Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 31

2023. gada 26. aprīlī (sēdes prot. Nr. 8)

Par nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr. 80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr. 80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu

Mārupes novada pašvaldības dome, izskatot nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieka SIA TIM properties, reģ. Nr.50203359781, pilnvarotās personas SIA "7 A.M.", reģistrācijas numurs 40203188683, 2023.gada 2.marta iesniegumu (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 02.03.2023. ar Nr. 1/2.1-2/133), ar kuru iesniegta detālplānojuma redakcija lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma apstiprināšanu, konstatē:

1. Ar Mārupes novada domes 2021.gada 24.februāra lēmumu Nr.17 (sēdes prot. Nr.2) "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes novadā, teritorijai" (turpmāk - Detālplānojums), tika uzsākta Detālplānojuma izstrāde un apstiprināts detālplānojuma izstrādes darba uzdevums Nr.1/3-6/5-2021. Lai nodrošinātu detālplānojuma risinājumā paredzēto piekļuvi līdz pašvaldības ceļam, ar Mārupes novada pašvaldības domes 2022.gada 26.oktobra lēmumu Nr.11 (sēdes prot. Nr.21) "Par grozījumiem nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma izstrādes darba uzdevumā" veiktas izmaiņas detālplānojuma teritorijas robežās, iekļaujot detālplānojuma teritorijā arī nekustamā īpašuma "Kamaniņas" (kadastra Nr.80760111022), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, daļu aptuveni 0,1000 ha platībā, un nekustamā īpašuma "Lāčplēši" (kadastra Nr.80760110193) Mārupes pagastā, Mārupes novadā, daļu aptuveni 0,0450 ha platībā.

2. Detālplānojuma teritorija ietver šādus īpašumus:

2.1. Nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, reģistrēts Mārupes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000434256. Nekustamais īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760111182, kuras platība ir 2,93 ha, īpašnieks ir SIA TIM properties, reģ. Nr.50203359781, kuru uz 2022.gada 21.janvāra pilnvaras pamata jautājumos par īpašumu sadali un apbūvi pārstāv SIA "7 A.M.", reģ. Nr.40203188683.

2.2. Nekustamo īpašumu "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, reģistrēts Mārupes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000190802. Nekustamais īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760110908, kuras platība ir 0,6 ha, īpašnieks ir SIA TIM properties, reģ.Nr.50203359781, kuru uz 2022.gada 21.janvāra pilnvaras pamata jautājumos par īpašumu sadali un apbūvi pārstāv SIA "7 A.M.", reģ. Nr.40203188683.

2.3. nekustamā īpašuma "Kamaniņas" (kadastra Nr.80760111022), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, daļu aptuveni 0,1000 ha platībā, īpašums reģistrēts Mārupes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000191287, īpašnieks J. S., personas kods ...

2.4. nekustamā īpašuma "Lāčplēši" (kadastra Nr.80760110193) Mārupes pagastā, Mārupes novadā, daļu aptuveni 0,0450 ha platībā, īpašums reģistrēts Mārupes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000567655, īpašnieki: A.B., personas kods ….. (1/2 domājamā daļa) un D. J., personas kods ……… (1/2 domājamā daļa).

3. 2022.gada 4.februārī Mārupes novada pašvaldība (turpmāk - Pašvaldība) ar nekustamo īpašumu "Gabijas" un "Betiņas" īpašnieku SIA "TIM properties", reģ. Nr.50203359781, ir noslēgusi līgumu Nr.1/3-5/5-2022 par detālplānojuma izstrādi un finansēšanu.

4. Detālplānojuma izstrādātājs ir sabiedrība ar ierobežotu atbildību "Mikrominimus", reģ. Nr.40103340659 un Zintis Varts.

5. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir izstrādāt risinājumu īpašuma sadalei savrupmāju apbūves gabalos atbilstoši teritorijas plānojumā noteiktajai atļautajai izmantošanai, paredzot vienotu ceļu tīklu piekļuvei pie jaunveidojamiem zemesgabaliem un detālplānojumam piegulošajiem īpašumiem.

6. Saskaņā ar spēkā esošo 2013.gada 18.jūnijā apstiprināto Mārupes novada (šobrīd Mārupes pagasta un Mārupes pilsētas) teritorijas plānojumu, nekustamie īpašumi "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, atrodas funkcionālās zonas Savrupmāju apbūves teritorijas apakšzonā Mazsaimniecību apbūve ārpus ciema (DzSM). Piekļuve Detālplānojuma teritorijai no pašvaldības ielas Ziedkalnu iela.

7. Publiskai apspriešanai detālplānojuma projekts nodots ar Mārupes novada pašvaldības domes 2022.gada 30.novembra lēmumu Nr.30 (protokols Nr.24). Publiskās apspriešanas periods uzsākts 2022.gada 27.decembrī un noslēdzās 2023.gada 27.janvārī.

8. Paziņojumi par publisko apspriešanu publicēti Ģeoportālā, pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē,  Mārupes novada pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis" un Mārupes novada pašvaldības Facebook kontā, kā arī informācija nosūtīta to nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības robežojas ar detālplānojuma teritoriju. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk - Ziņojums par apspriešanu) (pievienots domes sēdes materiāliem, publicēts www.geolatvija.lv).

9. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti ZOOM platformā 2023.gada 9.janvārī, plkst.17.00. Publiskās apspriešanas sanāksmē piedalījās detālplānojuma Izstrādātājs, Detālplānojuma īpašnieka pilnvarotā persona, pašvaldības pārstāvji un viena ieinteresētā personas. Sanāksmes laikā sniegta risinājuma prezentācija un notika diskusijas par paredzēto transporta risinājumu - ceļu pievienojumiem blakus īpašumiem, to turpmākas izmantošanas nosacījumiem un apgrūtinājumiem, ko tie rada blakus īpašumu teritoriju attīstībai. Sanāksmes protokols pievienots Ziņojumā par apspriešanu.

10. Detālplānojuma projekts tika iesniegts institūcijām, atzinumu saņemšanai, un visas 8 institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus. Sākotnēji negatīvs atzinums saņemts no VSIA "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi", pēc neatbilstību novēršanas saņemts pozitīvas atzinums. Apkopojums par atzinumiem iekļauts Ziņojumā par apspriešanu.

11. Publiskās apspriešanas ietvaros saņemti iebildumi no 3 privātpersonām, blakus esošo īpašumu īpašniekiem, kuros kopumā izteikts iebildums pret Detālplānojumā paredzēto ceļa pievienojumu vietām, kas paredz iespēju veidot caurbraucamu ceļu tīklu saistīti ar blakus īpašumiem, un konkrēti, pret apgriešanās laukumiem, un plānotajiem pieslēgumiem iesniedzēju kopīpašumiem, un lūgts izstrādāt citu risinājumu ceļa posmu apgriešanās vietām. Priekšlikums daļēji ņemts vērā, nemainot risinājumu pēc būtības, bet redakcionāli precizējot skaidrojumu Paskaidrojuma rakstā, kā arī redakcionāli koriģēts apgriešanās laukumu izvietojums, paredzot atkāpes no minētajiem zemes gabaliem - "Draugi" un "Tīrumnieki". Pamatojums iekļauts Ziņojumā par apspriešanu.

12. Pēc apspriešanas noslēgšanās, saistīti ar institūciju atzinumos prasītajiem precizējumiem un skaidrojumu par iespējamo ceļu tīkla savienošanu ar blakus īpašumiem, Detālplānojuma projektā veikti redakcionāli labojumi. Sagatavots Izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu labojumu veikšanu (pievienots domes sēdes materiāliem, publicēts www.geolatvija.lv). Labojumi nemaina detālplānojuma risinājumu pēc būtības, atkārtota publiskā apspriešana nav nepieciešama.

13. 2023.gada 2.martā Mārupes novada pašvaldībā iesniegts izvērtēšanai redakcionāli precizētais detālplānojuma projekts un Pārskats par detālplānojuma izstrādes procesu (reģistrēts 02.03.2023. ar Nr.1/2.1-2/133), paredzot virzīt detālplānojumu apstiprināšanai.

14. Atbilstoši Ministru kabineta 2014.gada 14.oktobra noteikumu Nr.628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 118.punktam, pašvaldībā ir iesniegta detālplānojuma redakcija, kas sastāv no Paskaidrojuma raksta, Grafiskās daļas un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, kā arī iesniegts Pārskats par detālplānojuma izstrādi, Izstrādes vadītāja sagatavotais Ziņojums par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu un Izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu labojumu veikšanai. Minētā dokumentācija pieejama Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā, saite: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_27158.

15. Nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieks un detālplānojuma īstenotājs ir saskaņojis sagatavoto Administratīvā līguma par detālplānojuma īstenošanu projektu, kas pievienots šī lēmuma pielikumā.

16. Detālplānojuma redakcija atbilst Mārupes novada (šobrīd Mārupes pagasta un Mārupes pilsētas) Teritorijas plānojuma 2014.-2026.gadam Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un Ministru kabineta 2014.gada 14.oktobra noteikumu Nr.628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" prasībām, un ir izpildītas Darba uzdevuma Nr.1/3-6/5-2021 prasības.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29.pantu vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Saskaņā ar šo pašu pantu, šā administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa ir ģeoportālā pieejamā apstiprinātā detālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa, uz kuru hipersaite ar unikālo identifikatoru ir iekļaujama administratīvajā aktā.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31.panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma īstenotāju, kurā iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību.

Ministru kabineta 2014.gada 14.oktobra noteikumu Nr.628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.punkts noteic, ka pašvaldība četru nedēļu laikā šo noteikumu 118.punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem:

1) par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu;

2) par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu;

3) par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu.

Ievērojot minēto un ņemot vērā, ka administratīvā līguma noteikumi par detālplānojuma īstenošanu ir saskaņoti, pamatojoties uz Pašvaldību likuma 10.panta pirmās daļas 21.punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29.pantu, 31.panta pirmo, otro un trešo daļu, Ministru kabineta 2014.gada 14.oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.punktu, kā arī ņemot vērā Attīstības un vides jautājumu komitejas 2023.gada 19.aprīļa atzinumu pieņemt iesniegto lēmuma projektu "Par nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu", atklāti balsojot ar 16 "par" (Andrejs Ence, Mārtiņš Bojārs, Valdis Kārkliņš, Ilze Bērziņa, Līga Kadiģe, Jānis Lagzdkalns, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Guntis Ruskis, Uģis Šteinbergs, Gatis Vācietis, Ira Dūduma, Andris Puide, Jānis Lībietis, Ivars Punculis, Nikolajs Antipenko), "pret" nav, "atturas" nav, Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:

1. Apstiprināt nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma 1.1.redakciju kā galīgo, hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju Ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_27158.

2. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar administratīvo līgumu (lēmuma pielikums).

3. Detālplānojuma īstenošana uzsākama sekojošā kārtībā:

3.1. Pašvaldība un detālplānojuma īstenotājs slēdz administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņiem;

3.2. Detālplānojuma īstenošana veicama saskaņā ar administratīvā līguma nosacījumiem ne ātrāk kā pēc detālplānojuma spēkā stāšanās.

4. Uzdot Mārupes novada pašvaldības izpilddirektora vietniecei slēgt ar nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieku Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu saskaņā ar šī lēmuma pielikumu.

5. Attīstības un plānošanas pārvaldei:

5.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu, pašvaldības tīmekļa vietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada domes informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis".

5.2. Mārupes novada tīmekļa vietnē nodrošināt hipersaiti uz apstiprināto detālplānojumu Ģeoportālā un saiti uz oficiālo publikāciju oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

6. Centrālās pārvaldes Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt detālplānojuma ierosinātājam un teritorijas īpašniekam.

Saskaņā ar Administratīvā procesa likuma 70.panta pirmo daļu, 76.panta pirmo un otro daļu, 79.panta pirmo daļu, 188.panta otro daļu un 189.panta pirmo daļu detālplānojumu var pārsūdzēt viena mēneša laikā, kad ir publicēts paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu, pieteikumu iesniedzot Administratīvās rajona tiesas attiecīgajā tiesu namā pēc pieteicēja adreses [fiziskā persona - pēc deklarētās dzīvesvietas adreses, papildu adreses (Dzīvesvietas deklarēšanas likuma izpratnē) vai nekustamā īpašuma atrašanās vietas, juridiskā persona - pēc juridiskās adreses].

Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Ence

 

Pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2023. gada 26. aprīļa
lēmumam Nr. 31 (sēdes prot. Nr. 8)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr._________
par nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr. 80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr. 80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma īstenošanas kārtību

Mārupē

Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā
pievienotā droša elektroniskā paraksta un
tā laika zīmoga pievienošanas datums

Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr.90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 (turpmāk - Pašvaldība), kuru saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās izpilddirektora vietniece Ilze Krēmere, no vienas puses, un

nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieks SIA "TIM properties", reģ. Nr.50203359781, juridiskā adrese: Aleksandra Čaka iela 134-42, Rīga, LV-1012, kuru uz 2022.gada 21.janvāra pilnvaras pamata pārstāv SIA "7 A.M.", reģ. Nr.40203188683 (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), tās valdes locekļa E. B.personā, no otras puses,

turpmāk visi kopā - Līdzēji,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80.panta pirmās daļas 2.punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31.panta pirmo un otro daļu, ņemot vērā Mārupes novada pašvaldības domes 2023.gada 26.aprīļa lēmumu Nr.31 "Par nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagastā, Mārupes novadā detālplānojuma apstiprināšanu" (sēdes prot. Nr.8),

noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums) par Detālplānojuma īstenošanas kārtību:

1. LĪGUMĀ LIETOTIE TERMIŅI:

1.1. Detālplānojums - nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182) un "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), Mārupes pagasta, Mārupes novadā, teritorijas detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes 2023.gada 26.aprīļa lēmumu Nr.31 (sēdes prot. Nr.8).

1.2. Apbūves noteikumi - Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.3. Detālplānojuma teritorija - Mārupes novada Mārupes pagasta teritorija apmēram 3,6750 ha platībā, kas ietver nekustamo īpašumu "Gabijas" (kadastra Nr.80760111182), nekustamo īpašumu "Betiņas" (kadastra Nr.80760110908), nekustamā īpašuma "Kamaniņas" (kadastra Nr.80760111022) teritorijas daļu aptuveni 0,1000 ha platībā un nekustamā īpašuma "Lācplēši" (kadastra Nr.80760110193) daļu aptuveni 0,0450 ha platībā.

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma noteikumiem.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību un Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas plānojumu.

3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā teritorijā vai pa kārtām, saskaņā ar Detālplānojuma realizācijas kārtību un Līguma nosacījumiem, ievērojot Detālplānojuma Grafiskās daļas kartēs noteikto zemes vienību numerāciju.

3.3. Detālplānojuma īstenotājs veic Detālplānojuma teritorijas inženiertehnisko sagatavošanu:

3.3.1. veic nepieciešamās inženiertehniskās izpētes;

3.3.2. izstrādā tehniskos projektus un izbūvē nepieciešamās inženierkomunikācijas (vismaz centralizētais ūdensvads, centralizētā sadzīves kanalizācija, elektroapgādes tīkli), nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no dzīvojamās apbūves zemes vienībām, izbūvējot transformatoru, ja tas nepieciešams, un ierīkojot ugunsdzēsības hidrantus;

3.3.3. izstrādā tehniskos projektus un izbūvē Detālplānojumā projektētos ceļus (Gabijas ceļš, Betiņas ceļš, Draugu ceļš), paredzot iespēju veikt ceļu izbūvi un nodošanu ekspluatācijā pa posmiem:

• 1.posms - ceļa izbūve ar grants vai šķembu segumu, paredzot meliorācijas sistēmu aizsardzību vai pārkārtošanu, lietus ūdens novadīšanu no ielas braucamās daļas un pagaidu apgriešanās laukumu izbūvi strupceļu galos;

• 2.posms - ceļa cietais segums un labiekārtojums, t.sk. gājēju ietves izbūve un ielu apgaismojums (apgaismes stabu uzstādīšana), pēc inženiertīklu izbūves un vismaz 70% apbūves īstenošanas;

3.4. Ievērojot Līguma 5.3.punkta nosacījumus, Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju zemesgrāmatā. Zemes vienība Nr.15 (Ziedkalnu ielas daļa) izdalāma kā atsevišķa zemes vienība, neveidojot atsevišķu nekustamo īpašumu, bet paredzot tās pievienošanu pašvaldības īpašumam Ziedkalnu iela.

3.5. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina datu par pārkārtoto meliorācijas sistēmu reģistrāciju meliorācijas kadastrā.

3.6. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus (izņemot 5.4., 5.5 un 5.6.punktos paredzētās darbības), līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura uzņemas teritorijas apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu vai tā daļu Līguma darbības laikā).

3.7. Izbūvētās ielas to sarkano līniju robežās, inženierkomunikācijas līdz piederības robežai un publiskās labiekārtotās ārtelpas teritoriju Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem, līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

3.8. Detālplānojuma īstenotājs neliedz pieslēguma iespēju detālplānojuma teritorijā izbūvētajām komunikācijām un neliedz izbūvēt jaunas komunikācijas, ja to izbūve ceļu nodalījuma joslu teritorijā nepieciešama pakalpojuma nodrošināšanai citos īpašumos, kā arī neliedz ceļa turpinājuma vai grāvja šķērsojuma izbūvi līdz īpašuma robežām, ja tas nepieciešams vienota ceļu tīkla veidošanai ar blakus īpašumiem.

3.9. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes vienību apbūves uzsākšanai Detālplānojuma teritorija ir sakopta un uzturēta kārtībā. Būvniecības procesa laikā radītie atkritumi, būvgruži vai jebkāda veida priekšmeti, kam varētu būt negatīva ietekme uz ainavu, ir jāaizvāc vai īslaicīgi jāuzglabā speciāli tam paredzētā konteinerā.

3.10. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz Detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu Detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem.

3.11. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim, kad detālplānojuma ietvaros izbūvētie ceļi ir atsavināti Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski un juridiski nodrošināt ar piekļuvi. Piekļuvi nodrošina nosakot izbūvētajiem ceļiem pašvaldības nozīmes ceļa statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹panta regulējumu.

3.12. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:

3.12.1. Veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību robežu pārkārtošanu un ceļu zemes vienību nodalīšanu atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem un Detālplānojuma realizācijas kārtībā noteiktajam;

3.12.2. Pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves projektēto ceļu teritorijā, atsavināt izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji vienojoties;

3.12.3. Atsavināt Pašvaldībai Ziedkalnu ielas daļu ielas sarkano līniju robežās (plānotā zemes vienība Nr.15).

3.12.4. Pēc plānoto ceļu un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienības Nr.11, Nr.12, Nr.13 un Nr.14 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorijas) un izbūvētās inženierbūves. Ierosināt nodot Pašvaldības īpašumā var tikai tādu ceļu, kas vienlaikus atbilst visām prasībām:

3.12.4.1. tas ir izdalīts kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā uzmērīšana;

3.12.4.2. ceļš attiecīgajā posmā ir izbūvēts atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem (ar cieto segumu un labiekārtojumu), atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā nodota ekspluatācijā un kā inženierbūve reģistrēta nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā;

3.12.4.3. zemes vienība nav kopīpašums.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldībai ir pienākums:

4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā Detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;

4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām, lietošanas mērķa un adreses piešķiršanu, ievērojot Līguma 5.3.punkta nosacījumus;

4.1.4. Pašvaldībai ir saistoši Līguma noteikumi, izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

4.1.5. noslēgt pārjaunojuma Līgumu ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā.

4.2. Pašvaldība var lemt par zemes vienību Nr.11, Nr.12, Nr.13 un Nr.14 atsavināšanu pēc ceļa būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā, ja tiek panākta šāda vienošanās.

4.3. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienības Nr.15 atsavināšanu pēc tās izdalīšanas atsevišķā zemes vienībā.

5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI

5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma īstenošanu šādos termiņos:

5.1.1. uzsāk Detālplānojuma īstenošanu, nodrošinot būvprojektu izstrādi ceļu un galveno inženierkomunikāciju izbūvei, 1 (viena) gada laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.2. ceļu izbūves 1.posmu (šķembu segums) un galveno inženierkomunikāciju izbūvi īsteno 3 (trīs) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.3. ceļu izbūves 2.posmu (cietais segums) īsteno pēc galveno inzenierkomunikāciju izbūves, bet ne vēlāk kā 2 (divu) gadu laikā no brīža, kad ir veikta vismaz 70% zemes vienību apbūve;

5.1.4. Zemes vienība Nr.15 tiek izdalīta atsevišķā zemes vienībā 3 (trīs) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas, bet ne vēlāk kā tiek uzsākta zemes vienību sadale Detālplānojuma ietvaros;

5.2. Ceļu un galveno inženierkomunikāciju izbūve var tikt īstenota vienlaikus visā detālplānojuma teritorijā vai pa kārtām, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām. Izbūves kārtu sadalījumu nosaka būvprojektā, paredzot iespēju nodot ekspluatācijā katru izbūves kārtu atsevišķi. Veicot ceļu izbūvi pa daļām, izbūvētā ceļa posma galā izbūvējams pagaidu apgriešanās laukums;

5.3. Zemes vienību sadale var tikt veikta vienlaikus visai Detālplānojuma teritorijai vai pa daļām, ievērojot nosacījumu, ka jaunizveidojamai zemes vienībai ir nodrošināta piekļuve no izbūvēta (vismaz ar šķembu segumu) un ekspluatācijā nodota ceļa un ir izbūvēti un nodoti ekspluatācijā galveno inženierkomunikāciju (centralizētā sadzīves notekūdeņu kanalizācija, centralizētā ūdensapgāde, elektroapgāde) pievienojumi.

5.4. Ēku būvniecība apbūves zemes vienībās var tikt uzsākta jebkurā secībā, ievērojot nosacījumu, ka tā izveidota kā atsevišķa zemes vienība, konkrētajai zemes vienībai nodrošināta fiziska un juridiska piekļuve pa izbūvētu un ekspluatācijā nodotu publiski lietojamu ceļu (izpildīts līguma 3.11.punkts), nodrošināta centralizētās ūdensapgādes un centralizētās kanalizācijas pieslēguma iespēja, un atbilstoši normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātam tehniskajam projektam ir izbūvēta elektroapgāde. Pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā jāizbūvē un jānodod ekspluatācijā ēkas ekspluatācijai nepieciešamie inženiertīkli, jānodrošina ārējās ugunsdzēsības ūdensapgāde un jāierīko piebraucamais ceļš.

5.5. Gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, kā arī zemes vienību apbūvi, realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem.

5.6. Drenāžas pārkārtošanas un lietus ūdens uztveršanas un novadīšanas risinājumi attiecīgajā zemes vienībā, paredzami pie ēku būvprojektu izstrādes.

5.7. Zemes vienības Nr.11, Nr.12, Nr.13 un Nr.14 (ceļa daļas) ir atsavināmas par labu Pašvaldībai, savstarpēji vienojoties, ievērojot Līguma 3.12.4 un 4.2.punktu nosacījumus.

5.8. Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nedrīkst pasliktināt izmantoto ielu un pievedceļu tehnisko stāvokli, būvdarbu pasūtītājam ir pienākums nodrošināt (paredzot šo pienākumu būvdarbu veicējam), ka nekavējoties tiek novērsti radītie bojājumi.

5.9. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc plānotās apbūves, ielu un galveno inženierkomunikāciju (elektroapgādes, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) izbūves un nodošanas ekspluatācijā.

5.10. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma noteikumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš un tas nav pagarināts, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam.

5.11. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1.apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājam ir jāvienojas par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, karastāvoklis, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc ceļu un galveno inženierkomunikāciju (ārējās elektroapgādes tīklu, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) nodošanas ekspluatācijā, zemesgabalu pilnīgas sadales un apbūves, un publiskās infrastruktūras atsavināšanas pašvaldībai vai pakalpojuma sniedzējam.

7.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

7.4. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem.

7.5. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu saskaņā ar Līguma 5.11.punktu.

7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

7.7. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts, Līdzējiem savstarpēji vienojoties. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta viesiem Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.8. Līgums ir izstrādāts un noformēts uz 5 (piecām) lapaspusēm un parakstīts elektroniski.

8. LĪDZĒJI

Pašvaldība: Mārupes novada pašvaldība Nod. maks. reģ. Nr. 90000012827 adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 AS "SEB BANKA" Āgenskalna filiāle Konts: LV69UNLA0003011130405 Kods: UNLALV2X	Detālplānojuma īstenotājs: SIA TIM properties. Reģ. Nr. 50203359781, Adrese: Aleksandra Čaka iela 134-42, Rīga, LV-1012 kuru uz 21.01.2022. pilnvaras pamata pārstāv SIA "7 A.M.", reģistrācijas Nr. 40203188683, juridiskā adrese: 13.janvāra iela 33-1, Rīga, LV-1050
(paraksts) ________________ Izpilddirektora vietniece Ilze Krēmere	(paraksts) ___________________ valdes loceklis E. B.

 

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi