Detālplānojuma izstrādes vadītājas
Ropažu novada pašvaldības teritorijas plānotājas
Santas Ondrupes

Ziņojums par detālplānojuma projektu zemes vienībai Vāveru iela 3, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads

Ropažu novada pašvaldībā 13.04.2023. iesniegts apstiprināšanai detālplānojuma projekts zemes vienībai Vāveru iela 3, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads.

Izvērtējot iesniegto detālplānojuma projektu konstatēts:

1. Detālplānojuma izstrāde uzsākta pamatojoties uz Ropažu novada domes 23.02.2022. sēdes lēmumu Nr. 2744 "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu zemes vienībai Vāveru iela 3, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā" (protokols Nr. 29/2022, 17. §) un apstiprināja darba uzdevumu Nr. 22-1.

2. Ropažu novada pašvaldības dome 26.10.2022. sēdē pieņēma lēmumu Nr. 1675 "Par detālplānojuma projekta zemes vienībai Vāveru iela 3, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā nodošanu publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai" (prot. Nr. 51/2022, 19. §).

3. Detālplānojuma teritorijā plānots izveidot 17 zemes vienības: 14 apbūvei paredzētās zemes vienības; 3 zemes vienības kā transporta infrastruktūrai nepieciešamā teritorija.

4. Detālplānojuma projekta publiskās apspriešana notika no 14.11.2022. līdz 12.12.2022. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti Zoom platformā 08.12.2022. plkst. 17:30. Publiskās apspriešanas sanāksmē piedalījās 9 dalībnieki, no kuriem 3 bija detālplānojuma teritorijas esošie kaimiņi, 2 detālplānojuma izstrādātāji, detālplānojuma izstrādes vadītāja, detālplānojuma teritorijas īpašnieks un 2 speciālisti no Ropažu novada pašvaldības. Publiskās apspriešanas gaitā ir saņemti pozitīvi atzinumi no visām darba uzdevumā norādītajām institūcijām.

5. Projektā ir veikti redakcionāli labojumi. Paskaidrojuma raksta 2.2. nodaļā precizēta informācija par pieslēgumu pie pašvaldības ceļa "Beveriņi–Vālodzes" un par ātruma ierobežojumu. Papildināta Paskaidrojuma raksta 3. nodaļa, ka par Vāveru ielas uzturēšanu un apsaimniekošanu atbild visi kopīpašnieki kopā. Valsts vides dienests lūdza precizēt informāciju par decentralizētās kanalizācijas un ūdensapgādes risinājumu, vides riskiem un piemērotākajiem risinājumiem. Papildinājumi iekļauti paskaidrojuma raksta 2.5.3. apakšnodaļā un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu 13. un 14. punktos. Kopsavilkums papildināts ar 1.2. apakšnodaļu un veikta loģiskāka struktūra saturam, papildināta pielikumu sadaļa, izveidota tabula par institūciju atzinumu apkopojumu. Ņemot vērā, ka norādītie precizējumi neskar citu personu tiesiskās intereses un to rezultātā netiek mainīti detālplānojuma projekta risinājumi, nav nepieciešama detālplānojuma projekta atkārtota publiskā apspriešana, projekta pilnveidošana vai jaunas redakcijas izstrāde.

6. Teritoriju tiek plānots attīstīt pa kārtām (sākot ar divu zemes vienību apbūvi Vāveru ielā) un apbūvi katrā zemes vienībā paredzēts veikt individuāli, ne kā vienotu apbūves projektu. Detālplānojumā ielas sarkano līniju robežās paredzēts izbūvēt elektroapgādes tīklus, lokālās ūdens ņemšanas vietas un lokālās attīrīšanas ietaises (pāreja no lokālajiem inženiertīkliem uz centralizētajiem inženiertīkliem veicama viena gada laikā pēc infrastruktūras izbūves). Zīļu ielas sarkano līniju robežās paredzēts izbūvēt kārtās, paredzot pirmo kārtu ar nesaistīto segumu (šķembu), bet plānojot ielu nodot pašvaldībai, tai jāparedz saistītais (asfalts/bruģakmens) segums. Kā ūdens ņemšanas vieta ugunsdzēsības vajadzībām norādīta Kalnozolu un Piķurgas ielas krustojumā esošais virszemes tipa hidrants.

Priekšlikums detālplānojuma turpmākai virzībai:

Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībai Vāveru iela 13 ar kadastra apzīmējumu 80960031506, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads.

Ropažu novadā

Līguma datums ir pēdējā pievienotā elektroniskā
paraksta un laika zīmoga datums

Ropažu novada pašvaldība, Reģ. Nr. 90000067986, Institūta iela 1A, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads, LV-2130 (turpmāk – Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Ropažu novada pašvaldības 2021. gada 7. jūlija saistošajiem noteikumiem Nr. 1/21 "Ropažu novada pašvaldības nolikums" rīkojas Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja Vita Paulāne, no vienas puses, un 

__________________, personas kods: _______________, Institūta iela 28, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads (turpmāk – Īstenotājs), no otras puses, abi kopā saukti – Puses, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, noslēdz šādu līgumu, turpmāk saukts – Līgums:

1. Līguma priekšmets

1.1. Puses vienojas par detālplānojuma zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80960031506, Vāveru iela 3, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā (turpmāk – Detālplānojums), kas apstiprināts ar Ropažu novada pašvaldības domes 2023. gada _____ lēmumu Nr.___ "Par detālplānojuma zemes vienībai Vāveru iela 3, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā apstiprināšanu" (protokols Nr.__/2023, __. §), īstenošanas kārtību, realizācijas termiņiem un Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem. 

1.2. Līgums ir saistošs Pusēm un to tiesību un saistību pārņēmējiem. 

2. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA SAISTĪBAS

2.1. Īstenotājs apņemas nodrošināt Līgumā minēto saistību izpildi, apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus atbilstoši šim Līgumam.

2.2. Īstenotājs īsteno apstiprināto Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu, paskaidrojuma rakstu un normatīvajiem aktiem, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību, kā arī Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma grozījumi (Stopiņu novada domes 2022. gada 21. decembra saistošie noteikumi Nr. 62/22 "Par Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu") prasības.

2.3. Normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un Līguma noteiktajos termiņos nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus.

2.4. Nodrošināt Detālplānojuma ietvaros izbūvēto infrastruktūras objektu (ielas, inženiertīkli) apsaimniekošanu līdz to nodošanai īpašumā Pašvaldībai vai inženierkomunikāciju turētājiem.

2.5. Izbūvēto infrastruktūras objektu (ielas, inženiertīkli) apsaimniekošanai detālplānojuma Īstenotājs var slēgt apsaimniekošanas līgumus, apsaimniekošanas kārtību nostiprinot Zemesgrāmatā.

2.6. Uzsākot būvniecību noslēgt līgumu ar atkritumu apsaimniekotāju par atkritumu izvešanu būvniecības laikā no Detālplānojuma teritorijas.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI

3.1. Īstenotājs Detālplānojumu realizē pa kārtām (kārtas var apvienot):

3.1.1. izdala atsevišķā zemes vienībā zemes vienību Nr. 17 un nodod pašvaldībai, atsevišķi vienojoties par nodošanas nosacījumiem.

3.1.2. 1.kārtā veic elektroapgādes pieslēgumu būvprojektēšanu, paredzot pieslēgumu ierīkošanu pa kārtām (kārtu secība var tikt mainīta vai apvienota):

3.1.2.1. veic elektroapgādes pieslēgumu būvprojektēšanu un pieslēgumu ierīkošanu no Vāveru ielas divām zemes vienībām (izvēloties divas no Nr. 1, Nr. 5, Nr. 10, Nr. 11).

3.1.2.2. veic elektroapgādes pieslēguma būvprojektēšanu un pieslēgumu ierīkošanu zemes vienībām Nr. 9 un Nr. 12, Nr. 13., Nr. 14 (un Nr. 10., Nr. 11, ja 1. kārtas laikā tām nav ierīkota elektroapgāde), nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no plānotajām zemes vienībām (pieslēgums zemes vienībām no pašvaldības ceļa "Beveriņi–Vālodzes").

3.1.2.3. veic elektroapgādes pieslēguma būvprojektēšanu un pieslēgumu ierīkošanu tajās zemes vienībās no Nr. 1 līdz Nr. 8, kurām 1. kārtas laikā tām nav ierīkota elektroapgāde), nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no plānotajām zemes vienībām (pieslēgums zemes vienībām no jaunveidojamās ielas).

3.1.3. 2. kārtā projektē un izbūvē pieslēgumus pie pašvaldības autoceļa "Beveriņi–Vālodzes", ko projektē un izbūvē zemes vienību Nr. 9, Nr. 12, Nr. 13, Nr. 14 īpašnieki par saviem līdzekļiem pirms ēku būvprojektēšanas vai līdztekus tai.

3.1.4. 3.kārtā pēc elektroapgādes pieslēguma izbūves un pieslēguma pie pašvaldības autoceļa "Beveriņi–Vālodzes" izbūves un nodošanas ekspluatācijā veido atzīmi par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi un uzsāk būvdarbus apbūvei paredzētajās zemes vienībās Nr. 9, Nr. 12, Nr. 13, Nr. 14.

3.1.5. 4.kartā Īstenotājs veic ielas (Zīļu ielas) un pieslēgumu uz plānotajām zemes vienībām izbūvi ar nesaistītu minerālmateriāla segumu (grants/šķembu) un nodod ekspluatācijā. Vienlaicīgi ar ielas izbūvi ar minerālmateriāla segumu (grants/šķembu) (vai pirms tās, atbilstoši elektroapgādes būvprojektā paredzētajam), veic 0.4.kV elektrības kabeļu līnijas ar elektrosadales skapjiem izbūvi visā Zīļu ielas garumā, nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no plānotajām zemes vienībām.

3.2. Zīļu iela nododama pašvaldībai, kad ielā izbūvēti centralizētie sadzīves kanalizācijas un ūdensapgādes tīkli un iela ir izbūvēta ar cieto segumu. Zīļu iela nododama pašvaldībai bez atlīdzības.

3.3. Būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādi plānotajās zemes vienībās Nr. 1 līdz Nr. 8 uzsāk pēc 3.1.5. punktā minēto darbu izpildes (elektrotīkla izbūve un ielas iesegums ar nesaistītu minerālsegumu un to nodošana ekspluatācijā) vai līdztekus tai (neattiecas uz zemes vienībām Nr. 1 un Nr. 5, ja zemes vienībām Nr. 1 un Nr. 5 pieslēgums elektrībai ir veidots no Vāveru ielas un zemes vienību pieslēgums ir paredzēts Vāveru ielai).

3.4. Apbūvei paredzētajās zemes vienībās kā pagaidu risinājumi paredzēti lokālās kanalizācijas sistēmas (rūpnieciski izgatavotas notekūdeņu attīrīšanas iekārtas vai arī notekūdeņu krājtvertnes) un ūdensapgādes (spice vai dziļurbums) sistēmas. Detālplānojuma teritorijā esošo zemes vienību īpašniekiem ir pienākums pieslēgties centralizētiem notekūdeņu savākšanas tīkliem viena gada laikā no brīža, kad līdz tiem piederošajai zemes vienībai ir izveidots pieslēgums centralizētiem notekūdeņu savākšanas tīkliem.

3.5. Gāzes apgādes tīklus, apgaismes tīklus un elektronisko sakaru tīklus projektē un izbūvē pēc nepieciešamības.

3.6. Pieslēgšanos plānotajiem inženiertīkliem veic saskaņā ar attiecīgo institūciju izdotajiem tehniskajiem noteikumiem. 

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldība apņemas uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aku prasībām.

4.2. Sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.

4.3. Savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu detālplānojuma realizācijas gaitā.

4.4. Pašvaldībai ir tiesības:

4.4.1. atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā, ja netiek pildīti Līguma noteikumi;

4.4.2. atcelt Detālplānojumu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam, ja Detālplānojuma Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus.

5. Līguma spēkā stāšanās un termiņi

5.1. Līgums stājas spēkā ar tā noslēgšanas brīdi un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

5.2. Detālplānojuma Īstenotājs Līguma 3.1. punktā minēto nosacījumu izpildi uzsāk ne vēlāk kā 2025. gada 31. decembrī.

6. NEPĀRVARAMĀ VARA

6.1. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākās pēc Līguma noslēgšanas un ko nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie šādiem apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, kā arī tādu normatīvo aktu pieņemšana un stāšanās spēkā, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības.

6.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstiski jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā norāda, kādā termiņā ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto viņa saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam pievieno izziņu, ko izsniegusi kompetenta institūcija, un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. CITI NOTEIKUMI

7.1. Līguma teksts var tikt grozīts vai papildināts, Pusēm savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu. 

7.2. Ja Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš, Pašvaldībai ir tiesības lemt par apstiprinātā detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu, bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam.

7.3. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

7.4. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā detālplānojuma izpildes termiņa pagarināšanu.

7.5. Detālplānojuma īstenotājs Līgumu pārjauno ar ikvienu personu, kas iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojuma teritorijā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā, pievienojot šo personu Detālplānojuma īstenotājiem, nosakot atbildību kā Detālplānojuma īstenotājam tās Detālplānojuma īstenošanas kārtas ietvaros, kurā atrodas iegādātais nekustamais īpašums. Ja Līgums netiek pārjaunots, Pašvaldībai ir tiesības atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā šajā īpašumā.

7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai. 

7.7. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem. 

7.8. Līgums ir sastādīts un parakstīts divos identiskos eksemplāros uz četrām lapām, katrai Pusei viens Līguma eksemplārs. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.

8. Pušu rekvizīti

Sagatavotāja Santa Ondrupe
santa.ondrupe@ropazi.lv, 26602117

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi