Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 47

2025. gada 30. aprīlī (sēdes prot. Nr. 7)

Par nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373) detālplānojuma apstiprināšanu

Mārupes novada pašvaldības (turpmāk - Pašvaldība) dome, izskatot nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā, kadastra Nr. 80760030373, detālplānojuma izstrādātāja SIA "DAMSIJAS", reģistrācijas Nr. 40003875540, 2025. gada 28. februāra iesniegumu Nr. 3/02/2025 (reģistrēts Pašvaldībā 2025. gada 28. februārī ar Nr. 1/2.1-2/143), ar kuru izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma apstiprināšanu iesniegts detālplānojuma projekts, konstatē:

1. Detālplānojuma izstrāde nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā, kadastra Nr. 80760030373 (turpmāk - nekustamais īpašums Kantora iela 138) teritorijai uzsākta ar Pašvaldības domes 2021. gada 28. jūlija lēmumu Nr. 12 (protokols Nr. 6) "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373) teritorijai" par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu, apstiprinot Darba uzdevumu Nr. 1/3-6/11-2021, kura derīguma termiņš pagarināts ar Pašvaldības domes 2024. gada 26. jūnija lēmumu Nr. 37 (prot. Nr. 12) "Par nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373) detālplānojuma darba uzdevuma termiņa atkārtotu pagarinājumu" līdz 2025. gada 27. jūlijam. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir sadalīt īpašumu savrupmāju apbūves veidošanai, kā arī veidot atbilstošas kategorijas pieslēgumu valsts vietējam autoceļam V15 (Kantora iela).

2. Nekustamais īpašums Kantora iela 138 (īpašuma nosaukums "Lapiņas-3"), Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373), reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000196145. Īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760030373, kuras platība ir 5,6 ha. Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Kantora iela 138 nostiprinātas SIA "DGO Capital", reģistrācijas numurs 40203227660.

3. Nekustamā īpašuma Kantora iela 138 zemesgrāmatas nodalījumā, pamatojoties uz 2024. gada 12. novembra kredīthipotēkas līgumu Nr. PFKL24_00026/H/002, reģistrēta atzīme - noteikts aizliegums bez sabiedrības ar ierobežotu atbildību PATA FINANCE, reģistrācijas numurs 40203271705, rakstiskas piekrišanas nekustamu īpašumu pārdot, ieķīlāt, dāvināt, izīrēt, iznomāt un apgrūtināt ar lietu vai saistību tiesībām. 2025. gada 22. aprīlī Pašvaldībā saņemta hipotekārā kreditora SIA "PATA FINANCE", reģistrācijas numurs 40203271705, piekrišana tam, ka SIA "DGO Capital", reģistrācijas numurs 40203227660, īsteno nekustamā īpašuma Kantora iela 138 detālplānojumu (reģistrēts Pašvaldībā 22.04.2025. ar Nr. 1/2.1-6/284, e-pasta sūtījums no SIA "DGO Capital").

4. Saskaņā ar Mārupes novada domes 2013. gada 18. jūnija saistošajiem noteikumiem Nr. 11/2013 "Mārupes novada 2014.-2026. gadam teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un Grafiskā daļa" apstiprināto funkcionālā zonējuma karti, nekustamais īpašums Kantora iela 138 atrodas ciema teritorijā (šobrīd Mārupes pilsētas), funkcionālajā zonā Savrupmāju apbūves teritorijas apakšzonā Savrupmāju apbūve (DzS). Apakšzonā noteiktā minimāla jaunveidojamās zemes vienības platība ir 0,1200 ha. Īpašuma teritorija robežojas ar valsts vietējas nozīmes autoceļu V15 Rīgas robeža-Silnieki-Puķulejas (Kantora iela).

5. Līgums par detālplānojuma izstrādi un finansēšanu (Nr. 1/3-5/16-2022) ar patreizējo īpašnieku SIA "DGO Capital", reģ. Nr. 40203227660, noslēgts 2022. gada 10. jūnijā. Detālplānojuma izstrādātājs - SIA "Damsijas", reģ. Nr. 40003875540.

6. Publiskai apspriešanai Detālplānojuma projekts nodots ar Pašvaldības domes 2024. gada 27. novembra lēmumu Nr. 64 (prot. Nr. 21) "Par nekustamā īpašuma kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā, detālplānojuma projekta nodošanu publiskajai apspriešanai". Publiskā apspriešana norisinājās laikā no 2024. gada 16. decembra līdz 2025. gada 20. janvārim. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par Detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk - Ziņojums par apspriešanu), pieejams: https://geolatvija.lv/geo/tapis?#document_21131.

7. Publiskās apspriešanas sanāksme notika 2025. gada 6. janvārī, plkst. 17.00 Pašvaldības administrācijas ēkā Daugavas ielā 29, Mārupē, Mārupes novadā, Attīstības un plānošanas pārvaldes sanāksmju zālē, ar iespēju pieslēgties attālināti MS Teams platformā. Sanāksmē piedalījās Detālplānojuma izstrādes vadītāja - Pašvaldības Attīstības un plānošanas pārvaldes vecākā teritorijas plānotāja, detālplānojuma izstrādātāja pārstāve un blakus esošo trīs nekustamo īpašumu pārstāvji. Sanāksmē tiek sniegta informācija par projekta risinājumiem un pārrunāti jautājumi par detālplānojumā paredzētās ielas izmantošanas iespējām piekļuvei pie īpašuma Kantora iela 140, meliorācijas jautājumiem. Ievērojot, ka īpašnieka pārstāvis nav pieslēdzies sanāksmei, realizācijas kārtības jautājumi netiek atbildēti. Sanāksmes protokols pievienots Ziņojumā par apspriešanu.

8. Par Detālplānojuma projektu no visām institūcijām saņemti pozitīvi atzinumi, izņemot no SIA TET, reģistrācijas numurs 40003052786, kas atzinumu nesniedza, un no Pašvaldības īpašumu pārvaldes, kas neizvirzīja nosacījumus detālplānojuma izstrādei. No trīs institūcijām sākotnēji saņemti atzinumi ar iebildumiem, kas ņemti vērā veicot redakcionālus precizējumus, un saņemti atkārtoti atzinumi. Ziņojums par atzinumu ņemšanu vērā iekļauts Ziņojumā par apspriešanu. Publiskās apspriešanas laikā netika saņemti iesniegumi no fiziskām personām ar priekšlikumiem vai iebildumiem. Izstrādes vadītājs atbilstoši Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" (turpmāk - MK 628) 114. punktam ir sagatavojis ziņojumu par saņemto priekšlikumu un institūciju atzinumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu, kas ietverts Ziņojumā par apspriešanu.

9. Ievērojot detālplānojuma izstrādes uzdevumu, veidot pievienojumu valsts vietējam autoceļam, detālplānojuma projektā ietverts jauna pievienojuma izvērtējums un 2025. gada 17. janvārī saņemts pozitīvs atzinums no VSIA "Latvijas valsts ceļi", reģistrācijas numurs 40003344207.

10. Pēc apspriešanas noslēgšanās Detālplānojuma projektā veikti redakcionāli labojumi paskaidrojuma rakstā attiecībā uz maģistrālā ūdensvada un maģistrāla kanalizācijas vada pieslēgumu tehniskajiem risinājumiem ārpus detālplānojuma teritorijas, un elektroapgādes uzskaites sadalņu novietojumu. Grafiskā daļa papildināta ar augstas detalizācijas topogrāfisko uzmērījumu uzturētāja reģistrāciju. Uzskatāms, ka veiktie redakcionālie labojumi nemaina iepriekš publiskajā apspriešana nodotā Detālplānojuma projekta risinājumus, kā arī šīs izmaiņas neskar citu personu tiesiskās intereses, tāpēc nav nepieciešama Detālplānojuma projekta atkārtota publiskā apspriešana un nav nepieciešams pieņemt Pašvaldības domes lēmumu par Detālplānojuma projekta nodošanu pilnveidošanai.

11. 2025. gada 28. februārī Detālplānojuma izstrādātājs Pašvaldībai iesniedzis apstiprināšanai nekustamā īpašuma Kantora iela 138 detālplānojuma precizēto redakciju elektroniski un izdrukas formātā. Papildus iztrūkstošā dokumentācija iesniegta 2025. gada 31. martā elektroniski.

12. Atbilstoši MK 628 118. punktam, Pašvaldībā ir iesniegta Detālplānojuma precizētā redakcija, kas sastāv no Paskaidrojuma raksta, Grafiskās daļas un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, kā arī iesniegts sējums ar izstrādes procesā izmantoto dokumentu kopsavilkumu. Sēdes materiāliem pievienots Ziņojums par apspriešanu, un Detālplānojuma izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai.

13. Atbilstoši MK 628 118.4. apakšpunkta prasībām, Detālplānojuma īstenotājs (nekustamā īpašuma Kantora iela 138 īpašnieks) ir saskaņojis administratīvā līguma par detālplānojuma īstenošanu projektu, kas pievienots šī lēmuma pielikumā.

14. Detālplānojuma redakcija atbilst Teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un MK 628 prasībām, un ir izpildītas Darba uzdevuma Nr. 1/3-6/11-2021 prasības.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Vispārīgo administratīvo aktu, ar kuru apstiprināts detālplānojums, vietējā pašvaldība nosūta publicēšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu un ietverot šajā administratīvajā aktā hipersaiti ar unikālo identifikatoru uz valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā pieejamo apstiprināto detālplānojumu.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma izstrādes īstenotāju. Līgumā, ievērojot Administratīvā procesa likuma noteikumus, iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību. Vietējā pašvaldība var noteikt termiņu, kurā uzsākama detālplānojuma īstenošana - detālplānojuma teritorijas izbūve (izmantošana) atbilstoši detālplānojuma risinājumam un noteiktajām prasībām. Zemes vienību sadalīšana vai apvienošana saskaņā ar detālplānojumu nav uzskatāma par detālplānojuma īstenošanu.

MK 628 119. punkts noteic, ka pašvaldība 20 darbdienu laikā no dienas, kad izstrādes vadītājs ir nodrošinājis pieejamību šo noteikumu 118. punktā minētajiem dokumentiem, pieņem vienu no šādiem lēmumiem:

119.1. par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu;

119.2. par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu;

119.3. par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu.

Ievērojot minēto un to, ka administratīvā līguma par Detālplānojuma īstenošanas kārtību noteikumi ir saskaņoti, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, kā arī ņemot vērā Attīstības un vides jautājumu komitejas 2025. gada 23. aprīļa atzinumu pieņemt iesniegto lēmuma projektu "Par nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373) detālplānojuma apstiprināšanu", atklāti balsojot ar 16 balsīm "par" (Andrejs Ence, Valdis Kārkliņš, Nikolajs Antipenko, Ilze Bērziņa, Ira Dūduma, Līga Kadiģe, Jānis Kazaks, Jānis Lībietis, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Andris Puide, Ivars Punculis, Guntis Ruskis, Uģis Šteinbergs, Dace Štrodaha, Gatis Vācietis), "pret" nav, "atturas" 2 (Jānis Lagzdkalns, Mārtiņš Bojārs), Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:

1. Apstiprināt nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373) detālplānojuma 1.1. redakciju kā galīgo. Hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis?#document_31841.

2. Uzdot Mārupes novada pašvaldības izpilddirektora vietniecei attīstības un vides jautājumos pēc lēmuma pārsūdzēšanas termiņa beigām slēgt ar nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373) īpašnieku Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību (saskaņotais līguma projekts pielikumā).

3. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar noslēgto Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību.

4. Uzdot Mārupes novada pašvaldības Attīstības un plānošanas pārvaldei:

4.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS), tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu, publicēt pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis".

4.2. Publicēt Mārupes novada pašvaldības tīmekļa vietnē saiti uz apstiprināto detālplānojumu ģeoportālā un saiti uz izsludināto detālplānojumu oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

5. Uzdot Mārupes novada pašvaldības Attīstības un plānošanas pārvaldei sadarbībā ar Mārupes novada Pašvaldības īpašumu pārvaldi nodrošināt detālplānojuma īstenošanas uzraudzību.

6. Uzdot Mārupes novada Būvvaldei nodrošināt detālplānojuma ietvaros paredzētā būvniecības procesa atbilstību noslēgtajam Administratīvajam Līgumam par detālplānojuma īstenošanas kārtību.

7. Mārupes novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373) īpašniekam un detālplānojuma izstrādātājam.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantam vispārīgais administratīvais akts par detālplānojuma apstiprināšanu stājas spēkā pēc paziņošanas.

Saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 125. punktu detālplānojuma ierosinātājam un detālplānojuma teritorijā ietilpstošo nekustamo īpašumu īpašniekiem (tiesiskajiem valdītājiem) vispārīgo administratīvo aktu par detālplānojuma apstiprināšanu paziņo Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, kā arī Paziņošanas likuma 9. panta otrajai daļai administratīvais akts, kas adresātam sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 30. panta pirmo daļu detālplānojumu var pārsūdzēt administratīvajā tiesā Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā mēneša laikā pēc tam, kad ir publicēts paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu, un neatkarīgi no tā, vai detālplānojumā norādīta tā pārsūdzēšanas kārtība un termiņš.

Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Ence

 

Saskaņā ar
Mārupes novada pašvaldības domes
2025. gada 30. aprīļa lēmumu Nr. 47
(sēdes prot. Nr. 7)

(saskaņots projekts)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr. ______
par nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373) detālplānojuma īstenošanas kārtību

Mārupē,

Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā
pievienotā droša elektroniskā paraksta un
tā laika zīmoga pievienošanas datums

Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 (turpmāk - Pašvaldība), kuru saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās izpilddirektora vietniece attīstības un vides jautājumos Ilze Krēmere, no vienas puses, un

nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373) īpašnieks SIA "DGO Capital", reģistrācijas numurs 40203227660, juridiskā adrese: Ķiršu iela 55, Cēsis, Cēsu novads, LV-4101, tās valdes locekļa A… V…. personā (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses,

turpmāk visi kopā - Līdzēji,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, ņemot vērā Mārupes novada pašvaldības domes 2025. gada 30. aprīļa lēmumu Nr. 47 "Par nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373), detālplānojuma apstiprināšanu", noslēdz šādu administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību (turpmāk - Līgums):

1. LĪGUMĀ LIETOTIE TERMINI:

1.1. Detālplānojums - nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373), detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes 2025. gada 30. aprīļa lēmumu Nr. 47.

1.2. Apbūves noteikumi - Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.3. Detālplānojuma teritorija - Mārupes novada teritorija nekustamā īpašuma Kantora iela 138, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373), robežās.

1.4. Līgumā lietotā zemes vienību numerācija norādīta saskaņā ar Detālplānojuma Grafiskās daļas kartēs noteikto.

1.5. Īpašums "Penkules iela 132" - nekustamais īpašums Penkules iela 132, Mārupē, Mārupes novadā, kadastra Nr. 80760032297, kura teritorijai ar Mārupes novada pašvaldības domes 2023. gada 26. aprīļa lēmumu Nr. 32 apstiprināts detālplānojums, kas paredz projektētās Penkules ielas pievienojumu Detālplānojuma teritorijai.

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma noteikumiem.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Grafisko daļu un Detālplānojuma realizācijas kārtību, kā arī ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību. Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas plānojumu piemēro tiktāl, cik konkrētā prasība nav noteikta Detālplānojumā.

3.2. Detālplānojuma īstenotājs veic Detālplānojuma teritorijas izbūvi (inženiertehnisko sagatavošanu):

3.2.1. veic nepieciešamās inženierizpētes (ģeodēziskā, ģeotehniskā, hidroloģiskā) un izstrādā būvniecības dokumentāciju plānoto ielu izbūvei, inženierkomunikāciju izbūvei un visai teritorijai vienotas virsūdeņu novadīšanas sistēmas izbūvei,

3.2.2. izbūvē un nodod ekspluatācijā Detālplānojumā projektējamās ielas;

3.2.3. izbūvē un nodod ekspluatācijā centralizētās ūdensapgādes tīklus Detālplānojuma teritorijā, nodrošinot sacilpojumu un hidrantu uzstādīšanu, un nodrošinot pievienojuma iespējas katrai no apbūves zemes vienībām un pieslēgumu līdz pievienojuma vietai esošajam novada centralizētajam tīklam;

3.2.4. izbūvē un nodod ekspluatācijā centralizētās sadzīves kanalizācijas tīklus Detālplānojuma teritorijā, nodrošinot pievienojuma iespējas katrai no apbūves zemes vienībām un pieslēgumu līdz pievienojuma vietai esošajam novada centralizētajam tīklam;

3.2.5. izbūvē un nodod ekspluatācijā elektroapgādes tīklu, nodrošinot pievienojuma iespējas katrai no apbūves zemes vienībām un pieslēgumu līdz pievienojuma vietai esošajam elektroapgādes tīklam;

3.2.6. izbūvē un nodod ekspluatācijā ielu apgaismojumu;

3.3. Detālplānojuma teritorijas izbūvi atļauts īstenot vienlaikus visā teritorijā vai pa apbūves kārtām (saskaņā ar Līguma 1. pielikumu), pieļaujot mainīt to secību vai sadalot apakškārtās, bet ievērojot 5.7., 5.8. un 5.9. punktu nosacījumus jaunu zemes vienību izveidošanai un apbūvei:

3.3.1. 1. kārta - tiek izbūvēta iela un galvenās inženierkomunikācijas (ūdensapgāde, kanalizācija, elektroapgāde) zemes vienībās Nr. 30 (tai skaitā grāvja šķērsojums savienojumam ar "Īpašumu Penkules iela 132"), Nr. 31, Nr. 27, Nr. 28 (daļā no z.v. Nr. 27 līdz Kantora ielai) un pievienojums pie Kantora ielas zemes vienībā Nr. 29. Pēc minēto darbu nodošanas ekspluatācijā, pieļaujama zemes vienību no Nr. 1, līdz Nr. 7, zemes vienību Nr. 14, Nr. 15, Nr. 20, Nr. 22, Nr. 24; Nr. 25; Nr. 26 un Nr. 33 izveidošana un būvniecības uzsākšana izveidotajās apbūves zemes vienībās;

3.3.2. 2. kārta - tiek izbūvēta iela un galvenās inženierkomunikācijas (ūdensapgāde, kanalizācija, elektroapgāde) zemes vienībā Nr. 28 (daļā no kas nav izbūvēts 1. kārtā) un Nr. 32. Pēc minēto darbu nodošanas ekspluatācijā, pieļaujama zemes vienību no Nr. 8 līdz Nr. 13, zemes vienību no Nr. 16 līdz Nr. 19 un zemes vienību Nr. 21 un Nr. 23 izveidošana un būvniecības uzsākšana izveidotajās zemes vienībās;

3.3.2. 3. kārta - ja nepieciešams, tiek veikta papildus zemes ierīcības projekta (vai jauna detālplānojuma izstrāde) izstrāde zemes vienībai Nr. 25 un būvniecība plānotajā zemes vienībās pēc to izveides.

3.4. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju zemesgrāmatā.

3.5. Detālplānojuma īstenotājs Līguma darbības laikā apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus (izņemot 5.8. un 5.9. punktos paredzētās darbības) līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura uzņemas teritorijas apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, vai tā daļu).

3.6. Izbūvētās ielas sarkano līniju robežās, inženierkomunikācijas līdz piederības robežai un publiskās labiekārtotās ārtelpas teritoriju zemes vienībā Nr. 26 Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem, līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim, ievērojot sekojošus nosacījumus:

3.6.1. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim, kad detālplānojuma ietvaros izbūvētās ielas ir atsavinātas Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tām nodrošināt fizisku un juridisku piekļuvi. Juridisku piekļuvi nodrošina, izbūvētajām ielām nosakot pašvaldības nozīmes ielas statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹ panta regulējumu.

3.6.2. Pēc pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanas, Detālplānojuma īstenotājs, tam piederošo izbūvēto ceļu efektīvai apsaimniekošanai un tehniskā stāvokļa saglabāšanai, ievērojot Detālplānojuma prasības un Latvijas Republikas tiesību aktu prasības, ir tiesīgs uzturēt, apzaļumot un remontēt izbūvētās ielas bez Pašvaldības, kā ceļa lietošanas tiesību aprobežojuma noteicēja, piekrišanas.

3.6.3. Pēc centralizēto ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izbūves Detālplānojuma teritorijas ielu sarkano līniju robežās, un ne vēlāk kā tiek uzsākta jauno apbūves zemes vienību pievienojumu pie centralizētajiem tīkliem izbūve, Detālplānojuma īstenotājs nodod izbūvēto infrastruktūru ūdenssaimniecības sabiedriskā pakalpojuma sniedzējam Mārupes novadā, ar kuru Pašvaldība atbilstoši Ūdenssaimniecības pakalpojumu likuma regulējumam ir noslēgusi attiecīgu līgumu par ūdenssaimniecības pakalpojuma sniegšanu teritorijā, kurā iekļaujas Detālplānojuma teritorija.

3.6.4. Detālplānojuma īstenotājs neliedz iespēju izbūvēt pieslēgumu detālplānojuma teritorijā izbūvētajām komunikācijām, ja to izbūve nepieciešama pakalpojuma nodrošināšanai citos īpašumos.

3.7. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz Detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu Detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem.

3.8. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:

3.8.1. Veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību nodalīšanu atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem, ievērojot Līguma noteikumus;

3.8.2. Pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves projektēto ielu teritorijā, atsavināt izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji vienojoties;

3.8.3. Pēc plānotās ielas un tās labiekārtojuma izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemi un izbūvētās inženierbūves zemes vienībās Nr. 27, Nr. 28, Nr. 30 un Nr. 31 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija). Ierosināt nodot Pašvaldības īpašumā var tikai tādas zemes vienības, kuras vienlaikus atbilst visām prasībām:

3.8.3.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā uzmērīšana;

3.8.3.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta atbilstoši būvniecības ieceres dokumentācijā saskaņotajam risinājumam, nodota ekspluatācijā un kā inženierbūve reģistrēta nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un zemesgrāmatā;

3.8.3.3. ja zemes vienība ir kopīpašums, ir iesniegts visu kopīpašnieku ierosinājums/piekrišana.

3.8.4. Pēc izdalīšanas atsevišķā zemes vienībā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienību Nr. 29 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija pašvaldības ielas sarkano līniju robežās robežās).

3.8.5. Atsavināt Pašvaldībai labiekārtotās publiskās ārtelpas teritoriju (zemes vienība Nr. 26) pēc tās izdalīšanas atsevišķā zemes vienībā.

3.8.6. izmantot nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumus atbilstoši spēkā esošiem Pašvaldības saistošajiem noteikumiem, ja konstatējama atbilstība kritērijiem par publiskai lietošanai paredzētas infrastruktūras izbūvi vai pārbūvi (t.sk. ārpus detālplānojuma teritorijas), kas nodota pašvaldības vai tās dibinātās kapitālsabiedrības īpašumā.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldībai ir pienākums:

4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā Detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus pēc būtības, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;

4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām, lietošanas mērķa un adreses piešķiršanu, ievērojot Līguma 5.7. punkta nosacījumus.

4.1.4. lemt par pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanu izbūvētajai ielai saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹ panta regulējumu, neparedzot ielas apsaimniekošanu un uzturēšanu par pašvaldības līdzekļiem līdz brīdim, kad ceļš tiek atsavināts Pašvaldībai;

4.1.5. noslēgt pārjaunojama līgumu ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, Līguma darbības laikā;

4.2. Pašvaldībai un tās iestādēm (t.sk. Būvvalde, Pašvaldības īpašumu pārvalde), izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, ir saistoši Līguma noteikumi.

4.3. Pašvaldībai ir tiesības lemt par pašvaldības nozīmes ielas statusa piešķiršanu ar atsevišķu administratīvo aktu (pašvaldības domes lēmumu) vienlaikus ar ielas nodibināšanu vai pēc ielas nodibināšanas.

4.4. Pašvaldībai var lemt par zemes vienības Nr. 29 (Kantora iela daļa) un zemes vienības Nr. 26 (labiekārtota publiskā ārtelpa) atsavināšanu, pēc zemes vienību izdalīšanas atsevišķās zemes vienībās.

4.5. Pašvaldībai ir pienākums lemt par zemes vienības Nr. 27, Nr. 28, Nr. 30 un Nr. 31 atsavināšanu pēc ielu būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā, ja ielas zemes vienības īpašnieks to ierosina, un pie nosacījuma, ka ir veikta apbūve vismaz 80 % apbūvei paredzētajās zemes vienībās.

4.6. Pašvaldība var lemt par zemes vienību Nr. 27, Nr. 28, Nr. 30 un Nr. 31 atsavināšanu pēc inženierkomunikāciju un ielu ar šķembu segumu izbūves un nodošanas ekspluatācijā, ja tiek panākta šāda vienošanās.

4.7. Pašvaldība neuzņemas saistības noteiktā termiņā veikt ielas izbūvi ar cieto segumu, izbūvējot arī paredzēto labiekārtojumu - gājēju ietves un apgaismojumu, ja tā pārņem īpašuma tiesības uz ielas zemes vienību saskaņā ar Līguma 4.6. punktu.

4.8. Pašvaldībai ir tiesības izvirzīt prasības apgaismojuma izbūvei attiecībā uz energoefektivitātes risinājumiem un vienotas sistēmas veidošanai, ja ielas apgaismojumu plānots nodot apsaimniekošanā pašvaldībai.

4.9. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma noteikumus, Pašvaldība ir tiesīga piemērot Administratīvā procesa likuma 368. pantā noteiktos administratīvā akta piespiedu izpildes līdzekļus - noteikt piespiedu naudu vai noteikt izpildi piespiedu kārtā ar aizvietotājizpildi.

5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI

5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma īstenošanu šādos termiņos:

5.1.1. nodrošina Līguma 5.2. punkta noteikumiem atbilstošu būvprojektu izstrādi (stadija - stājies spēkā būvvaldes lēmums par būvniecības ieceres akceptu) ielas un galveno inženierkomunikāciju (ūdensapgāde, sadzīves kanalizācija, elektroapgāde) izbūvei vismaz apbūves pirmās kārtas ietvaros 2 (divu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.2. izbūvē ielas 1. posmu un galvenās inženierkomunikācijas vismaz apbūves pirmās kārtas ietvaros 4 (četru) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.3. izbūvē ielas 2. posmu (cietais segums un paredzētais labiekārtojums - gājēju ietves un apgaismojums) ne vēlāk kā 1 (viena) gada laikā pēc tam, kad veikta apbūve vismaz 80 % apbūvei paredzētajās zemes vienībās, kam izveidota piekļuve attiecīgās apbūves kārtas ietvaros;

5.2. Būvprojektus ielu izbūvei izstrādā atsevišķi katrai ielai vai vienā būvprojektā, bet paredzot iespēju katru no ielām izdalīt kā atsevišķu inženierbūvi, kā arī paredzot iespēju Detālplānojuma teritorijā infrastruktūru (ielu un inženierkomunikācijas) izbūvēt un nodot ekspluatācijā pa daļām - izdalot teritoriāli pa apbūves kārtām, kā arī sadalot būvniecību posmos (šķembu segums un cietais segums):

• 1. posms - kas iekļauj ielas izbūvi ar saistvielām nesaistītā seguma konstruktīvā kārtā, paredzot lietus ūdens novadīšanu no braucamās daļas, un izbūvējams vienlaikus vai pēc galveno inženierkomunikāciju izbūves;

• 2. posms - ielas izbūve saistvielām saistītā seguma konstruktīvā kārtā, gājēju ietves izbūve, apgaismojuma un apstādījumu ierīkošana;

5.3. Ielu apgaismojuma izbūvi pieļaujams realizēt pa posmiem, paredzot gaismekļu uzstādīšanu pēc ēku nodošanas ekspluatācijā.

5.4. Veicot ielas un galveno inženierkomunikāciju izbūvi pa apbūves kārtām, katras kārtas ietvaros nodrošina to izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām attiecīgās apbūves kārtas ietvaros. Veicot ielas izbūvi pa daļām, izbūvētā ielas posma galā izbūvējams pagaidu apgriešanās laukums.

5.5. Vienlaikus ar ielas izbūvi zemes vienībā Nr. 30, īstenojama meliorācijas grāvja gar Grāvkalnu ielu šķērsojuma izbūve (savienojums ar projektēto Penkules ielu), nodrošinot normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā būvprojekta saskaņošanu ar Īpašuma "Penkules iela 32" īpašnieku, ievērojot Detālplānojuma Penkules ielas 32 īstenošanas kārtību.

5.6. Zemes vienību sadale un reģistrācija zemesgrāmatā var tikt veikta vienlaikus visai Detālplānojuma teritorijai vai pa daļām pēc Pašvaldības domes lēmuma par adrešu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķa piešķiršanu jaunveidotajām zemes vienībām.

5.7. Jaunu apbūves zemes vienību izveide atļauta tikai tad, ja līdz zemes vienībai ir izbūvēta un nodota ekspluatācijā iela vismaz ar saistvielām nesaistītā seguma konstruktīvā kārtā un galvenās inženierkomunikācijas (elektroapgāde, centralizētā ūdensapgāde un centralizētā sadzīves kanalizācija).

5.8. Ēku projektēšana un būvniecība atļauta pēc izdalīto zemes vienību reģistrācijas zemesgrāmatā, ja konkrētajai zemes vienībai nodrošināta fiziska un juridiska piekļuve pa izbūvētu un ekspluatācijā nodotu publiski lietojamu ceļu (izpildīts līguma 3.6.1. punkts), un ir nodrošināta centralizētās ūdensapgādes un centralizētās kanalizācijas pieslēguma iespēja, un nodrošināts elektroapgādes pieslēgums.

5.9. Gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, kā arī zemes vienību apbūvi (tai skaitā pasākumus trokšņu ietekmes mazināšanai, ja nepieciešams) realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki (vai Detālplānojuma īstenotājs) saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem.

5.10. Zemes vienības Nr. 27, Nr. 28, Nr. 30 un Nr. 31 (ielas) ir atsavināmas Pašvaldībai savstarpēji vienojoties un ievērojot Līguma 4.5., 4.6. un 4.7. punktu noteikumus, līdz tam nosakāms pašvaldības nozīmes ielas statuss bez uzturēšanas pienākuma Pašvaldībai.

5.11. Zemes vienības Nr. 29 atsavināšana pašvaldībai veicama pēc tās izdalīšanas atsevišķā zemes vienībā, bet ne vēlāk kā tiek izbūvēts un nodots ekspluatācijā pievienojums Kantora ielai.

5.12. Zemes vienība Nr. 26 var tikt atsavināta pašvaldībai pēc labiekārtojuma izveides vai uzreiz pēc zemes vienības nodalīšanas, savstarpēji vienojoties.

5.13. Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nedrīkst pasliktināt izmantoto ielu un pievedceļu tehnisko stāvokli, būvdarbu pasūtītājam ir pienākums nodrošināt (paredzot šo pienākumu būvdarbu veicējam), ka nekavējoties tiek novērsti radītie bojājumi.

5.14. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1. apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājam ir jāvienojas par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem.

5.15. Detālplānojums ir uzskatāms par īstenotu pēc visu Detālplānojuma risinājumā paredzēto ielu, inženierkomunikāciju un labiekārtojuma izbūves, un teritorijas apbūves atbilstoši Apbūves noteikumu prasībām.

5.16. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Pašvaldība var lemt atzīt Detālplānojumu par spēku zaudējušu arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana, un gada laikā pēc šā termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, karastāvoklis, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc ielu un inženierkomunikāciju nodošanas ekspluatācijā, zemesgabalu pilnīgas sadales, un publiskās infrastruktūras atsavināšanas pašvaldībai vai pakalpojuma sniedzējam.

7.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

7.4. Līgums ir saistošs Līdzējiem un pārjaunojams ar to saistību pārņēmējiem.

7.5. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

7.7. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts, Līdzējiem savstarpēji vienojoties. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta visiem Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.8. Līgums sastādīts latviešu valodā uz … (……..) lapām, pielikumu ieskaitot, un parakstīts ar drošu elektronisko parakstu.

8. LĪDZĒJI

Pašvaldība: Mārupes novada pašvaldība Nod. maks. reģ. Nr. 90000012827 adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 AS "SEB BANKA" Āgenskalna filiāle Konts: LV69UNLA0003011130405 Kods: UNLALV2X	Detālplānojuma īstenotājs: SIA "DGO Capital", Reģ. Nr. 40203227660, Adrese: Ķiršu iela 55, Cēsis, Cēsu nov., LV-4101
(paraksts) ________________ Izpilddirektora vietniece attīstības un vides jautājumos Ilze Krēmere	(paraksts) ________________ Valdes loceklis A. V.

 

1. pielikums
Administratīvajam līgumam Nr. ______________
par nekustamā īpašuma Kantora iela 138,
Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030373)
detālplānojuma īstenošanas kārtību

Detālplānojuma īstenošanas kārtas

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi