Jelgavas novada pašvaldības saistošie noteikumi Nr. 11

Jelgavā 2025. gada 29. oktobrī

Lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 54440020305, 54440020304 ("Upesvirši", Cena, Cenu pag.) un 54440020134 ("Sīpoli", Cena, Cenu pag.), grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

APSTIPRINĀTI
ar Jelgavas novada domes
2025. gada 29. oktobra lēmumu Nr. 7 (prot. Nr. 26)

Izdoti saskaņā ar Pašvaldību likuma
4. panta pirmās daļas 15. punktu un 44. panta pirmo daļu,
Teritorijas attīstības plānošanas likuma 25. panta pirmo daļu,
Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628
"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības
plānošanas dokumentiem" 91. punktu

Ar šiem saistošiem noteikumiem tiek apstiprinātas lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 54440020305, 54440020304 ("Upesvirši", Cena, Cenu pag.) un 54440020134 ("Sīpoli", Cena, Cenu pag.), saistošās daļas:

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (1. pielikums);

2. Grafiskā daļa - funkcionālā zonējuma plāns (ietver teritorijas funkcionālo zonējumu, apgrūtinātās teritorijas un aizsargjoslas), sarkano līniju plāns, kas ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa un pieejama Latvijas ģeotelpiskās informācijas portāla www.geolatvija.lv sadaļā "Teritorijas attīstības plānošana": https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_32702 (2. pielikums).

Jelgavas novada pašvaldības domes priekšsēdētājs I. Zālītis

 

1. pielikums
Jelgavas novada pašvaldības
2025. gada 29. oktobra
saistošajiem noteikumiem Nr. 11

Jelgavas novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90009118031
Pasta iela 37, Jelgava, LV-3001
dome@jelgavasnovads.lv http://www.jelgavasnovads.lv

Lokālplānojums nekustamiem īpašumiem "Upesvirši", "Sīpoli", Cenā, Cenu pagastā

Redakcija 2.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

1. NOTEIKUMU LIETOŠANA UN DEFINĪCIJAS

1.1. NOTEIKUMU LIETOŠANA

1. Funkcionālās zonas Lokālplānojuma teritorijā noteiktas saskaņā ar saistošo noteikumu grafiskās daļas karti "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums".

2. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Ozolnieku novada domes saistošo noteikumu Nr. 5/20 "Saistošie noteikumi Nr. 5/2020 "Ozolnieku novada teritorijas plānojuma grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" prasības tiktāl, ciktāl šie saistošie noteikumi nenosaka citādi.

3. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā - Jelgavas novada Cenu pagasta Cenu ciema nekustamā īpašuma "Upesvirši", kadastra numurs 54440020112, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 54440020305 un 54440020304 un nekustamā īpašuma "Sīpoli", kadastra numurs 54440020134, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 54440020134.

1.2. DEFINĪCIJAS

Nenosaka

2. PRASĪBAS VISAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI

2.1. VISĀ TERITORIJĀ ATĻAUTĀ IZMANTOŠANA

Nenosaka

2.2. VISĀ TERITORIJĀ AIZLIEGTĀ IZMANTOŠANA

Nenosaka

3. VISPĀRĪGAS PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVEI

3.1. PRASĪBAS TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAI

4. Ielas sarkanās līnijas Lokālplānojuma teritorijā noteiktas saskaņā ar saistošo noteikumu grafiskās daļas karti "Sarkano līniju plāns".

5. Piekļuvi Lokālplānojuma teritorijai organizē no pašvaldības ceļa "Misas tilts-Laicēni".

6. Jaunveidojamās ielas kategorija Lokālplānojuma teritorijā - E kategorija.

7. Jaunveidojamās ielas atzaru galos izveido apgriešanās laukumus ar rādiusu 6 m.

8. Jaunveidojamai ielai sarkano līniju platums noteikts 12 m.

9. Jaunveidojamai ielai nosakāms dzīvojamās zonas statuss, organizējama satiksme pa dalīto ielas telpu.

10. Jaunveidojamās ielas šķērsprofilu (sarkanajās līnijās) precizē būvprojektā, ņemot vērā inženiertīklu izvietojumu dalītajā ielas telpā un normatīvo aktu prasības.

3.2. PRASĪBAS INŽENIERTEHNISKĀS APGĀDES TĪKLIEM UN OBJEKTIEM

11. Centralizētos inženiertīklus ierīko ielas sarkanajās līnijās, risinājumu precizējot pie būvprojekta izstrādes.

12. Ūdensapgādei Lokālplānojuma teritorijā ierīko artēzisko urbumu. Centralizētos ūdensapgādes tīklus ierīko ielas sarkanajās līnijās līdz katrai jaunveidojamai apbūves zemes vienībai.

13. Savrupmāju apbūvei kā pagaidu risinājums atļauti lokālie sadzīves notekūdeņu kanalizācijas risinājumi, kas nodrošina vides aizsardzības normatīvu prasībām atbilstošu vides aizsardzības līmeni un piesārņojuma nenonākšanu vidē.

14. Sadzīves notekūdeņu kanalizācijas novadīšanai katrā apbūves zemes vienībā izbūvējamas bioloģiskās attīrīšanas iekārtas vai izsmeļamais hermētiskais krājrezervuārs.

15. Būvprojektā paredz tehniskos risinājumus, kas nodrošina pieslēguma iespēju pie pašvaldības centralizētajiem sadzīves notekūdeņu kanalizācijas sistēmas tīkliem, pēc to izbūves ielas sarkanajās līnijās. Pāreja no lokālajiem inženiertīkliem uz centralizētajiem inženiertīkliem veicama divu gadu laikā pēc infrastruktūras izbūves un nodošanas ekspluatācijā.

16. Virszemes ūdeņu novadīšanu no Lokālplānojuma teritorijas nodrošina atklātā (infiltrācija augsnē, ievalkas) un slēgtā lietus ūdens savākšanas sistēmā (drenāža ūdens novadei no ēkām, piebraucamā ceļa).

17. Savrupmāju apbūves inženiertehniskajai apgādei nepieciešamo inženiertīklu izbūvi nosaka būvprojektā, izstrādājot detalizētus risinājumus saskaņā ar attiecīgā inženiertīkla turētāja nosacījumiem.

18. Ārējo ugunsdzēsības ūdensapgādi nodrošina no esošā dīķa un tam piegulošā apgriešanās laukuma ielas sarkanajās līnijās saskaņā ar normatīvo aktu prasībām atbilstoši plānotajam apbūves blīvumam un objekta ugunsdrošības prasībām.

19. Nav pieļaujama melioratīvā stāvokļa pasliktināšanās Lokālplānojuma teritorijai pieguļošajās platībās būvniecības ietekmē.

20. Apbūvētās teritorijas jāplanē, veidojot 3 līdz 6 ‰ slīpumu virzienā uz piebraucamo ceļu un lietusūdeņu uztveršanas akām.

21. Saglabā un darba kārtībā uztur kontūrgrāvjus, meliorācijas kadastra kodi 3842311:30, 3842311:16.

22. Būvprojektā izvērtē un paredz tehniskos risinājumus meliorācijas sistēmu (vaļējā grāvju, slēgtā drenu) pārbūvei sadarbībā ar meliorācijas sistēmu projektēšanas jomā sertificētu būvspeciālistu.

3.3. PRASĪBAS APBŪVEI

23. Izvietojot ēkas un citas būves ievēro minimālo būvlaidi - 3 m no ielas sarkanajām līnijām.

24. Žogus ierīko:

24.1. pa zemes vienības robežu;

24.2. pa ielas sarkano līniju;

24.3. pa virszemes ūdensobjekta (Misas upes) aizsargjoslu.

3.4. PRASĪBAS TERITORIJAS LABIEKĀRTOJUMAM

25. Teritorijā ierīko apstādījumus un izbūvē citu labiekārtojumu, atbilstoši savrupmāju apbūves funkcionālajai nepieciešamībai, būvprojektam un saskaņā ar teritorijas plānojuma prasībām.

3.5. PRASĪBAS VIDES RISKU SAMAZINĀŠANAI

26. Iespēju robežās saglabā teritorijā augošos kokus un to sakņu aizsardzības zonu, ja tie nerada apdraudējumu cilvēku drošībai un transporta kustībai, kā arī netraucē ielas izbūvi/pārbūvi un inženiertīklu ierīkošanu.

27. Pēc Lokālplānojuma teritorijā esošo sadzīves kanalizācijas tīklu pieslēgšanas pie centralizētās sadzīves notekūdeņu attīrīšanas ietaisēm, dzīvojamās ēkas pieslēdz pie centralizētā sadzīves notekūdeņu savākšanas tīkla, likvidējot lokālās sadzīves notekūdeņu savākšanas sistēmas.

4. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM KATRĀ FUNKCIONĀLAJĀ ZONĀ

4.1. SAVRUPMĀJU APBŪVES TERITORIJA

4.1.1. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS1)

4.1.1.1. Pamatinformācija

28. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju un vasarnīcu apbūve.

4.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

29. Savrupmāju apbūve (11001).

30. Vasarnīcu apbūve (11002).

4.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

31. Dārza māju apbūve (11003).

32. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

33. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

34. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).

35. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).

36. Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009).

37. Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010).

38. Labiekārtota ārtelpa (24001).

39. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

4.1.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
40.	1000 m2	50		līdz 10	līdz 2	50

4.1.1.5. Citi noteikumi

41. Vienā zemes vienībā atļauts būvēt vienu dzīvojamo ēku.

42. Plānojot jaunas savrupmāju apbūves teritorijas jāparedz transporta infrastruktūras risinājumi

43. Paredzot dvīņu māju apbūvi, zemes vienību atļauts sadalīt pa kopmūra asi pēc šo ēku uzbūvēšanas.

4.2. MAZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.3. DAUDZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.4. PUBLISKĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.5. JAUKTAS CENTRA APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.6. RŪPNIECISKĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.7. TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAS TERITORIJA

4.7.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR)

4.7.1.1. Pamatinformācija

44. Transporta infrastruktūras teritorija (TR) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru, kā arī lai nodrošinātu lidostu un ostu uzņēmumu darbību un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un inženiertehnisko apgādi.

4.7.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

45. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

46. Transporta lineārā infrastruk­tūra (14002).

47. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).

48. Lidostu un ostu apbūve (14005).

4.7.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

49. Biroju ēku apbūve (12001).

50. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

51. Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006): Apbūve, ko veido policijas, ugunsdzēsības un glābšanas dienesti un ugunsdzēsēju depo, un citas valsts aizsardzības un drošības iestādes un to funkcijām nepieciešamās ēkas un būves.

52. Noliktavu apbūve (14004).

4.7.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.7.1.5. Citi noteikumi

53. Publiskās lietošanas dzelzceļa infrastruktūras teritorijā ir atļauta rūpnieciskās apbūves teritorijās atļautā izmantošana, ja tā netraucē pildīt dzelzceļa funkcijas un ir saskaņota ar attiecīgās dzelzceļa infrastruktūras pārvaldītāju.

54. Aizliegta dzīvojamās apbūves, kultūras, izglītības, ārstniecības objektu izvietošana.

4.8. TEHNISKĀS APBŪVES TERITORIJA

4.8.1. Tehniskās apbūves teritorija (TA1)

4.8.1.1. Pamatinformācija

55. Tehniskās apbūves teritorija (TA1) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu inženiertehniskās apgādes tīklu un objektu izbūvei, uzturēšanai, funkcionēšanai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju.

4.8.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

56. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

4.8.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

4.8.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.8.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

4.9. DABAS UN APSTĀDĪJUMU TERITORIJA

4.9.1. Dabas un apstādījumu teritorija (DA1)

4.9.1.1. Pamatinformācija

57. Dabas un apstādījumu teritorija (DA1) ir funkcionālā zona, kur galvenā izmantošana ir saistīta ar apbedījuma veikšanu un ar to saistītu būvju izvietošana.

4.9.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

58. Labiekārtota ārtelpa (24001).

59. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

4.9.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

4.9.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.9.1.5. Citi noteikumi

60. Kapsētu teritoriju paplašināšana veicama saskaņā ar kapu ierīkošanas projektu. Risinājumos ir obligāti jāparedz piebraucamie ceļi, ceremoniju publiskās zonas, gājēju taku tīkls, apbedījumu zonas, apstādījumi, un apmeklētāju autotransporta stāvlaukumi, atbilstoši normatīvajiem aktiem.

4.10. MEŽU TERITORIJA

Nenosaka

4.11. LAUKSAIMNIECĪBAS TERITORIJA

4.11.1. Lauksaimniecības teritorija (L1)

4.11.1.1. Pamatinformācija

61. Lauksaimniecības teritorija (L1) ir lauksaimniecības zemes ciemos, lai nodrošinātu savrupu apbūvi un lauksaimniecisku izmantošanu.

4.11.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

62. Viensētu apbūve (11004).

63. Lauksaimnieciska izmantošana (22001): izņemot lopkopību, dārzniecības un siltumnīcu kompleksus.

64. Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtoti skvēri, ietverot apstādījumus un labiekārtojuma infrastruktūru (tai skaitā nedzīvojamās ēkas un inženierbūves) atpūtas, veselības un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

65. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

4.11.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

66. Vasarnīcu apbūve (11002).

67. Dārza māju apbūve (11003).

4.11.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
68.	Viensētu apbūve	5000 m2	50		līdz 12	līdz 3	2
69.	Lauksaimnieciska izmantošana	5000 m2	1		līdz 16	1	2
70.	Labiekārtota ārtelpa	5000 m2	50		līdz 10	līdz 2	70
71.	Ārtelpa bez labiekārtojuma	5000 m2	2		2	2	2
72.	Vasarnīcu apbūve	5000 m2	50		līdz 8	līdz 2	2
73.	Dārza māju apbūve	5000 m2	50		līdz 6	līdz 1	2

4.11.1.5. Citi noteikumi

74. Applūstošajā teritorijā apbūve atļauta saskaņā ar Aizsargjoslu likumu.

4.12. ŪDEŅU TERITORIJA

4.12.1. Ūdeņu teritorija (Ū1)

4.12.1.1. Pamatinformācija

75. Ūdeņu teritorija (Ū1) ir funkcionālā zona, ko nosaka dīķiem dzīvojamās apbūves teritorijā, lai nodrošinātu racionālu un ilgtspējīgu ūdeņu resursu izmantošanu.

4.12.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

76. Ūdenssaimnieciska izmantošana (23001).

4.12.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

77. Dzīvojamā apbūve uz ūdens (11007).

4.12.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.12.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

5. TERITORIJAS AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

5.1. CITA TERITORIJA AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

Nenosaka

5.2. TERITORIJA, KURAI IZSTRĀDĀJAMS LOKĀLPLĀNOJUMS

Nenosaka

5.3. TERITORIJA, KURAI IZSTRĀDĀJAMS DETĀLPLĀNOJUMS

Nenosaka

5.4. VIETĒJAS NOZĪMES KULTŪRVĒSTURISKĀ UN DABAS TERITORIJA

Nenosaka

5.5. AINAVISKI VĒRTĪGA TERITORIJA

Nenosaka

5.6. VIETĒJAS NOZĪMES LAUKSAIMNIECĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

5.7. NACIONĀLAS UN VIETĒJAS NOZĪMES INFRASTRUKTŪRAS ATTĪSTĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

5.8. DEGRADĒTA TERITORIJA

Nenosaka

6. TERITORIJAS PLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

78. Lokālplānojuma īstenošanu veic saskaņā ar Lokālplānojuma risinājumiem, izstrādājot zemes ierīcības projektu, būvprojektu, veicot zemes lietošanas veida maiņu un būvniecību, teritorijas labiekārtošanu Lokālplānojuma teritorijā.

79. Lokālplānojuma īstenošanai nav nepieciešama detālplānojuma izstrāde.

80. Lokālplānojuma ierosinātājs pirms zemes ierīcības projekta izstrādes:

80.1. izstrādā ārējās elektroapgādes tīklu būvprojektu, saņem atzīmi par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi, veic būvniecību un nodošanu ekspluatācijā;

80.2. plānotajai ielai izstrādā būvprojektu, saņem atzīmi par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi, veic ielas būvniecību un nodošanu ekspluatācijā.

81. Inženiertīklu sistēmas projektējamas un izbūvējamas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā pēc tehnisko projektu izstrādes.

82. Ēkas var tikt nodotas ekspluatācijā, ja līdz apbūvētajai zemes vienībai ir izbūvēta un ekspluatācijā nodota iela, vismaz minimālajā apjomā ar grants vai šķembu segumu, ierīkotie nepieciešamie inženiertīkli un atdalīta ēkai funkcionāli nepieciešamā zemes vienība.

83. Lokālplānojuma īstenošanu teritoriāli var veikt kārtās.

7. CITI NOSACĪJUMI/PRASĪBAS

84. Aizsargjoslas Lokālplānojuma teritorijā noteiktas saskaņā ar Aizsargjoslu likumu. Lokālplānojuma teritoriju skarošas pašvaldības kompetencē esošās apgrūtinātās teritorijas un aizsargjoslas attēlotas Grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums".

85. Lokālplānojuma teritorijā plānoto inženiertīklu ekspluatācijas aizsargjoslas nosaka turpmākās projektēšanas gaitā atbilstoši inženiertīklu faktiskajam izvietojumam saskaņā ar būvniecības dokumentāciju un izpildmērījumiem, saskaņojot ar inženiertīklu turētāju.