Jēkabpils novada domes lēmums Nr. 32

Jēkabpils novadā 2025. gada 30. janvārī (prot. Nr. 1, 33. p.)

Par detālplānojuma zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, "Radzes", Ābeļu pagastā, Jēkabpils novadā, apstiprināšanu

Jēkabpils novada dome 2022. gada 30. jūnijā pieņēma lēmumu Nr. 533 "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, "Radzes", Ābeļu pagasts, Jēkabpils novads" (turpmāk - Detālplānojums).

Detālplānojuma izstrādes mērķis ir detalizēt zemes vienības plānoto (atļauto) izmantošanu, pamatojot zemes vienības sadali jauktas publiskās apbūves teritorijā (P2), paredzēt nepieciešamo transporta infrastruktūru un inženiertehniskās apgādes tīklus.

Jēkabpils novada dome 2023. gada 24. augustā pieņēma lēmumu Nr. 898 "Par detālplānojuma 1.0 redakcijas nodošanu publiskajai apspriešanai nekustamā īpašuma "Radzes" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, Ābeļu pagastā". Detālplānojuma 1.0 redakcijas publiskā apspriešana norisinājās no 2023. gada 04. septembra līdz 2023. gada 01. oktobrim.

Ņemot vērā nepieciešamību veikt papildinājumus un precizējumus Detālplānojuma 1.0 redakcijā, atbilstoši publiskās apspriešanas laikā saņemtajiem atzinumiem, Jēkabpils novada dome 2023. gada 26. oktobrī pieņēma lēmumu Nr. 1025 "Par detālplānojuma 1.0 redakcijas pilnveidošanu nekustamā īpašuma "Radzes" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, Ābeļu pagastā".

Jēkabpils novada dome 2023. gada 28. decembrī pieņēma lēmumu Nr. 1244 "Par detālplānojuma 2.0 redakcijas nodošanu publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai nekustamā īpašuma "Radzes" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, Ābeļu pagastā".

Detālplānojuma 2.0 redakcijas publiskās apspriešana norisinājās no 2024. gada 8. janvāra līdz 2024. gada 5. februārim.

Jēkabpils novada dome 2024. gada 22. februārī pieņēma lēmumu Nr. 155 "Par detālplānojuma 2.0 redakcijas pilnveidošanu nekustamā īpašuma "Radzes" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, Ābeļu pagastā".

2024. gada 23. maijā Jēkabpils novada dome pieņēma lēmumu Nr. 346 "Par detālplānojuma 3.0 redakcijas nodošanu publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai nekustamā īpašuma "Radzes" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, Ābeļu pagastā".

Detālplānojuma 3.0 redakcijas publiskās apspriešana norisinājās no 2024. gada 3. jūnija līdz 2024. gada 25. jūnijam.

Sabiedriskā apspriede notika - 2024. gada 19. jūnijā, plkst. 13.00 attālināti - izmantojot tiešsaistes videokonferences sarunu rīku MS Teams: https://ieej.lv/Radzes3.

2024. gada 19. jūnija publiskās apspriedes protokols, pārskats par saņemtajiem institūciju atzinumiem, ietverti Detālplānojuma izstrādes vadītāja ziņojumā (turpmāk - Ziņojums) par publiskās apspriešanas rezultātiem. Ziņojums publicēts Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS), publiskajā daļā, Valsts vienotā ģeotelpiskās informācijas portāla ĢeoLatvija.lv, sadaļā "Teritorijas izmantošana" https://geolatvija.lv/geo/tapis?#document_29405.

Ar Detālplānojuma īstenotāju ir saskaņots administratīvā līguma projekts par detālplānojuma īstenošanu.

Pamatojoties uz Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 3. punktu, saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29., 30. un 31. pantu, Ministra kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124., 125. punktu, ņemot vērā Attīstības un tautsaimniecības komitejas 09.01.2025. lēmumu (protokols Nr. 1 , 30. punkts),

Jēkabpils novada dome nolemj:

1. Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, "Radzes", Ābeļu pagastā, Jēkabpils novadā, hipersaite uz detālplānojuma redakciju Ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis?#document_29405.

2. Slēgt administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu atbilstoši administratīvā līguma projektam (pielikumā) pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām.

3. Detālplānojuma izstrādes vadītājam šo lēmumu nosūtīt publicēšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu.

4. Uzdot Sabiedrisko attiecību un digitālās komunikācijas nodaļai nodrošināt paziņojuma par šī lēmuma 1. punktā minētā Detālplānojuma apstiprināšanu publicēšanu pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē https://www.jekabpils.lv sadaļā https://www.jekabpils.lv/lv/pazinojumi un https://www.jekabpils.lv/lv/detalplanojumi un pašvaldības informatīvajā izdevumā "Jēkabpils Novada Vēstis".

5. Lēmums par detālplānojuma apstiprināšanu stājas spēkā pēc tā paziņošanas.

6. Lēmumu var pārsūdzēt administratīvajā tiesā Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā mēneša laikā pēc tam, kad paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu ir publicēts oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

7. Kontroli par lēmuma izpildi veikt Jēkabpils novada pašvaldības Attīstības pārvaldes vadītājam.

Pielikumā:

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS par nekustamā īpašuma "Radzes" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, Ābeļu pagastā, detālplānojuma īstenošanas kārtību.

Jēkabpils novada domes priekšsēdētājs R. Ragainis

 

Projekts

Pielikums
Jēkabpils novada pašvaldības domes
2025. gada 30. janvāra lēmumam Nr. 32
(sēdes prot. Nr. 1, 33. p)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS
par nekustamā īpašuma "Radzes" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, Ābeļu pagastā, detālplānojuma īstenošanas kārtību

(līguma projekts saskaņots ar īstenotāju)

Jēkabpils novadā,

Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā
pievienotā droša elektroniskā paraksta un
tā laika zīmoga pievienošanas datums

Jēkabpils novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000024205, juridiskā adrese, Brīvības iela 120, Jēkabpils, Jēkabpils novads, LV-5201 (turpmāk - Pašvaldība), tās domes priekšsēdētāja Raivja Ragaiņa personā, kurš rīkojas uz Pašvaldību likuma un Jēkabpils novada pašvaldības 2023. gada 13. jūlija saistošo noteikumu Nr. 26 "Jēkabpils novada pašvaldības nolikums" pamata, no vienas puses, un

nekustamā īpašuma Radzes, Ābeļu pagasts, Jēkabpils novadā (zemes vienības kadastra apzīmējums Nr. 5648 003 0185) īpašnieks: SIA "Baltic-Calves", reģistrācijas Nr. 40003747122, juridiskā adrese: "Bangu ferma", Ogres nov., Birzgales pag., LV-5033, kuru uz statūtiem pārstāv tās valdes loceklis__________, (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses, turpmāk visi kopā saukti - Puses,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, ņemot vērā Jēkabpils novada domes 2025. gada 30. janvāra lēmumu Nr. 32 (protokols Nr. 1, 33. §) "Par detālplānojums zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, "Radzes", Ābeļu pagastā, Jēkabpils novadā, apstiprināšanu", noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums) par detālplānojuma īstenošanas kārtību:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Puses vienojas par detālplānojuma zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5648 003 0185, "Radzes", Ābeļu pagastā, Jēkabpils novadā, kas apstiprināts ar Jēkabpils novada domes 30.01.2025. lēmumu Nr. 32 (protokols Nr. 1, 33. §) (turpmāk - Detālplānojums), īstenošanas kārtību, saskaņā ar Līgumu.

1.2. Līgums ir saistošs Pusēm un to saistību pārņēmējiem.

2. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA SAISTĪBAS

Detālplānojuma īstenotājs apņemas:

2.1. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar tā īstenošanas kārtību, Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un grafisko daļu, kā arī normatīvajiem aktiem būvniecības, vides aizsardzības un zemes ierīcības jomā;

2.2. apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus;

2.3. nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus normatīvajos aktos un Detālplānojuma īstenošanas kārtībā noteiktajos termiņos;

2.4. iepazīstināt pret parakstu Detālplānojuma īstenošanas ietvaros izveidoto nekustamo īpašumu pircējus ar Detālplānojuma īstenošanas kārtību un apbūves noteikumiem;

2.5. uzsākot būvniecību, noslēgt līgumu ar apsaimniekotāju par būvniecības laikā radīto atkritumu izvešanu no Detālplānojuma teritorijas;

2.6. nodrošināt, lai Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nepasliktinātu izmantoto ielu un pievedceļu tehnisko stāvokli, nodrošināt radušos bojājumu novēršanu;

2.7. nodrošināt Detālplānojuma ietvaros izbūvēto infrastruktūras objektu apsaimniekošanu (ūdensvads, kanalizācijas tīkli, elektroapgādes tīkli, ielas un citas komunikācijas) līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim;

2.8. par Detālplānojuma ietvaros izbūvēto ielu apsaimniekošanu un uzturēšanu atbild Detālplānojuma īstenotājs vai tās īpašumtiesību un saistību pārņēmējs;

2.9. īpašumtiesību vai Īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam ir pienākums informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, un šis Līgums jaunajam tiesību pārņēmējam kļūst saistošs no dienas, kad jaunā īpašnieka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Detālplānojuma teritorijā, ir nostiprinātas zemesgrāmatā;

2.10. nodrošināt, ka līdz zemes vienību apbūves uzsākšanai Detālplānojuma teritorija ir sakopta un uzturēta kārtībā;

2.11. izbūvēt inženierkomunikācijas tīklus Detālplānojuma ietvaros, atbilstoši izdotajiem institūciju tehniskajiem noteikumiem, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai pie centralizētajiem tīkliem un nodrošināt pieslēguma iespējas katrai no projektētajām apbūves zemes vienībām.

3. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Pašvaldība apņemas:

3.1.1. uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu, atbilstoši normatīvo aktu prasībām;

3.1.2. sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi;

3.1.3. savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu detālplānojuma realizācijas gaitā.

3.2. Pašvaldībai ir tiesības:

3.2.1. atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā, ja netiek pildīti Līguma noteikumi vai Detālplānojuma īstenošanas kārtība;

3.2.2. atcelt Detālplānojumu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam, ja Detālplānojuma Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus;

3.2.3. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā Detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem.

3.3. Pašvaldībai ir saistoši Līguma noteikumi, izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā.

3.4. Pašvaldības kontaktpersona Līguma izpildes laikā ir teritorijas plānotājs.

4. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI

4.1. Detālplānojuma īstenotājs var uzsākt Detālplānojuma īstenošanu no Līguma parakstīšanas brīža, bet ne vēlāk kā līdz 2026. gada 31. decembrim.

4.2. Detālplānojums ir uzskatāms par sāktu īstenot, kad ir saņemta būvatļauja.

4.3. Detālplānojumā pasākumu īstenošanas uzsākšanas datums var tikt pagarināts pamatojoties uz motivētu Īstenotāja iesniegumu Pašvaldībai.

4.4. Detālplānojuma risinājumus īsteno vairākos posmos, atbilstoši Detālplānojuma īstenošanas kārtībai un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, šādā secībā:

4.4.1. pirmā kārta: Detālplānojuma teritorijā plānoto ielu un inženiertīklu, t.sk. ūdensvada un sadzīves kanalizācijas tīklu būvdarbu veikšana. Zemes vienības sadalīšana atbilstoši detālplānojuma risinājumiem, kadastrālās uzmērīšanas veikšana. Pirmās kārtas īstenošanas laiks - 4 gadi no Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datuma;

4.4.2. otrā kārta: Ielu būvdarbu nodošana ekspluatācijā. Inženiertīklu būvdarbu nodošana ekspluatācijā. Otrās kārtas īstenošanas laiks - 6 gadi no Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datuma;

4.4.3. trešā kārta: Būvniecības ieceres dokumentācijas izstrāde un būvdarbi katrai atdalītajai zemes vienībai var tikt organizēti individuāli, atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā izstrādātajai un akceptētajai būvniecības ieceres dokumentācijai. Trešās kārtas īstenošanas laiks - nav noteikts.

4.5. Detālplānojumu īstenošanas laiks 6 gadi no detālplānojuma īstenošanas uzsākšanas datuma.

4.6. Detālplānojuma īstenošana uzskatāma par pabeigtu brīdī, kad Detālplānojuma īstenotājs, atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām ir nodevis ekspluatācijā Detālplānojuma teritorijā izbūvētās ielas, inženiertīklus un citas komunikācijas un ir veicis zemes vienību sadali.

5. Nepārvarama vara

5.1. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās vienošanās saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas.

5.2. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas apstākļiem pieskaitāmas stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, kā arī tādu normatīvo aktu pieņemšana un stāšanās spēkā, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības.

5.3. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstiski jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā norāda, kādā termiņā ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam pievieno izziņu, ko izsniegusi kompetenta institūcija un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

6. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

6.1. Līgums ir spēkā no parakstīšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

6.2. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana saskaņā ar noslēgto administratīvo līgumu, un gada laikā pēc šī termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.

6.3. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem.

6.4. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Detālplānojuma spēkā esamības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

6.5. Īpašumtiesību vai detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un Pašvaldība izskata jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

6.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

6.7. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

6.8. Līguma teksts var tikt mainīts vai papildināts Pusēm, savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6.9. Līgums sagatavots elektroniska dokumenta veidā, uz 4 (četrām) lappusēm, parakstīts ar drošu elektronisko parakstu un stājas spēkā pēdējā paraksta un laika zīmoga pievienošanas brīdī.

7. PUSES

Pašvaldība: Jēkabpils novada pašvaldība Nod. maks. reģ. Nr. 90000024205 adrese: Brīvības iela 120, Jēkabpils, Jēkabpils novads, LV-5201	Detālplānojuma īstenotājs: SIA "Baltic-Calves" reģistrācijas Nr. 40003747122 adrese: Bangu ferma", Ogres nov., Birzgales pag., LV-5033
(paraksts*) _______________ Domes priekšsēdētājs Raivis Ragainis	(paraksts*) __________________ valdes loceklis

 

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi