Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 9/24

Ulbrokā 2024. gada 7. februārī

Lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu, zemes vienībām Kaudzīšu iela 45, Kaudzīšu iela 49, "Mazkalsoni" un zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 8096 007 0080, 8096 007 0121, Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Apstiprināti ar Ropažu novada pašvaldības domes
2024. gada 7. februāra lēmumu Nr. 3023
(prot. Nr. 88/2024)

Izdoti saskaņā ar
Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu

1. Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu, zemes vienībām Kaudzīšu iela 45, Kaudzīšu iela 49, "Mazkalsoni" un zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 8096 007 0080, 8096 007 0121, Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa:

1.1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (1. pielikums);

1.2. Grafiskā daļa - funkcionālais zonējums un aizsargjoslas, kas noteiktas pašvaldības kompetencē esošajām apgrūtinātajām teritorijām un objektiem. Grafiskā daļa pieejama Ģeoportālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_29184.

2. Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne

 

1. pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes
2024. gada 7. februāra
saistošajiem noteikumiem Nr. 9/24

Ropažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lv

Lokālplānojums, teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai, zemes vienībām Kaudzīšu iela 45, Kaudzīšu iela 49, "Mazkalsoni" un zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 8096 007 0080, 8096 007 0121, Rumbulā, Stopiņu pagastā,
Ropažu novadā

Redakcija 1.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Prasības transporta infrastruktūrai

1.3. Prasības inženiertīkliem un objektiem

1.4. Prasības apbūvei un derīgo izrakteņu ieguvei

1.5. Prasības teritorijas labiekārtojumam

1.6. Prasības vides risku samazināšanai

2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

2.1. Rūpnieciskās apbūves teritorija

2.2. Transporta infrastruktūras teritorija

2.3. Mežu teritorija

3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

4. Citi nosacījumi

4.1. Aizsargjoslas un apgrūtinājumi

4.2. Īpaši aizsargājamā dabas teritorija, biotopi, sugas un to aizsardzība

1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā

1.1. Noteikumu lietošana

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus Grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā (turpmāk - Lokālplānojuma teritorija).

2. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma prasības tiktāl, ciktāl Apbūves noteikumi nenosaka citādi.

3. Lokālplānojuma teritorijā nav piemērojami šo Apbūves noteikumu 56. punkta noteikumi.

1.2. Prasības transporta infrastruktūrai

4. Piekļuvi Lokālplānojuma teritorijai organizē no esoša pieslēguma pie Ropažu novada pašvaldības maģistrālās ielas (C kategorija) - Kaudzīšu ielas.

5. Piekļuves jeb nobrauktuves uz Lokālplānojuma teritoriju paredz ar cieto segumu.

6. Kaudzīšu ielas sarkano līniju platums Lokālplānojuma teritorijā saskaņā ar Grafiskās daļas karti "Sarkano līniju plāns".

7. Lokālplānojuma teritorijā likvidē ceļa sarkano līniju, atbilstoši Grafiskās daļas kartei "Sarkano līniju plāns".

8. Iekšējo transporta organizāciju un transporta infrastruktūras izvietojumu Lokālplānojuma teritorijā nosaka derīgo izrakteņu ieguves projektā.

1.3. Prasības inženiertīkliem un objektiem

9. Inženiertīklu izbūvi paredz derīgo izrakteņu ieguves projektā jeb būvprojektēšanas stadijā saskaņā ar attiecīgā inženiertīklu turētāja tehniskajiem noteikumiem.

10. Inženiertīklu pārbūvi, kas nepieciešama vai apgrūtina derīgo izrakteņu ieguvi, paredz būvprojektā saskaņā ar attiecīgā inženiertīkla turētāja tehniskajiem noteikumiem.

11. Lokālplānojuma teritorijā plānojot citus atļautos teritorijas izmantošanas veidus, kas nav derīgo izrakteņu ieguve, paredzēt pieslēgšanos centralizētajam ūdensapgādes un kanalizācijas tīklam Kaudzīšu ielā.

1.4. Prasības apbūvei un derīgo izrakteņu ieguvei

12. Žogu ierīko:

12.1. vispārējā gadījumā - pa zemes vienības robežu;

12.2. Kaudzīšu ielas pusē - pa sarkano līniju;

12.3. funkcionālai zemes vienības sadalīšanai tās iekšpusē - pēc nepieciešamības;

12.4. pa funkcionālo zonu robežu.

13. Žogam jābūt ne augstākiem par 2,5 m. Pieļaujams izvietot necaurredzamu žogu, ja tas nepieciešams slēgtas ražošanas zonas nodrošināšanai.

14. Mākslīgās ūdenstilpes nav atļautas tuvāk par 10 m no blakus esošas zemes vienības robežas. Šo attālumu var samazināt, ja ir saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka rakstisks saskaņojums.

15. Lokālplānojuma teritorijā derīgo izrakteņu ieguvi var veikt, ja ir:

15.1. veikta ģeoloģiskā izpēte;

15.2. spēkā esoša derīgo izrakteņu (izņemot pazemes ūdeņus) atradnes pase, kas atbilst zemes dzīļu izmantošanu regulējošo normatīvo aktu noteiktām prasībām;

15.3. spēkā esoša zemes dzīļu izmantošanas licence vai bieži sastopamo derīgo izrakteņu ieguves atļauja, kas saņemta atbilstoši zemes dzīļu izmantošanu regulējošo normatīvo aktu noteiktajā kārtībā;

15.4. sagatavots, saskaņots un apstiprināts derīgo izrakteņu ieguves projekts atbilstoši zemes dzīļu izmantošanu regulējošo normatīvo aktu noteiktām prasībām.

16. Koku ciršanai ārpus meža zemes saņemt pašvaldības atļauju, ja koks atbilst meža jomas normatīvo aktu prasībām.

17. Meža zemes atmežošanu veic saskaņā ar meža jomas normatīvo aktu prasībām.

1.5. Prasības teritorijas labiekārtojumam

18. Pēc derīgo izrakteņu ieguves pabeigšanas veic rekultivāciju atbilstoši derīgo izrakteņu ieguves projektā paredzētajam un Ropažu novada pašvaldībā saskaņotam rekultivācijas veidam.

19. Rekultivācijas darbus izstrādātajās atradnes daļās var veikt paralēli ar ieguves darbiem citās
atradnes daļās.

1.6. Prasības vides risku samazināšanai

20. Lokālplānojuma īstenošanas rezultātā nav pieļaujama hidroloģiskā stāvokļa pasliktināšanās Lokālplānojuma teritorijā un tai piegulošajās teritorijās.

21. Pēc iespējas saglabā Lokālplānojuma teritorijā augošos, dzīvotspējīgos kokus un krūmus. Saglabājamie koki un krūmi var tikt lietoti kā skaņas (troksni slāpējošā) vai skata barjera.

22. Veikt pasākumus putekļu lokalizācijai derīgo izrakteņu uzglabāšanas, iekraušanas un transportēšana laikā (piemēram, sausajos gada periodos paredzēt iegūtā materiāla krautņu laistīšanu, transporta kravas pārsegšanu, piebraucamā ceļa mitrināšanu un citus).

2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

2.1. Rūpnieciskās apbūves teritorija

2.1.1. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R1)

2.1.1.1. Pamatinformācija

23. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R1) ir funkcionālā apakšzona, ko nosaka, lai nodrošinātu rūpniecības uzņēmumu darbībai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju, inženiertehnisko apgādi un transporta infrastruktūru.

2.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

24. Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

25. Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu apbūve (13002).

26. Lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve (13003).

27. Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

28. Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve (13005).

29. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

30. Transporta lineārā infrastruk­tūra (14002).

31. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).

32. Noliktavu apbūve (14004).

33. Energoapgādes uzņēmumu apbūve (14006).

2.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

34. Biroju ēku apbūve (12001).

35. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

36. Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

2.1.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
37.	Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
38.	Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
39.	Lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
40.	Derīgo izrakteņu ieguve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
41.	Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
42.	Inženiertehniskā infrastruktūra	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
43.	Transporta lineārā infrastruk­tūra	1	1	1	līdz 16	1	1
44.	Transporta apkalpojošā infrastruktūra	1	70	1	līdz 16	līdz 3	20
45.	Noliktavu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
46.	Energoapgādes uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
47.	Biroju ēku apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 4	20
48.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
49.	Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20

2.1.1.5. Citi noteikumi

50. Detālplānojumā vai būvprojektā jāparedz pasākumi apkārtējo teritoriju aizsardzībai pret trokšņiem, smakām un cita veida traucējumu, paredzot - prettrokšņu ekrāni, aizsargstādījumus u.tml.

51. Vismaz 5 % no zemes gabala kopējās platības jāparedz apstādījumiem.

52. Priekšpagalma minimālais dziļums - 10 m, izņemot esošās apbūves gadījumus, kad ir jau iedibināta būvlaide. Priekšpagalmā nav atļauti atklāti izejvielu, preču, ražošanas atlikumu, būvgružu un citu atkritumu uzglabāšanas laukumi.

53. Autonovietnes jānodrošina zemes gabala robežās.

54. Atklāta uzglabāšana nav atļauta tuvāk par 3 m no zemesgabala robežas un ir jānožogo ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu.

55. Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu būves, kas var radīt vides piesārņojumu vai avāriju risku, attālums no funkcionālās zonas, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, nedrīkst būt mazāks nekā 50 m. Prasība neattiecas uz inženiertehniskās apgādes tīklu un inženierbūvju izvietošanu, kā arī teritorijas labiekārtojumu.

56. Ja ražošanas teritorija robežojas ar funkcionālo zonu, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, paredz zaļumjoslu (ar krūmu vai koku stādījumiem, paredzot vismaz 50 % skujkoku stādījumus) sev piederošajā teritorijā gar zemes gabala robežu, un realizējot būvprojektu to ierīko. Zaļumjoslas platumu un minimālo augstumu nosaka un pamato lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā, atkarībā no ražošanas uzņēmuma darbības veida un ietekmes uz apkārtējo teritoriju vides un dzīves kvalitāti. Prasība neattiecas uz tiem gadījumiem, ja, atbilstoši Teritorijas plānojumam, teritorijā jau ir noteikta un attēlota zaļumjosla kā funkcionālā zona "Dabas un apstādījumu teritorija".

2.2. Transporta infrastruktūras teritorija

2.2.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR)

2.2.1.1. Pamatinformācija

57. Transporta infrastruktūras teritorija (TR) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru, kā arī lai nodrošinātu ar transporta apkalpošanu saistīto uzņēmumu darbību un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un inženiertehnisko apgādi.

2.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

58. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

59. Transporta lineārā infrastruk­tūra (14002).

60. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, stāvparki, daudzstāvu autostāvvietas.

2.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

61. Biroju ēku apbūve (12001).

62. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

63. Noliktavu apbūve (14004).

2.2.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
64.	Inženiertehniskā infrastruktūra	3			2	2	3
65.	Transporta lineārā infrastruk­tūra	3			3	3	3
66.	Transporta apkalpojošā infrastruktūra	3			2	2	3
67.	Biroju ēku apbūve	2			līdz 16	2	20
68.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	2			līdz 16	2	20
69.	Noliktavu apbūve	2			līdz 16	2	20

2.2.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

2.3. Mežu teritorija

2.3.1. Mežu teritorija (M6)

2.3.1.1. Pamatinformācija

70. Mežu teritorija (M6) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu apstākļus mežu ilgtspējīgai attīstībai, īpaši aizsargājama biotopa aizsardzībai un ar mežu saistīto - ekoloģisko un sociālo - funkciju īstenošanai.

2.3.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

71. Mežs īpaši aizsargājamās dabas teritorijās (21002).

72. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

2.3.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

2.3.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

2.3.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

Nenosaka

4. Citi nosacījumi

4.1. Aizsargjoslas un apgrūtinājumi

73. Grafiskās daļas kartēs atbilstoši mēroga noteiktībai attēlotas aizsargjoslas, kuru platums ir 10 m vai vairāk.

74. Inženiertīklu aizsargjoslas nosaka turpmākās projektēšanas gaitā atbilstoši inženiertīklu faktiskajam izvietojumam saskaņā ar būvprojektu izpildmērījumiem.

75. Pie inženiertīkla demontāžas vai pārvietošanas tiek likvidēta vai arī attiecīgi pārvietota tā aizsargjosla.

4.2. Īpaši aizsargājamā dabas teritorija, biotopi, sugas un to aizsardzība

76. Īpaši aizsargājamās dabas teritorijas - dabas pieminekļa (aizsargājamie koki - dižkoki) teritorijā un to aizsardzības zonā 10 m platumā, veicot saimniecisko darbību ievērot normatīvo aktu prasības īpaši aizsargājamo dabas teritoriju aizsardzības un izmantošanas jomā prasības.

77. Lokālplānojuma teritorijā funkcionālajā zonā Mežu teritorija (M6) saglabājams un aizsargājams biotops 2180 Mežainas piejūras kāpas.

78. Īpaši aizsargājamās sugas pļavas silpurenes Pulsatilla pratensis labvēlīga aizsardzības statusa nodrošināšanai ievērot ietekmi mazinošus pasākumus:

78.1. pirms derīgo izrakteņu ieguves vai arī citas teritorijā atļautās izmantošanas īstenošanas, veikt aizsargājamās augu sugas eksemplāru pārstādīšanu uz citu, piemērotu biotopu Lokālplānojuma teritorijas tuvumā;

78.2. pārstādīšana jāveic, saskaņojot ar Dabas aizsardzības pārvaldi un pieaicinot atbilstošus speciālistus, kas specializējušies retu sugu audzēšanā.