Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 36

2025. gada 26. februārī (sēdes prot. Nr. 3)

Par detālplānojuma apstiprināšanu nekustamā īpašuma "Saulessalas" (kadastra Nr. 8048 007 0073) zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0073 un daļai no nekustamā īpašuma "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskā draudze" (kadastra Nr. 8048 003 0134) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0330, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā

Mārupes novada pašvaldības dome, izskatot nekustamā īpašuma "Saulessalas" (kadastra Nr. 8048 007 0073) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0073, detālplānojuma izstrādātāja sabiedrības ar ierobežotu atbildību "8.Darbnīca", reģistrācijas Nr. 40103480281, valdes locekles Ivetas Pūķes 2024. gada 28. decembra iesniegumu Nr. 08-24/183 (reģistrēts 28.12.2024. Nr. 1/2.1-2/687), ar kuru iesniegts Detālplānojuma projekts lēmuma pieņemšanai par tā apstiprināšanu, konstatē:

1. Nekustamais īpašums "Saulessalas" kadastra Nr. 8048 007 0073, Dzilnuciems, Babītes pagasts, Mārupes novads, reģistrēts Babītes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000289820 un īpašuma tiesības uz to nostiprinātas sabiedrībai ar ierobežotu atbildību "Saulessalas", reģ. Nr. 40003852020 (turpmāk - Īpašnieks). Īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0073, ar kopējo platību 4,9796 ha (turpmāk - Zemes vienība).

2. Zemes vienības robežojošā nekustamā īpašuma "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskā draudze", ar kadastra Nr. 8048 003 0134, īpašnieks LATVIJAS EVAŅĢĒLISKI LUTERISKĀS BAZNĪCAS PIŅĶU SVĒTĀ JĀŅA DRAUDZE, reģ. Nr. 90000660517 (turpmāk - Draudze) 2021. gada 8. aprīlī ir sniedzis piekrišanu, ka galvenais piebraucamais ceļš uz Zemes vienību būs pa reālservitūtu caur Draudzes nekustamo īpašumu ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0330, kas tika dibināts ar 2020. gada 22. decembrī noslēgto Līgumu Nr. 1/22/12 par reālservitūta nodibināšanu starp Draudzi un Īpašnieku.

3. Saskaņā ar Babītes novada pašvaldības 2020. gada 22. janvāra saistošo noteikumu Nr. 1 "Babītes novada teritorijas plānojums, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" (turpmāk tekstā - Teritorijas plānojums) funkcionālā zonējuma karti, Zemes vienība daļēji atrodas savrupmāju apbūves teritorijā (DzS), kur jaunveidojamās zemes vienības platība savrupmāju būvniecībai ir 1200 m², un daļēji - Mežu teritorijā (M).

4. Detālplānojuma izstrāde uzsākta ar Babītes novada domes 2021. gada 28. aprīļa lēmumu "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu teritorijai, kas ietver nekustamā īpašuma "Saulessalas" zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0073 un daļu no nekustamā īpašuma "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskā draudze" zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0330, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Babītes novadā" (protokols Nr. 9, 7. §) par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu, apstiprinot Darba uzdevumu Nr. 08-2021.

5. 2021. gada 18. maijā Babītes novada pašvaldība ar Īpašnieku ir noslēgusi līgumu Nr. 7.2/28.04.2021.-9.7. par detālplānojuma izstrādi un finansēšanu.

6. Saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības domes 2023. gada 29. marta lēmumu Nr. 22 "Par nekustamā īpašuma "Saulessalas" zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0073 un daļas no nekustamā īpašuma "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskā draudze" zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0330, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, teritorijas detālplānojuma darba uzdevuma termiņa pagarinājumu" Detālplānojuma izstrādes darba uzdevuma termiņš tika pagarināts līdz 2025. gada 29. martam.

7. Publiskai apspriešanai Detālplānojuma projekts nodots ar Pašvaldības domes 2024. gada 31. jūlija lēmumu Nr. 18 (protokols Nr. 14). Publiskā apspriešana norisinājās laikā no 2024. gada 19. augusta līdz 16. septembrim. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk - Ziņojums par apspriešanu), kas publicēts https://geolatvija.lv/geo/tapis?#document_31454.

8. Paziņojumi par publisko apspriešanu un attālināto sanāksmi publicēti Ģeoportālā, Pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē, Pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis", kā arī informācija nosūtīta to nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības robežojas ar Detālplānojuma teritoriju. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par apspriešanu.

9. Publiskās apspriešanas sanāksme tika organizēta hibrīdrežīmā: izmantojot tiešsaistes videokonferences sarunu rīku MS Teams platformu un klātienē sanāksmes vietā Daugavas ielā 29, Mārupē, 2024. gada 22. augustā, plkst. 17.00. Publiskās apspriešanas sanāksmē piedalījās Detālplānojuma izstrādes vadītāja, Detālplānojuma izstrādātājs un Detālplānojuma attīstītāja pārstāvji, sabiedrības pārstāvji sanāksmē nepiedalījās. Sanāksmes laikā tika pārrunāta Detālplānojuma projekta publiskās apspriešanas gaita un institūciju saņemtie atzinumi. Minētās sanāksmes protokols pievienots Ziņojumam par apspriešanu.

10. Detālplānojuma projekts tika iesniegts institūcijām, kas sniedza nosacījumus Detālplānojuma izstrādei. Visas institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus, tomēr sākotnēji iebildumus par Detālplānojuma 1.0. redakcijas projektu izteica Veselības inspekcija 2024. gada 22. septembra Atzinumā Nr. 2.4.5-6/124, Detālplānojuma projekts redakcionāli precizēts un papildināts un 2024. gada 27. novembrī sniegts pozitīvs atzinums Nr. 2.4.5-6/163:

10.1. Paskaidrojuma raksta sadaļa 4.7.4. Ūdensapgāde un sadzīves kanalizācija papildināta ar informāciju, ka zemes vienībā Nr. 29 pieļaujams arī izvietot bez hermētiski izolētu sadzīves notekūdeņu krājrezervuāra arī bioloģisko sadzīves notekūdeņu attīrīšanas iekārtu (vietējās notekūdeņu attīrīšanas ietaises ar jaudu līdz 5m³/diennaktī), kur attīrītie kanalizācijas notekūdeņi ir novadāmi uz vietējo grāvju sistēmu. Minētie papildinājumi veikti 25. un 26. lpp.;

10.2. Paskaidrojuma raksta sadaļā 4.7.4. Ūdensapgāde un sadzīves kanalizācija Vides riski, papildināts apraksts ar skaidrojumu, ka hermētiski noslēgtās sadzīves kanalizācijas krājrezervuāri aprīkojami ar filtriem. Minēti papildinājumi veikti 28. lpp.;

10.3. Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumu 11. un 48.5. punkts papildināts ar skaidrojumu, ka zemes vienībā Nr. 29 pieļaujams arī izvietot bioloģisko sadzīves notekūdeņu attīrīšanas iekārtu (vietējās notekūdeņu attīrīšanas ietaises ar jaudu līdz 5m³/diennaktī), kur attīrītie kanalizācijas notekūdeņi ir novadāmi uz vietējo grāvju sistēmu.

Pēc labojumu veikšanas Veselības inspekcija 2024. gada 27. novembrī sniedza pozitīvu
Atzinumu Nr. 2.4.5-6/163. Apkopojums par atzinumiem iekļauts Ziņojumā par apspriešanu.

11. Detālplānojuma grafiskās daļas kartes materiāls papildināts ar plānoto zemes vienību kadastra apzīmējumiem. Detālplānojuma teksta daļā labotas stila un gramatikas kļūdas. Apkopojums par atzinumiem iekļauts Ziņojumā par apspriešanu.

12. Publiskās apspriešanas ietvaros saņemti fizisko un juridisko personu iesniegumi:

12.1. viens juridiskas personas iesniegums, kurā izteikti ierosinājumi un komentāri, plānojot apbūvi, ņemt vērā, ka SIA "Rīgas meži" īpašumā "Purmaļi" ar kadastra Nr. 80480071120 ir augošs mežs, kas ārēju faktoru ietekmē - sniega lauze, vētras utt., koki var lūzt un radīt nelabvēlīgu ietekmi uz īpašumu, izbūvēt sadzīves notekūdeņu krājrezervuāru zemes vienībā Nr. 29, tā, lai rezervuāra aizsargjosla neapgrūtinātu tās īpašumu, informēt detālplānojuma ierosinātāju, ka SIA "Rīgas meži" īpašumam "Purmaļi" ar kadastra Nr. 80480071120 nav mežsaimnieciskās darbības ierobežojumu, kas nozīmē, ka savā īpašumā var veikt mežizstrādes darbus, tai skaitā atjaunošanas cirtes, detālplānojuma ietvaros paredzēt veikt esošo grāvja Nr. 381224:286 pārtīrīšanu, kas atrodas starp īpašumu "Saulessalas" ar kadastra Nr. 80480070073 un īpašumu "Purmaļi" ar kadastra Nr. 80480071120. Sabiedrība aicina veicot meliorācijas sistēmas uzlabošanas darbus paredzēt, ka grāvju atbērtnes tiek veidotas īpašuma "Saulessalas" grāvja pusē. Vienlaikus, veicot zemes vienību apbūvi, lūdz neveikt sētu izbūvi līdz ar grāvja malu, bet atstāt atbērtnes joslu, lai varētu nodrošināt meliorācijas sistēmu uzturēšanu. Minētajā iesniegumā paustie priekšlikumi un tā pamatojumi iekļauti Ziņojuma par apspriešanu 1. tabulā;

12.2. viens kolektīvs iesniegums no fiziskām personām par ar priekšlikumiem un norādi, ka ceļa servitūtu caur "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskās draudzes" īpašumu izmantos lielāko daļu Lielās kungu ielas, ceļš un tā konfigurācija Lielajā kungu ielā ir paredzēta neliela skaita automašīnu satiksmei pārvietošanās uz īpašumā "Saulessalas" paredzētajām 34 zemes vienībām, izmantojot Lielo kungu ielu tās pašreizējā stāvoklī būtiski pasliktinās to un vērš uzmanību par pašvaldības projektu "Ģimenei. Videi. Izaugsmei Babītes novadā 2021" ietvaros uz "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskās draudzes" īpašuma zemes, caur kuru paredzēts izveidot ceļa servitūtu uz īpašumu "Saulessalas", tika izveidots vēsturisku objektu kopums "Varoņu mežs", kas dod iespēju interesentiem iepazīties ar kara laika takām, ierakumiem un kritušo karavīru piemiņas vietām. Iesniegumā vērsta uzmanība, ka izveidojot ceļu uz īpašumu "Saulessalas" caur "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskās draudzes" īpašumu, neatgriezeniski tiktu sabojāta objekta "Varoņu mežs" kompozīcija. Minētajā iesniegumā paustie priekšlikumi un tā pamatojumi iekļauti Ziņojuma par apspriešanu 1. tabulā;

12.3. atbildes iesniedzējiem, saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 2.3. un 2.4. punkta prasībām, tiek nosūtītas līdz šī ziņojuma iesniegšanai Pašvaldības domes sēdē.

13. Īpašnieks un Detālplānojuma īstenotājs, kuras vārdā saskaņā ar statūtiem rīkojas valdes priekšsēdētājs Eide Roger, 2025. gada 17. februārī ir saskaņojis Administratīvā līguma projektu par detālplānojuma īstenošanu, kas pievienots šī lēmuma pielikumā.

14. Detālplānojuma redakcija atbilst Babītes novada Teritorija plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" prasībām, un ir izpildītas Darba uzdevuma Nr. 08-2021 prasības.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana, un gada laikā pēc šā termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts. Vispārīgo administratīvo aktu, ar kuru apstiprināts detālplānojums, vietējā pašvaldība nosūta publicēšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu un ietverot administratīvajā aktā hipersaiti ar unikālo identifikatoru uz ģeoportālā pieejamo apstiprinātā detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu, kas ir administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma īstenotāju. Līgumā, ievērojot Administratīvā procesa likuma noteikumus, iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību. Vietējā pašvaldība var noteikt termiņu, kurā uzsākama detālplānojuma īstenošana - detālplānojuma teritorijas izbūve (izmantošana) atbilstoši detālplānojuma risinājumam un noteiktajām prasībām. Zemes vienību sadalīšana vai apvienošana saskaņā ar detālplānojumu nav uzskatāma par detālplānojuma īstenošanu.

Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punkts noteic, ka pašvaldība 20 darbdienu laikā no dienas, kad izstrādes vadītājs ir nodrošinājis pieejamību šo noteikumu 118. punktā minētajiem dokumentiem, pieņem vienu no šādiem lēmumiem: par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu (119.1. apakšpunkts), par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu (119.2. apakšpunkts), vai par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu (119.3. apakšpunkts).

Ievērojot minēto un pamatojoties uz Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, kā arī ņemot vērā Attīstības un vides jautājumu komitejas 2025. gada 19. februāra atzinumu pieņemt iesniegto lēmuma projektu "Par detālplānojuma apstiprināšanu nekustamā īpašuma "Saulessalas" (kadastra Nr. 8048 007 0073), zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0073 un daļai no nekustamā īpašuma "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskā draudze" (kadastra Nr. 8048 003 0134) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0330, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā" izskatīšanai domes sēdē, atklāti balsojot ar 15 balsīm "par" (Andrejs, Ence, Ilze Bērziņa, Ira Dūduma, Līga Kadiģe, Jānis Kazaks, Jānis Lagzdkalns, Jānis Lībietis, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Ivars Punculis, Guntis Ruskis, Oļegs Sorokins, Uģis Šteinbergs, Dace Štrodaha, Gatis Vācietis), "pret" 1 (Andris Puide), "atturas" 2 (Mārtiņš Bojārs, Nikolajs Antipenko), Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:

1. Apstiprināt nekustamā īpašuma "Saulessalas" (kadastra Nr. 8048 007 0073) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0073 un daļas no nekustamā īpašuma "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskā draudze" (kadastra Nr. 8048 003 0134) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0330, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma 1.1. redakciju kā galīgo, hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju Ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis?#document_31454.

2. Uzdot Mārupes novada pašvaldības izpilddirektora vietniecei attīstības un vides jautājumos pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām slēgt ar nekustamā īpašuma "Saulessalas", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieku SIA "Saulessalas", reģ. Nr. 40003852020, Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (pielikumā saskaņotais līguma projekts).

3. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar noslēgto Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību.

4. Uzdot Mārupes novada Attīstības un plānošanas pārvaldei:

4.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS), tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu (TAPIS), ievietot Mārupes novada pašvaldības tīmekļa vietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis".

4.2. Publicēt Mārupes novada pašvaldības tīmekļa vietnē saiti uz apstiprināto detālplānojumu Ģeoportālā un saiti uz izsludināto detālplānojumu oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

5. Uzdot Mārupes novada Būvvaldei nodrošināt detālplānojuma ietvaros paredzētā būvniecības procesa atbilstību noslēgtajam Administratīvajam līgumam par detālplānojuma īstenošanas kārtību.

6. Uzdot Mārupes novada Attīstības un plānošanas pārvaldei sadarbībā ar Mārupes novada Pašvaldības īpašumu pārvaldi nodrošināt detālplānojuma īstenošanas uzraudzību.

7. Mārupes novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt šajā lēmumā norādītajiem adresātiem uz elektroniskā pasta adresēm.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantam vispārīgais administratīvais akts par detālplānojuma apstiprināšanu stājas spēkā pēc paziņošanas.

Saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 125. punktu detālplānojuma ierosinātājam un detālplānojuma teritorijā ietilpstošo nekustamo īpašumu īpašniekiem (tiesiskajiem valdītājiem) vispārīgo administratīvo aktu par detālplānojuma apstiprināšanu paziņo Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, kā arī Paziņošanas likuma 9. panta otrajai daļai administratīvais akts, kas adresātam sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 30. panta pirmo daļu detālplānojumu var pārsūdzēt administratīvajā tiesā Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā mēneša laikā pēc tam, kad paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu ir publicēts oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Ence

 

Pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2025. gada 26. februāra lēmumam Nr. 36
(sēdes prot. Nr. 3)

(projekts saskaņots ar īpašnieku)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr. _______
par nekustamā īpašuma "Saulessalas" (kadastra Nr. 8048 007 0073), zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0073 un daļai no nekustamā īpašuma "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskā draudze" (kadastra Nr. 8048 003 0134) zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0330, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma īstenošanas kārtību

Mārupē,

Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā
pievienotā droša elektroniskā paraksta un
tā laika zīmoga pievienošanas datums

Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 (turpmāk - Pašvaldība), kuru saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās izpilddirektora vietniece Ilze Krēmere, no vienas puses, un

nekustamā īpašuma "Saulessalas" (kadastra Nr. 8048 007 0073), Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieks SIA "Saulessalas", reģ. Nr. 40003852020, juridiskā adrese: Beberbeķu 9. līnija 10, Rīga, LV-1029 (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), kuru pārstāv tās valdes priekšsēdētājs Eide Roger, no otras puses,

turpmāk visi kopā - Līdzēji,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, ņemot vērā Mārupes novada pašvaldības domes _______gada __________. aprīļa lēmumu Nr. ___________ "Par nekustamā īpašuma "Saulessalas" zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0073 un daļas no nekustamā īpašuma "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskā draudze" zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0330, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā detālplānojuma apstiprināšanu",

noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums) par Detālplānojuma īstenošanas kārtību:

1. LĪGUMĀ LIETOTIE TERMIŅI:

1.1. Detālplānojums - nekustamā īpašuma "Saulessalas" (zemes vienības kadastra apzīmējums Nr. 8048 007 0073) un daļa no nekustamā īpašuma "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskā draudze" zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0330, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, teritorijas detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes _____________ lēmumu Nr. ______________

1.2. Apbūves noteikumi - Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.3. Detālplānojuma teritorija - nekustamā īpašuma "Saulessalas" zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0073, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, 4,8 ha platībā un nekustamā īpašuma "Piņķu Jāņa Evaņģēliski luteriskā draudze" ar kadastra Nr. 8048 007 0134, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0330 daļu, nekustamā īpašuma "Saulessalas" piekļūšanas nodrošināšanai.

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma noteikumiem.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību un Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas plānojumu.

3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā teritorijā vai pa kārtām, saskaņā ar Detālplānojuma realizācijas kārtību un Līguma nosacījumiem, ievērojot Detālplānojuma Grafiskās daļas kartēs noteikto zemes vienību numerāciju.

3.3. Detālplānojuma īstenotājs veic Detālplānojuma teritorijas inženiertehnisko sagatavošanu:

3.3.1. izstrādā normatīvajos aktos paredzētos projektus, veic teritorijas inženierizpētes darbus, zemes virskārtas izlīdzināšanu un veic meliorācijas sistēmas pārkārtošanu;

3.3.2. izstrādā tehniskos projektu, izbūvē Detālplānojumā paredzētās ielas (ieskaitot to nodošanu ekspluatācijā) atbilstoši Detālplānojumā noteiktajam pilnam ielas šķērsprofilam, paredzot ielas būvprojekta realizāciju pa posmiem:

• 1. posms - ielas izbūve ar šķembu vai grants segumu piebraukšanas nodrošināšanai pie visiem plānotajiem apbūves zemesgabaliem, caurtekas izbūvi vietās, kur ielas šķēros meliorācijas grāvjus, lietus ūdens atvades risinājumu izbūve, ugunsdzēsības dīķa izbūve, ko veic pirms teritorijas reālās sadales atsevišķās zemes vienībās;

• 2. posms - ielas cietais segums, gājēju ietves izbūve, ielu zaļo zonu izbūve un ielu apgaismojums, pēc tam, kad ir veikta inženierkomunikāciju izbūve un ne vēlāk kā 5 (piecu) gadu laikā no brīža, kad ir veikta vismaz 80 % zemes vienību apbūve.

3.3.3. Izstrādā tehniskos projektus un izbūvē elektroapgādes inženierkomunikācijas, saskaņā ar AS "Sadales tīkls" izsniegtiem tehniskajiem noteikumiem, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no dzīvojamās apbūves zemes vienībām.

3.3.4. Līdz centralizētās kanalizācijas un ūdensapgādes sistēmas izbūvei jaunie zemes īpašnieki, atbilstoši normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem, ierīko lokālās ūdensapgādes un notekūdeņu ietaises katrs savā zemes vienībā.

3.3.5. Kad izsniegto būvatļauju "Dzīvojamo māju būvniecībai" skaits pārsniedz 20, plānotajās ielās izbūvē kanalizācijas cauruļvadu un zemes vienībā Nr. 29 izbūvē dalītu sadzīves notekūdeņu sistēmu ar rūpnieciski ražotu, hermētiski izolētu krājrezervuāru/notekūdeņu tvertni un bioloģisko sadzīves notekūdeņu attīrīšanas iekārtu.

3.3.6. Kad centralizētie ūdensapgādes kanalizācijas tīkli līdz detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, ir obligāti izbūvējami pievienojumi centralizētai sistēmai, likvidējot individuālos risinājumus. Jauni individuālie notekūdeņu savākšanas risinājumi vairs nav pieļaujami.

3.3.7. Pieslēguma izbūve centralizētai ūdens apgādes sistēmai un pieslēguma izbūve centralizētam kanalizācijas tīklam tiek nodrošināta 2 (divu) gadu laikā pēc tam, kad šādas sistēmas pieejamas ~50 m attālumā no detālplānojuma teritorijas robežām, vai tuvāk.

3.4. Gāzes apgādes, sakaru tīklu izbūvi ielu sarkano līniju teritorijā atbilstoši attiecīgo pakalpojumu sniedzēju izsniegtajiem tehniskajiem noteikumiem un saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem, pēc nepieciešamības realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki katrs atsevišķi vai savstarpēji vienojoties.

3.5. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju zemesgrāmatā.

3.6. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina datu par pārkārtoto meliorācijas sistēmu reģistrāciju meliorācijas kadastrā.

3.7. Pirms 80 % dzīvojamo ēku nodošanas ekspluatācijā, zemes vienībā Nr. 29 jābūt izbūvētai labiekārtotai publiskai ārtelpai.

3.8. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus (izņemot 5.3. un 5.4. punktos paredzētās darbības), līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura uzņemas teritorijas apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu vai tā daļu Līguma darbības laikā).

3.9. Izbūvētās ielas to sarkano līniju robežās, inženierkomunikācijas līdz piederības robežai un publiskās labiekārtotās ārtelpas teritoriju zemes vienībā Nr. 29 Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem, līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

3.10. Detālplānojuma īstenotājs neliedz pieslēguma iespēju detālplānojuma teritorijā izbūvētajām komunikācijām un neliedz izbūvēt jaunas komunikācijas, ja to izbūve ceļu nodalījuma joslu teritorijā nepieciešama pakalpojuma nodrošināšanai citos īpašumos, kā arī neliedz ceļa turpinājuma vai grāvja šķērsojuma izbūvi līdz īpašuma robežām, ja tas nepieciešams vienota ceļu tīkla veidošanai ar blakus īpašumiem.

3.11. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes vienību apbūves uzsākšanai Detālplānojuma teritorija ir sakopta un uzturēta kārtībā. Būvniecības procesa laikā radītie atkritumi, būvgruži vai jebkāda veida priekšmeti, kam varētu būt negatīva ietekme uz ainavu, ir jāaizvāc vai īslaicīgi jāuzglabā speciāli tam paredzētā konteinerā.

3.12. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz Detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu Detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem.

3.13. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim, kad detālplānojuma ietvaros izbūvētie ceļi ir atsavināti Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski un juridiski nodrošināt ar piekļuvi. Piekļuvi nodrošina nosakot izbūvētajiem ceļiem pašvaldības nozīmes ceļa statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹ panta regulējumu.

3.14. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:

3.14.1. Veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību robežu pārkārtošanu un ceļu zemes vienību nodalīšanu atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem un Detālplānojuma realizācijas kārtībā noteiktajam;

3.14.2. Pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves projektēto ceļu teritorijā, atsavināt izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji vienojoties;

3.14.3. Pēc plānoto ceļu un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienības Nr. 30, Nr. 31, Nr. 32, Nr. 33 un Nr. 34 (Transporta infrastruktūras teritorija) un izbūvētās inženierbūves. Ierosināt nodot Pašvaldības īpašumā var tikai tādu ceļu, kas vienlaikus atbilst visām prasībām:

3.14.3.1. tas ir izdalīts kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā uzmērīšana;

3.14.3.2. ceļš attiecīgajā posmā ir izbūvēts atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem (ar cieto segumu un labiekārtojumu), atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā nodota ekspluatācijā un kā inženierbūve reģistrēta nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā;

3.14.3.3. zemes vienība nav kopīpašums.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldībai ir pienākums:

4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā Detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;

4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām, lietošanas mērķa un adreses piešķiršanu, ievērojot Līguma 5.2. punkta nosacījumus;

4.1.4. Pašvaldībai ir saistoši Līguma noteikumi, izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

4.1.5. noslēgt pārjaunojuma Līgumu ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā.

4.2. Pašvaldība var lemt par zemes vienību Nr. 30, Nr. 31, Nr. 32, Nr. 33 un Nr. 34 atsavināšanu pēc ceļa būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā, ja tiek panākta šāda vienošanās.

5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI

5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma īstenošanu šādos termiņos:

5.1.1. uzsāk Detālplānojuma īstenošanu, nodrošinot būvprojektu izstrādi teritorijas inženiertehniskai sagatavošanai un inženiertīklu izbūvei, 2 (divu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.2. ielas izbūves 1. posmu (šķembu segums) un inženierkomunikāciju izbūvi līdz katrai apbūves zemes vienībai īsteno 5 (piecu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.3. ielas izbūves 2. posmu (cietais segums) īsteno pēc inženierkomunikāciju izbūves visā plānoto ielu garumā, bet ne vēlāk kā 5 (piecu) gadu laikā no brīža, kad ir veikta zemes vienību apbūve;

5.2. Zemes vienību sadale var tikt veikta vienlaikus visai Detālplānojuma teritorijai vai pa daļām, ievērojot nosacījumu, ka jaunizveidojamai zemes vienībai ir nodrošināta piekļuve no izbūvēta un ekspluatācijā nodota ceļa un ir izbūvēti un nodoti ekspluatācijā inženierkomunikāciju pievienojumi.

5.3. Ēku būvniecība apbūves zemes vienībās var tikt uzsākta pēc tam, kad konkrētajai zemes vienībai nodrošināta fiziska un juridiska piekļuve pa izbūvētu un ekspluatācijā nodotu publiski lietojamu ceļu, un atbilstoši normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātam tehniskajam projektam ir izbūvēta elektroapgāde.

5.4. Gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, kā arī zemes vienību apbūvi, realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem.

5.5. Līdz centralizētās kanalizācijas un ūdensapgādes sistēmas izbūvei, jaunie zemes īpašnieki, ierīko lokālās ūdensapgādes un notekūdeņu ietaises katrs savā zemes vienībā, saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem.

5.6. Ielas zemes vienības Nr. 30, Nr. 31, Nr. 32, Nr. 33. un Nr. 34 ir atsavināma par labu Pašvaldībai, savstarpēji vienojoties, ievērojot Līguma 4.2. punkta nosacījumus.

5.7. Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nedrīkst pasliktināt izmantoto ielu un pievedceļu tehnisko stāvokli, būvdarbu pasūtītājam ir pienākums nodrošināt (paredzot šo pienākumu būvdarbu veicējam), ka nekavējoties tiek novērsti radītie bojājumi.

5.8. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc plānotās apbūves, ielu un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā.

5.9. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma noteikumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš un tas nav pagarināts, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājām.

5.10. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1. apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājam ir jāvienojas par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums ir spēkā no parakstīšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana saskaņā ar noslēgto administratīvo līgumu, un gada laikā pēc šī termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.

7.3. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem.

7.4. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Detālplānojuma spēkā esamības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

7.5. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

7.6. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.7. Līgums ir sagatavots un noformēts uz 5 (piecām) lapām, 2 (divos) eksemplāros, no kuriem vienu eksemplāru glabā Pašvaldība, bet otru Detālplānojuma īstenotājs.

7.8. Līgums ir parakstīts elektroniski.

8. LĪDZĒJI

Pašvaldība: Mārupes novada pašvaldība Nod. maks. reģ. Nr. 90000012827 adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 AS "SEB BANKA" Āgenskalna filiāle Konts: LV69UNLA0003011130405 Kods: UNLALV2X	Detālplānojuma īstenotājs: SIA Saulessalas Reģ. Nr. 40003852020, Adrese: Beberbeķu 9. līnija 10, Rīga, LV-1029
(paraksts) ________________ Izpilddirektora vietniece Ilze Krēmere	___________________ valdes priekšsēdētājs Eide Roger

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi