Tiesību akts ir zaudējis spēku.
Valsts zemes
dienests
Rīkojums Nr.
90 Rīgā 2001. gada 16. martā
Par lauku
apvidu zemes kadastrālās vērtēšanas metodisko norādījumu
apstiprināšanu
Lai nodrošinātu vienotu zemes
kadastrālās vērtības noteikšanu visā Latvijas teritorijā saskaņā
ar MK 2000. gada 19. decembra noteikumiem Nr.466 "Grozījumi
Ministru kabinetra 1999. gada 6. jūlija noteikumos Nr. 244 "Lauku
apvidu zemes kadastrālās vērtēšanas noteikumi"" nosaku:
1. Apstiprināt metodiskos
norādījumus "Par lauku apvidu zemes kadastrālās vērtības
noteikšanas kārtību individuālā vērtēšanā, izmantojot tirgus
vērtību imitāciju".
2. Apstiprināt metodiskos
norādījumus "Par lauku apvidu zemes kadastrālās vērtības
noteikšanas kārtību masveida vērtēšanā, izmantojot tirgus vērtību
imitāciju".
3. Uzskatīt par spēku zaudējušām
ar 1999. gada 30. jūlija rīkojumu Nr.320 apstiprinātās
instrukcijas "Par lauku apvidu zemes kadastrālās vērtības
noteikšanas kārtību individuālā vērtēšanā, izmantojot tirgus
vērtību imitāciju" un "Par lauku apvidu zemes kadastrālās
vērtības noteikšanas kārtību masveida vērtēšanā, izmantojot
tirgus vērtību imitāciju".
4. Atbildīgais par rīkojuma
izpildi - Nekustamā īpašuma vērtēšanas pārvaldes direktors
G.Kalniņš.
5. Kontroli pār šī rīkojuma
izpildi uzdodu Iekšējā audita departamentam.
Valsts zemes dienesta
ģenerāldirektors G.Grūbe
'
Metodiskie
norādījumi
"Lauku apvidu zemes
kadastrālās vērtības noteikšanas kārtība
individuālā vērtēšanā,
izmantojot zemes tirgus vērtību imitāciju"
I. Vispārīgie
noteikumi
1. Lauku apvidu zemes kadastrālo
vērtību individuālā vērtēšanas procesā nosaka saskaņā ar Ministru
kabineta 1999.gada 6.jūlija noteikumiem Nr. 244 Lauku apvidu
zemes kadastrālās vērtēšanas noteikumi un Ministru kabineta
2000.gada 19.decembra noteikumiem Nr. 466 "Grozījumi Ministru
kabineta 1999.gada 6.jūlija noteikumos Nr. 244 Lauku apvidu
zemes kadastrālās vērtēšanas noteikumi " (tālāk tekstā -
Noteikumi) un Ministru kabineta 1998.gada 5. maija noteikumiem
Nr. 166 Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija
un dotajiem metodiskajiem norādījumiem.
2. Metodiskie norādījumi nosaka
lauku apvidu zemes kadastrālās vērtēšanas individuāli procesa
(turpmāk - zemes vērtēšana individuāli) organizāciju, vērtēšanas
darbu izpildes kārtību, kadastrālo vērtību uzskaites un
glabāšanas kārtību.
3. Zemes kadastrālās vērtēšanas
objekts ir attiecīgā pagasta, pilsētas lauku teritorijas vai
novada zemes vienība un to veidojošās zemes vienības daļas
(zemesgabals).
4. Zemes vienības kadastrālo
vērtēšanu uzsāk tikai pēc pārbaudes par tās reģistrēšanu
Nekustamā īpašuma valsts kadastra reģistrā (tālāk tekstā - NĪVKR)
izmantojot reģistrētos datus:
4.1. zemes vienības
apzīmējumu;
4.2. platību (ha);
4.3. valsts vai pašvaldības
institūcijas noteikto nekustamā īpašuma lietošanas mērķi (mērķus)
(turpmāk - lietošanas mērķi) un tam (tiem) piekrītošās
platības;
4.4. nekustamā īpašuma lietošanas
tiesību apgrūtinājumus (tālāk tekstā - zemes lietošanas
aprobežojumus (ierobežojumus)).
II. Lauku apvidu
zemes kadastrālās vērtēšanas individuāli procesa organizācija
5. Zemes vērtēšanu individuāli
uzsāk pēc pasūtītāja pieprasījuma.
6. Zemes vērtēšanu individuāli ir
tiesīga pasūtīt fiziska vai juridiska persona, kam atbilstoši
Latvijas Republikas likumdošanas prasībām ir īpašuma, tiesiskā
valdītāja vai citas tiesības uz zemes īpašumu, kā arī ja uz zemes
īpašuma atrodas tam piederošas būves.
7. Pasūtītājs, pasūtot zemes
vērtēšanu individuāli, iesniedz Noteikumu 6.punktā norādītos
dokumentus.
8. Pasūtījumu pieņem Valsts zemes
dienesta (tālāk tekstā - VZD) reģionālās struktūrvienības
darbinieks, kurš pārbauda iesniegto materiālu atbilstību zemes
kadastrālās vērtēšanas prasībām un reģistrē VZD struktūrvienības
noteiktā kārtībā.
9. Pieņemot pasūtījumu, pieņēmējs
iepazīstina pasūtītāju ar attiecīgā zemes īpašuma zemes vienībai
(zemes vienībām) NĪVKR norādīto lietošanas mērķi (mērķiem):
9.1. ja pasūtītājs nepiekrīt
noteiktajam lietošanas mērķim, tad jāiesniedz jauns valsts vai
pašvaldības institūcijas dokumentāls apliecinājums par lietošanas
mērķi (mērķiem) un tam (tiem) atbilstošo platību, reģistrēšanai
NĪVKR.
10.Vērtētājs, saņemot pasūtījumu
, iesniegto informāciju salīdzina ar NĪVKR reģistrēto.
Vispirms pārbauda, ar kādu vērtēšanas veidu (individuāli vai
masveidā) attiecīgā zemes vienība ir bijusi novērtēta.
11. Ja zemes vienība:
11.1 ir bijusi novērtēta masveida
vērtēšanas procesā, tad to atkārtoti novērtē individuāli
atbilstoši Noteikumiem un dotajiem metodiskajiem
norādījumiem;
11.2. ir bijusi novērtēta
individuāli, tad pārbauda vai zemes vienības platība
(eksplikācija), lietošanas mērķis (mērķi) un tā platība (to
platības), dati par meža zemi (VMD dati), zemes lietošanas
aprobežojumi (ierobežojumi) sakrīt;
11.3. nav bijusi vērtēta, tad to
novērtē atbilstoši Noteikumiem un dotajiem metodiskajiem
norādījumiem.
12. Gadījumos, ja 11.2.
apakšpunktā minētie zemes vienību raksturojošie dati:
12.1. sakrīt, vērtētājs sagatavo
vērtēšanas protokolu, kas apliecina vērtējuma saturu;
12.2. nesakrīt, zemes vienība
jānovērtē atbilstoši Noteikumiem, NĪVKR aktualizētajai
informācijai un dotajiem metodiskajiem norādījumiem, iepriekš
veiktais zemes kadastrālais vērtējums anulējams, vērtētājam
parakstoties, ierakstot datumu un izdarot atzīmi "anulēts" zemes
vērtēšanas lietā.
13. Vērtētājs darba gaitā aizpilda
vērtēšanas veidlapu, kurā ieraksta vērtēšanas datus, vērtēšanas
datumu un parakstās (4.pielikums):
13.1 ja zemes īpašums sastāv no
vairākām zemes vienībām, tad vērtēšanas veidlapā datus par
vērtēšanu ieraksta katrai zemes vienībai;
13.2 ja zemes vienībai ir noteikti
vairāki lietošanas mērķi, tad vērtēšanas veidlapā datus par
vērtēšanu raksta katrai lietošanas mērķa platībai.
14. Vērtētājs NĪVKR vērtēšanas
daļā (tālāk tekstā - aprēķina programmā) izvēlas vērtēšanas
metodi (8.pielikums), ievada vērtēšanas datus un vērtība tiek
aprēķināta automātiski.
15. Vērtētājs sagatavo zemes
kadastrālās vērtēšanas individuāli protokolu (5.pielikums) divos
eksemplāros:
15.1. viens izsniedzams
pasūtītājam, ko paraksta nekustamā īpašuma kadastrālās vērtēšanas
speciālists zemes kadastrālās vērtēšanas jautājumos;
15.2. otrs, ko paraksta nekustamā
īpašuma kadastrālās vērtēšanas speciālists zemes kadastrālās
vērtēšanas jautājumos un vērtētājs, nododams arhīvā.
16.Vērtētājs sagatavo izziņu no
NĪVKR par zemes kadastrālo vērtību vai zemes kadastrālo vērtību
nodoklim (6.pielikums, 7.pielikums).
III. Zemes
kadastrālās vērtēšanas individuāli darbu izpilde
lauksaimniecības,
mežsaimniecības
un ūdenssaimniecības
vajadzībām
izmantojamām zemēm
17. Darbam nepieciešamie
materiāli:
17.1. zemes robežu (situācijas)
plāna kopija ar atzīmi par reģistrēšanu NĪVK reģistrā;
17.2. atjaunotās LIZ kvalitātes
novērtējuma kartes vai jaunākie LIZ kvalitātes novērtējuma
kartogrāfiskie materiāli;
17.3. augsnes karte;
17.4. novietojuma korekcijas karte
M 1: 25 000 vai novietojuma zonējuma karte M1:25 000;
17.5. pagasta plāna materiāls M
1:10 000 (dežūrplāns);
17.6. meža zemes novērtējuma
kopsavilkums (3.pielikums), ja zemes gabalā ir izdalīta meža
zeme, ko aprēķina Valsts meža dienesta teritoriālā
struktūrvienība (virsmežniecība vai mežniecība).
18. Lauksaimniecības,
mežsaimniecības un ūdenssaimniecības vajadzībām izmantojamām
zemēm kadastrālo vērtību aprēķina Noteikumos noteiktā kārtībā
(III. daļa).
19. Lauksaimniecībā izmantojamās
zemes (tālāk tekstā - LIZ) kvalitātes novērtējumu nosaka:
19.1. pēc zemes robežu
(situācijas) plānā attēlotās zemes īpašuma izvietojuma shēmas
atjaunotā LIZ kvalitātes novērtējuma kartē vai jaunākajos LIZ
kvalitātes novērtējuma kartogrāfiskos materiālos vai dežūrplānā
atrod zemes vienības (vienību) atrašanās vietu;
19.2. uz zemes robežu plāna
kopijas izgatavo zemes vērtēšanas oriģinālplānu:
19.2.1. uz zemes robežu
(situācijas) plāna kopijas uznes LIZ kvalitātes novērtējuma
kontūras un nosaka novērtējumu ar precizitāti līdz 5 ballēm. LIZ
vērtējamas ne zemāk par 10 ballēm. LIZ kvalitātes novērtējuma
kontūru izolīnijas iezīmē un novērtējumu ballēs ieraksta ar
sarkanu krāsu;
19.2.2. LIZ kvalitātes novērtējumu
koriģē pēc Noteikumos apstiprinātiem principiem, 7.un 8.
pielikuma, kā arī metodisko norādījumu 1. un 2. pielikuma;
19.2.3. zemes vērtēšanas
oriģinālplānu paraksta vērtētājs un ieraksta zemes vērtēšanas
datumu.
19.3. ar planimetru vai paleti
aprēķina LIZ platības hektāros pa zemes novērtējuma grupām un
ieraksta vērtēšanas veidlapā. Aprēķināto platību summai jāsakrīt
ar kopējo LIZ platību;
19.4. dežūrplānā iezīmē novērtētās
zemes vienības robežas un ieraksta zemes vienības kadastra
apzīmējumu un īpašuma nosaukumu, kā arī izzīmē LIZ kvalitātes
novērtējuma kontūras un ieraksta novērtējumu ballēs.
20. Meža zemes kadastrālās
vērtības noteikšanai izmanto:
20.1. datus no Valsts meža
dienesta (turpmāk - VMD) datu bāzes "Meža fonds", ko aprēķina
programmai pievieno centralizēti reizi gadā pēc stāvokļa meža
zemēs uz 1.oktobri;
20. 2. meža zemes novērtējuma
kopsavilkumus, atbilstoši instrukcijas 17.6.punktam.
21.Meža zemes vērtības noteikšanai
izmanto sekojošu datu struktūru:
21.1. zemes vienības meža zemes
platība;
21.2. meža zemes ballhektāru
summa;
21.3. jaunaudžu un apmežojumu
jaunaudžu vecumā platība;
21.4. jaunaudžu ballhektāru
summa;
21.5. jaunaudžu ballhektāru summas
samazinājums;
21.6. ar nodokli apliekamās meža
zemes platība;
21.7. ar nodokli apliekamās meža
zemes ballhektāru summas samazinājums.
22. Aprēķinot meža zemes
kadastrālo vērtību tiek ņemti vērā saimnieciskās darbības
ierobežojumi (ciršanas ierobežojumi), kas tiek izteikti kā
ballhektāru summas samazinājums.
23. Nosakot kadastrālo vērtību
zemes īpašumiem, kuros ir meža zemes, saskaņā ar Noteikumu
18.punktu, meža zemes ballhektāru summu samazina par:
23.1. jaunaudžu ballhektāru summas
samazinājumu;
23.2. ar nodokli apliekamās meža
zemes ballhektāru summas samazinājumu.
24. Nosakot kadastrālo vērtību
nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanai, saskaņā ar Noteikumu
18.,23.punktiem, meža zemes ballhektāru summu samazina par:
24.1. jaunaudžu ballhektāru
summu;
24.2. ar nodokli apliekamās meža
zemes ballhektāru summas samazinājumu.
25. Meža zemes kadastrālās
vērtības noteikšanai tiek ņemta vērā pēc datuma jaunākā
informācija:
25.1. ja pēc datuma jaunākā
informācija ir aprēķinu programmā VMD datos, tad aprēķina
vērtību;
25.2. ja pēc datuma jaunāks ir
meža zemes novērtējuma kopsavilkums, tad salīdzina meža zemes
platību kopsavilkumā ar NĪVK reģistrēto;
25.2.1. ja platība sakrīt vai
atšķiras līdz 5% ieskaitot, tad aprēķina programmā dzēš vecos VMD
datus, ievada jaunos no kopsavilkuma, ievada mežaudzes vērtību un
kopsavilkuma izsniegšanas datumu;
25.2.2. ja platības nesakritība
pārsniedz 5%, tad vērtība netiek aprēķināta un pasūtītājam
jāprecizē meža zemes dati.
26.Gadījumos, ja pasūtītājs
iesniedz meža zemes novērtējuma kopsavilkumu, bet aprēķina
programmā nav VMD dati par konkrēto zemes vienību, tad vērtētājs
salīdzina kopsavilkumā uzrādīto meža zemes platību ar NĪVK
reģistrēto:
26.1. ja platība sakrīt vai
atšķiras par 5% ieskaitot, tad datus no kopsavilkuma ievada
aprēķina programmā, ievada mežaudzes vērtību, kopsavilkuma
iesniegšanas datumu un aprēķina vērtību;
26.2. ja platības nesakritība
pārsniedz 5%, tad vērtība netiek aprēķināta un pasūtītājam
jāprecizē meža zemes dati.
27. Gadījumos, ja pasūtītājs
kārtējā taksācijas gadā iesniedz meža zemes novērtējuma
kopsavilkumu, kas paredzēts meža zemes vērtības noteikšanai
iepriekšējā taksācijas gadā, pārrēķina kadastrālo vērtību
nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanai.
28. Gadījumos, ja meža zemes
platība ir mazāka par 0,5 ha meža zemes vērtību nosaka Noteikumu
44.9.punktā noteiktā kārtībā.
29. Novietojuma koeficienta
noteikšana (izņemot meža zemēm):
29.1.novietojuma korekcijas kartē
atrod zemes vienības novietojuma koeficientu K2;
29.2.ja novietojuma korekcijas
kartē nav noteikts koeficients, kas atbilst zemes vienības
atrašanās vietai, tad atrod tuvāko punktu ar aprēķināto
koeficientu K2 un pārrēķina to pēc attāluma pa ceļu kilometros
starp zemes vienības centru un aprēķināto koeficienta vietu,
izmantojot Noteikumu 3. - 5.pielikumus;
29.3.attālumus pārrēķina,
pielīdzinot to garumus ceļam ar cieto segumu (grants ceļš - 1.5;
pārējie ceļi - 3.0) un izsaka kilometros;
29.4.ja nav ceļa, tad nosakot
zemes vienības novietojuma un starpgabalainības koeficientus,
attālumu rēķina, pielīdzinot tā garumu iespējamajam
piebraucamajam maršrutam.
30. Aprēķinot zemes vienības
kadastrālo vērtību, meža zemei pielieto meža zemes novietojuma
koeficientu (Noteikumu 5.pielikums), kas ir iekļauts aprēķina
programmā.
31. Kadastrālajām teritorijām, kam
ir izstrādātas novietojuma zonējuma kartes, novietojuma
koeficientu nolasa no kartes.
32. Zemes īpašuma
starpgabalainības koeficientu nosaka Noteikumu 53.punktā noteiktā
kārtībā.
33. Vērtētājs vērtēšanas veidlapā
ieraksta :
33.1. vērtēšanas metode - lauku
zemes vērtēšana;
33.2. kadastra numuru, kadastra
apzīmējumu;
33.3. īpašuma nosaukumu;
33.4. lietošanas mērķa (vai mērķu)
kodu un platību (platības);
33.5. starpgabalainības
koeficientu;
33.6. novietojuma koeficientu;
33.7. lauksaimniecībā izmantojamās
zemes platību sadalījumu pa zemes novērtējuma grupām;
33.8. datumu, kad izsniegts meža
zemes novērtējuma kopsavilkums, ja tas izmantots kadastrālās
vērtības noteikšanā.
IV. Zemes
kadastrālās vērtēšanas
individuāli
darbu izpilde
dārzkopības
sabiedrību (individuālo
augļu dārzu)
apbūves zemēm
34. Dārzkopības sabiedrību
(individuālo augļu dārzu) apbūves zemes kadastrālo vērtību
aprēķina saskaņā ar Noteikumiem (IV.daļa) un metodisko norādījumu
"Lauku apvidu zemes kadastrālās vērtības noteikšanas kārtība
masveida vērtēšanā, izmantojot tirgus vērtību imitāciju"
IV.daļu.
V. Zemes
kadastrālās vērtēšanas individuāli
darbu izpilde
lauku apbūves zemēm
35. Darbam nepieciešamie
materiāli:
35.1.zemes robežu plāna kopija ar
atzīmi par reģistrēšanu NĪVK reģistrā;
35.2.novietojuma korekcijas karte
M 1: 25 000 vai novietojuma zonējuma karte M 1:25 000 ;
35.3.LIZ kvalitātes novērtējuma
kartogrāfiskie un skaitliskie materiāli;
35.4.attiecīgās valsts vai
pašvaldības institūcijas dokumentāls apliecinājums par zemes
vienības inženiertehnisko nodrošinājumu (Noteikumu 1.pielikums),
kā arī par lietošanas mērķi vai mērķiem un tiem atbilstošām
platībām,
36.Lauku apbūves zemes kadastrālo
vērtību aprēķina Noteikumu 61.punktā noteiktā kārtībā.
37.Ciema zemes bāzes vērtību
nosaka pašvaldību teritorijām atbilstoši Noteikumu
16.pielikumam.
38. Ja zemes vienības atrodas
ārpus ciema teritorijas, ciema zemes bāzes vērtību aprēķina kā
vidējo svērto no divu ciemu vai ciema un pilsētas zemes bāzes
vērtībām un attāluma starp zemes vienības un abiem ciemiem vai
ciemu un pilsētu. Attālumu nosaka, aprēķinot ceļa garumu un
pielīdzinot to ceļam ar cieto segumu (grants ceļš - 1.5; pārējie
ceļi -3.0).
39. Lauku apbūves zemes kadastrālo
novērtējumu koriģē atkarībā no zemes vērtību paaugstinošiem vai
pazeminošiem faktoriem, kas tiek iedalīti divās grupās (Noteikumu
63.punkts).
40. I grupas korekciju faktorus,
kuri ir tikai zemes vērtību pazeminošie faktori, nosaka katrai
zemes vienībai atsevišķi.
41. Pie I grupas korekcijas
faktoriem pieskaita:
41.1.apkārtējās vides
piesārņotību;
41.2.zemes applūšanas risku, kas
reģistrēts NĪVKR.
42. I grupas faktora iedarbība uz
zemes vienību vērtību samazina atbilstoši Noteikumu
64.punktam.
42.1. 10%, ja platība, uz kuru
darbojas ierobežojums, aizņem līdz 50% no zemes vienības
kopplatības;
42.2. 20%, ja platība uz kuru
darbojas ierobežojums, aizņem 51 - 100% no zemes vienības
kopplatības.
43. Nosakot II grupas faktorus ņem
vērā, ka:
43.1. tie attiecināmi tikai uz
noteiktā lietošanas mērķa ietekmi tā reālās lietošanas
izpratnē;
43.2. zemes vienības
konfigurācijas un zemes vienības pieejamības ietekmi izskata šo
faktoru kopsakarībā.
44. Ja lauku apbūves zeme sastāv
no vairākām zemes vienībām, II grupas faktoru ietekmi nosaka
katrai zemes vienībai atsevišķi.
45. II grupas korekcijas
faktori: vienības vienības vienības
reljefs
II grupas korekcijas |
Samazi- |
Palieli- |
faktori |
nājums % |
nājums % |
Zemes |
konfigurācija (nosaka |
kamerāli) nodrošina |
efektīvu izmantošanu |
- |
1-4 |
apgrūtina izmantošanu |
1-4 |
- |
Zemes |
pieejamība (nosaka |
kamerāli) laba (atrodas |
pie galvenā ceļa/ielas) |
- |
1-4 |
slikta (pārējie) |
1-4 |
- |
Zemes |
(nosaka kamerāli |
izmantojot topokarti): |
ar kritumu līdz 11% |
sarežģīts reljefs, |
- |
0-4 |
kritums virs 11 % |
0-4 |
- |
46. Ja lauku apbūves zemes īpašums
sastāv no vairākām zemes vienībām, konfigurācijas ietekmi katrai
zemes vienībai vērtē ar - 4%. Zemes parcelācijas gadījumā
konfigurācijas ietekmi nosaka katrai zemes vienībai
atsevišķi.
47. Lauku apbūves zemes gabala
vērtību samazina par - 4% vienģimenes, divģimeņu dzīvojamo ēku
apbūves teritorijām un daudzdzīvokļu māju apbūves teritorijām par
atrašanos pie dzelzceļa vai maģistrālā ceļa.
48.Vērtētājs vērtēšanas veidlapā
ieraksta:
48.1. vērtēšanas metode - apbūves
zemes (bez zonējuma) vērtēšana;
48.2. kadastra numuru, kadastra
apzīmējumu;
48.3. zemes īpašuma nosaukumu vai
zemes vienības adresi;
48.4 . lietošanas mērķa
(vai mērķu) kodu un platību (platības);
48.5. ciema zemes bāzes vērtību
vai zemes vienības bāzes vērtību;
48.6. ciema centra novietojuma
koeficientu;
48.7. novietojuma koeficientu;
48.8. inženiertehniskā
nodrošinājuma koeficientu;
48.9. LIZ kvalitātes novērtējuma
koeficientu;
48.10. I un II grupas korekcijas
faktoru ietekmi procentos.
VI. Zemes
kadastrālās vērtības
noteikšana
speciālos vērtēšanas gadījumos
49. Zemes vienības, ko vērtē
Noteikumu VI daļas noteiktā kārtībā, kadastrālās vērtības
noteikšanai pielieto speciālas vērtēšanas metodes (turpmāk tekstā
- SVG).
50. Zemes vienības, ko vērtē
saskaņā ar Noteikumu 71.un 73. punktu, kadastrālās vērtības
aprēķināšanai pielieto vērtēšanas metodi - SVG - 10.
51. Zemes vienības, ko vērtē
saskaņā ar Noteikumu 78.un 79. punktu, kadastrālās vērtības
aprēķināšanai pielieto vērtēšanas metodi - SVG - 20.
52. Zemes vienības, ko vērtē
saskaņā ar Noteikumu 80. punktu, kadastrālās vērtības
aprēķināšanai pielieto vērtēšanas metodi - SVG - 30.
53. Vērtētājs vērtēšanas veidlapā
ieraksta:
53.1. vērtēšanas metode - SVG
10,20,30;
53.2. kadastra numuru, kadastra
apzīmējumu;
53.3. zemes īpašuma nosaukumu vai
zemes vienības adresi;
53.4. lietošanas mērķa (mērķu)
kodu un platību (platības).
54. Kadastrālās teritorijas
vidējās zemes kadastrālās vērtības un meža zemes vidējais
novērtējums netiek ievadīti, bet tie iestrādāti aprēķinu
programmā.
VII. Zemes
kadastrālās vērtēšanas individuāli
materiālu
kārtošana
55. Zemes kadastrālās vērtēšanas
materiālus kārto:
55.1. zemes kadastrālās vērtēšanas
lietā (pielikums), kas kā sējums pievienojams nekustamā īpašuma
lietai;
55.2. pa pašvaldībām (pagasti,
pilsētu lauku teritorijas, novadi) zemes kadastrālās vērtības
noteikšanai nepieciešamos materiālus. Vērtētājs ir atbildīgs par
šo materiālu glabāšanu.
56. Zemes kadastrālās vērtēšanas
lieta sastāv no sekojošiem dokumentiem:
56.1. lauksaimniecības,
mežsaimniecības un ūdenssaimniecības vajadzībām izmantojamām
zemēm:
56.1.1. vērtēšanas protokola
kopijas (ar vērtētāja oriģinālparakstu);
56.1.2. zemes vērtēšanas
oriģinālplāna;
56.1.3. meža zemes novērtējuma
kopsavilkuma, ja tajā norādītie dati izmantoti kadastrālās
vērtības noteikšanā;
56.1.4. citiem ar dotā zemes
īpašuma (lietojuma) vērtēšanu saistītiem izziņas materiāliem.
56.2. dārzkopības sabiedrību
(individuālo augļu dārzu) apbūves zemēm:
56.2.1. vērtēšanas protokola
kopijas (ar vērtētāja oriģinālparakstu);
56.2.2.citiem ar dotā zemes
īpašuma (lietojuma) vērtēšanu saistītiem izziņas materiāliem
56.3. lauku apbūves zemēm:
56.3.1.vērtēšanas protokola
kopijas (ar oriģinālparakstu);
56.3.2.valsts vai pašvaldību
institūciju apstiprinātas izziņas par lietošanas mērķi vai
mērķiem (tiem atbilstošām platībām) un inženiertehnisko
nodrošinājumu;
56.3.3.citiem ar dotā zemes
īpašuma (lietojuma) vērtēšanu saistītiem izziņas materiāliem.
57. Zemes kadastrālās vērtības
noteikšanai nepieciešamos materiālus kārto pa pašvaldībām:
57.1. lauksaimniecības,
mežsaimniecības un ūdenssaimniecības vajadzībām izmantojamām
zemēm:
57.1.1.zemes kvalitatīvā
novērtējuma kartes kopija un augsnes kartes kopija, ja tādas tiek
izgatavotas no oriģināliem, kas glabājas VZD arhīvā;
57.1.2.pagasta novietojuma
koeficientu karte;
57.1.3.pagasta plāna materiāls M
1:10 000 (dežūrplāns);
57.1.4.zemes vērtēšanas
veidlapas.
Piezīme. Punkta 57.1. apakšpunktos minētos materiālus var arī
kārtot katru atsevišķi pa rajonu.
57.2. dārzkopības sabiedrību
(individuālo augļu dārzu) apbūves zemēm:
57.2.1.dārzkopības sabiedrības
apbūves zemes paraugvērtības aprēķina veidlapa;
57.2.2.citi ar dotās dārzkopības
sabiedrības apbūves zemes vērtēšanu saistīti materiāli.
57.3. lauku apbūves zemēm:
57.3.1.zemes vērtēšanas
veidlapas;
57.3.2.ciemu parcelācijas plāni
vai kadastra pārskata kartes palielināti izkopējumi;
57.3.3.citi ar zemes kadastrālo
vērtēšanu saistīti materiāli.
VIII.
Privatizējamo zemes vienību
kadastrālās
vērtības individuāli un
izpirkšanas
maksas noteikšana, kā arī
zemes
kadastrālās vērtības individuāli
noteikšana
juridisko darījumu vajadzībām
58. Lauksaimniecības,
mežsaimniecības un ūdenssaimniecības vajadzībām izmantojamās
zemes kadastrālo vērtēšanu veic doto metodisko norādījumu
noteiktā kārtībā, ievērojot sekojošo:
58.1. privatizējamo zemes vienību
novērtējuma pieteikumam pievieno attiecīgās pašvaldības izziņu
par zemes platībām, kurās par lietotāja līdzekļiem veikta zemes
meliorācija;
58.2. privatizējamo zemes vienību
vērtībā un izpirkšanas maksā neiekļauj LIZ novērtējuma pieaugumu,
kas radies zemes lietotājam par saviem līdzekļiem veicot zemes
meliorāciju, platībai, kur meliorācija veikta par zemes lietotāja
līdzekļiem LIZ kvalitātes novērtējumu pazemina līdz divām
klasēm;
58.3. ja īpašuma meža zemei veikta
meža inventarizācija, tad mežaudzes vērtības noteikšanai izmanto
datus no meža zemes novērtējuma kopsavilkuma;
58.4. ja meži izvietoti vairākās
zemes vienībās, tad meža audzes vērtība nosakāma katrai zemes
vienībai atsevišķi, atbilstoši meža zemes novērtējuma
kopsavilkumā uzrādītajiem skaitliskajiem un kartogrāfiskajiem
materiāliem;
58.5. zemes kadastrālās vērtības
samazinājumu par jaunaudzēm un apmežojumiem jaunaudžu vecumā
nepielieto.
59. Dārzkopības sabiedrību
(individuālo augļu dārzu) apbūves zemes kadastrālo vērtēšanu veic
instrukcijā noteiktā kārtībā.
60. Lauku apbūves zemes kadastrālo
vērtēšanu veic instrukcijā noteiktā kārtībā.
Nekustamā īpašuma vērtēšanas
pārvaldes
direktors G.Kalniņš
1.pielikums
Lauksaimniecības zemes vērtēšanas
tabula
Aramzemei, daudzgadīgiem
stādījumiem, kultivētām ganībām
|
Zemes |
Augsne |
Reljefs |
Zemes |
Graudaugu |
|
novērtējums |
|
un |
īpašību |
normatīvā |
klase |
balles |
tips, |
mehāniskais |
mitruma |
rakstu- |
ražība, cnt/ha |
|
|
|
apakštips |
sastāvs |
apstākļi |
rojums |
(klēts raža) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
I |
100-91 |
Vk |
SM3 |
Reljefs līdzens, augsnes |
Sevišķi augsti |
51-56 |
|
|
A |
|
ūdens režīms pilnīgi |
iekultivētas augsnes. |
|
|
B |
|
nokārtots, var būt |
trūdsaturs virs 3%, |
|
|
|
|
apūdeņošana vai |
laba struktūra un |
|
|
|
|
divpusēja regulācija. |
sakārta, bez podzo- |
|
|
|
|
|
lēšanās un glejošanās |
|
|
|
|
|
pazīmēm. |
|
|
II |
90-81 |
Vk |
SM |
Reljefs līdzens, nogāzes |
Augsnes labi |
45-51 |
|
|
A |
mS |
slīpums 0-30, augsnes |
iekultivētas, |
|
|
B |
|
mitruma apstākļi dabiski |
|
|
|
|
labi vai nokārtoti ar |
|
|
|
|
drenāžu |
|
|
|
III |
80-71 |
Vk; B; A |
a) SM; |
Reljefs līdzens un viegli |
a) augšņu iekultivēšana |
40-45 |
|
|
|
mS; sS |
viļņots, nogāzes slīpums |
virs vidējāslīdz labai; |
|
|
Pv; Pgv |
|
0-40. Augsnes mitruma |
|
|
|
|
|
Vgk; Bg;K |
b) SM; mS |
apstākļi dabiski labi vai |
b) augšņu iekultivēšana |
|
|
|
|
arī nokārtoti ar drenāžu. |
laba |
|
|
IV |
70-61 |
Vk; Vgk |
M; SM; |
Reljefs līdzens un viegli |
Augšņu iekultivēšana |
34-40 |
|
|
B; Bg; A |
sM; sS |
viļņots, nogāzes slīpums |
virs vidējās līdz labai. |
|
|
|
|
0-50 . Augsnes mitruma |
|
|
Pv; Pg; K; |
SM; mS; sS |
apstākļi dabiski labi vai |
|
|
|
|
|
Vg; Ag |
|
arī nokārtoti ar drenāžu |
|
|
E1Pv; E1Vk; |
|
|
Ag; D |
|
|
|
|
|
V |
60-51 |
Vk; Vgk; B; |
a) SM; mS |
Reljefs līdzens vai viļņots, |
a) augšņu iekultivēšana |
28-34 |
|
|
Bgk; Pv; |
|
nogāzes slīpums 0-50 , |
vidēja; |
|
|
Pgv;; A; K |
b) M; S |
mitruma apstākļi dabiski |
b) augšņu iekultivēšana |
|
|
|
|
labi vai nokārtoti |
virs vidējās |
|
|
|
|
ar drenāžu. |
|
|
|
|
|
E1Pv; E1Vk |
SM; mS; |
Reljefs viļņots un |
Augšņu iekultivēšana |
|
|
|
M; S |
paugurains, nogāzes |
virs vidējas līdz labai. |
|
|
|
|
slīpums 5-70 mitruma |
|
|
|
|
apstākļi dabiski labi vai |
|
|
|
|
nokārtoti ar drenāžu. |
|
|
|
|
|
Vg; VG; Pg; |
SM; mS; |
Reljefs līdzens, nogāzes |
Augšņu iekultivēšana |
|
|
PG Ag; AG; |
M; S; k |
slīpums 0-30 , mitruma |
virs vidējās līdz labai. |
|
|
D;Tz; Tzg |
|
apstākļi nokārtoti |
|
|
|
|
ar drenāžu. |
|
|
|
VI |
50-41 |
Vk; Vgk |
a) SM; mS |
Reljefs līdzens vai |
a) augšņu iekultivēšana |
23-28 |
|
|
B; Bg |
|
viļņots, nogāzes |
vidēja; |
|
|
A; Pv; Pgv |
b) M; S |
slīpums 0-30 , mitruma |
b) augšņu iekultivēšana |
|
|
|
|
apstākļi dabiski |
vidēja līdz virs vidējas. |
|
|
|
|
apmierinoši vai |
|
|
|
|
nokārtoti ar drenāžu |
|
|
|
|
|
E1Pv;E1Vk |
a) SM; mS |
Reljefs viļņots un |
a) augšņu iekultivēšana |
|
|
|
b) iS; M |
paugurains, nogāzes |
vidēja; |
|
|
|
|
slīpums 5-70 , atsevišķās |
b) augšņu iekultivēšana |
|
|
|
|
vietās līdz 100, mitruma |
virs vidējas. |
|
|
|
|
apstākļi nokārtoti. |
|
|
|
|
|
E2Pv;E2Vk |
M; SM mS; |
|
Augšņu iekultivēšana |
|
|
|
|
|
virs vidējās. |
|
|
|
|
Vg; VG; Pg; |
a) SM; mS |
Reljefs līdzens, |
a) augšņu iekultivēšana |
|
|
PG;Ag; AG; |
|
nogāzes slīpums 0-50, |
vidēja; |
|
|
D; Tz; Tzg; |
b) S; M |
mitruma apstākļi |
b) augšņu iekultivēšana |
|
|
Tp; Tpg |
un k |
nokārtoti ar drenāžu. |
vidēja līdz virs vidējai. |
|
|
VII |
40-31 |
Vk; Vgk; |
a) SM; mS |
Reljefs līdzens, viļņots |
a) augšņu iekultivēšana |
17-23 |
|
|
B; Bg;A; |
|
vai paugurains, nogāzes |
vidēja līdz zem vidējās; |
|
|
Pv; Pgv |
b) S; M |
slīpums 0-50 , erodēto |
b) augšņu iekultivēšana |
|
|
|
|
augšņu grupā 5-100 , |
vidēja. |
|
|
|
|
mitruma apstākļi daļēji |
|
|
|
|
|
E1Pv;E1Vk |
a)M; SM1; S |
nokārtoti, augsnes var |
a) augšņu iekultivēšana |
|
|
|
b)SM;mS;iS |
būt periodiski mitras vai |
vidēja; |
|
|
|
|
arī augi var ciest no |
b) augšņu iekultivēšana |
|
|
|
|
sausuma. |
zem vidējas līdz vidējai. |
|
|
|
|
E2Pv;E2Vk |
a) M; S |
|
a) augšņu iekultivēšana |
|
|
|
b) SM; mS |
|
vidēja līdz virs vidējas; |
|
|
|
|
|
b) augšņu iekultivēšana |
|
|
|
|
|
vidēja. |
|
|
|
|
Vg; VG; Pg; |
No S līdz |
|
Augšņu iekultivēšana |
|
|
PG Ag; AG; D |
M un k |
|
vidēja. |
|
|
Tz; Tzg; |
|
|
Tp; Tpg |
|
|
|
|
|
VIII |
30-21 |
Vk; Vgk; |
No S līdz |
Reljefs līdzens, viļņots |
Augšņu iekultivēšana |
12-17 |
|
|
B; Bg A; |
M un K |
vai paugurains, nogāzes |
vāja līdz zem vidējās. |
|
|
Pv; Pgv; E1 |
|
slīpums 0-50 , erodēto |
|
|
Pv; E2Pv; E3 |
|
augšņu grupā 5-150, |
|
|
Pv; E1Vk; |
|
mitruma apstākļi |
|
|
E2Vk E3Vk |
|
nenokārtoti. |
|
|
Vg; VG; Pg; |
|
|
Pg Ag; AG; D |
|
|
Tz; Tzg; |
|
|
Tp; Tpg |
|
|
|
|
|
IX |
20-11 |
Kā iepriekš |
Kā iepriekš |
Reljefs podzolētām un |
Augšņu iekultivēšana |
6-12 |
|
|
|
|
gleja augsnēm 0-50, |
vāja. |
|
|
|
|
erodēto augšņu grupā 5-180 , |
|
|
|
|
mitruma apstākļi |
|
|
|
|
nenokārtoti, augsnes var |
|
|
|
|
būt mitras vai augi var |
Zemes iekultivēšanas pakāpes
raksturojums
|
|
|
|
ciest no sausuma. |
|
|
|
VZD Nekustamā īpašuma
vērtēšanas pārvaldes direktors G.Kalniņš
2.pielikums
|
Iekultivēšanas |
Iekultivēšanas pakāpes raksturojums |
pakāpes |
|
|
Minerālaugsnēm
(Vk, Vgk, B, Bg, K, A, Pv, Pgv, EVk, EPv) |
Vāji iekultivētas |
Lauksaimniecībā ekstensīvi izmantotas, dabiski sliktas,
maz iekultivētas zemes. |
|
Var būt apaugušas, kā arī nelielas platības citu zemes
lietošanas veidu vidū. |
|
Lauksaimnieciskā izmantošana stipri ierobežota. Trūdvielu
horizonts sekls (<18 cm), |
|
trūdvielu saturs zems (<1,0 %). Pv, EPv, Pgv var būt
skābas ( pH < 4.5 ), nodrošinājums |
|
ar augiem izmantojamo fosforu ļoti zems (< 40 mg/kg
augsnes), nodrošinājums |
|
ar kāliju zems (< 50 mg/kg augsnes). Augsnes
sablīvētas, bez struktūras. |
|
Pāreja no trūdvielu horizonta krasa. Var būt akmeņainība
līdz "stiprai", mikroreljefs |
|
līdz "izteiktam". Augsne var periodiski ciest no mitruma
vai sausuma. |
|
Augsnes izmantojamas ekstensīviem zālājiem. |
|
Zem vidējās |
Galvenokārt ekstensīvi izmantotas, kā arī platības, kas
nesen apgūtas lauksaimniecībā. |
|
Lauksaimnieciskā izmantošana ierobežota. Trūdvielu
horizonts 18-23 cm, trūdvielu |
|
saturs pazemināts (1.0-1.5%). Pv, EPv, Pgv augsnes var
būt skābas ( pH < 5.0 ). |
|
Nodrošinājums ar fosforu zems (40-60 mg/kg augsnes), ar
kāliju zems - vidējs |
|
(50-90 mg/kg augsnes). Augsnes var būt sablīvētas, bez
struktūras. Pāreja no trūdvielu |
|
horizonta krasa. Var būt akmeņainība līdz "virs vidējai",
mikroreljefs līdz "izteiktam". |
|
Augsnes var būt periodiski mitras vai sausas. Piemērotas
galvenokārt zālājiem, |
|
nosacīti - graudaugiem. |
|
Vidēji |
Galvenokārt ilgstoši lauksaimniecībā izmantotas platības
ar dabiski apmierinošiem |
iekultivētas |
vai ar meliorāciju nokārtotiem mitruma apstākļiem.
Trūdvielu horizonts 23-26 cm, |
|
trūdvielu saturs 1.5-2.0 %. Nodrošinājums ar fosforu
vidējs (50-140 mg/kg augsnes), |
|
ar kāliju vidējs (90-180 mg/kg augsnes). Struktūra vidēji
noturīga. Augsnes blīvums |
|
vidējs. Pāreja no trūdvielu horizonta pakāpeniska.
Mikroreljefs un akmeņainība līdz |
|
"vidējai" pakāpei. Piemērotas lauksaimniecikai
izmantošanai, galvenokārt graudaugiem, |
|
kartupeļiem (izņemot māla un smaga smilšmāla augsnēs),
lopbarības sakņaugiem. |
|
Iespējama mehanizācijas pielietošana. |
|
Virs vidējās |
Ietilpst dabiski labas, regulāri koptas un mēslotas
platības ar nokārtotiem mitruma |
|
apstākļiem. Trūdvielu horizonts 26-28 cm, trūdvielu
saturs >2,0 % |
|
(māla augsnēs >2.5 %). Nodrošinājums ar fosforu
>100 mg/kg augsnes, ar kāliju |
|
> 140 mg/kg augsnes. Augsnes irdenas, ar labu
struktūru. Pāreja no trūdvielu horizonta |
|
pakāpeniska. Mikroreljefs un akmeņainība līdz "mazai"
pakāpei. Mehanizācijas pie |
|
lietošanas iespējas labas. Platības praktiski piemērotas
visu kultūru audzēšanai. |
|
Labi |
Ietilpst dabiski ļoti labas, ilgstoši iekultivētas,
intensīvi izmantotas |
iekultivētas |
platības (visbiežāk apdzīvoto vietu tuvumā) ar pilnīgi
nokārtotiem mitruma apstākļiem. |
|
Trūdvielu horizonts >28 cm, trūdvielu saturs >2.5
%. Nodrošinājums ar fosforu |
|
> 130 mg/kg augsnes, ar kāliju >170 mg/kg augsnes.
Augsnes reakcija pH >6.0. |
|
Agrofons izlīdzināts. Mikroreljefa, akmeņu - nav.
Struktūra laba. Trūdvielas mēļveidīgi |
|
iespiežas dziļākos horizontos. Platības piemērotas visu
kultūru audzēšanai. |
|
Purvainām
minerālaugsnēm (D,Vg,Pg,VG,PG,Vgt,Pgt,VGt,Pgt,Ag,AG) |
Vāji iekultivētas |
Lauksaimniecībā ekstensīvi izmantotas, dabiski sliktas,
maz iekultivētas zemes. |
|
Var būt apaugušas kā arī nelielas platības citu zemes
lietošanas veidu vidū. |
|
Lauksaimnieciskā izmantošana stipri ierobežota. Mitruma
režīms nenokārtots. |
|
Velēnu podzolētās gleja augsnes var būt skābas (pH
<4.5). Nodrošinājums ar fosforu |
|
ļoti zems (<40 mg/kg augsnes ), ar kāliju zems (<70
mg/kg augsnes). Zem trūdkārtas |
|
var būt blīvs gleja horizonts, ortšteins. Var būt
akmeņainība līdz "stiprai", |
|
mikroreljefs līdz "izteiktam". Augsnes izmantojamas
ekstensīviem zālājiem. |
|
Zem vidējās |
Galvenokārt ekstensīvi izmantotas, kā arī platības,kas
nesen apgūtas lauksaimniecībā. |
|
Lauksaimnieciskā izmantošana ierobežota. Mitruma režīms
nenokārtots. |
|
Nodrošinājums ar fosforu zems (40-70 mg/kg augsnes), ar
kāliju zems - vidējs |
|
(90-150 mg/kg augsnes). Zem trūdkārtas var būt blīvs
gleja horizonts, ortšteins. |
|
Akmeņainība līdz "virs vidējas", mikroreljefs līdz
"izteiktam". |
|
Piemērotas galvenokārt zālājiem, nosacīti -
graudaugiem. |
|
Vidēji |
Galvenokārt ilgstoši lauksaimniecībā izmantotas platības
ar dabiski apmierinošiem |
iekultivētās |
vai ar meliorāciju nokārtotiem mitruma apstākļiem.
Nodrošinājums ar fosforu vidējs |
|
(100-200 mg/kg augsnes), ar kāliju vidējs (150-250 mg/kg
augsnes). Akmeņu vidēji |
|
daudz, mikroreljefs vidēji izteikts. Smilšmāla, mālsmilts
un saistīgas smilts augsnes |
|
noderīgas graudaugu, lopbarības sakņaugu un kartupeļu
audzēšanai. |
|
Iespējama mehanizācijas pielietošama. |
|
Virs vidējās |
Ietilpst dabiski labas, regulāri koptas un mēslotas
platības ar nokārtotiem mitruma |
|
apstākļiem. Akmeņu, mikroreljefa "nav" vai "maz".
Mehanizācijas pielietošanas |
|
iespējas labas. Trūdvielu horizonta biezums >25 cm.
Trūdvielu saturs > 2.5%. |
|
Nodrošinājums ar fosforu >200 mg/kg augsnes, ar kāliju
>250 mg/kg augsnes. |
|
Akmeņi un mikroieplakas "nav" vai "maz". Augsnes irdenas,
ar labu struktūru. |
|
Platības praktiski piemērotas visu kultūru
audzēšanai. |
|
Labi |
Ietilpst dabiski ļoti labas, ilgstoši iekultivētas,
intensīvi izmantotas platības |
iekultivētas |
(visbiežāk apdzīvoto vietu tuvumā) ar pilnīgi
nok;artotiem mitruma apstākļiem. |
|
Trūdkārtas biezums >30 cm, trūdvielu saturs >3.0 %,
augsnes reakcija pH>6.0 |
|
Nodrošinājums ar fosforu > 200 mg/kg augsnes, ar
kāliju >350 mg/kg augsnes. |
|
Struktūra laba. Agrofons izlīdzināts. Akmeņu un
mikroreljefa nav. |
|
Platības piemērotas visu kultūru audzēšanai. |
|
Kūdras augsnes
(Tz, Tzg, Tp, Tpg, VGT, PGT, AT) |
Vāji iekultivētas |
Dabiski sliktas, ekstensīvi izmantotas platības.
Visbiežāk nelielas kontūras citu zemes |
|
lietošanas veidu vidū. Mitruma apstākļi nenokārtoti.
Kūdra vāji līdz vidēji |
|
sadalījusies. Nodrošināiums ar fosforu ļoti zems (< 60
mg/kg augsnes), ar kāliju |
|
zems (< 100 mg/kg augsnes). Augsnes reakcija var būt
skāba-pH< 5.0. |
|
Izmantojamas tikai kā dabiskās pļavas un ganības. |
|
Zem vidējās |
Ekstensīvi izmantotas platības. Mitruma apstākļi
nenokārtoti. Kūdra vāji līdz vidēji |
|
sadalījusies. Augsnes reakcija pH visbiežāk < 5.0.
Nodrošinājums ar fosforu zems |
|
(60-150 mg/kg augsnes, ar kāliju zems (100-300 mg/kg
augsnes). |
|
Izmantojamas galvenokārt zālājiem. |
|
Vidēji |
Mitruma apstākļi daļēji nokārtoti. Kūdras sadalīšanās
pakāpe vidēja. |
iekultivētas |
Nodrošinājums ar fosforu vidējs (150-250 mg/kg augsnes).
ar kāliju vidējs |
|
(300-600 mg/kg augsnes). Augsnes reakcija pH<5.5.
Platības piemērotas uzlabotām |
|
pļavām. Iespējama arī graudaugu un kartupeļu
audzēšana. |
|
Mehanizācijas pielietošanas iespējas nav
ierobežotas. |
|
Virs vidējās |
Iekopti, regulāri mēsloti masīvi. Mitruma apstākļi
nokārtoti. Kūdras sadalīšanās |
|
pakāpe vidēja vai laba. Nodrošinājums ar fosforu augsts
(>250 mg/kg augsnes), |
|
ar kāliju labs (>600 mg/kg augsnes). Augsnes
piemērotas uzlabotām pļavām un |
|
kultivētām ganībām. Noderīgas graudaugu un zālāju |
audzēšanai.
VZD Nekustamā īpašuma
vērtēšanas pārvaldes direktors G.Kalniņš
3.pielikums
VZD Nekustamā īpašuma
vērtēšanas pārvaldes direktors G.Kalniņš
4.pielikums
VZD Nekustamā īpašuma
vērtēšanas pārvaldes direktors G.Kalniņš
5.pielikums
VZD Nekustamā īpašuma
vērtēšanas pārvaldes direktors G.Kalniņš
6.pielikums
VZD Nekustamā īpašuma
vērtēšanas pārvaldes direktors G.Kalniņš
7.pielikums
VZD Nekustamā īpašuma
vērtēšanas pārvaldes direktors G.Kalniņš
8.pielikums
Nekustamā
īpašuma lietošanas mērķiem atbilstošās lauku apvidu
zemes
kadastrālās vērtēšanas metodes
NĪLM grupa |
Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis |
Vērtēšanas metode un |
|
Kods, |
Kods |
Nosaukums |
zemes lietošanas koeficents L |
|
nosaukums |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
01 Lauksaim- |
011201 |
-zemnieku saimniecības, kuru galvenā |
Lauku zemes vērtēšana |
niecība |
|
ekonomiskā darbība ir lauksaimniecība |
|
011202 |
-piemājas saimniecības, kuru galvenā |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
ekonomiskā darbība ir lauksaimniecība |
|
|
011203 |
-specializētās valsts saimniecības, kuru |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
galvenā ekonomiskā darbība |
|
|
ir lauksaimniecība |
|
011204 |
-atsevišķi izdalītas lauksaimniecības servisa |
Apbūves zemes |
|
|
uzņēmumu (mehāniskās darbnīcas, kaltes, |
vērtēšana/Lauku zemes |
|
|
noliktavas, pagrabi, saldētavas, lopkautuves) |
vērtēšana (SVG - 10), |
|
|
apbūves teritorijas |
L=2,00 |
|
011205 |
-atsevišķi izdalītas lauksaimniecības
ražošanas |
Apbūves zemes |
|
|
(liellopu, zirgu, cūku, putnu vai kažokzvēru |
vērtēšana/Lauku zemes |
|
|
fermas) apbūves teritorijas |
vērtēšana (SVG - 10), |
|
|
|
L=2,00 |
|
011206 |
-atsevišķi izdalītas augļkopības, puķkopības, |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
sēņkopības un zemstikla kultūru audzēšanai |
|
|
izmantojamās teritorijas |
|
010007 |
-personīgo palīgsaimniecību zemes |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
(pilsētās - sakņu dārzi) |
|
010096 |
-pārējā zeme, kurai saskaņā ar
teritoriālplānojumu |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
galvenais zemes lietošanas mērķis |
|
|
ir lauksaimniecība |
|
02 Mežsaim- |
020001 |
-fizisku un juridisku personu īpašumā vai |
Lauku zemes vērtēšana |
niecība |
|
lietošanā esošie aizsargājamie meži |
vai valsts mežsaimnie- |
|
|
|
cību zemes vērtēšana |
|
020002 |
-fizisku un juridisku personu īpašumā vai |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
lietošanā esošie saudzējamie meži |
vai valsts mežsaimnie- |
|
|
|
cību zemes vērtēšana |
|
020003 |
-fizisku un juridisku personu īpašumā vai |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
lietošanā esošie saimnieciskie meži |
vai valsts mežsaimnie- |
|
|
|
cību zemes vērtēšana |
|
020096 |
-pārējā zeme, kurai saskaņā ar teritorijas |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
plānojumu galvenais zemes lietošanas |
vai valsts mežsaimnie- |
|
|
mērķis ir mežsaimniecība |
cību zemes vērtēšana |
03 Ūdens |
030001 |
-publiskie ūdeņi |
Vērtību nenosaka |
saimniecība |
|
030002 |
-fizisko un juridisko personu īpašumā vai |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
lietošanā esošo ūdeņu teritorijas |
|
032103 |
-zemes apūdeņošanas un meliorācijas |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
sistēmu būves |
|
032104 |
-ūdens uzkrāšanas būves, dambji, aizsprosti, |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
krasta hidro aizsardzības būves |
|
04 Ieguves |
041201 |
-kūdras ieguves uzņēmumu teritorijas |
Apbūves zemes |
rūpniecība un |
|
|
vērtēšana/Lauku zemes |
karjeru izstrāde |
|
vērtēšana (SVG -10), L=2,00 |
|
041202 |
-akmeņu ieguves uzņēmumu teritorijas |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
|
/Lauku zemes vērtēšana |
|
|
|
(SVG - 10), L=2,00 |
|
041203 |
-kaļķakmens, ģipša ieguves uzņēmumu |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
teritorijas |
/Lauku zemes vērtēšana |
|
|
|
(SVG - 10), L=2,00 |
|
041204 |
-grants un smilts karjeru izstrādes |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
teritorijas |
/Lauku zemes vērtēšana |
|
|
|
(SVG -10), L=2,00 |
|
041205 |
-māla ieguves teritorijas |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
|
/Lauku zemes vērtēšana |
|
|
|
(SVG - 10), L=2,00 |
|
040090 |
-teritorijas plānojumos noteiktās perspektīvās |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
ieguves un karjeru izstrādes teritorijas |
/Lauku zemes vērtēšana |
|
|
|
(SVG - 10), L=2,00 |
05 Zvejnie- |
051201 |
-zvejniecības uzņēmumu apbūves teritorijas, |
Apbūves zemes vērtēšana, |
cības, zivjau- |
|
izņemot ostu teritorijas |
L=2,00 |
dzētavu un |
051202 |
-zivjaudzētavu un zivsaimniecības uzņēmumu |
Apbūves zemes vērtēšana, |
zivsaimniecību |
|
apbūves teritorijas |
L=2,00 |
darbībai iz- |
050090 |
-neapgūtas apbūves teritorijas, kuras saskaņā
ar |
Apbūves zemes vērtēšana, |
mantojamās |
|
teritorijas plānojumu paredzētas šajā
lietošanas |
L=2,00 |
teritorijas |
|
mērķu grupā noteiktās apbūves vajadzībām |
06 Vienģi- |
061101 |
-vienģimenes dzīvojamo māju apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana, |
menes un |
|
|
L=1,00 |
divģimeņu |
061102 |
-divģimeņu dzīvojamo māju apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana, |
dzīvojamo ēku |
|
|
L=1,00 |
apbūves |
061103 |
-vasarnīcu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana, |
teritorijas |
|
|
L=1,00 |
|
061104 |
-dārzkopības sabiedrību (individuālo |
Dārzkopību sabiedrību |
|
|
augļu dārzu) apbūve |
zemes vērtēšana; Rīgas |
|
|
|
rajonā apbūves ar homo- |
|
|
|
gēnu zonējumu vērtēšana |
|
060090 |
-neapgūtas apbūves teritorijas, kuras |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
saskaņā ar teritorijas plānojumu paredzētas |
L=1,00 |
|
|
šajā lietošanas mērķu grupā noteiktās |
|
|
apbūves vajadzībām |
|
060095 |
-vietējās nozīmes inženierkomunikāciju un |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
būvju, kā arī apbūves labiekārtošanas elementu |
L=1,00 |
|
|
izbūvei izmantojamās zemes |
|
07 Daudz |
071101 |
- mazstāvu (trīs un vairāk dzīvokļu) |
Apbūves zemes vērtēšana, |
dzīvokļu |
|
namu apbūve |
L=1,50 |
māju |
071102 |
-daudzstāvu (daudzdzīvokļu) namu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana, |
apbūves |
|
|
L=1,50 |
teritorijas |
071103 |
-pagaidu uzturēšanās ēku apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,50 |
|
070090 |
-neapgūtas apbūves teritorijas, kuras |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
saskaņā ar teritorijas plānojumu paredzētas |
L=1,50 |
|
|
šajā lietošanas mērķu grupā noteiktās |
|
|
apbūves vajadzībām |
|
070095 |
- vietējās nozīmes inženierkomunikāciju |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
un būvju, kā arī apbūves labiekārtošanas |
L=1,50 |
|
|
elementu izbūvei izmantojamās zemes |
|
08 Darījumu |
081201 |
-finansu un kredītiestāžu, biroju un kantoru |
Apbūves zemes vērtēšana , |
iestāžu |
|
ēku apbūve |
L=4,00 |
apbūves |
081202 |
-konferenču un izstāžu ēku apbūve, kas tiek |
Apbūves zemes vērtēšana , |
teritorijas |
|
izmantota gadatirgiem, izsolēm, izstādēm |
L=4,00 |
|
081203 |
-tirdzniecības centru, universālveikalu, |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
atsevišķu veikalu, tirgu un pārējo
tirdzniecības |
L=4,00 |
|
|
un sadzīves pakalpojumu objektu (izņemot |
|
|
komunālo) apbūve |
|
081204 |
-restorānu, kafejnīcu, bāru un tamlīdzīgu |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
apkalpes uzņēmumu apbūve; |
L=4,00 |
|
081205 |
-viesnīcu, moteļu un citu īslaicīgu apmešanās |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
ēku apbūve |
L=4,00 |
|
081206 |
-atsevišķi izdalītas azartspēļu telpas un |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
azartspēļu ēku apbūve |
L=4,00 |
|
081207 |
-transporta tehniskās apkopes stacijas |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=4,00 |
|
081208 |
-degvielas uzpildes stacijas |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=4,00 |
|
081209 |
-vairumtirdzniecības iestāžu apbūves |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
teritorijas |
L=4,00 |
|
080090 |
-neapgūtas apbūves teritorijas, kuras |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
saskaņā ar teritorijas plānojumu paredzētas |
L=4,00 |
|
|
šajā lietošanas mērķu grupā noteiktās |
|
|
apbūves vajadzībām |
|
080095 |
-vietējās nozīmes apkalpojošo inženierko- |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
munikāciju un būvju, kā arī apbūves |
L=4,00 |
|
|
labiekārtošanas elementu izbūvei |
|
|
izmantojamās zemes |
|
09 Pārvaldes, |
091201 |
-izglītības iestāžu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
veselības |
|
|
L=1,30 |
aizsardzības, |
091202 |
-zinātnes iestāžu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
izglītības, |
|
|
L=1,30 |
kultūras, |
091203 |
-veselības aizsardzības un sociālās aprūpes |
Apbūves zemes vērtēšana , |
sporta un citu |
|
iestāžu apbūve |
L=1,30 |
sabiedriskas |
091204 |
-pasta, radio un televīzijas pārraides,
telefona |
Apbūves zemes vērtēšana , |
nozīmes |
|
centrāļu, sakaru centru ēku apbūve |
L=1,30 |
objektu |
091205 |
-masu izklaides un atpūtas pasākumu |
Apbūves zemes vērtēšana , |
apbūves, |
|
ēku apbūve |
L=1,30 |
izbūves |
091206 |
-muzeju, arhīvu un bibliotēku ēku apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
teritorijas |
|
|
L=1,30 |
|
091207 |
-apjumto sporta būvju apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=1,30 |
|
091208 |
-atklāto sporta būvju apbūve |
vērtē, piemērojot |
|
|
|
kadastrālās teritorijas |
|
|
|
zemes vidējo kadastrālo |
|
|
|
vērtību (SVG - 20) |
|
091209 |
-valsts un pašvaldību pārvaldes iestāžu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=1,30 |
|
091210 |
-ārzemju diplomātisko dienestu, starptautisko |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
sabiedrisko organizāciju pārstāvniecību ēku
apbūve |
L=1,30 |
|
091211 |
-sabiedrisko organizāciju, biedrību ēku apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=1,30 |
|
091212 |
-reliģisko iestāžu ēku apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=1,30 |
|
091213 |
-kapsētu teritorijas un ar tām saistīto |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
ceremoniālo ēku un krematoriju apbūve |
L=1,30 |
|
091214 |
- veterinārās ārstniecības iestāžu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=1,30 |
|
091215 |
-soda izciešanas iestāžu, policijas,
ugunsdzēsības, |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
civilās aizsardzības, robežapsardzības un |
L=1,30 |
|
|
glābšanas dienestu apbūve |
|
091216 |
-parku, skvēru, mežaparku, aleju, pludmaļu, |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
krastmalu un pārējo koplietošanas un
rekreācijas |
|
|
nozīmes objektu teritorijas, ja uz tām atļautā |
|
|
saimnieciskā darbība nav pieskaitāma kādam
citam |
|
|
klasifikācijā norādītajam lietošanas mērķiem |
|
090090 |
-neapgūtas apbūves teritorijas, kuras saskaņā |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
ar teritorijas plānojumu paredzētas šajā
lietošanas |
L=1,30 |
|
|
mērķu grupā noteiktās apbūves vajadzībām |
|
090095 |
-vietējās nozīmes apkalpojošo inženierkomu- |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
nikāciju un būvju, kā arī apbūves |
L=1,30 |
|
|
labiekārtošanas elementu izbūvei |
|
|
izmantojamās zemes |
|
10 Rūpnie- |
101201 |
-vieglās ražošanas uzņēmumu apbūves |
Apbūves zemes vērtēšana , |
cības objektu |
|
teritorijas |
L=2,00 |
apbūves |
101202 |
-vispārīgas ražošanas uzņēmumu apbūves |
Apbūves zemes vērtēšana , |
teritorijas |
|
teritorijas |
L=2,00 |
|
101203 |
-elektroenerģijas ražošanas uzņēmumu |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
teritorijas |
L=2,00 |
|
101204 |
-siltumenerģētisko ražotņu teritorijas |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=2,00 |
|
101205 |
-transporta uzņēmumu apbūves teritorijas |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=2,00 |
|
101206 |
-atsevišķu noliktavu, rezervuāru, bunkuru, |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
pazemes glabātavu izbūves teritorijas |
L=2,00 |
|
101207 |
-kravu stacijas |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=2,00 |
|
101208 |
-komunālo uzņēmumu un iestāžu |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
kā arī atkritumu vākšanas, apstrādes un |
L=2,00 |
|
|
pārstrādes uzņēmumus apbūves teritorijas |
|
101209 |
-ķīmisko vielu un radioaktīvo atkritumu |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
glabātavu teritorijas |
L=2,00 |
|
101210 |
-pārstrādes uzņēmumu apbūve uz atsevišķi |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
izdalītas zemes |
L=2,00 |
|
|
|
|
|
100090 |
-neapgūtas teritorijas, kuras saskaņā ar |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
teritorijas plānojumu paredzētas šajā
lietošanas |
L=2,00 |
|
|
mērķu grupā noteiktās apbūves vajadzībām |
|
100095 |
-vietējās nozīmes apkalpojošo inženierkomu- |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
nikāciju un būvju, kā arī apbūves labiekārto- |
L=2,00 |
|
|
šanas elementu izbūvei izmantojamās zemes |
|
11 Satiksmes |
112101 |
-autoceļi un ielas |
Apbūves zemes vērtēšana, |
infrastruk- |
|
|
L=1,30 |
tūras objekti |
112102 |
-valsts dzelzsceļa sliežu ceļi |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
|
112103 |
-tramvaju, trolejbusu ceļu būves |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
|
112104 |
-lidlauki un lidmašīnu angāri |
vērtē, piemērojot |
|
|
|
kadastrālās teritorijas |
|
|
|
zemes vidējo kadastrālo |
|
|
|
vērtību (SVG - 20) |
|
112105 |
-civilo lidostu ēku, dzelzceļa staciju,
autoostu |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
un ostu terminālu apbūves |
L=1,30 |
|
112106 |
-upju ostas un kuģojamie kanāli |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
|
112107 |
-upju un kanālu hidrotehniskās būves |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
|
112108 |
-tilti, estakādes, tuneļi un pazemes ceļi |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
|
112109 |
-sabiedriskās garāžas |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1, 00 |
|
112110 |
- atsevišķi izdalītas atklātas autostāvvietas |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
12 Inženier- |
122201 |
-maģistrālās elektropārvades līnijas un ar tām |
Apbūves zemes vērtēšana |
tehniskās |
|
saistītās būves |
/vērtēšana piemērojot ka- |
apgādes tīkli |
|
|
dastrālās teritorijas zemes |
un objekti |
|
|
vidējo kadastrālo vērtību |
|
|
|
(SVG - 30 ), L=1, 30 |
|
122202 |
-maģistrālās sakaru līnijas |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
un ar tām saistītās būves |
/vērtēšana piemērojot |
|
|
|
kadastrālās teritorijas |
|
|
|
zemes vidējo kadastrālo |
|
|
|
vērtību (SVG - 30 ), |
|
|
|
L=1, 30 |
|
122203 |
-maģistrālie naftas, naftas produktu, ķīmisko |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
produktu, gāzes cauruļvadi un ar tām |
/vērtēšana piemērojot ka- |
|
|
saistītās būves |
dastrālās teritorijas zemes |
|
|
|
vidējo kadastrālo vērtību |
|
|
|
(SVG - 30 ), L=1, 30 |
|
122204 |
-maģistrālie ūdensapgādes, notekūdeņu, |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
siltumapgādes cauruļvadi un ar tām |
/vērtēšana piemērojot ka- |
|
|
saistītās būves |
dastrālās teritorijas zemes |
|
|
|
vidējo kadastrālo vērtību |
|
|
|
(SVG - 30 ), L=1, 30 |
|
122205 |
-ūdens ņemšanas iekārtas, notekūdeņu |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
attīrīšanas ierīces un būves |
/vērtēšana piemērojot ka- |
|
|
|
vidējo kadastrālo vērtību |
|
|
|
(SVG - 30 ), L=1, 30 |
|
122206 |
-tehniskās apbūves teritorijas |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
izņemot dzelzsceļus un garāžu apbūvi |
/vērtēšana piemērojot ka- |
|
|
|
vidējo kadastrālo vērtību |
|
|
|
(SVG - 30 ), L=1, 30 |
13 Valsts |
132401 |
-Valsts nozīmes aizsardzības objektu |
Lauku zemes vērtēšana |
nozīmes |
|
apbūves teritorijas |
aizsardzības |
132496 |
-pārējā zeme, kurai saskaņā ar teritorijas |
Lauku zemes vērtēšana |
objekti |
|
plānojumu ir noteikts šāds zemes |
|
|
lietošanas mērķis |
|
14 Pārējie |
142401 |
-atkritumu izgāztuves, beigto dzīvnieku |
Lauku zemes vērtēšana |
objekti, kas |
|
apbedīšanas vietas |
nav klasificēti |
142499 |
-citi civilās celtniecības objekti |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
15. Jūras ostas |
152101 |
-jūras ostas un jūras ostu termināli |
Apbūves zemes vērtēšana, |
un jūras ostu |
|
|
L=2,00 |
termināli |
|
|
Nosakot apbūves zemes
kadastrālo vērtību ar vērtēšanas metodi - apbūves zemes
vērtēšana ar homogēnu zonējumu;
1) NĪ lietošanas mērķiem,
kur tabulā norādīts SVG - 10, jāpielieto SVG - 15;
2) NĪ lietošanas mērķiem,
kur tabulā norādīts SVG - 30, jāpielieto SVG - 35.
Nekustamā īpašuma vērtēšanas
pārvaldes direktors G. Kalniņš
Metodiskie
norādījumi
"Lauku apvidu zemes
kadastrālās vērtības noteikšanas kārtība
masveida vērtēšanā,
izmantojot zemes tirgus vērtību imitāciju"
I.
Vispārīgie noteikumi
1. Lauku apvidu zemes
kadastrālo vērtību masveida vērtēšanā nosaka saskaņā ar
Ministru kabineta 1999.gada 6.jūlija noteikumiem Nr.244
"Lauku apvidu zemes kadastrālās vērtēšanas noteikumi",
Ministru kabineta 2000.gada 19.decembra noteikumiem Nr.466
"Grozījumi Ministru kabineta 1999.gada 6.jūlija noteikumos
Nr.244 "Lauku apvidu zemes kadastrālās vērtēšanas
noteikumi" (turpmāk tekstā - Noteikumi), MK 1999.gada
25.maija noteikumiem Nr.193 "Nekustamo īpašumu kadastrālo
vērtību aktualizācijas kārtība", MK 1998.gada 5.maija
noteikumiem Nr. 166 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu
klasifikācija" un dotajiem metodiskajiem norādījumiem
.
2. Metodiskie norādījumi
nosaka lauku apvidu zemes masveida kadastrālās vērtēšanas
procesa (turpmāk - zemes vērtēšana masveidā) organizāciju,
vērtēšanas darbu izpildes kārtību, kadastrālo vērtību
aktualizācijas kārtību, kadastrālo vērtību uzskaites,
kontroles un glabāšanas kārtību.
3. Zemes īpašuma, lietojuma
un zemes nomas (turpmāk tekstā - zemes vienības) zemes
kadastrālo vērtību masveida vērtēšanā (turpmāk - zemes
vērtību) nosaka atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts
kadastra reģistrā reģistrētajam nekustamā īpašuma (turpmāk
tekstā -NĪ) lietošanas mērķim, NĪ lietošanas mērķa
eksplikācijai un NĪ lietošanas tiesību apgrūtinājumiem
(turpmāk tekstā - aprobežojumiem (ierobežojumiem)).
4. Lauku apvidu zemes
vērtību aktualizāciju veic VZD reģionālās nodaļas NĪ
kadastrālās vērtēšanas speciālists zemes kadastrālās
vērtēšanas jautājumos (turpmāk tekstā - vērtēšanas
speciālists) MK 1999.gada 25.maija noteikumu Nr.193
"Nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību aktualizācijas
kārtība" noteiktā kārtībā.
II. Lauku
apvidu zemes vērtēšanas masveidā
organizācija un zemes vērtību
aktualizācijas kārtība
5. Lauku apvidu zemes
kadastrālās vērtības aprēķins notiek Nekustamā īpašuma
valsts kadastra reģistra (turpmāk- NĪVKR) vērtēšanas
daļā.
6. NĪVKR vērtēšanas daļa
paredz zemes kadastrālās vērtības un zemes kadastrālās
vērtības NĪ nodoklim:
6.1. automātisku
pārrēķinu,
6.2. aprēķinu, pēc
vērtēšanas datu ievades vai aktualizācijas.
7.NĪVKR vērtēšanas daļa
nodrošina automātisku zemes kadastrālās vērtības un zemes
kadastrālās vērtības NĪ nodoklim pārrēķinu atbilstoši
normatīvajiem dokumentiem gadījumos, ja NĪVKR izmaina:
7.1. zemes vienības
eksplikācija (kopplatība vai zemes lietošanas veidu
platības):
7.1.1. vērtēšanas metodēm,
kas saistītas ar lauksaimniecībā izmantojamās zemes un meža
zemes kvalitatīvo novērtējumu:
· ja izmaiņas skar
lauksaimniecībā izmantojamās zemes vai meža zemes platību,
tad automātisks pārrēķins notiek, ja minētās izmaiņas nav
lielākas par 5% (ieskaitot);
· ja izmaiņas neskar
lauksaimniecībā izmantojamās zemes vai meža zemes platības,
tad pārrēķins notiek pie jebkurām platību izmaiņām;
7.1.2. ja vērtēšanas metode
nav saistīta ar lauksaimniecībā izmantojamās zemes un meža
zemes kvalitatīvo novērtējumu - pie jebkurām zemes vienības
platību izmaiņām.
7.2. NĪ lietošanas mērķis,
ja tā maiņa nav saistīta ar attiecīgā NĪ lietošanas mērķa
vērtēšanai pielietojamās metodes maiņu (1.pielikums),
7.3. zemes lietošanas
aprobežojumi (ierobežojumi),
7.4. informācija no Valsts
meža dienesta datu bāzes pēc regulārās datu apmaiņas.
8. Ja automātiskais
kadastrālās vērtības pārrēķins, pēc 7.punktā minētajām
izmaiņām, skar zemes vienības, kuras ir vērtētas
pielietojot individuālo vērtēšanas veidu, tad:
8.1. kadastrālās vērtības
pārrēķins notiek pielietojot masveida vērtēšanas veidu,
8.2. valdošais
lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitatīvais
novērtējums ballēs tiek aprēķināts ar vienas balles
precizitāti no LIZ sadalījuma pusklasēs,
8.3. inženiertehniskā
nodrošinājuma koeficents tiek saglabāts tāds, kāds ir
noteikts individuālajā vērtēšanas veidā.
9. Gadījumos, kad pēc NĪVKR
reģistrētajām kadastrālo vērtību ietekmējošām izmaiņām nav
iespējams automātisks zemes kadastrālās vērtības pārrēķins,
tad zemes vienības kadastrālā vērtība kļūst neaktuāla.
10. Vērtēšanas speciālists
veic:
10.1. zemes vienības
pirmreizējo kadastrālo vērtēšanu - gadījumos, ja NĪVKR ir
reģistrēta jauna zemes vienība;
10.2. zemes kadastrālo
vērtību aktualizāciju, ja NĪVKR reģistrētās kadastrālo
vērtību ietekmējošās izmaiņas nepieļauj automātisku
vērtības pārrēķinu;
10.3. pēc pasūtītāja
pieprasījuma sagatavo kadastrālās vērtēšanas protokolu
(2.pielikums), izziņu par zemes kadastrālo vērtību
(3.pielikums), izziņu par zemes kadastrālo vērtību
nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanai (4.pielikums).
11. Ar NĪ nodokli apliekamo
zemes vienību pirmreizējai vērtēšanai vai aktualizācijai
nepieciešams saraksts no NĪVKR (ne retāk kā divreiz mēnesī)
- "Zemes vienību un zemes vienību daļu saraksts, kurām
nepieciešama vērtēšanas datu aktualizācija" (turpmāk
tekstā- aktualizācijas saraksts) (5.pielikums).
12. Vērtēšanas speciālists
aktualizācijas sarakstā uzskaitītajām zemes vienībām nosaka
vērtēšanai nepieciešamos datus un ievada tos NĪVKR
vērtēšanas daļā. Aktualizācijas sarakstā vērtētājs atzīmē
datumu, kad konkrētās zemes vienības vērtēšanas dati
ievadīti vērtēšanas daļā un parakstās.
13. Vērtēšanas speciālists
sakārto zemes masveida vērtēšanas materiālus metodisko
norādījumu VIII. daļā noteiktā kārtībā un nodod arhīvā.
III. Zemes
vērtēšanas masveidā darbu izpildes
kārtība
lauksaimniecības, mežsaimniecības,
ūdenssaimniecības vajadzībām
izmantojamām zemēm
14. Darbam nepieciešamie
materiāli:
14.1. |
aktualizēta kadastra pārskata karte (plāns) vai tās
aktualizētās daļas kopija vai zemes īpašumu robežu
(situācijas) plāns; |
14.2. |
aktualizācijas saraksts; |
14.3. |
atjaunota lauksaimniecībā izmantojamās zemes (tālāk
tekstā - LIZ) kvalitātes novērtējuma karte M 1:10 000
vai jaunākie LIZ kvalitātes novērtējuma kartogrāfiskie
materiāli; |
14.4. |
novietojuma korekcijas karte M 1:25000 vai
novietojuma zonējuma karte M1:25000. |
15. Lauksaimniecības,
mežsaimniecības vai ūdenssaimniecības vajadzībām
izmantojamās zemes vērtību aprēķina Noteikumu 44.punktā
noteiktā kārtībā: |
15.1. |
kadastra pārskata kartē (plānā) atrod zemes īpašuma
(lietojuma) atrašanās vietu; |
15.2. izmantojot atjaunotu
LIZ kvalitātes novērtējuma karti vai jaunākos LIZ
kvalitātes novērtējuma kartogrāfiskos materiālus, valdošo
LIZ novērtējumu ballēs nosaka:
15.2.1. nolasot novērtējumu,
kas noteikts LIZ kvalitātes novērtējuma kartē, ja tas ir
vienīgais novērtējums, kas attiecas uz vērtējamo zemes
gabalu, vai aizņem lielāko daļu no LIZ kopplatības;
15.2.2. valdošo, neveicot
detālus aprēķinus, ja zemes vienībā ir vairākas, pēc
platības līdzīgas, atšķirīga kvalitatīvā novērtējuma
kontūras;
15.2.3. kā
ekspertnovērtējumu, salīdzinot ar blakusesošām LIZ
kvalitātes kontūrām, ja nav LIZ kvalitātes novērtējuma
kartes vai situācija LIZ kvalitātes novērtējuma kartē
būtiski atšķiras no situācijas kadastra pārskata kartē vai
zemes robežu (situācijas) plānā.
16. Novietojuma koeficientu
LIZ nosaka:
16.1. |
novietojuma korekcijas kartē atrod zemes vienības
novietojuma koeficientu K2; |
16.2. |
ja novietojuma korekcijas kartē nav noteikts
koeficients, kas atbilst zemes vienības atrašanās
vietai, tad atrod tuvāko punktu, kuram koeficients K2
ir aprēķināts un pārrēķina to pēc attāluma pa ceļu
kilometros starp zemes vienības centru un vietu, kurai
ir aprēķināts koeficients, izmantojot Noteikumu 3. un
4.pielikumu; |
16.3. |
attālumus pārrēķina ceļā ar cieto segumu (grants
ceļš - 1.5; pārējie ceļi - 3.0) un izsaka
kilometros; |
16.4. ja nav ceļa, tad
nosakot zemes vienības novietojuma un starpgabalainības
koeficientus, attālumu rēķina pa iespējamo piebraucamo
maršrutu.
17. Ja kadastrālajai
teritorijai ir izstrādāta novietojuma zonējuma karte, tad
novietojuma koeficentu nolasa no kartes.
18. Zemes īpašuma
starpgabalainības koeficientu nosaka Noteikumu 53.punktā
noteiktā kārtībā.
19. Meža zemes kadastrālās
vērtības noteikšanai izmanto meža zemes novietojuma
koeficentu, kas ir iestrādāts vērtēšanas programmā un:
19.1. |
datus no Valsts meža dienesta (turpmāk - VMD) datu
bāzes "Meža fonds" (programmai pievieno centralizēti
reizi gadā pēc stāvokļa meža zemēs uz 1.oktobri), ja ir
veikta meža inventarizācija; |
19.2. |
kadastrālās teritorijas vidējo meža zemes
novērtējumu (iestrādāti programmā) gadījumos, kad nav
VMD datu. |
20. Meža zemes vērtības
noteikšanai izmanto sekojošus VMD datu bāzes "Meža fonds"
datus:
20.1. meža zemes ballhektāru
summa;
20.2. jaunaudžu un
apmežojumu jaunaudžu vecumā platība;
20.3. jaunaudžu ballhektāru
summa;
20.4. jaunaudžu ballhektāru
summas samazinājums;
20.5. ar nodokli apliekamās
meža zemes platība;
20.6. ar nodokli apliekamās
meža zemes ballhektāru summas samazinājums.
21. Aprēķinot meža zemes
kadastrālo vērtību tiek ņemti vērā saimnieciskās darbības
ierobežojumi (ciršanas ierobežojumi), kas tiek izteikti kā
meža zemes ballhektāru summas samazinājums.
22. Nosakot kadastrālo
vērtību zemes īpašumiem, kuros ir meža zeme, saskaņā ar
Noteikumu 18.punktu, meža zemes ballhektāru summu samazina
par:
22.1. jaunaudžu ballhektāru
summas samazinājumu;
22.2. ar nodokli apliekamās
meža zemes ballhektāru summas samazinājumu.
23. Nosakot kadastrālo
vērtību NĪ nodokļa aprēķināšanai, saskaņā ar Noteikumu
18.,23.punktiem, meža zemes ballhektāru summu samazina
par:
23.1. |
jaunaudžu ballhektāru summu; |
23.2. |
ar nodokli apliekamās meža zemes ballhektāru summas
samazinājumu. |
24. Gadījumos, ja zemes
vienībai ir veikta meža inventarizācija, bet dati par meža
zemes kvalitatīvo novērtējumu un jaunaudzēm NĪVKR
vērtēšanas daļā nav reģistrēti, vērtēšanas speciālists
ievada pēc meža zemes kopsavilkuma "Meža zemes novērtējuma
kopsavilkums", ko iesniedz zemes īpašnieks (lietotājs)
(5.pielikums).
25. Vērtēšanas speciālists
salīdzina meža zemes platību "Meža zemes novērtējuma
kopsavilkumā" ar meža zemes platību NĪVKR:
25.1. |
ja platības sakrīt vai atšķiras līdz 5% ieskaitot,
tad NĪVKR vērtēšanas daļā ievada datus no kopsavilkuma
un aprēķina vērtību; |
25.2. |
ja platības nesakritība pārsniedz 5%, tad
kopsavilkuma dati netiek ņemti vērā un |
vērtība tiek aprēķināta ar kadastrālās teritorijas
vidējo meža zemes vērtību. |
26. Gadījumos, ja tiek iesniegts
meža zemes novērtējuma kopsavilkums, un NĪVKR
vērtēšanas daļā ir VMD dati par konkrēto zemes vienību,
tad vērtība tiek aprēķināta pēc jaunākās
informācijas: |
26.1. |
ja iesniegtajā kopsavilkumā norādītais datums ir
jaunāks par NĪVKR vērtēšanas daļā VMD datos uzrādīto,
tad pēc platību salīdzināšanas (skat. 26.punktu)
informācija NĪVKR vērtēšanas daļā tiek labota; |
26.2. |
ja kopsavilkumā norādītais datums ir vecāks par
NĪVKR vērtēšanas daļā VMD datos uzrādīto, tad iesniegtā
kopsavilkuma informācija netiek ņemta vērā. |
27. Ja meža zemes
novērtējuma kopsavilkumā norādīts, ka minētais kopsavilkums
paredzēts meža zemes kadastrālās vērtības noteikšanai par
iepriekšējo taksācijas gadu, tad vērtētājs pārrēķina
kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma nodoklim.
28. Darba gaitā vērtēšanas
speciālists papildina aktualizācijas sarakstu ar zemes
kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamo
informāciju:
28.1. |
starpgabalainības koeficientu; |
28.2. |
novietojuma koeficientu; |
28.3. |
valdošo LIZ novērtējumu. |
29. Zemes vērtību aprēķina
automatizēti pēc vērtēšanas datu ievades NĪVKR
vērtēšanas daļā un vērtēšanas metodes izvēles: |
29.1. |
Lauksaimniecības, mežsaimniecības un
ūdenssaimniecības vajadzībām izmantojamām zemēm -
pielieto metodi "Lauku zemes vērtēšana"; |
29.2. |
Valsts mežsaimniecības zemes vērtēšanai pielieto
metodi "Valsts mežsaimniecības zemes vērtēšana". |
IV. Zemes
vērtēšanas masveidā
darbu
izpildes kārtība dārzkopības sabiedrību (individuālo augļu
dārzu) apbūves zemēm
30. Individuālo augļu dārzu
apbūves (dārzkopības sabiedrību) zemes paraugvērtības
aprēķinātas saskaņā ar Noteikumiem un ir iestrādātas NĪVKR
vērtēšanas daļā.
31. Gadījumos, ja
izveidojusies jauna dārzkopības sabiedrība, kurai nav
noteikta zemes paraugvērtība, tad:
31.1. |
vērtēšanas speciālists nosaka dārzkopības
sabiedrības paraugvērtību saskaņā ar Noteikumu IV
daļu; |
31.2. aprēķināto
paraugvērtību iesniedz NĪVP pārbaudei un iestrādāšanai
NĪVKR vērtēšanas daļā.
32. Vērtētājs pēc
aktualizācijas saraksta vērtēšanas daļā attiecīgajai zemes
vienībai izvēlas atbilstošo paraugvērtību pēc dārzkopības
sabiedrības nosaukuma.
33. Zemes vērtību aprēķina
automatizēti izvēloties vērtēšanas metodi - "Dārzkopības
sabiedrību zemes vērtēšana".
V. Zemes
vērtēšanas masveidā darbu izpildes kārtība lauku apbūves
zemēm
34. Darbam nepieciešamie
materiāli:
34.1. |
aktualizēta kadastra karte (plāns) vai tās
aktualizētās daļas kopija vai zemes īpašumu (lietojumu)
robežu (situācijas) plāns; |
34.2. aktualizācijas saraksts; |
34.3. novietojuma korekcijas karte
M 1: 25 000, vai novietojuma zonējuma karte M 1:25
000. |
35. |
Lauku apbūves zemes vērtību aprēķina Noteikumu
61.punktā noteiktā kārtībā. |
36. |
Lauku apbūves zemes kadastrālo novērtējumu koriģē
ar vērtību pazeminošiem I grupas faktoriem par: |
36.1. |
zemes piesārņotību; |
36.2. |
zemes applūšanas risku. |
37. I grupas korekcijas faktori
vērtību samazina par: |
37.1. |
10% , ja platība, uz kuru darbojas ierobežojums,
aizņem līdz 50% no zemes gabala kopplatības; |
37.2. |
20 %, ja platība, uz kuru darbojas ierobežojums,
aizņem 51-100 % no zemes gabala kopplatības. |
38. I grupas korekcijas faktoru
ietekmi ņem vērā, ja: |
38.1. |
tiek iesniegta reģionālās vides pārvaldes
institūcijas uzziņa par zemes piesārņotību; |
38.2. NĪVKR reģistrēts zemes
applūšanas risks.
39. Kopējais I grupas
korekcijas faktoru samazinājums nedrīkst pārsniegt 20%, arī
tad, ja konstatēta abu faktoru ietekme.
40. Gadījumos, ja ir
jāaktualizē NĪVKR reģistrēta un ar individuālās vērtēšanas
veidu novērtēta zemes vienība, tad inženiertehniskā
nodrošinājuma koeficents tiek saglabāts tāds, kāds ir
noteikts individuālajā vērtēšanas veidā.
41. Vērtētājs darba gaitā
papildina aktualizācijas sarakstu, kurā ieraksta:
41.1. |
ciema zemes bāzes vērtību; |
41.2. |
zemes gabala novietojuma koeficientu; |
41.3. tuvākā ciema centra
novietojuma koeficientu; |
41.4. inženiertehniskā
nodrošinājuma koeficientu; |
41.5. |
I grupas korekcijas faktoru ietekmi procentos. |
42. Zemes vērtību aprēķina
automatizēti pēc vērtēšanas datu ievades NĪVKR vērtēšanas
daļā un vērtēšanas metodes izvēles. Lauku apbūves zemes
vērtēšanai izvēlas vērtēšanas metodi "Apbūves zemes (bez
zonējuma) vērtēšana"
VI. Zemes
vērtības noteikšana
speciāliem
vērtēšanas gadījumiem
43. Speciāliem vērtēšanas
gadījumiem SVG-20 (112104- zeme zem lidlaukiem; 091207-
atklāto sporta teritoriju zeme), kur zemes vērtības
noteikšanai pielieto kadastrālās teritorijas zemes vidējo
kadastrālo vērtību, aktualizācijas sarakstā ieraksta
aktualizācijas datumu un parakstās.
44. Speciāliem vērtēšanas
gadījumiem SVG- 30 (NĪLM grupa- 12 - inženiertehniskās
apgādes tīkli un objekti), kur pagalmu zemes kadastrālās
vērtības noteikšanai pielieto lauku apbūves zemes
vērtēšanu, bet pārējās zemes vienības platībai- kadastrālās
teritorijas zemes vidējo kadastrālo vērtību - darbu
izpildes kārtība ir kā šo metodisko norādījumu V. nodaļā
noteiktā kārtība "Zemes vērtēšanas masveidā darbu izpildes
kārtība lauku apbūves zemēm".
45. Speciāliem vērtēšanas
gadījumiem SVG- 10 (NĪLM 011204- atsevišķi izdalītas
lauksaimniecības servisa uzņēmumu apbūves teritorijas; NĪLM
011205 - atsevišķi izdalītas lauksaimniecības ražošanas
apbūves teritorijas; NĪLM grupa 04- Ieguves rūpniecība un
karjeru izstrāde):
45.1. |
pagalmu zemes vērtības noteikšanai pielieto lauku
apbūves zemes vērtēšanu kā šo metodisko norādījumu V.
nodaļā noteiktā kārtība "Zemes vērtēšanas masveidā
darbu izpildes kārtība lauku apbūves zemēm"; |
45.2. |
pārējās zemes vienības platībai piemēro lauku zemes
vērtēšanas metodi - kā šo metodisko norādījumu III.
nodaļā noteiktā kārtība " Zemes vērtēšanas masveidā
darbu izpildes kārtība lauksaimniecības,
mežsaimniecības, ūdenssaimniecības vajadzībām
izmantojamām zemēm". |
VII. Zemes
vērtēšanas masveidā |
materiālu kārtošana |
46. Masveida vērtēšanas materiālus
kārto arhīva lietās pa pašvaldībām, tajās
ietilpst: |
46.1. |
"Zemes vienību un zemes vienību daļu saraksts,
kuriem nepieciešama vērtēšanas datu aktualizācija" ar
aizpildītiem vērtēšanas datiem; |
46.2. |
vērtēto zemes vienību robežu (situāciju) plāni;
kadastra pārskata kartes (plānu) kopijas, u.c.; |
46.3. |
citi ar zemes kadastrālās vērtības noteikšanu
masveida |
vērtēšanā saistīti uzziņas materiāli.
|
47. Zemes masveida
kadastrālās vērtēšanas lietā iekļauj materiālus par vienu
taksācijas periodu un nodod arhīvā reizi gadā pēc
taksācijas perioda noslēgšanas (pēc saraksta "Ar NĪ nodokli
apliekamo zemes īpašumu, lietojumu un nomu uz valsts vai
pašvaldības zemes, pamatsaraksts" nodošanas pašvaldībām),
bet ne vēlāk kā līdz 1.februārim.
Nekustamā īpašuma vērtēšanas
pārvaldes
direktors G.
Kalniņš
1.pielikums
Nekustamā
īpašuma lietošanas mērķiem atbilstošās lauku apvidu
zemes
kadastrālās vērtēšanas metodes
NĪLM grupa |
Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis |
Vērtēšanas metode un |
|
Kods, |
Kods |
Nosaukums |
zemes lietošanas koeficents L |
|
nosaukums |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
01 Lauksaim- |
011201 |
-zemnieku saimniecības, kuru galvenā |
Lauku zemes vērtēšana |
niecība |
|
ekonomiskā darbība ir lauksaimniecība |
|
011202 |
-piemājas saimniecības, kuru galvenā |
|
|
ekonomiskā darbība ir lauksaimniecība |
Lauku zemes vērtēšana |
|
011203 |
-specializētās valsts saimniecības, kuru |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
galvenā ekonomiskā darbība |
|
|
ir lauksaimniecība |
|
011204 |
-atsevišķi izdalītas lauksaimniecības servisa |
Apbūves zemes |
|
|
uzņēmumu (mehāniskās darbnīcas, kaltes, |
vērtēšana/Lauku zemes |
|
|
noliktavas, pagrabi, saldētavas, lopkautuves) |
vērtēšana (SVG - 10), |
|
|
apbūves teritorijas |
L=2,00 |
|
011205 |
-atsevišķi izdalītas lauksaimniecības
ražošanas |
Apbūves zemes |
|
|
(liellopu, zirgu, cūku, putnu vai kažokzvēru |
vērtēšana/Lauku zemes |
|
|
fermas) apbūves teritorijas |
vērtēšana (SVG - 10), |
|
|
|
L=2,00 |
|
011206 |
-atsevišķi izdalītas augļkopības, puķkopības, |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
sēņkopības un zemstikla kultūru audzēšanai |
|
|
izmantojamās teritorijas |
|
010007 |
-personīgo palīgsaimniecību zemes |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
(pilsētās - sakņu dārzi) |
|
010096 |
-pārējā zeme, kurai saskaņā ar
teritoriālplānojumu |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
galvenais zemes lietošanas mērķis |
|
|
ir lauksaimniecība |
|
02 Mežsaim- |
020001 |
-fizisku un juridisku personu īpašumā vai |
Lauku zemes vērtēšana |
niecība |
|
lietošanā esošie aizsargājamie meži |
vai valsts mežsaimnie- |
|
|
|
cību zemes vērtēšana |
|
020002 |
-fizisku un juridisku personu īpašumā vai |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
lietošanā esošie saudzējamie meži |
vai valsts mežsaimnie- |
|
|
|
cību zemes vērtēšana |
|
020003 |
-fizisku un juridisku personu īpašumā vai |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
lietošanā esošie saimnieciskie meži |
vai valsts mežsaimnie- |
|
|
|
cību zemes vērtēšana |
|
020096 |
-pārējā zeme, kurai saskaņā ar teritorijas |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
plānojumu galvenais zemes lietošanas |
vai valsts mežsaimnie- |
|
|
mērķis ir mežsaimniecība |
cību zemes vērtēšana |
03 Ūdens- |
030001 |
-publiskie ūdeņi |
Vērtību nenosaka |
saimniecība |
|
030002 |
-fizisko un juridisko personu īpašumā vai |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
lietošanā esošo ūdeņu teritorijas |
|
032103 |
-zemes apūdeņošanas un meliorācijas |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
sistēmu būves |
|
032104 |
-ūdens uzkrāšanas būves, dambji, aizsprosti, |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
krasta hidroaizsardzības būves |
|
04 Ieguves |
041201 |
-kūdras ieguves uzņēmumu teritorijas |
Apbūves zemes |
rūpniecība un |
|
|
vērtēšana/Lauku zemes |
karjeru izstrāde |
|
vērtēšana (SVG -10), L=2,00 |
|
041202 |
-akmeņu ieguves uzņēmumu teritorijas |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
|
/Lauku zemes vērtēšana |
|
|
|
(SVG - 10), L=2,00 |
|
041203 |
-kaļķakmens, ģipša ieguves uzņēmumu |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
teritorijas |
/Lauku zemes vērtēšana |
|
|
|
(SVG - 10), L=2,00 |
|
041204 |
-grants un smilts karjeru izstrādes |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
teritorijas |
/Lauku zemes vērtēšana |
|
|
|
(SVG -10), L=2,00 |
|
041205 |
-māla ieguves teritorijas |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
|
/Lauku zemes vērtēšana |
|
|
|
(SVG - 10), L=2,00 |
|
040090 |
-teritorijas plānojumos noteiktās perspektīvās |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
ieguves un karjeru izstrādes teritorijas |
/Lauku zemes vērtēšana |
|
|
|
(SVG - 10), L=2,00 |
05 Zvejnie- |
051201 |
-zvejniecības uzņēmumu apbūves teritorijas, |
Apbūves zemes vērtēšana, |
cības, zivjau- |
|
izņemot ostu teritorijas |
L=2,00 |
dzētavu un |
051202 |
-zivjaudzētavu un zivsaimniecības uzņēmumu |
Apbūves zemes vērtēšana, |
zivsaimniecību |
|
apbūves teritorijas |
L=2,00 |
darbībai iz- |
050090 |
-neapgūtas apbūves teritorijas, kuras saskaņā
ar |
Apbūves zemes vērtēšana, |
mantojamās |
|
teritorijas plānojumu paredzētas šajā
lietošanas |
L=2,00 |
teritorijas |
|
mērķu grupā noteiktās apbūves vajadzībām |
06 Vienģi- |
061101 |
-vienģimenes dzīvojamo māju apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana, |
menes un |
|
|
L=1,00 |
divģimeņu |
061102 |
-divģimeņu dzīvojamo māju apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana, |
dzīvojamo ēku |
|
|
L=1,00 |
apbūves |
061103 |
-vasarnīcu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana, |
teritorijas |
|
|
L=1,00 |
|
061104 |
-dārzkopības sabiedrību (individuālo |
Dārzkopību sabiedrību |
|
|
augļu dārzu) apbūve |
zemes vērtēšana; Rīgas |
|
|
|
rajonā apbūves ar homo- |
|
|
|
gēnu zonējumu vērtēšana |
|
060090 |
-neapgūtas apbūves teritorijas, kuras |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
saskaņā ar teritorijas plānojumu paredzētas |
L=1,00 |
|
|
šajā lietošanas mērķu grupā noteiktās |
|
|
apbūves vajadzībām |
|
060095 |
-vietējās nozīmes inženierkomunikāciju un |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
būvju, kā arī apbūves labiekārtošanas elementu |
L=1,00 |
|
|
izbūvei izmantojamās zemes |
|
07 Daudz- |
071101 |
- mazstāvu (trīs un vairāk dzīvokļu) |
Apbūves zemes vērtēšana, |
dzīvokļu |
|
namu apbūve |
L=1,50 |
māju |
071102 |
-daudzstāvu (daudzdzīvokļu) namu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana, |
apbūves |
|
|
L=1,50 |
teritorijas |
071103 |
-pagaidu uzturēšanās ēku apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,50 |
|
070090 |
-neapgūtas apbūves teritorijas, kuras |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
saskaņā ar teritorijas plānojumu paredzētas |
L=1,50 |
|
|
šajā lietošanas mērķu grupā noteiktās |
|
|
apbūves vajadzībām |
|
070095 |
- vietējās nozīmes inženierkomunikāciju |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
un būvju, kā arī apbūves labiekārtošanas |
L=1,50 |
|
|
elementu izbūvei izmantojamās zemes |
|
08 Darījumu |
081201 |
-finansu un kredītiestāžu, biroju un kantoru |
Apbūves zemes vērtēšana , |
iestāžu |
|
ēku apbūve |
L=4,00 |
apbūves |
081202 |
-konferenču un izstāžu ēku apbūve, kas tiek |
Apbūves zemes vērtēšana , |
teritorijas |
|
izmantota gadatirgiem, izsolēm, izstādēm |
L=4,00 |
|
081203 |
-tirdzniecības centru, universālveikalu, |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
atsevišķu veikalu, tirgu un pārējo
tirdzniecības |
L=4,00 |
|
|
un sadzīves pakalpojumu objektu (izņemot |
|
|
komunālo) apbūve |
|
081204 |
-restorānu, kafejnīcu, bāru un tamlīdzīgu |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
apkalpes uzņēmumu apbūve; |
L=4,00 |
|
081205 |
-viesnīcu, moteļu un citu īslaicīgu apmešanās |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
ēku apbūve |
L=4,00 |
|
081206 |
-atsevišķi izdalītas azartspēļu telpas un |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
azartspēļu ēku apbūve |
L=4,00 |
|
081207 |
-transporta tehniskās apkopes stacijas |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=4,00 |
|
081208 |
-degvielas uzpildes stacijas |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=4,00 |
|
081209 |
-vairumtirdzniecības iestāžu apbūves |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
teritorijas |
L=4,00 |
|
080090 |
-neapgūtas apbūves teritorijas, kuras |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
saskaņā ar teritorijas plānojumu paredzētas |
L=4,00 |
|
|
šajā lietošanas mērķu grupā noteiktās |
|
|
apbūves vajadzībām |
|
080095 |
-vietējās nozīmes apkalpojošo inženierko- |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
munikāciju un būvju, kā arī apbūves |
L=4,00 |
|
|
labiekārtošanas elementu izbūvei |
|
|
izmantojamās zemes |
|
09 Pārvaldes, |
091201 |
-izglītības iestāžu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
veselības |
|
|
L=1,30 |
aizsardzības, |
091202 |
-zinātnes iestāžu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
izglītības, |
|
|
L=1,30 |
kultūras, |
091203 |
-veselības aizsardzības un sociālās aprūpes |
Apbūves zemes vērtēšana , |
sporta un citu |
|
iestāžu apbūve |
L=1,30 |
sabiedriskas |
091204 |
-pasta, radio un televīzijas pārraides,
telefona |
Apbūves zemes vērtēšana , |
nozīmes |
|
centrāļu, sakaru centru ēku apbūve |
L=1,30 |
objektu |
091205 |
-masu izklaides un atpūtas pasākumu |
Apbūves zemes vērtēšana , |
apbūves, |
|
ēku apbūve |
L=1,30 |
izbūves |
091206 |
-muzeju, arhīvu un bibliotēku ēku apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
teritorijas |
|
|
L=1,30 |
|
091207 |
-apjumto sporta būvju apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=1,30 |
|
091208 |
-atklāto sporta būvju apbūve |
vērtē, piemērojot |
|
|
|
kadastrālās teritorijas |
|
|
|
zemes vidējo kadastrālo |
|
|
|
vērtību (SVG - 20) |
|
091209 |
-valsts un pašvaldību pārvaldes iestāžu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=1,30 |
|
091210 |
-ārzemju diplomātisko dienestu, starptautisko |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
sabiedrisko organizāciju pārstāvniecību ēku
apbūve |
L=1,30 |
|
091211 |
-sabiedrisko organizāciju, biedrību ēku apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=1,30 |
|
091212 |
-reliģisko iestāžu ēku apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=1,30 |
|
091213 |
-kapsētu teritorijas un ar tām saistīto |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
ceremoniālo ēku un krematoriju apbūve |
L=1,30 |
|
091214 |
- veterinārās ārstniecības iestāžu apbūve |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=1,30 |
|
091215 |
-soda izciešanas iestāžu, policijas,
ugunsdzēsības, |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
civilās aizsardzības, robežapsardzības un |
L=1,30 |
|
|
glābšanas dienestu apbūve |
|
091216 |
-parku, skvēru, mežaparku, aleju, pludmaļu, |
Lauku zemes vērtēšana |
|
|
krastmalu un pārējo koplietošanas un
rekreācijas |
|
|
nozīmes objektu teritorijas, ja uz tām atļautā |
|
|
saimnieciskā darbība nav pieskaitāma kādam
citam |
|
|
klasifikācijā norādītajam lietošanas mērķiem |
|
090090 |
-neapgūtas apbūves teritorijas, kuras saskaņā |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
ar teritorijas plānojumu paredzētas šajā
lietošanas |
L=1,30 |
|
|
mērķu grupā noteiktās apbūves vajadzībām |
|
090095 |
-vietējās nozīmes apkalpojošo inženierkomu- |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
nikāciju un būvju, kā arī apbūves |
L=1,30 |
|
|
labiekārtošanas elementu izbūvei |
|
|
izmantojamās zemes |
|
10 Rūpnie- |
101201 |
-vieglās ražošanas uzņēmumu apbūves |
Apbūves zemes vērtēšana , |
cības objektu |
|
teritorijas |
L=2,00 |
apbūves |
101202 |
-vispārīgas ražošanas uzņēmumu apbūves |
Apbūves zemes vērtēšana , |
teritorijas |
|
teritorijas |
L=2,00 |
|
101203 |
-elektroenerģijas ražošanas uzņēmumu |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
teritorijas |
L=2,00 |
|
101204 |
-siltumenerģētisko ražotņu teritorijas |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=2,00 |
|
101205 |
-transporta uzņēmumu apbūves teritorijas |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=2,00 |
|
101206 |
-atsevišķu noliktavu, rezervuāru, bunkuru, |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
pazemes glabātavu izbūves teritorijas |
L=2,00 |
|
101207 |
-kravu stacijas |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
|
L=2,00 |
|
101208 |
-komunālo uzņēmumu un iestāžu |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
kā arī atkritumu vākšanas, apstrādes un |
L=2,00 |
|
|
pārstrādes uzņēmumus apbūves teritorijas |
|
101209 |
-ķīmisko vielu un radioaktīvo atkritumu |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
glabātavu teritorijas |
L=2,00 |
|
101210 |
-pārstrādes uzņēmumu apbūve uz atsevišķi |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
izdalītas zemes |
L=2,00 |
|
|
|
|
|
100090 |
-neapgūtas teritorijas, kuras saskaņā ar |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
teritorijas plānojumu paredzētas šajā
lietošanas |
L=2,00 |
|
|
mērķu grupā noteiktās apbūves vajadzībām |
|
100095 |
-vietējās nozīmes apkalpojošo inženierkomu- |
Apbūves zemes vērtēšana , |
|
|
nikāciju un būvju, kā arī apbūves labiekārto- |
L=2,00 |
|
|
šanas elementu izbūvei izmantojamās zemes |
|
11 Satiksmes |
112101 |
-autoceļi un ielas |
Apbūves zemes vērtēšana, |
infrastruk- |
|
|
L=1,30 |
tūras objekti |
112102 |
-valsts dzelzceļa sliežu ceļi |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
|
112103 |
-tramvaju, trolejbusu ceļu būves |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
|
112104 |
-lidlauki un lidmašīnu angāri |
vērtē, piemērojot |
|
|
|
kadastrālās teritorijas |
|
|
|
zemes vidējo kadastrālo |
|
|
|
vērtību (SVG - 20) |
|
112105 |
-civilo lidostu ēku, dzelzceļa staciju,
autoostu |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
un ostu terminālu apbūves |
L=1,30 |
|
112106 |
-upju ostas un kuģojamie kanāli |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
|
112107 |
-upju un kanālu hidrotehniskās būves |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
|
112108 |
-tilti, estakādes, tuneļi un pazemes ceļi |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
|
112109 |
-sabiedriskās garāžas |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1, 00 |
|
112110 |
- atsevišķi izdalītas atklātas autostāvvietas |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
12 Inženier- |
122201 |
-maģistrālās elektropārvades līnijas un ar tām |
Apbūves zemes vērtēšana |
tehniskās |
|
saistītās būves |
/vērtēšana, piemērojot ka- |
apgādes tīkli |
|
|
dastrālās teritorijas zemes |
un objekti |
|
|
vidējo kadastrālo vērtību |
|
|
|
(SVG - 30 ), L=1, 30 |
|
122202 |
-maģistrālās sakaru līnijas |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
un ar tām saistītās būves |
/vērtēšana, piemērojot |
|
|
|
kadastrālās teritorijas |
|
|
|
zemes vidējo kadastrālo |
|
|
|
vērtību (SVG - 30 ), |
|
|
|
L=1, 30 |
|
122203 |
-maģistrālie naftas, naftas produktu, ķīmisko |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
produktu, gāzes cauruļvadi un ar tām |
/vērtēšana, piemērojot ka- |
|
|
saistītās būves |
dastrālās teritorijas zemes |
|
|
|
vidējo kadastrālo vērtību |
|
|
|
(SVG - 30 ), L=1, 30 |
|
122204 |
-maģistrālie ūdensapgādes, notekūdeņu, |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
siltumapgādes cauruļvadi un ar tām |
/vērtēšana, piemērojot ka- |
|
|
saistītās būves |
dastrālās teritorijas zemes |
|
|
|
vidējo kadastrālo vērtību |
|
|
|
(SVG - 30 ), L=1, 30 |
|
122205 |
-ūdens ņemšanas iekārtas, notekūdeņu |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
attīrīšanas ierīces un būves |
/vērtēšana, piemērojot ka- |
|
|
|
dastrālās teritorijas zemes |
|
|
|
vidējo kadastrālo vērtību |
|
|
|
(SVG - 30 ), L=1, 30 |
|
122206 |
-tehniskās apbūves teritorijas, |
Apbūves zemes vērtēšana |
|
|
izņemot dzelzsceļus un garāžu apbūvi |
/vērtēšana. piemērojot ka- |
|
|
|
dastrālās teritorijas zemes |
|
|
|
vidējo kadastrālo vērtību |
|
|
|
(SVG - 30 ), L=1, 30 |
13 Valsts |
132401 |
-Valsts nozīmes aizsardzības objektu |
Lauku zemes vērtēšana |
nozīmes |
|
apbūves teritorijas |
aizsardzības |
132496 |
-pārējā zeme, kurai saskaņā ar teritorijas |
Lauku zemes vērtēšana |
objekti |
|
plānojumu ir noteikts šāds zemes |
|
|
lietošanas mērķis |
|
14 Pārējie |
142401 |
-atkritumu izgāztuves, beigto dzīvnieku |
Lauku zemes vērtēšana |
objekti, kas |
|
apbedīšanas vietas |
nav klasificēti |
142499 |
-citi civilās celtniecības objekti |
Apbūves zemes vērtēšana, |
|
|
|
L=1,30 |
15 Jūras ostas |
152101 |
-jūras ostas un jūras ostu termināli |
Apbūves zemes vērtēšana, |
un jūras ostu |
|
|
L=2,00 |
|
termināli |
|
|
Nosakot apbūves zemes
kadastrālo vērtību ar vērtēšanas metodi - apbūves zemes
vērtēšana ar homogēnu zonējumu;
1) NĪ lietošanas mērķiem,
kur tabulā norādīts SVG - 10, jāpielieto SVG - 15;
2) NĪ lietošanas mērķiem,
kur tabulā norādīts SVG - 30, jāpielieto SVG - 35.
Nekustamā īpašuma vērtēšanas
pārvaldes direktors G. Kalniņš
2.pielikums
Nekustamā īpašuma vērtēšanas
pārvaldes direktors G. Kalniņš
3.pielikums
Nekustamā īpašuma vērtēšanas
pārvaldes direktors G. Kalniņš
4.pielikums
Nekustamā īpašuma vērtēšanas
pārvaldes direktors G. Kalniņš
5.pielikums
Nekustamā īpašuma vērtēšanas
pārvaldes direktors G. Kalniņš
6.pielikums
Nekustamā īpašuma vērtēšanas
pārvaldes direktors G. Kalniņš
|
|
|
Saistītie dokumenti
-
Tiesību akti, kuriem maina statusu
|