo par to mājsaimniecībai, izmantojot 11.1.3. apakšpunktā norādīto vēlamo saziņas veidu.

16. Mājsaimniecībai, kura reģistrēta prioritārajā kārtībā, ir pienākums informēt Dzīvokļu komisiju, ja tā vairs neatbilst šo noteikumu 9. punkta prasībām, iesniedzot iesniegumu, ievērojot noteikumu 11. punktu. Iesniegumu paraksta visas mājsaimniecībā esošās pilngadīgās personas un tajā norāda, vai mājsaimniecība vēlas vai nevēlas turpmāk reģistrēties reģistrā vispārējā kārtībā. Iesniegumam pievieno noteikumu 11.2. apakšpunktā noteikto izziņu.

17. Dzīvokļi tiek izīrēti mājsaimniecībai, kura ir reģistrēta reģistrā un kura atbilst noteikumu 8. un 9. punkta nosacījumiem.

18. Dzīvokļu komisija pirms lēmuma pieņemšanas par tiesībām slēgt zemas īres maksas dzīvokļa īres līgumu ar attīstītāju pārbauda mājsaimniecības atbilstību noteikumu 8. un 9. punkta nosacījumiem.

19. Katrā reģistra grupā reģistrētajām mājsaimniecībām īres tiesības uz dzīvokļiem piedāvā to iesniegumu reģistrēšanas secībā.

20. Ja Dzīvokļu komisija konstatē, ka katras reģistra grupas prioritārā kārtībā reģistrētā mājsaimniecība neatbilst šo noteikumu 9. punkta, bet atbilst noteikumu 8. punkta nosacījumiem, tā informē mājsaimniecību par pienākumu divu nedēļu laikā no pieprasījuma paziņošanas dienas iesniegt Dzīvokļu komisijai noteikumu 16. punktā minēto iesniegumu.

21. Piedāvājot mājsaimniecībai zemas īres maksas dzīvokli, papildus Noteikumu III nodaļā noteiktajiem kritērijiem ievēro šādus kritēriju: dzīvoklis, kas ir pielāgots personai ar kustību traucējumiem, tiek izīrēts mājsaimniecībai, kurā ir vismaz viena persona ar kustību traucējumiem un ir iesniegti dokumenti, kas to apliecina.

22. Dzīvokļu komisija pēc noteikumu 11. punktā norādīto dokumentu pārbaudes pieņem lēmumu par mājsaimniecības tiesībām slēgt zemas īres maksas dzīvokļa īres līgumu ar nekustamā īpašuma attīstītāju mēneša laikā.

23. Nekustamā īpašuma attīstītājam ir pienākums rakstiski paziņot Dzīvokļu komisijai, ja tiek izbeigts zemas īres maksas dzīvokļa īres līgums ar mājsaimniecību zemas īres mājoklī vai, ja mēneša laika kopš lēmuma par tiesībām slēgt zemas īres maksas dzīvokļa īres līgumu, tas nav noslēgts.

24. Pēc noteikumu 23. punktā noteiktās informācijas saņemšanas, Dzīvokļu komisija nākamajai reģistrā ierakstītajai mājsaimniecībai nosūta pieprasījumu no jauna iesniegt šo noteikumu 9. punktā minēto informāciju, norādot termiņu dokumentu iesniegšanai. Dokumenti tiek izskatīti atbilstoši noteikumu 18.–21. punktā noteiktajai kārtībai.

25. Ja kāds no mājsaimniecības locekļiem īrē Pašvaldībai piederošu dzīvojamo telpu, personai ir pienākums mēneša laikā pēc tam, kad šo noteikumu noteiktajā kārtībā noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu ar Pašvaldību. Ja dzīvojamās telpas īres līgums netiek izbeigts, pašvaldībai ir tiesības sniegt prasību tiesā par tā izbeigšanu.

26. No reģistra tiek izslēgtas mājsaimniecība:

26.1. pieņemot lēmumu par mājsaimniecības atbilstību zemas īres maksas dzīvokļa īres tiesībām un tiesībām slēgt zemas īres dzīvokļa īres līgumu ar attīstītāju;

26.2. kura ir iesniegusi iesniegumu par noteikumu 11. punktā norādītā iesnieguma atsaukšanu;

26.3. kura noteikumu 21. punktā minētajā lēmuma pieņemšanas brīdī neatbilst Noteikumos minētajiem kritērijiem;

26.4. kura ir atteikusies no vismaz diviem zemas īres mājokļa piedāvājumiem vai nav sniegusi atbildi uz tiem 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc paziņojumā norādītās dienas, kurā mājsaimniecībai bija iespējams iepazīties ar piedāvāto zemas īres mājokli.

27. Noteikumi stājas spēkā 2026. gada 1. janvārī.

28. Mājsaimniecības, kuras līdz noteikumu spēkā stāšanās dienai ir reģistrētas Pašvaldības reģistrā zemas maksas īres dzīvokļu izīrēšanai, saglabā vietas secību reģistrā.

29. Atzīt par spēku zaudējušiem Madonas novada pašvaldības 2024. gada 29. augusta saistošos noteikumus Nr. 17 "Par dzīvokļu izīrēšanas kārtību zemas īres maksas dzīvojamās mājās Madonas novadā".