Ropažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lv

Lokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumiem Baltezera ciema teritorijai pie Olīves, Mārsilu, Diānas un Lottes ielām un atļautā izmantojuma detalizācijai "Detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 80600030275 un 80600030274" teritorijai

Redakcija 1.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1. Saistošie noteikumi nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus saistošo noteikumu grafiskās daļas kartē "Teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā – 2012. gada 24. aprīļa (protokols Nr. 7, 5. §) apstiprinātā detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr.8060 003 0275 un 8060 003 0274 ietvertā teritorija (turpmāk – lokālplānojuma teritorija).

Spēkā ir visi zemāk noteiktie teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi, pārējie teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi saskaņā ar Garkalnes novada domes 22.12.2015. saistošajiem noteikumiem Nr. 10 "Garkalnes novada teritorijas plānojums 2013.–2024. gadam ar 2015. gada grozījumiem", ciktāl tie nav precizēti šajos lokālplānojuma apbūves noteikumos.

Lokālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi groza spēkā esošo Garkalnes novada teritorijas plānojumu 2013.–2024. gadam (ar 2015. gada grozījumiem) un detalizē Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas, kā arī precizē Savrupmāju apbūves teritorijas, Jaukta centra apbūves teritoriju, Dabas un apstādījumu teritoriju un Transporta infrastruktūras teritorijas izmantošanas nosacījumus:

– izmantošanas un apbūves noteikumu prasības attiecībā uz lokālplānojuma teritorijas izmantošanu un apbūvi;

– grafiskajā daļā noteiktās lokālplānojuma teritorijas funkcionālās zonas un apgrūtinātās teritorijas.

1.2. Definīcijas

Nenosaka

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

Nenosaka

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

Nenosaka

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

2. Ēkām un citām būvēm lokālplānojuma teritorijā jāparedz piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai. parametri jāpieņem atbilstoši attiecīgo ēku un citu būvju projektēšanas būvnormatīviem.

3. Piebraucamajiem ceļiem jābūt ar cietu segumu, tie izbūvējami pēc visu nepieciešamo inženierkomunikāciju izbūves plānoto piebrauktuvju robežās.

4. Autonovietņu skaitu ēkām vai būvēm nosaka būves būvprojekta stadijā, kā arī atbilstoši citu spēkā esošu normatīvo aktu prasībām.

5. Savrupmāju apbūves teritorijas zonējumā nepieciešamo autonovietņu skaitu (minimums 2 autostāvvietas) katram objektam jānodrošina savā teritorijā

6. Palielinoties gājēju un velosipēdu plūsmai lokāplānojuma teritorijā, attīstītājam (vai ielas īpašniekam) jānodrošina apvienotā gājēju/veloceliņa izbūve.

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

7. Lokālplānojuma teritorijā inženiertīklu izbūves secību precizē būvprojektēšanas stadijā saskaņā ar katra konkrētā inženierkomunikāciju turētāja tehnisko noteikumu prasībām.

8. Obligāti jāpieslēdzas pie centralizētiem ūdensapgādes un sadzīves kanalizācijas tīkliem.

3.3. Prasības apbūvei

9. Lokālplānojuma teritorijā jāievēro būvlaides atbilstoši šiem nosacījumiem:

9.1. izvietojot jaunu apbūvi, jāievēro būvlaide 6 metru un izņēmuma gadījumā (norādītājās parcelēs Nr.64-71) drīkst būvlaidi samazināt 3 metru attālumā no ielu sarkanās līnijas (norādīts grafiskajā daļā). Būvlaide var tikt precizēta ģenplānā, ņemot vērā zemesgabala dabiskos apstākļus (reljefu un koku izvietojumu).

9.2. Ielu/kvartālu savienojošos ielu posmos starp zemesgabaliem, kuri plānā atzīmēti ar Nr. 188 un 189, 322 un 294, 164 un 165, 94 un 95, 44 un 46, 22 un 23 būvlaide ir pieļaujama 4 metru attālumā no ielas sarkanās līnijas.

9.3. Mazstāvu apbūves teritorijas zemesgabalos (Nr. 133, 134, 135), kuri robežojas ar Ādažu novada administratīvo teritoriju, apbūvi neparedzēt tuvāk par 10 m no Ādažu novada administratīvās teritorijas. Saskaņojot ar blakus esošā zemesgabala īpašnieku to drīkst samazināt.

10. Savrupmāju dzīvojamās mājas galvenā fasāde un ieejas durvis dzīvojamā mājā, novietojama pret ielas malu, kur ir piešķirta adrese.

11. Ēku būvniecībai nav pieļaujams izmantot guļbaļķus, frēzbaļķus ēku ārējo sienu (fasādēs) būvniecībai, arī baļķis kā fasādes dekoratīvs elements, izņemot zemesgabalos, kuri plānā atzīmēti Nr. 202–205, 214–227.

12. Nav pieļaujami salmu jumti.

13. Lokālplānojuma teritorijā, ierīkojot publiskus objektus, un teritorijas labiekārtošanā jāparedz speciāli pasākumi (arī speciāls aprīkojums) vides nodrošināšanai cilvēkiem ar funkcionāliem traucējumiem.

14. Maksimāli, īpašumu teritorijās, kur nav plānota apbūve, saglabājami esošie koki (priedes), kas ir 20 vai vairāk cm diametrā. Tās veido konkrētā projekta teritorijas atmosfēru un vizuālo uztveri. Apbūves teritorijās ārpus apbūves platības, saglabāt dabisko zemsedzi, neierīkot zālienus un apstādījumus. Apbūvi izvietot ielu tuvumā, pārējā teritorijā pēc iespējas saglabājot vienlaidus meža platību.

15. Pēc iespējas ēku galveno fasādi jānovieto paralēli ielas asij, vai ar arhitektoniskiem paņēmieniem vai būves elementiem jārada iespaids par to.

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

16. Mazo arhitektūras formu un citu labiekārtošanas elementu izvietojumu nosaka katras attiecīgās teritorijas labiekārtošanas projektā, to vizuālo izskatu un māksliniecisko noformējumu veido, harmoniski iekļaujoties apkārtējā vidē un saskaņā ar apkārtējo ēku un būvju arhitektonisko stilu un noformējumu.

17. Būvējot žogus viena kvartāla ietvaros ievēro vienotu stilu un izmanto līdzīgu materiālu, krāsojumu.

18. Nožogojums dzīvžogu veidā paredzams ap atpūtas vietām, bērnu rotaļu laukumiem un atsevišķu zonu norobežošanai ne tuvāk kā 1,5 metru attālumā no ēkas ārsienas, vismaz 1,0 metra attālumā no brauktuves malas, vismaz 0,5 metru attālumā no ietves un celiņa malas, maksimālais dzīvžoga augstums 1,2 metri.

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

Nenosaka

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.1.1. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS5)

4.1.1.1. Pamatinformācija

19. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju un vasarnīcu apbūve.

4.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

20. Savrupmāju apbūve (11001).

4.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

21. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

22. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).

4.1.1.4. Apbūves parametri

Apbūves parametri attiecībā pret zemes vienības platību (attiecas uz visu funkcionālo zonu)

4.1.1.5. Citi noteikumi

26. Konkrēto būvju izvietojumu nosaka ēku un būvju būvprojektos, ņemot vērā lokālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumus un ievērojot noteiktās būvlaides.

27. Uz zemes vienības drīkst izvietot vienu dzīvojamo māju un palīgēkas ievērojot atļautos apbūves rādītājus.

28. Māju tehnisko projektu ģenplāns, fasāžu krāsu pase un izcērtamie koki jāskaņo ar teritorijas attīstītāju (piebraucamo ielu īpašnieku (apsaimniekotāju), pirms iesniegt tehnisko projektu būvvaldē uz apstiprināšanu.

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.2.1. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM6)

4.2.1.1. Pamatinformācija

29. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM) ir funkcionālā zona ar apbūvi līdz trijiem stāviem, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

4.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

30. Savrupmāju apbūve (11001).

31. Rindu māju apbūve (11005).

32. Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).

4.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

33. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

34. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

35. Kultūras iestāžu apbūve (12004).

36. Sporta būvju apbūve (12005).

37. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).

38. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).

39. Labiekārtota ārtelpa (24001).

4.2.1.4. Apbūves parametri

4.2.1.5. Citi noteikumi

41. Konkrēto būvju izvietojumu nosaka ēku un būvju būvprojektos, ņemot vērā lokālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumus un ievērojot noteiktās būvlaides

42. Savrupmāju apbūves gadījumā, skatīt DzS5 funkcionālā zonējuma noteiktās prasības un apbūves parametrus.

43. Uz zemes vienības drīkst izvietot vienu dzīvojamo māju un palīgēkas ievērojot atļautos apbūves rādītājus.

44. Māju tehnisko projektu ģenplāns, fasāžu krāsu pase un izcērtamie koki jāskaņo ar teritorijas attīstītāju (piebraucamo ielu īpašnieku (apsaimniekotāju), pirms iesniegt tehnisko projektu būvvaldē uz apstiprināšanu.

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.4. Publiskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.5.1. Jauktas centra apbūves teritorija (JC4)

4.5.1.1. Pamatinformācija

45. Jauktas centra apbūves teritorija (JC) ir funkcionālā zona, ko nosaka teritorijai, kurā vēsturiski ir izveidojies plašs jauktu izmantošanu spektrs vai, kas kalpo kā pilsētas, ciema vai apkaimes centrs, kā arī apbūves teritorijās, ko plānots attīstīt par šādiem centriem.

4.5.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

46. Biroju ēku apbūve (12001).

47. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

48. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

49. Kultūras iestāžu apbūve (12004).

50. Sporta būvju apbūve (12005).

51. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).

52. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).

53. Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009).

54. Labiekārtota ārtelpa (24001).

4.5.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

55. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).

4.5.1.4. Apbūves parametri

4.5.1.5. Citi noteikumi

57. Parcele Nr. 401 ir noteikta pirmsskolas izglītības iestādes vajadzībām.

58. Būvju tehnisko projektu ģenplāns, fasāžu krāsu pase un izcērtamie koki jāskaņo ar teritorijas attīstītāju (piebraucamo ielu īpašnieku (apsaimniekotāju), pirms iesniegt tehnisko projektu būvvaldē uz apstiprināšanu.

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.7.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR)

4.7.1.1. Pamatinformācija

59. Transporta infrastruktūras teritoriju galvenais izmantošanas veids ir visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepie­ciešamā lineārā transporta infrastruktūra, tai skaitā autoceļi, dzelzceļš, ielas, laukumi, piebraucamie ceļi, kā arī transporta apkalpojošā infrastruktūra.

4.7.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

Nenosaka

4.7.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

4.7.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.7.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.8.1. Tehniskās apbūves teritorija (TA)

4.8.1.1. Pamatinformācija

60. Tehniskās apbūves teritorija ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu inženiertehniskās apgādes tīklu un objektu izbūvei, uzturēšanai, funkcionēšanai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un transporta infrastruktūru.

4.8.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

Nenosaka

4.8.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

4.8.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.8.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.9.1. Dabas un apstādījumu teritorija (DA6)

4.9.1.1. Pamatinformācija

61. Dabas un apstādījumu teritorija (DA) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu rekreācijas, sporta, tūrisma, kvalitatīvas dabas un kultūrvides u.tml. funkciju īstenošanu dabas vai daļēji pārveidotās dabas teritorijās, ietverot ar attiecīgo funkciju saistītās ēkas un inženierbūves.

4.9.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

62. Mežs īpaši aizsargājamās dabas teritorijās (21002).

63. Labiekārtota ārtelpa (24001).

64. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

4.9.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

65. Sporta būvju apbūve (12005).

4.9.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.9.1.5. Citi noteikumi

66. Parcelē Nr. 238 atrodas biotops, atļauti tikai biotopa saglabāšanas pasākumi (laipu, taku izveidošana).

4.10. Mežu teritorija

Nenosaka

4.11. Lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

4.12. Ūdeņu teritorija

Nenosaka

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

Nenosaka

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

Nenosaka

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

Nenosaka

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

Nenosaka

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

Nenosaka

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

Nenosaka

5.8. Degradēta teritorija

Nenosaka

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

67. Lokālplānojuma īstenošanu veic, izstrādājot būvprojektus un veicot būvniecību atbilstoši šī lokālplānojuma prasībām un risinājumiem. Ēku un būvju būvniecību īsteno būvprojektā noteiktā secībā.

68. Lokālplānojuma teritorijā nav nepieciešams izstrādāt atsevišķu teritoriju detālplānojumus, ja tiek ievēroti lokālplānojuma noteikumi un risinājumi.

69. Zemesgabalu robežu pārkārtošanai vai zemesgabalu sadalīšanai, izstrādā zemes ierīcības projektu.

7. Citi nosacījumi/prasības

70. Aizsargjoslas un aprobežojumus tajās nosaka Aizsargjoslu likums, kā arī norādītas grafiskajā plānā, ņemot vērā Garkalnes novada teritorijas plānojumā noteiktās.

71. Ja pirms saistošo noteikumu stāšanās spēkā ir akceptēts būvprojekts vai izsniegta būvatļauja, tie ir derīgi arī pēc saistošo noteikumu stāšanās spēkā.