Tukuma novada domes lēmums Nr. TND/24/227

Tukumā 2024. gada 25. aprīlī (prot. Nr. 5, 45. §)

Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Jumpravas pļavas", Tukumā un Tumes pagastā, Tukuma novadā, apstiprināšanu

Tukuma novada pašvaldībā iesniegts apstiprināšanai SIA "Reģionālie projekti", reģ. Nr. 40003404474, juridiskā adrese Rūpniecības iela 32b-501, Rīga, LV-1045, izstrādātais detālplānojums "Jumpravas pļavas", Tukumā un Tumes pagastā, Tukuma novadā.

Detālplānojuma izstrāde uzsākta saskaņā ar Tukuma novada domes 2022. gada 30. novembra lēmumu "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu zemesgabaliem "Jumpravas pļavas", Tukumā un Tumes pagastā, Tukuma novadā" (prot. Nr. 20, 12. §) un apstiprināto darba uzdevumu. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir detalizēt teritorijas atļauto izmantošanu un apbūves parametrus, paredzēt zemes vienības sadalīšanu vairākās apbūves vienībās, risināt nepieciešamo inženiertehnisko nodrošinājumu, t.sk. piebraucamo ceļu (ielu) izbūvi piekļuves nodrošināšanai.

Saskaņā ar Tukuma novada domes 2024. gada 25. janvāra lēmumu Nr. TND/24/16 "Par detālplānojuma projekta zemesgabaliem "Jumpravas pļavas", Tukumā un Tumes pagastā, Tukuma novadā, nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai (prot. Nr. 1, 16. §) detālplānojums tika nodots publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai.

Detālplānojuma publiskā apspriešana notika no 2024. gada 6. februāra līdz 2024. gada 5. martam. Publiskās apspriešanas sanāksme notika 2024. gada 27. februārī plkst. 17.30 klātienē Tukuma novada pašvaldībā un attālināti Zoom tiešsaistes platformā. Publiskās apspriešanas laikā tika saņemti atzinumi no visām darba uzdevumā noteiktajām institūcijām, no kurām Valsts vides dienests sniedza (turpmāk - VVD) negatīvu atzinumu. VVD sniegtajā atzinumā norāda, ka detālplānojuma projekta Grafiskās daļas "Plānotās (atļautās) izmantošanas" kartē ir iezīmētais funkcionālais zonējums neatbilst Tukuma novada teritorijas plānojumam un ka ar detālplānojuma risinājumiem, atbilstoši spēkā esošajai likumdošanai nav pieļaujama teritorijas plānojuma funkcionālā zonējuma grozīšana. Teritorijas plānojuma funkcionālā zonējuma grozīšanas gadījumā būtu izstrādājams lokālplānojums. Detālplānojuma izstrādātāji ziņojumā par institūciju atzinumu apkopojumu norāda, ka detālplānojumā precizētas esošā funkcionālā zonējuma robežas, saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 38. un 46.1.1. punktu "detālplānojumu izstrādā, lai īstenotu konkrētu attīstības priekšlikumu vai plānošanas uzdevumu, detalizējot teritorijas plānojumā vai lokālplānojumā noteiktās prasības un Grafiskajā daļā nosaka vai precizē katras zemes vienības funkcionālo zonu vai apakšzonu. Iesniegumi no fiziskām vai juridiskām personām netika saņemti.

Izskatot iesniegto detālplānojuma projektu, detālplānojuma izstrādes vadītājs informē, ka detālplānojums izstrādāts atbilstoši izsniegtajam darba uzdevumam un saņemto institūciju nosacījumiem, kā arī tas atbilst Tukuma novada teritorijas plānojuma 2011.-2023. gadam ar grozījumiem 2022. gadā (apstiprināti ar Tukuma novada domes 2022. gada 26. janvāra lēmumu "Par Tukuma novada teritorijas plānojuma 2011.-2023. gadam grozījumu apstiprināšanu" (prot. Nr. 1, 14. §)) un saņemtos institūciju nosacījumus.

Pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30. un 31. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu, Tukuma novada dome nolemj:

1. apstiprināt detālplānojumu "Jumpravas pļavas", Tukumā un Tumes pagastā, Tukuma novadā,

2. noslēgt administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām,

3. lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt Latvijas Republikas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", pašvaldības informatīvajā izdevumā "Tukuma Novada Vēstis" un pašvaldības tīmekļvietnē www.tukums.lv,

4. detālplānojumu un lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā,

5. ar detālplānojuma materiāliem iespējams iepazīties Valsts vienotajā ģeotelpiskajā portālā: document_25995

6. par lēmuma izpildi atbild Tukuma novada pašvaldības Attīstības nodaļas teritorijas plānotāja Inga Tramdaha,

7. uzdot kontroli par lēmuma izpildi veikt pašvaldības izpilddirektoram Ivaram Liepiņam.

Tukuma novada domes priekšsēdētājs G. Važa

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS

Par detālplānojuma "Jumpravas pļavas", Tukumā un Tumes pagastā, Tukuma novadā, īstenošanas kārtību

Tukuma novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000050975, juridiskā adrese Talsu iela 4, Tukums, Tukuma novads, LV-3101 (turpmāk - Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Pašvaldību likuma 22. panta pirmās daļas 7. punktu un Tukuma novada domes 2023. gada 30. marta saistošajiem noteikumiem Nr. 6 "Tukuma novada pašvaldības nolikums" rīkojas pašvaldības izpilddirektors Ivars Liepiņš, no vienas puses un

………………… (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses,

abi kopā saukti "Puses", vai katrs atsevišķi "Puse", no brīvas gribas, bez viltus, maldības un spaidiem, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta 1. daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumiem Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119., 119.1. un 121. punktu un Tukuma novada domes 2024. gada 25. aprīļa lēmumu "Par detālplānojuma "Jumpravas pļavas", Tukumā un Tumes pagastā, Tukuma novadā, apstiprināšanu" (prot. Nr. 5, 45. §), turpmāk - Lēmums), ar kuru apstiprināts detālplānojums zemesgabaliem "Jumpravas pļavas", Tukumā un Tumes pagastā, Tukuma novadā (turpmāk - Detālplānojums), noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums) par Detālplānojuma īstenošanu:

1. Līguma priekšmets

1.1. Līgums nosaka Detālplānojuma, kas apstiprināts ar Tukuma novada domes 2024. gada 25. aprīļa lēmumu "Par detālplānojuma "Jumpravas pļavas", Tukumā un Tumes pagastā, Tukuma novadā, apstiprināšanu" (protokols Nr. 5, 45. §)), īstenošanas kārtību. Detālplānojuma īstenošana ietver secīgi šādus pasākumus (turpmāk visi pasākumi kopā - Detālplānojuma pasākumi):

1.1.1. teritorijas labiekārtošana, ja nepieciešams izstrādājot būvniecības ieceres dokumentāciju vai saņemot normatīvajos aktos noteiktās atļaujas un saskaņojumus;

1.1.2. zemes ierīcības veikšana;

1.1.3. būvniecības ieceres dokumentācijas izstrāde plānotajām ielām, publiskajai ārtelpai un inženiertīkliem (elektroapgādes, centralizētās sadzīves kanalizācijas, centralizētā ūdensvada, apgaismojuma, drenāžas sistēmas, sakaru kabeļa un meliorācijas);

1.1.4. ielu un inženiertīklu nodošana ekspluatācijā.

2. Pušu saistības un atbildība

2.1. Īstenotājs šī Līguma ietvaros apņemas:

2.1.1. nodrošināt Līgumā minēto savu saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem - apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. transporta un inženiertīklu un to pieslēgumu izbūvi) saistītos izdevumus;

2.1.2. īstenot apstiprināto Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu.

2.2. Detālplānojuma pasākumu īstenošanas ietvaros Īstenotājs:

2.2.1. veic teritorijas labiekārtošanu - attīra teritoriju no apauguma, veido reljefu, ierīko ūdenskrātuves u.c. labiekārtošanas darbus;

2.2.2. veic teritorijas zemes ierīcības darbus - detālplānojumā noteikto apbūves zemes vienību izveidi. Veic zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu un reģistrēšanu Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā, zemes vienības reģistrējot atsevišķu nekustamo īpašumu sastāvos;

2.2.3. veic Detālplānojumā paredzēto (plānoto) inženiertīklu (elektroapgādes, centralizētās sadzīves kanalizācijas, centralizētā ūdensvada, apgaismojuma, drenāžas sistēmas, sakaru kabeļa un meliorācijas) un ielu/ceļu, gājēju ceļu un piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi būvniecību atbilstoši izstrādātajai būvniecības ieceres dokumentācijai un veic to nodošanu ekspluatācijā.

2.3. Līguma 1.1.1. apakšpunktā minētā Detālplānojuma pasākuma uzsākšanas datums ir 2024. gada 1. maijs.

2.4. Līguma 1.1.2. apakšpunktā minētā Detālplānojuma pasākuma realizācijas datums ir ne vēlāk kā 2034. gada 1. maijs.

2.5. Līguma 1.1.3. un 1.1.4. apakšpunktos minēto Detālplānojuma pasākumu realizāciju Īstenotājs ir tiesīgs veikt pa kārtām, kārtas norādot būvniecības ieceres dokumentā.

2.6. zemes vienību individuālo apbūvi Īstenotājs var īstenot pa kārtām, bet ne ātrāk kamēr ir nodrošināta piekļuve - izbūvēts pievedceļš, un nodrošinātas pieslēguma vietas pie centrālajiem ūdensapgādes un kanalizācijas tīkliem.

2.8. Pieslēgšanos plānotajiem inženiertīkliem veic saskaņā ar attiecīgo institūciju izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.

2.9. Zemes vienības uz kurām izbūvētas plānotās ielas/ceļi, plānotie inženiertīkli un iekārtota publiskā ārtelpa, pēc to izbūves un nodošanas ekspluatācijā, var nodot atsavināšanai par labu Tukuma novada pašvaldībai bez atlīdzības. Pašvaldība un Detālplānojuma Īstenotājs slēdz atsevišķu vienošanos.

2.10. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētos inženiertīklus, kā arī apbūves zemes vienības Detālplānojuma Īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

2.11. Pašvaldība apņemas:

2.11.1. uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aku prasībām;

2.11.2. ievērojot būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasības izsniegt attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

2.11.3. sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi;

2.11.4. savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu, ieteikumus Detālplānojuma realizācijas gaitā.

2.12. Detālplānojuma Īstenotājs apņemas kompensēt zaudējumus, kas Pašvaldībai vai citām personām radušies Īstenotāja vainas dēļ, Detālplānojuma īstenošanas laikā neievērojot būvnormatīvus vai citus saistošus normatīvos aktus.

2.13. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās Līgumā noteikto saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Par nepārvaramu varu uzskatāmi tādi apstākļi, kurus Puses nevar ietekmēt un kurus Puses nevarēja paredzēt Līguma noslēgšanas brīdī. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas. Puse, kurai kļuvis neiespējami izpildīt saistības šajā punktā minēto apstākļu dēļ, piecu (5) darba dienu laikā rakstiski paziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos vai izbeigšanos.

3. Nobeiguma noteikumi

3.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

3.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc plānotās ielas/ceļu un plānoto inženiertīklu (elektroapgādes, centralizētās sadzīves kanalizācijas, centralizētā ūdensvada, apgaismojuma, drenāžas sistēmas, sakaru kabeļa un meliorācijas) nodošanas ekspluatācijā.

3.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

3.4. Ja Īstenotājs neievēro Līguma 1.1.1. apakšpunktā noteikto Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datumu, Pašvaldībai ir tiesības no Īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas lemt par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam. Ja Īstenotājs ir saņēmis būvatļauju, tad uzskatāms, ka Detālplānojuma pasākumi ir uzsākti atbilstoši šā Līguma noteikumiem.

3.5. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas termiņa pagarināšanu saskaņā ar spēkā esošo normatīvo regulējumu.

3.6. Līguma teksts var tikt grozīts vai papildināts Pusēm, savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.7. Īpašumtiesību vai Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam ir pienākums informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, un šis Līgums jaunajam īpašniekam kļūst saistošs no dienas, kad jaunā īpašnieka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Detālplānojuma teritorijā, ir nostiprinātas zemesgrāmatā. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojuma īstenošanu nav atļauts turpināt.

3.8. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

3.9. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem.

3.10. Līgums sagatavots latviešu valodā uz 3 lapām un parakstīts elektroniski ar drošiem elektroniskiem parakstiem, kas satur laika zīmogu. Katrai Pusei ir pieejams elektroniski parakstīts Līgums.

4. Pušu rekvizīti un paraksti

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi