Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 10

2022. gada 25. maijā (sēdes prot. Nr. 10)

Par nekustamā īpašuma "Papardes", kadastra Nr. 8048 003 1005, Piņķi, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu

Izskatot nekustamā īpašuma "Papardes", kadastra Nr. 8048 003 1005, Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma izstrādātāja SIA "8. Darbnīca", reģ. Nr. 40103480281, elektronisko iesniegumu (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 2022. gada 2. maijā ar Nr. 1/2.1-2/318), ar kuru iesniegta detālplānojuma precizētā redakcija izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma apstiprināšanu, Mārupes novada pašvaldības dome konstatē:

1. Nekustamais īpašums "Papardes", kadastra Nr. 8048 003 1005, Piņķi, Babītes pagasts, Mārupes novads, reģistrēts Babītes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000542386, uz kuru īpašuma tiesības nostiprinātas sabiedrībai ar ierobežotu atbildību SIA "Papardes D", reģistrācijas numurs 50203286191. Īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1426, ar kopējo platību 5,2603 ha.

2. Saskaņā ar Babītes novada (šobrīd Babītes pagasta un Salas pagasta) teritorijas plānojuma funkcionālā zonējuma karti, nekustamā īpašuma "Papardes" zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1426 atrodas Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS), Meža teritorijā (M) un Transporta infrastruktūras teritorijā (TR). Papildus tam, daļa teritorijas atrodas Teritorijā ar īpašiem noteikumiem Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorijā (TIN 7), un Auto satiksmes radīto trokšņu robežlieluma pārsniegumu teritorija (TIN 19).

3. Detālplānojuma izstrāde nekustamā īpašuma "Papardes", Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā (turpmāk - Nekustamais īpašums), teritorijai uzsākta ar 2020. gada 16.decembra Babītes novada pašvaldības domes lēmumu (protokols Nr. 23, 8. §) par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu, apstiprinot Darba uzdevumu Nr.20-2020. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir radīt priekšnoteikumus dzīvojamās apbūves īstenošanai, paredzot tai nepieciešamo infrastruktūru, detalizējot zemes vienību izmantošanu un apbūves parametrus un veidot ielu.

4. 2021. gada 2. septembrī Babītes novada pašvaldība ar nekustamā īpašuma "Papardes" īpašnieku ir noslēgusi līgumu Nr. 3-7.2/16.12.2020.-23.8. par detālplānojuma izstrādi un finansēšanu. Detālplānojuma izstrādātājs ir SIA "8.Darbnīca", reģ. Nr. 40103480281.

5. Publiskai apspriešanai detālplānojuma projekts nodots ar Mārupes novada pašvaldības 2021. gada 26. augusta lēmumu Nr. 15 (sēdes protokols Nr. 9) "Par detālplānojuma nekustamā īpašuma "Papardes", kad. Nr. 8048 003 1005, zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1426, un adresi Viršu iela 22, Piņķi, Babītes pagasts, Mārupes novads, nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai".

6. Publiskā apspriešana notika laikā no 2021. gada 22. septembra līdz 2021. gada 22. oktobrim, ievērojot valstī noteikto ārkārtējo situāciju un Covid-19 infekcijas izplatības pārvaldības likumā noteiktos ierobežojumus plānošanas dokumentu publiskās apspriedes norisei. Paziņojumi par publisko apspriešanu un attālināto sanāksmi atbilstoši grozījumiem Covid-19 infekcijas izplatības pārvaldības likumā (kas stājās spēkā 25.03.2021) publicēti ne vēlāk kā 10 dienas pirms sanāksmes Ģeoportālā, pašvaldības tīmekļa vietnē www.marupe.lv, Mārupes novada informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis" un Facebook tīklā "Mārupes novads", kā arī informācija nosūtīta to nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības robežojas ar detālplānojuma teritoriju. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk - Ziņojums par apspriešanu) (pievienots domes sēdes materiāliem, kā arī publicēts www.geoaltvija.lv).

7. Publiskās apspriešanas sanāksme, ievērojot Covid- 19 infekcijas pārvaldības likuma 21. panta 2. daļas, otrā apakšpunkta un 3. daļas prasības, tika organizēta izmantojot tiešsaistes videokonferences rīku 2021. gada 14. oktobrī plkst. 17:00. Sanāksmē piedalījās Izstrādātājs, Izstrādes vadītāja, no iedzīvotāju puses interese netika izrādīta. Sanāksmes protokols pievienots Ziņojumā par publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu.

8. Detālplānojuma projekts tika iesniegts institūcijām, kas sniedza nosacījumus detālplānojuma izstrādei. Visas institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus, taču sākotnēji iebildumus par detālplānojuma 1. redakciju projektu izteica Valsts vides dienests un VSIA "Latvijas Valsts ceļi" - piezīmes ņemtas vērā, attiecīgi sniedzot paskaidrojumu vai redakcionāli precizējot un papildinot detālplānojuma projektu. Pēc apspriešanas noslēgšanās Detālplānojuma projektā veikti redakcionāli labojumi saistībā ar Valsts vides dienesta sākotnējā atzinumā (09.12.2021.) un VSIA "Latvijas Valsts ceļi" sākotnējā atzinumā (13.09.2021.) ietvertajām piezīmēm attiecībā uz vides risku novēršanu (aizsargbūvju izvietošanu trokšņu mazināšanai un nodrošināt plānotās un esošās dzīvojamās apbūves aizsardzību no autotransporta radītā trokšņa robežlielumu pārsniegšanas, meža teritorijā aizliegts veikt kailcirti) un tehniski precizējumi grafiskajā daļā saistībā ar aizsargbūvju izvietojuma zonu pret vides radītajiem trokšņiem. Tā pat ir papildināts Paskaidrojuma raksts ar Autotransporta radīto trokšņu izvērtējumu Ir saņemti 2 fizisku personu iesniegumi (viens no iesniegumiem ir kolektīvs), kur iebildumi pēc būtības attiecas nevis uz detālplānojuma risinājumu, bet gan vispārīgi uz jaunas apbūves veidošanu un tās radītajām papildu slodzēm, kā arī ir saistīts ar satiksmes organizāciju un ceļu uzturēšanu Piņķu ciemā. Attiecībā uz priekšlikumu par bērna rotaļu laukuma izveidi detālplānojuma teritorijā ir sniegts komentārs, ka netālu atrodas pašvaldībai piederošs īpašums "Dabas un apstādījumu teritorijā", zemes vienības kadastra apzīmējums 8048 003 0314, kur ir iespējams izveidot bērnu rotaļu laukumu. Pamatojoties uz minēto, ir sagatavots Izstrādes vadītāja ziņojums redakcionālu kļūdu labojumu veikšanai (pievienots domes sēdes materiāliem, kā arī publicēts www.geoaltvija.lv), ņemot vērā, ka labojumi nemaina detālplānojuma risinājumu pēc būtības un tie ir saskaņoti ar institūcijām, kas sniedza iebildumus, attiecīgi nav nepieciešama atkārtota projekta publiskā apspriešana.

9. 2022. gada 2. maijā Mārupes novada pašvaldībā iesniegts redakcionāli precizētais Detālplānojuma projekts un tā izstrādes pārskata papildinātā redakcija (reģistrēts ar Nr. 1/2.1-2/318). Atbilstoši 2014. gada 14. oktobra Ministru kabineta noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 117. punktam ir iesniegta detālplānojuma redakcija, kas sastāv no Paskaidrojuma raksta, Grafiskās daļas un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem. Nekustamā īpašuma "Papardes" īpašnieks un detālplānojuma īstenotājs ir elektroniski saskaņojuši sagatavoto Administratīvā līguma par detālplānojuma īstenošanu projektu.

10. Detālplānojuma redakcija atbilst Teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu prasībām, Darba uzdevuma Nr. 20-2020 un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" prasībām.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Saskaņā ar šo pašu pantu, šā administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa ir ģeoportālā pieejamā apstiprinātā detālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa, uz kuru hipersaite ar unikālo identifikatoru ir iekļaujama administratīvajā aktā.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma īstenotāju, kurā iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību.

Ievērojot iepriekš minēto un ņemot vērā, ka administratīvā līguma nosacījumi par detālplānojuma īstenošanu ir saskaņoti, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, 2014. gada 14. oktobra Ministru kabineta noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punktu, kurā noteikts, ka pašvaldība četru nedēļu laikā pēc minēto noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem: par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu (119.1. p), vai par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu (119.2. punkts), vai par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu (119.3. punkts), kā arī ņemot vērā Attīstības un vides jautājumu komitejas 2022. gada 18. maija atzinumu pieņemt iesniegto lēmuma projektu "Par nekustamā īpašuma "Papardes", kadastra Nr. 8048 003 1005, Piņķi, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu", atklāti balsojot ar 16 balsīm "par" (Andrejs Ence, Nikolajs Antipenko, Ilze Bērziņa, Mārtiņš Bojārs, Dace Štrodaha, Līga Kadiģe, Ivars Punculis, Jānis Lagzdkalns, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Andris Puide, Guntis Ruskis, Uģis Šteinbergs, Gatis Vācietis, Jānis Kazaks, Oļegs Sorokins), "pret" nav, "atturas" nav, Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:

1. Apstiprināt nekustamā īpašuma "Papardes", kadastra Nr. 8048 003 1005, Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma 1.1. redakciju, kā galīgo. Hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_23771.

2. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar Administratīvo līgumu (lēmuma 1. pielikums).

3. Detālplānojuma īstenošana uzsākama sekojošā kārtībā:

1.1. Pašvaldība un detālplānojuma īstenotājs slēdz administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņiem;

1.2. Detālplānojuma īstenošana veicama saskaņā ar administratīvā līguma nosacījumiem ne ātrāk kā pēc detālplānojuma spēkā stāšanās.

2. Uzdot Mārupes novada pašvaldības izpilddirektoram slēgt ar nekustamā īpašuma "Papardes", kadastra Nr. 8048 003 1005, Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieku Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu saskaņā ar 1. pielikumu.

3. Uzdot Mārupes novada pašvaldības Attīstības un plānošanas nodaļai:

3.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu), pašvaldības tīmekļa vietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis".

3.2. Mārupes novada tīmekļa vietnē nodrošināt saiti uz apstiprināto detālplānojumu Ģeoportālā un saiti uz oficiālo publikāciju oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

4. Uzdot Mārupes novada pašvaldības Centrālās administrācijas Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt detālplānojuma ierosinātājam un teritorijas īpašniekam.

5. Detālplānojums stājas spēkā pēc tā paziņošanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

Šo lēmumu saskaņā ar Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmo daļu, 76. panta pirmo un otro daļu, 79. panta pirmo daļu, 188. panta otro daļu un 189. panta pirmo daļu var pārsūdzēt viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas, pieteikumu iesniedzot Administratīvās rajona tiesas attiecīgajā tiesu namā pēc pieteicēja adreses [fiziskā persona - pēc deklarētās dzīvesvietas adreses, papildu adreses (Dzīvesvietas deklarēšanas likuma izpratnē) vai nekustamā īpašuma atrašanās vietas, juridiskā persona - pēc juridiskās adreses].

Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Ence

 

1. pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2022. gada 25. maija
lēmumam Nr. 10 (sēdes prot. Nr. 10)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr._________

par teritorijas, ietverot nekustamā īpašuma "Papardes" (kadastra Nr. 8048 003 1005), Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā detālplānojuma īstenošanas kārtību

Mārupē,

2022.gada _________

Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes pagasts, Mārupes novads, LV-2167, Mārupes novada pašvaldības izpilddirektora Kristapa Loča personā, kurš rīkojas saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu, turpmāk saukts- Pašvaldība, no vienas puses, un

SIA "Papardes D", reģistrācijas Nr. 50203286191, adrese: Merķeļa iela 6-15, Rīga, LV-1050, valdes loceklis E. J., personas kods […], turpmāk saukts - Detālplānojuma īstenotājs, no otras puses, turpmāk tekstā visi kopā Līdzēji,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80.panta pirmās daļas 2.punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31.panta pirmo un otro daļu, ņemot vērā Mārupes novada pašvaldības domes 2022.gada 25.maija lēmumu Nr.10, ar kuru ir apstiprināts nekustamā īpašuma "Papardes", Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā detālplānojums, noslēdz šāda satura administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu un realizācijas termiņiem (turpmāk - Līgums):

1. APZĪMĒJUMI:

1.1. "Līdzēji" - nozīmē Pašvaldību un Detālplānojuma īstenotāju.

1.2. "Līgums" - nozīmē šo Līdzēju parakstīto Līgumu, ieskaitot visus tā pielikumus, kā arī jebkuru dokumentu, kas papildina vai groza šo Līgumu vai tā pielikumus.

1.3. "Detālplānojums" - detālplānojums nekustamajam īpašumam "Papardes", Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 8048 003 1005 ), kas apstiprināts ar Mārupes novada domes 2022. gada __________ lēmumu Nr._________

1.4. "Apbūves noteikumi" - Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.5. "Detālplānojuma teritorija" - Mārupes novada teritorija, nekustamā īpašuma "Papardes", Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 8048 003 1005), robežās.

1.6. "Detālplānojuma īstenotājs"- nekustamā īpašuma "Papardes", Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 8048 003 1005), SIA "Papardes D", reģistrācijas Nr. 50203286191, adrese: Merķeļa iela 6-15, Rīga, LV-1050, valdes loceklis E. J., personas kods […].

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma nosacījumiem.

2.2. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar šī Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību un teritorijai apstiprinātos 2020. gada 22. janvāra saistošos noteikumus Nr. 1 "Babītes novada teritorijas plānojums, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa".

3.2. Detālplānojuma īstenotājs apņemas veikt realizāciju šādās kārtās:

3.2.1. būvniecības dokumentācijas izstrāde plānotajām ielām un inženiertīkliem;

3.2.2. inženiertehnisko tīklu (centralizēta ūdensapgāde, centralizēta sadzīves kanalizācija, elektroapgāde un cita, ja nepieciešams) izbūve projektētās ielas sarkanajās līnijās (zemes vienība Nr. 16), nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un nodrošinot pievienojumus nodalāmajām zemes vienībām;

3.2.3. plānotās ielas izbūve zemes klātnes līmenī ar šķembu segumu;

3.2.4. pēc Līguma no 3.2.1. līdz 3.2.3. punktu nosacījumu izpildes (nodošanas ekspluatācijā), veikt detālplānojumā noteikto zemesgabalu izveidi (saņemt zemesgabalu adreses un nekustamā īpašuma lietošanas mērķi);

3.2.5. pēc dzīvojamās apbūves būvniecības darbu pabeigšanas, plānotai ielai izbūvējams cietais segums, un izbūvējami ceļa infrastruktūras elementi;

3.2.6. Detālplānojuma īstenotājs var veikt 3.2. punktā minētos darbus realizāciju pa kārtām 4 (četros) etapos vai visam nekustamajam īpašumam vienlaicīgi. Veicot realizāciju 4 (četros) etapos, 3.2. punktā minētās komunikācijas un iela tiek nodrošinātas pirmajā etapā zemes vienībām: Nr. 14, 13, otrajā etapā zemes vienībām: Nr. 10, 11, 12, trešajā etapā zemes vienībām: Nr.1, 2, 3,4 , ceturtajā etapā zemes vienībām: Nr. 5 ,6, 7, 8, 9. Etapu secība var tikt mainīta, ja tiek nodrošināti pievienojumi komunikācijām un pašvaldības ielai;

3.2.7. pirms dzīvojamo ēku nodošanas ekspluatācijā, zemes vienībā Nr. 15. izbūvēt paredzētos risinājumus autotransporta radīto trokšņu mazināšanai - trokšņa ekrānu vai zemes valni ar mūžzaļu kokaugu stādījumiem.

3.3. Zemes vienība Nr. 16 atsavināma par labu pašvaldībai. Pašvaldība un Detālplānojuma attīstītājs slēdz atsevišķu vienošanos, pirms tam paredzot attiecīgo ielu izbūvi ar cieto segumu atbilstoši normatīvajiem aktiem.

3.4. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu aktualizāciju, reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un ierakstīšanu zemesgrāmatā kā patstāvīgu nekustamā īpašuma objektu.

3.5. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētās inženierkomunikācijas un ielu zemes īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

3.6. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus, līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā).

3.7. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes vienību apbūves uzsākšanai detālplānojuma teritorija ir sakopta un uzturēta kārtībā.

3.8. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem.

3.9. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim, kad detālplānojuma ietvaros izbūvētās ielas ir atsavinātas Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski un juridiski nodrošināt piekļuvi. Piekļuvi nodrošina nosakot izbūvētajām ielām pašvaldības nozīmes ielas statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹panta regulējumu.

3.10. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:

3.10.1. Veikt detālplānojuma paredzēto zemes vienību sadali atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem un detālplānojuma realizācijas kārtībā noteiktajam;

3.10.2. Pēc detālplānojumā paredzēto ārējo inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt atbilstoši saskaņotiem tehniskajiem projektiem izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem;

3.10.3. Pēc ielas un inženierkomunikāciju (tai skaitā ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu) izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienību Nr.16 vienojoties par atsavināšanas nosacījumiem. Ierosināt nodot pašvaldības īpašumā var tikai tādu ielu, kura vienlaikus atbilst visām prasībām:

3.10.3.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un numurs un veikta kadastrālā uzmērīšana;

3.10.3.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta vismaz šķembu seguma līmenī, atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā nodota ekspluatācijā un reģistrēta kā inženierbūve Nekustamo īpašumu valsts kadastra informācijas sistēmā;

3.10.3.3. tā nav kopīpašums.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldībai ir pienākums:

4.1.1. nodrošināt detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar šajā Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;

4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām un adreses piešķiršanu, ja nodrošināta 5.2. punkta nosacījumu izpilde.

4.1.4. Pašvaldībai ir saistoši šī Līguma noteikumi, izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

4.1.5. noslēgt pārjaunojuma Līgumu ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā.

4.2. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienības Nr. 16 (autotransporta teritorijas) atsavināšanu pēc ielas būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas, ko apliecina akts par ceļa nodošanu ekspluatācijā.

4.3. Pašvaldība var lemt par zemes vienības Nr.16 atsavināšanu pēc ielas būvniecības zemes klātnes līmenī ar šķembu segumu pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā, ja tiek panākta šāda vienošanās.

4.4. Pašvaldība neuzņemas saistības noteiktā termiņā veikt ielas izbūves realizāciju ar cieto segumu, ja tā pārņem īpašuma tiesības uz ielas zemes vienību saskaņā ar Līguma 4.3. punktu (pēc ielas izbūves šķembu seguma līmenī).

5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN NOSACĪJUMI

5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina detālplānojuma īstenošanu sekojošos termiņos:

5.1.1. Ielu izbūves (ar šķembu segumu) un ārējo inženierkomunikāciju projektēšanu un būvniecību uzsāk 5 (piecu) gadu laikā no Līguma parakstīšanas brīža. Detālplānojuma teritorijā nevar nodot ekspluatācijā māju, ja nav nodota ekspluatācijā ceļš ar šķembu segumu, kas funkcionāli nepieciešamas attiecīgai zemes vienībai atbilstoši 3.2.6. punktā norādītiem etapiem;

5.1.2. ielas izbūves ar cieto segumu (labiekārtojuma elementi, apgaismojums, ietves) īsteno ne vēlāk kā 2 (divu) gadu laikā no brīža, kad ir veikta apbūve vismaz 70% detālplānojuma apbūves gabalos;

5.1.3. zemes vienībā Nr. 15 noteiktos risinājumus autotransporta radīto trokšņu mazināšanai īsteno vēlākais 2 (divu) gadu laikā pēc detālplānojumā noteikto zemesgabalu izveides.

5.2. Zemes vienību sadale un īpašuma nostiprināšana Zemesgrāmatā var tikt veikta pēc ārējo elektroapgādes tīklu, centralizēto ūdensapgādes un kanalizāciju tīklu, lietus ūdens novadīšanas sistēmas izbūves un ielas izbūves vismaz ar šķembu segumu, ko apliecina normatīvajos aktos noteiktā kārtībā sastādītie akti par attiecīgo būvju un inženierkomunikāciju pieņemšanu ekspluatācijā. Ja īpašuma sadale tiek veikta pa etapiem, tad nostiprināšanu Zemesgrāmatā var veikt, nodalot attiecīgās zemes vienības un izbūvējot nepieciešamo infrastruktūru attiecīgā etapa ietvaros.

5.3. Zemes vienību sadale var tikt veikta vienlaikus vai pakāpeniski pie nosacījuma, ka ielas un inženierkomunikācijas tiek izbūvētas un nodotas ekspluatācijā pa kārtām un ir nodrošināta piekļuve un inženierkomunikāciju pieslēgums konkrētajai zemes vienībai.

5.4. Pēc ielas izbūves zemes vienībā Nr. 16 vismaz ar šķembu segumu un nodošanas ekspluatācijā, Detālplānojuma īstenotājiem un nākamiem Detālplānojuma teritorijas īpašniekiem, jānodrošina tās publiska pieejamība un koplietošanas funkcija. Pēc ielas pilnīgas izbūves tā tiek atsavināta par labu Mārupes novada domei par to atsevišķi vienojoties.

5.5. Ēku būvniecība apbūves zemes vienībās var tikt uzsākta pēc tam, kad konkrētajai zemes vienībai nodrošināta fiziska un juridiska piekļuve pa izbūvētu un ekspluatācijā nodotu publiski lietojamu ceļu, atbilstoši normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātam tehniskajam projektam ir izbūvēta elektroapgāde, ūdensapgāde un sadzīves kanalizācija.

5.6. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc plānotās apbūves, ielu un galveno inženierkomunikāciju (elektroapgādes, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) nodošanas ekspluatācijā un labiekārtojuma izveides.

5.7. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš un tas nav pagarināts, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājām. Ar brīdi, kad Detālplānojums tiek atzīts par spēku zaudējušu atbilstoši šim Līguma punktam, tiek apturēti visi uzsāktie un nepabeigtie būvdarbi saskaņa ar šo Līgumu, kā arī tiek aizliegta jebkādu citu būvdarbu uzsākšana Detālplānojuma teritorijā līdz jauna Detālplānojuma spēkā stāšanās brīdim.

5.8. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, 5.1. apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājam ir jāvienojas par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem.

5.9. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts līdzējiem savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc ielu izbūves ar cieto segumu un galveno inženierkomunikāciju (ārējās elektroapgādes tīklu, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) nodošanas ekspluatācijā, zemesgabalu pilnīgas sadales, un izbūvētās inženierinftrastruktūras nodošanas īpašumā komunikāciju turētājiem un pašvaldībai.

7.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

7.4. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem.

7.5. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu saskaņā ar 5.7. punktu.

7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

7.7. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta viesiem Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.8. Līgums ir izstrādāts un noformēts uz 5 (piecām) lapaspusēm, 2 (divos) eksemplāros, no kuriem vienu eksemplāru glabā Pašvaldība, bet otru Detālplānojuma īstenotājs.

8. LĪDZĒJI

Pašvaldība: Mārupes novada pašvaldība Nod. maks. reģ. Nr. 90000012827 adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV - 2167 AS "SEB BANKA" Āgenskalna filiāle Konts: LV69UNLA0003-011130405 Kods: UNLALV2X ________________________ Izpilddirektors Kristaps Ločs

Detālplānojuma īstenotājs: SIA "Papardes D", Reģistrācijas Nr. 50203286191, adrese: Merķeļa iela 6-15, Rīga, LV-1050 ________________ valdes loceklis E. J.

 

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi