Ķekavas novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. SN-TPD-5/2025

2025. gada 18. septembrī

Par lokālplānojuma projekta teritorijas plānojuma grozījumiem nekustamajā īpašumā "Ciņi", Daugmalē, Daugmales pagastā, Ķekavas novadā, apstiprināšanu

Apstiprināti ar Ķekavas novada domes
2025. gada 18. septembra sēdes lēmumu Nr. 29
(prot. Nr. 6/2025)

Izdoti saskaņā ar
Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu
un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra
noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību
teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem"
91. punktu

Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu nekustamajā īpašumā "Ciņi", kadastra numurs 8056 002 0834, Daugmalē, Daugmales pagastā, Ķekavas novadā, saistošās daļas: Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un Grafiskā daļa - Funkcionālais zonējums, kas ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa un pieejama Latvijas ģeotelpiskās informācijas portāla www.geolatvija.lv sadaļā "Teritorijas attīstības plānošana": https://geolatvija.lv/geo/tapis?documents=open#document_30240.

Ķekavas novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Baire

 

Ar šo lokālplānojumu netiek atcelti citi lokālplānojumi vai detālplānojumi

Ķekavas novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000048491
Gaismas iela 19, k-9, Ķekava, Ķekavas nov., LV-2123
novads@kekava.lv http://www.kekava.lv

Lokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumiem nekustamajā īpašumā "Ciņi", Daugmalē, Daugmales pagastā, Ķekavas novadā

Redakcija 1.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā

2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

2.1. Savrupmāju apbūves teritorija

2.2. Transporta infrastruktūras teritorija

2.3. Dabas un apstādījumu teritorija

3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

4. Citi nosacījumi

4.1. Lokālplānojuma teritorijas īstenošanas kārtība

Pielikumi

1. pielikums

1. PRASĪBAS LOKĀLPLĀNOJUMA TERITORIJAS IZMANTOŠANAI, KAS IR ATŠĶIRĪGAS NO TERITORIJAS PLĀNOJUMĀ NOTEIKTĀ

1. Šie noteikumi nosaka teritorijas nekustamajam īpašumam "Ciņi", Ķekavas novada, Daugmales pagasta, Daugmalē (turpmāk - lokālplānojuma teritorija) izmantošanas un apbūves prasības grafiskās daļas kartē "Teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā.

2. Funkcionālās apakšzonas lokālplānojuma teritorijā tiek noteiktas saskaņā ar grafiskās daļas karti "Teritorijas funkcionālais zonējums". Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Ķekavas novada domes 2023. gada 22. marta saistošos noteikumus Nr. SN-TPD-2/2023 "Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa", ciktāl šie noteikumi nenosaka citādi.

3. Inženiertehnisko teritorijas sagatavošanu lokālplānojuma teritorijā atļauts realizēt pa kārtām tādā apjomā, kas nodrošina konkrētā apbūves kvartāla vai objekta būvniecības procesa realizācijas iespējas, un tā var ietvert šādus pasākumus:

3.1. satiksmes infrastruktūras ierīkošanu, nodrošinot piekļuvi plānotās apbūves teritorijai;

3.2. maģistrālo inženiertīklu izbūve, ciktāl tie nepieciešami konkrētās apbūves kārtas nodrošināšanai.

4. Būvlaide no ielu sarkanajām līnijām - 6 metri. Plānotajai A ielai būvlaide posmā no 14. līdz 15. pagrieziena punktam un no 17. līdz 19. pagrieziena punktam ir 3 metri.

5. Prasības transporta infrastruktūrai:

5.1. Piekļūšanu jaunveidojamajām zemes vienībām nodrošina no lokālplānojuma teritorijas ielām, saskaņā ar Grafiskās daļas karti "Teritorijas funkcionālais zonējums" un "Sarkano līniju plāns".

5.2. Lokālplānojuma teritorijā plānotās ielas ir vietējās nozīmes ielas - E kategorijas ielas.

5.3. Ielas brauktuvi paredzēt divvirzienu kustībai, tās platums ne mazāks par 5,5 m.

5.4. Ielas projektā jāiekļauj virszemes un pazemes ūdens atvades tīkls vai citas hidrotehniskās būves lietusūdeņu novadīšanai.

6. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem:

6.1. Inženiertīklu izbūvi paredz būvniecības ieceres dokumentācijā, saskaņā ar attiecīgā inženiertīklu turētāja tehniskajiem noteikumiem.

6.2. Līdz centralizēto ūdensapgādes tīklu izbūvei katrā savrupmāju apbūvei paredzētā zemes vienībā veidojama lokālā ūdensapgādes sistēma, vienlaikus paredzot tehniskos risinājumus, kas nodrošina pieslēguma iespēju pie pašvaldības centralizētajiem ūdensapgādes tīkliem perspektīvā.

6.3. Individuālai dzeramā ūdens ieguvei izmantoto aku un urbumu apkārtne jālabiekārto tā, lai nodrošinātu aizsardzību pret notekūdeņu infiltrāciju un novērstu ūdens piesārņojuma riskus.

6.4. Lokālplānojuma teritorijā katrā zemes vienībā, līdz centralizēto sadzīves notekūdeņu tīklu pieslēgšanas pie sadzīves notekūdeņu attīrīšanas ietaisēm, nodrošina lokālu sadzīves notekūdeņu attīrīšanu un novadīšanu. Prasības, kas jāņem vērā, ierīkojot bioloģiskās notekūdeņu attīrīšanas iekārtas skatīt 1. pielikumā. Sistēmu novietne projektējama tā, lai perspektīvā atvieglotu pieslēgumu centralizētiem tīkliem.

6.5. Pēc centralizēto ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu izbūves, lokālo sistēmu pieslēgšana tām ir obligāta.

6.6. Lietus ūdeņu savākšana un uzsūkšanās jānodrošina katras apbūvei paredzētās zemes vienības ietvaros, nepieļaujot virszemes noteci uz kaimiņu īpašumiem.

6.7. Lietus ūdeņu attīrīšanai, uzkrāšanai un novadīšanai atļauts izmatot ilgtspējīgus lietus ūdeņu apsaimniekošanas risinājumus (lietus dārzus, ievalkas u.tml.).

6.8. Ielas sarkanajās līnijās izbūvē nepieciešamās elektroapgādes inženierbūves līdz patērētājiem. Ielās, pie kuru robežām esošajās teritorijās apbūve ir īstenota (ēkas nodotas ekspluatācijā) 80% apmērā, jāizbūvē ielu apgaismojums.

7. Ielas šķērsprofilu (sarkanajās līnijās) precizē būvniecības ieceres dokumentācijā, ņemot vērā inženiertīklu izvietojumu un normatīvo aktu prasības.

8. Veicot nekustamā īpašuma sadalīšanu, katrai jaunizveidotajai zemes vienībai, kurā atrodas mežs, jāveic atkārtota meža inventarizācija, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

9. Plānojot būvniecību, teritorijas labiekārtojumu un/vai komunikāciju izbūvi meža teritorijā, paredzēt meža teritorijas atmežošanu, ievērojot spēkā esošo normatīvo aktu prasības.

10. Veicot lokālplānojuma teritorijas apbūvi, nedrīkst pasliktināt blakus esošo teritoriju hidroloģisko stāvokli.

11. Prasības teritorijas labiekārtojumam:

11.1. Ainaviski pievilcīgas vides veidošanai paredz bioloģiski un ainaviski vērtīgo koku un koku grupu saglabāšanu, ko izvērtē būvniecības ieceres dokumentācijā.

11.2. Ielas sarkanajās līnijās drīkst ierīkot apstādījumus, izvērtējot satiksmes drošības prasības. Ielas redzamības brīvlaukos nedrīkst atrasties nekādas virszemes būves, kā arī koku un krūmu stādījumi augstāki par 0.5 metriem.

12. Teritorijas sadalīšanai izstrādājams zemes ierīcības projekts.

13. Zemes vienību sadalīšana apbūvei paredzētās zemes vienībās ir atļauta tikai pēc tam, kad ir izbūvētas lokālplānojumā paredzētās iekšējās ielas. Ielu izbūve var tikt veikta pa kārtām.

2. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM KATRĀ FUNKCIONĀLAJĀ ZONĀ

2.1. SAVRUPMĀJU APBŪVES TERITORIJA

2.1.1. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS)

2.1.1.1. Pamatinformācija

14. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju un vasarnīcu apbūve.

2.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

15. Savrupmāju apbūve (11001).

16. Vasarnīcu apbūve (11002).

2.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

17. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): Apbūve, ko veido vietējas nozīmes veikali, aptiekas, sabiedriskās ēdināšanas uzņēmumi, sezonas rakstura tirdzniecības vai pakalpojumu objekti (tirdzniecības kioski un segtie tirdzniecības stendi), bāri, kafejnīcas, kā arī sadzīves un citu pakalpojumu objekti, elektrotransportlīdzekļu uzlādes stacijas.

18. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): Apbūve, ko veido viesu mājas un cita veida īslaicīgas apmešanās vietas (viesu nami, pansijas, lauku tūrismam izmantojamas mājas).

19. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007): Apbūve, ko veido pirmsskolas aprūpes un izglītības iestādes vai alternatīvas bērnu aprūpes pakalpojumu iestādes.

20. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): Apbūve, ko veido ārstu prakses.

21. Labiekārtota ārtelpa (24001): Labiekārtoti skvēri, ietverot apstādījumus un labiekārtojuma infrastruktūru (tai skaitā nedzīvojamās ēkas un inženierbūves) atpūtas, veselības un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

2.1.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
22.	Savrupmāju apbūve	2500 m2 1	30	3	līdz 12	līdz 3 4	30
23.	Vasarnīcu apbūve	2500 m2 2	30	3	līdz 12	līdz 3 4	30
24.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	2500 m2 2	40	3	līdz 12	līdz 3 4	10
25.	Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve	2500 m2 2	40	3	līdz 12	līdz 3 4	10
26.	Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve	2500 m2 2	40	3	līdz 12	līdz 3 4	10
27.	Veselības aizsardzības iestāžu apbūve	2500 m2 2	40	3	līdz 12	līdz 3 4	10
28.	Labiekārtota ārtelpa	3	15	3	līdz 10	līdz 2	70

2.1.1.5. Citi noteikumi

29. Funkcionālajā zonā atļautos papildizmantošanas veidus atļauts realizēt atsevišķā zemes vienībā, ja to paredz detālplānojums, izņemot labiekārtotas publiskās ārtelpas ierīkošanu un gadījumus, kad tiek veidots mikrouzņēmums.

30. Pie D kategorijas ielām - vietējas nozīmes tirdzniecības un/vai pakalpojumu objekts, ja to paredz detālplānojums.

31. Vienā zemes vienībā atļauts būvēt vienu savrupmāju vai vienu vasarnīcu un palīgēkas.

32. Minimālā zemes vienības ielas fronte - 20 m.

33. Dvīņu māju apbūves gadījumā, ja ir paredzēta zemes dalīšana, būvprojektā jāparedz zemes vienības un ēkas sadalīšanas iespēja, pa kopmūra asi.

34. Zemes vienībā jāparedz vieta automašīnas novietošanai (stāvvieta vai garāža).

35. Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS) Valsts autoceļu aizsargjoslās un teritorijās, kurās ir konstatēts vai tiek prognozēts paaugstināts vides troksnis, aizliegts būvēt jaunas dzīvojamās ēkas vai pārbūvēt esošās (ar apjoma palielināšanu), ja tās paredzētas patstāvīgai dzīvošanai.

2.2. TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAS TERITORIJA

2.2.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR)

2.2.1.1. Pamatinformācija

36. Transporta infrastruktūras teritorija (TR) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru, kā arī lai nodrošinātu ar transporta apkalpošanu saistīto uzņēmumu darbību un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un inženiertehnisko apgādi.

2.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

37. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

38. Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

39. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): Atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, stāvparki, daudzstāvu autostāvvietas.

2.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

40. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): Apbūve, ko veido, sezonas rakstura tirdzniecības vai pakalpojumu objekti (tirdzniecības kioski un segtie tirdzniecības stendi), bāri, kafejnīcas, degvielas uzpildes stacijas un automobiļu un motociklu apkopes uzņēmumi, minimāla transporta apkopes servisa objekti (riepu maiņa, pašapkalpošanās automazgātavas, elektrotransportlīdzekļu uzlādes stacijas), izņemot ražošanas objektus.

41. Noliktavu apbūve (14004).

2.2.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
42.	Inženiertehniskā infrastruktūra	5	5	5	līdz 6	līdz 1	5
43.	Transporta lineārā infrastruktūra	5	5	5	5	5	5
44.	Transporta apkalpojošā infrastruktūra	5	5	5	līdz 6	līdz 1	5
45.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	1200 m2	60	5	līdz 20	līdz 5	10
46.	Noliktavu apbūve	1200 m2	60	5	līdz 20	līdz 5	10

2.2.1.5. Citi noteikumi

47. Degvielas un gāzes uzpildes stacijas, tirdzniecības un/vai pakalpojumu objekti un noliktavas atļauts izvietot tikai saskaņojot VSIA "Latvijas valsts ceļi".

48. Maģistrālo veloceļu būvniecība jāparedz saskaņā ar Pašvaldības izstrādāto Veloceļu attīstības plānu vai tematisko plānojumu, ja tāds ir izstrādāts, ievērojot attiecīgā Latvijas valsts standarta nosacījumus.

2.2.2. Transporta infrastruktūras teritorija (TR2)

2.2.2.1. Pamatinformācija

49. Transporta infrastruktūras teritorija (TR2) ir funkcionālā apakšzona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru, kā arī lai nodrošinātu inženiertehnisko apgādi.

2.2.2.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

50. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001): Virszemes un pazemes inženiertīkli, siltumenerģijas, elektroenerģijas, gāzes, elektronisko sakaru, ūdens un citu resursu pārvadei, uzglabāšanai, sadalei un pievadei, ietverot aprīkojumu, iekārtas, ierīces un citas darbībai nepieciešamās būves (piemēram, cauruļvadi un kabeļi).

51. Transporta lineārā infrastruktūra (14002): Ielas.

52. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): Atsevišķi iekārtotas atklātas autostāvvietas.

2.2.2.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

2.2.2.4. Apbūves parametri

Nenosaka

2.2.2.5. Citi noteikumi

Nenosaka

2.3. DABAS UN APSTĀDĪJUMU TERITORIJA

2.3.1. Dabas un apstādījumu teritorija (DA4)

2.3.1.1. Pamatinformācija

53. Dabas un apstādījumu teritorija (DA4) ir funkcionālā zona, kas paredzēta rekreācijai, atpūtai, labiekārtojumam un apstādījumiem, ietverot ar šīm funkcijām saistītas ēkas un inženierbūves.

2.3.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

54. Labiekārtota ārtelpa (24001): Labiekārtoti parki, laukumi, apstādījumi, labiekārtojums un funkcionāli nepieciešamā infrastruktūra (tai skaitā nedzīvojamās ēkas, būves, dīķis un citi objekti) iedzīvotāju atpūtas, fizisko aktivitāšu un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

55. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

2.3.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

2.3.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

2.3.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

3. TERITORIJAS AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

Nenosaka

4. CITI NOSACĪJUMI

4.1. LOKĀLPLĀNOJUMA TERITORIJAS ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

56. Pirmajā kārtā:

56.1. Jāparedz Transporta infrastruktūras teritoriju (TR, TR2) un Dabas un apstādījumu teritorijas (DA4) izdalīšana atsevišķās zemes vienībās. Apbūve zemes vienībās ar numuriem 8 un 12 (saskaņā ar karti "Lokālplānojuma teritorijas attīstības ieceres shēma") ir pieļaujama, ja līdz tām ir nodrošināta piekļuve un izbūvēta elektroapgāde;

56.2. Lokālplānojumā paredzēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu būvniecības ieceres dokumentācija/dokumentācijas (būvniecību sadalot kārtās), paredzot pilnu ielas izbūvi ar cieto segumu, gājēju celiņu, ielas apgaismi, lietus ūdens novadi, elektroapgādi un ugunsdzēsības ārējo ūdensapgādi;

56.3. Projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar grants/šķembu segumu, lietus ūdens novade, elektroapgāde līdz plānotajām apbūves zemes vienībām un ugunsdzēsības ārējā ūdensapgāde. Izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā.

57. Otrajā kārtā izdala apbūvei paredzēs zemes vienības. Pēc jaunveidojamo zemes vienību uzmērīšanas un reģistrēšanas uzsākama dzīvojamo māju un ar to saistīto inženiertīklu būvniecības dokumentācijas izstrāde. Atbilstoši būvniecības dokumentācijai veicama būvniecība un objektu nodošana ekspluatācijā.

58. Trešajā kārtā projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar cieto segumu, gājēju celiņš, ielas apgaisme, izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā.

59. Ielu izbūvi atļauts īstenot pa kārtām, nav atļauts uzsākt būvniecību zemes vienībās līdz, kurai nav izbūvēta iela.

PIELIKUMI

1. pielikums