Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 26/25

Ulbrokā 2025. gada 8. oktobrī

Lokālplānojuma, teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai, zemes vienībām Latgales iela 487, Latgales iela 489, Pulpēnu iela 1, "Tīrumi" un "Glites", Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Apstiprināti ar Ropažu novada pašvaldības domes
08.10.2025. sēdes lēmumu Nr. 160
(prot. Nr. 11/2025)

Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu

1. Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti lokālplānojuma, teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai, zemes vienībām Latgales iela 487, Latgales iela 489, Pulpēnu iela 1, "Tīrumi" un "Glites", Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa:

1.1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (Pielikums);

1.2. Grafiskā daļa - funkcionālais zonējums un aizsargjoslas, kas noteiktas pašvaldības kompetencē esošajām apgrūtinātajām teritorijām un objektiem. Grafiskā daļa pieejama Valsts vietotajā ģeotelpiskās informācijas portālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_32654.

2. Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja S. Grūbe

 

Pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes 2025. gada 8. oktobra
saistošajiem noteikumiem Nr. 26/25

Ropažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lv

Lokālplānojums, teritorijas plānojuma grozījumiem, zemes vienībām Latgales iela 487, Latgales iela 489, Pulpēnu iela 1, "Tīrumi" un "Glites", Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā

Redakcija 2.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

1. NOTEIKUMU LIETOŠANA UN DEFINĪCIJAS

1.1. NOTEIKUMU LIETOŠANA

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus grafiskās daļas kartē "Funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā (turpmāk - lokālplānojuma teritorija).

2. Funkcionālās zonas lokālplānojuma teritorijā noteiktas saskaņā ar saistošo noteikumu grafiskās daļas karti "Funkcionālais zonējums".

1.2. DEFINĪCIJAS

Nenosaka

2. PRASĪBAS VISAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI

2.1. VISĀ TERITORIJĀ ATĻAUTĀ IZMANTOŠANA

Nenosaka

2.2. VISĀ TERITORIJĀ AIZLIEGTĀ IZMANTOŠANA

Nenosaka

3. VISPĀRĪGAS PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVEI

3.1. PRASĪBAS TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAI

3. Piekļuvi lokālplānojuma teritorijai organizē no jaunbūvējamas iebrauktuves no Latgales ielas.

4. Lokālplānojuma teritorijas iekšējo satiksmes organizāciju risina būvprojektēšanas ietvaros.

5. Ēkām paredz piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai. To parametrus pieņem atbilstoši attiecīgo ēku un citu būvju projektēšanas būvnormatīviem.

6. Autostāvvietu skaitu nosaka būvju būvprojektēšanas stadijā.

3.2. PRASĪBAS INŽENIERTEHNISKĀS APGĀDES TĪKLIEM UN OBJEKTIEM

7. Inženiertehniskajai apgādei nepieciešamo inženiertīklu izbūvi nosaka būvprojektos, izstrādājot detalizētus risinājumus, saskaņā ar attiecīgā inženiertīkla turētāja nosacījumiem.

8. Līdz centralizētas ūdensapgādes sistēmas izbūvei līdz lokālplānojuma teritorijai ierīko lokālu ūdensapgādes risinājumu. Pēc centralizēta ūdensapgādes tīkla izbūves līdz lokālplānojuma teritorijai pieslēgums tam ir obligāts.

9. Līdz centralizētas kanalizācijas sistēmas izbūvei līdz lokālplānojuma teritorijai ierīko lokālu sadzīves notekūdeņu savākšanas un attīrīšanas risinājumu - bioloģiskās attīrīšanas iekārtas. Pēc centralizēta kanalizācijas tīkla izbūves līdz lokālplānojuma teritorijai pieslēgums tam ir obligāts.

3.3. PRASĪBAS APBŪVEI

10. Zemes vienību atļauts iežogot:

10.1. pa sarkano līniju;

10.2. pa zemes vienības robežu.

3.4. PRASĪBAS TERITORIJAS LABIEKĀRTOJUMAM

11. Teritorijā ierīko apstādījumus un izbūvē citu labiekārtojumu.

12. Apstādījumus un labiekārtojumu paredz atbilstoši būvprojektam.

3.5. PRASĪBAS VIDES RISKU SAMAZINĀŠANAI

13. Ja pirms plānotās darbības uzsākšanas tiek paredzēts, ka teritorijā radītais vides troksnis pārsniegs normatīvajos aktos noteiktos robežlielumus lokālplānojuma teritorijā vai blakus esošajās dzīvojamās apbūves teritorijās, paredz pasākumus, lai izpildītu normatīvo aktu prasības atbilstoša vides trokšņu līmeņa nodrošināšanai.

14. Sagatavojot ēku būvprojektus, izvērtē stādījumu joslas nepieciešamību un, ja nepieciešams, nosaka to risinājumu iespējamā piesārņojuma mazināšanai.

15. Pamatojoties uz trokšņa līmeņa izpētes rezultātiem, izvērtē iespējamos risinājumus trokšņa ietekmes mazināšanai, kas var ietvert troksni slāpējošu barjeru, grunts valni, stādījumu joslu, ēku arhitektūru vai citus risinājumus. Nepieciešamos prettrokšņa risinājumu, tā apjomu un veidu iekļauj būvprojektā.

4. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM KATRĀ FUNKCIONĀLAJĀ ZONĀ

4.1. SAVRUPMĀJU APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.2. MAZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.3. DAUDZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.4. PUBLISKĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.5. JAUKTAS CENTRA APBŪVES TERITORIJA

4.5.1. Jauktas centra apbūves teritorija (JC2)

4.5.1.1. Pamatinformācija

16. Funkcionālā zona Jauktas centra apbūves teritorija (JC2) ir noteikta, lai nodrošinātu komercdarbības objektu būvniecību un funkcionēšanu, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

4.5.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

17. Biroju ēku apbūve (12001).

18. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

19. Labiekārtota ārtelpa (24001): apstādījumi un labiekārtojuma infrastruktūra, tai skaitā nedzīvojamās ēkas un inženierbūves.

4.5.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

20. Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

21. Noliktavu apbūve (14004).

4.5.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
22.	Biroju ēku apbūve	1200 m2	55		līdz 16		15
23.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	1200 m2	55		līdz 16		15
24.	Labiekārtota ārtelpa	1200 m2	15			līdz 2	70
25.	Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve	1200 m2	55		līdz 16		15
26.	Noliktavu apbūve	1200 m2	55		līdz 16		15

4.5.1.5. Citi noteikumi

27. Nav noteikta pieļaujamā papildizmantošanas veidu procentuālā attiecība pret galvenajiem izmantošanas veidiem. Atļautais teritorijas papildizmantošanas veids zemes vienībā var tikt īstenots arī gadījumā, ja netiek realizēts neviens no galvenajiem teritorijas izmantošanas veidiem.

28. Gar robežu ar funkcionālo zonu "Savrupmāju apbūves teritorija" (DzS) ierīko ne mazāk kā 12 m platu buferzonu, kuras mērķis ir nodrošināt vizuālu, funkcionālu un ekoloģisku atdalījumu starp dzīvojamo apbūvi un komercdarbības objektu teritoriju.

29. Buferzonā veido daudzpakāpju koku un krūmu stādījumus. Konkrētu risinājumu nosaka būvprojektā, izvērtējot stādījumu kombinācijas iespējas ar žogu, prettrokšņu sienu (skaņas barjeru), grunts valni un citiem risinājumiem, lai efektīvi, ekoloģiski un estētiski pamatoti visās sezonās nodrošinātu buferzonas kā norobežojošas joslas starp dzīvojamo apbūvi un komercdarbības objektu zonas funkcionēšanu.

30. Buferzonā atļauta šāda izmantošana, kas netraucē tās pamatfunkcijai:

30.1. pastiprināta zāliena seguma ierīkošana ugunsdzēsības un glābšanas dienesta transporta piekļuvei;

30.2. piekļūšanas nodrošināšana savrupmājām blakus teritorijā;

30.3. inženierbūvju izbūve.

31. Apstādījumu joslā gar plānoto pievedceļu līdz esošām dzīvojamām ēkām blakus teritorijā veido blīvus koku un krūmu stādījumus.

32. Ja ēka atrodas līdz 20 m attālumā no "Jauktas centra apbūves teritorijas" (JC2) robežas ar funkcionālo zonu "Savrupmāju apbūves teritorija" (DzS), ēkas ārsienā pret funkcionālo zonu "Savrupmāju apbūves teritorija" (DzS) nav atļauti logi.

33. Jebkurā ēkas attālumā no funkcionālās zonas "Savrupmāju apbūves teritorija" (DzS) atļauti virsgaismas logi jumta pārsegumā.

34. Neparedz intensīvu apgaismojumu pret buferzonu un zemes vienībām funkcionālajā zonā "Savrupmāju apbūves teritorija" (DzS).

35. Buferzonā atļauts vienīgi zemas intensitātes apgaismojums zemes līmenī lokālplānojuma teritorijas virzienā.

4.6. RŪPNIECISKĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.7. TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAS TERITORIJA

4.7.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR11)

4.7.1.1. Pamatinformācija

36. Transporta infrastruktūras teritorija (TR11) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru un inženiertehnisko apgādi.

4.7.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

37. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

38. Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

4.7.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

4.7.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.7.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

4.8. TEHNISKĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.9. DABAS UN APSTĀDĪJUMU TERITORIJA

Nenosaka

4.10. MEŽU TERITORIJA

Nenosaka

4.11. LAUKSAIMNIECĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

4.12. ŪDEŅU TERITORIJA

4.12.1. Ūdeņu teritorija (Ū2)

4.12.1.1. Pamatinformācija

39. Ūdeņu teritorija (Ū2) ir funkcionālā zona, kas noteikta, lai nodrošinātu racionālu un ilgtspējīgu ūdens resursu izmantošanu saimnieciskai darbībai un vides aizsardzībai.

4.12.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

40. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

41. Ūdenssaimnieciska izmantošana (23001).

4.12.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

4.12.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.12.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

5. TERITORIJAS AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

5.1. CITA TERITORIJA AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

Nenosaka

5.2. TERITORIJA, KURAI IZSTRĀDĀJAMS LOKĀLPLĀNOJUMS

Nenosaka

5.3. TERITORIJA, KURAI IZSTRĀDĀJAMS DETĀLPLĀNOJUMS

Nenosaka

5.4. VIETĒJAS NOZĪMES KULTŪRVĒSTURISKĀ UN DABAS TERITORIJA

Nenosaka

5.5. AINAVISKI VĒRTĪGA TERITORIJA

Nenosaka

5.6. VIETĒJAS NOZĪMES LAUKSAIMNIECĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

5.7. NACIONĀLAS UN VIETĒJAS NOZĪMES INFRASTRUKTŪRAS ATTĪSTĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

5.8. DEGRADĒTA TERITORIJA

Nenosaka

6. TERITORIJAS PLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

42. Lokālplānojuma īstenošanu veic, izstrādājot būvprojektus un veicot būvniecību. Plānotās izmantošanas īstenošanai nav nepieciešams izstrādāt detālplānojumu.

43. Inženiertīklu un to pieslēgumu izbūves secību precizē būvprojektēšanas stadijā saskaņā ar katra konkrētā inženiertīkla turētāja tehniskajiem noteikumiem.

7. CITI NOSACĪJUMI/PRASĪBAS

Nenosaka