Ministru kabineta noteikumi Nr.269

Rīgā 2003.gada 20.maijā (prot. Nr.29, 33.§)

Grozījumi Ministru kabineta 2001.gada 30.aprīļa noteikumos Nr.184 "Ēku kadastrālās vērtēšanas noteikumi"

Izdoti saskaņā ar likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli"
4.panta otro, ceturto, astoto un vienpadsmito daļu

Izdarīt Ministru kabineta 2001.gada 30.aprīļa noteikumos Nr.184 "Ēku kadastrālās vērtēšanas noteikumi" (Latvijas Vēstnesis, 2001, 73.nr.) šādus grozījumus:

1. Aizstāt norādē, uz kāda likuma pamata noteikumi izdoti, vārdus "otro, ceturto un astoto" ar vārdiem "otro, ceturto, astoto un vienpadsmito".

2. Izteikt 2.punktu šādā redakcijā:

"2. Ēku kadastrālo vērtību nosaka un aktualizē Valsts zemes dienests."

3. Aizstāt 5.6.apakšpunktā vārdus "tilpums (m³, t)" ar vārdiem "būvtilpums (m³)".

4. Izteikt 7.punktu šādā redakcijā:

"7. Ēkai, kurai noteikta vai nosakāma kadastrālā vērtība un kurai taksācijas periodā:

7.1. mainījies būvtilpums, platība, ārsienu materiāls, daļēji vai pilnīgi mainīta funkcionālā izmantošana, pēc īpašnieka vai tiesiskā valdītāja pieprasījuma veicama pilna tehniskā inventarizācija līdz nākamā taksācijas perioda 1.janvārim;

7.2. uzsākta ēkas vai tās daļas izmantošana saimnieciskajai darbībai līdz visas ēkas vai tās daļas nodošanai ekspluatācijā, pēc īpašnieka vai tiesiskā valdītāja pieprasījuma līdz tā ceturkšņa beigām, kad uzsākta ēkas vai tās daļas izmantošana saimnieciskajai darbībai, veicama pilna tehniskā inventarizācija;

7.3. beidzas kadastra datu bāzē uzkrāto aktuālo ēkas datu derīguma termiņš, līdz taksācijas perioda 1.jūnijam veicama nepilna tehniskā inventarizācija;

7.4. dabas stihija vai citi ārkārtas apstākļi radījuši bojājumus, kas nepieļauj tās turpmāku izmantošanu, pēc valsts vai pašvaldības institūcijas pieprasījuma veicama nepilna tehniskā inventarizācija;

7.5. saskaņā ar pašvaldības vai tiesas lēmumu ir veikti daļēji vai pilnīgi demontāžas (nojaukšanas) darbi, pēc pašvaldības institūciju pieprasījuma veicama nepilna tehniskā inventarizācija;

7.6. precizējams faktiskais stāvoklis, lai administrētu nekustamā īpašuma nodokli, pēc pašvaldības pieprasījuma veicama nepilna tehniskā inventarizācija."

5. Izteikt 8.1.apakšpunktu šādā redakcijā:

"8.1. ēku pirmreizējā kadastrālā vērtēšana - kadastrā reģistrētajām ēkām (turpmāk - vērtējamās ēkas) pēc ēku datu sākotnējās reģistrācijas kadastrā nosaka ēku kadastrālo vērtību, piemērojot spēkā esošo kadastrālo vērtību bāzi;".

6. Svītrot 8.3.apakšpunktu.

7. Izteikt 9. un 10.punktu šādā redakcijā:

"9. Lai nodrošinātu ēku datu aktualizāciju, Valsts zemes dienests:

9.1. veic šo noteikumu 7.1., 7.2., 7.4., 7.5. un 7.6.apakšpunktā noteikto tehnisko inventarizāciju pēc pasūtītāja pieprasījuma. Ar minēto inventarizāciju saistītos izdevumus sedz pasūtītājs;

9.2. līdz nākamā taksācijas perioda 1.janvārim sagatavo pārskata sarakstus par katras pašvaldības teritorijā esošajām ēkām, kurām līdz aiznākamā taksācijas perioda 1.janvārim beidzas kadastra datu bāzē uzkrāto aktuālo ēkas datu derīguma termiņš;

9.3. veic šo noteikumu 7.3.apakšpunktā noteikto tehnisko inventarizāciju par valsts budžeta dotācijas līdzekļiem.

10. Lai nodrošinātu ēku vērtības aktualizāciju, Valsts zemes dienests:

10.1. apzina, uzskaita un analizē ēku tirgus cenas par vismaz divu gadu periodu pirms taksācijas perioda un nosaka nekustamā īpašuma tirgus cenu līmeņa rādītājus;

10.2. precizē ēku tipus, to bāzes vērtības, kā arī tirgus un fiziskā stāvokļa korekcijas koeficientus atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus cenu līmeņiem;

10.3. pārrēķina ēkas kadastrālo vērtību šādos gadījumos:

10.3.1. ja mainījušies šo noteikumu 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7. un 5.8.apakšpunktā minētie dati;

10.3.2. ja šajos noteikumos noteiktajā kārtībā ir papildināti vai precizēti noteiktie ēku tipi, to bāzes vērtības, kā arī tirgus vai fiziskā stāvokļa korekcijas koeficienti."

8. Svītrot 11.punktu.

9. Izteikt 12.punktu šādā redakcijā:

"12. Valsts zemes dienests apzina, uzskaita un analizē nekustamo īpašumu pirkuma cenas, nomas maksas un citu ar nekustamā īpašuma tirgu saistīto informāciju, kā arī veido un uztur nekustamā īpašuma tirgus datu bāzi. Lai veidotu un uzturētu nekustamā īpašuma tirgus datu bāzi, zemesgrāmatu nodaļas ne retāk kā reizi mēnesī sniedz Valsts zemes dienesta attiecīgajām teritoriālajām nodaļām šādu informāciju:

12.1. par pirkuma līgumiem:

12.1.1. nekustamā īpašuma kadastra numurs;

12.1.2. nekustamā īpašuma iepriekšējais un tagadējais īpašnieks;

12.1.3. darījuma objekta sastāvs;

12.1.4. darījuma cena (latos);

12.1.5. darījuma datums;

12.2. par nomas līgumiem:

12.2.1. nekustamā īpašuma kadastra numurs;

12.2.2. nomas objekta sastāvs;

12.2.3. nomas maksa mēnesī vai gadā (latos);

12.2.4. nomas līguma datums;

12.2.5. nomas ilgums (mēnešos vai gados)."

10. Izteikt 14.punktu šādā redakcijā:

"14. Pašvaldības šo noteikumu 13.punktā minētos paziņojumus ne retāk kā reizi ceturksnī iesniedz attiecīgajā Valsts zemes dienesta teritoriālajā nodaļā."

11. Izteikt 17. un 18.punktu šādā redakcijā:

"17. Ēkas galveno lietošanas veidu nosaka Valsts zemes dienests atbilstoši kadastrā reģistrētajai ēkas funkcionālajai izmantošanai saskaņā ar Centrālās statistikas pārvaldes apstiprināto Būvju klasifikāciju CC.

18. Ēkas kadastrālā vērtība ir spēkā, kamēr nav mainījušies ēkas dati vai kadastrālo vērtību bāze."

12. Izteikt 19., 20., 21., 22., 23., 24., 25. un 26.punktu šādā redakcijā:

"19. Ēkas kadastrālo vērtību bāzi (ēkas tips, bāzes vērtība, tirgus un fiziskā stāvokļa korekcijas koeficienti) nosaka, ņemot vērā zemes kadastrālās vērtības bāzi, kas ir spēkā vai tiek precizēta, pamatojoties uz nekustamā īpašuma tirgus analīzē iegūto informāciju par nekustamo īpašumu tirgus cenām pirmstaksācijas periodā, galvenajiem faktoriem, kas ietekmē cenu, un nekustamā īpašuma tirgus cenu līmeņiem.

20. Ēku kadastrālās vērtības bāzes papildināšanu vai precizēšanu atbilstoši šajos noteikumos noteiktajām prasībām ierosina Valsts zemes dienests vai attiecīgā pašvaldība līdz kārtējā taksācijas perioda 1.septembrim.

21. Ēkas atbilstību konkrētajam ēku tipam saskaņā ar šo noteikumu 3.pielikumu nosaka Valsts zemes dienests, ņemot vērā:

21.1. kadastrā reģistrēto ēkas galveno lietošanas veidu, virszemes stāvu skaitu, apjoma rādītājus, ārsienu materiālu un galveno lietošanas mērķi nekustamajam īpašumam, kura sastāvā ir konkrētā ēka;

21.2. būvvaldes sniegto atzinumu, ka konkrētā ēka atbilst ēkas tipam, kura kods saskaņā ar šo noteikumu 3.pielikumu ir 11000104, 12000102 vai 12000108.

22. Ēkas tipa maiņu var ierosināt Valsts zemes dienests vai pašvaldības būvvalde, ja ir konstatēta ēkas faktiskās funkcionālās izmantošanas un šo noteikumu 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7. un 5.8.apakšpunktā noteikto ēkas datu neatbilstība kadastrā reģistrētajiem ēkas datiem. Būvvaldes līdz nākamā taksācijas perioda 1.janvārim rakstiski informē Valsts zemes dienestu par konstatētajām neatbilstībām un nepieciešamību mainīt ēku tipu (norāda atbilstošu ēkas tipu).

23. Ēkas tipa bāzes vērtība ir pirmstaksācijas periodā noteikta konkrētā ēkas tipa ēku vidējā vienas vienības tirgus cena atsevišķā teritorijā - tirgus rajonā, kura robežas nesadala pašvaldības teritoriju un kurā nekustamā īpašuma tirgus rādītāji ir savstarpēji salīdzināmi un līdzvērtīgi. Ēku tipu bāzes vērtības nosaka un apstiprina Valsts zemes dienests līdz nākamā taksācijas perioda 1.janvārim.

24. Ēkas kadastrālās vērtības aprēķinā lietojamais tirgus korekcijas koeficients ir skaitlisks lielums, kas noteikts, izvērtējot attiecību starp pirmstaksācijas periodā tirgus rajonā noteikto konkrētā ēkas tipa bāzes vērtību un attiecīgā tipa ēku vidējo vienas vienības tirgus cenu vienā vai vairākās zemes vērtību zonās vienas pašvaldības teritorijā. Tirgus korekcijas koeficientus izstrādā un pēc saskaņošanas ar attiecīgās pašvaldības domi (padomi) vai domes (padomes) noteikto institūciju apstiprina Valsts zemes dienests līdz nākamā taksācijas perioda 15.maijam.

25. Pašvaldība var atteikties saskaņot Valsts zemes dienesta izstrādātos korekcijas koeficientus, paziņojot par to rakstiski, ja, izstrādājot tirgus korekcijas koeficientus, Valsts zemes dienests nav ņēmis vērā attiecīgās pašvaldības rakstiskos priekšlikumus par tirgus korekcijas koeficientu skaitlisko lielumu, kas pamatojas uz vismaz divu pēdējo gadu nekustamo īpašumu tirgus informāciju.

26. Šo noteikumu 23. un 24.punktā noteiktajā kārtībā apstiprinātās ēku tipu bāzes vērtības un ēku kadastrālās vērtības aprēķinā izmantojamie tirgus korekcijas koeficienti, kuru aktualizācija ierosināta atbilstoši šo noteikumu 20.punktam, stājas spēkā ar aiznākamā taksācijas perioda 1.janvāri."

13. Izteikt 28.punktu šādā redakcijā:

"28. Vērtējamai ēkai atbilstošo ēkas tipa bāzes vērtību (Ē_BV) nosaka pēc konkrētajai ēkai noteiktā ēkas tipa un apstiprinātās bāzes vērtības."

14. Izteikt 34.punktu šādā redakcijā:

"34. Šo noteikumu 32. un 33.punktā noteiktajā kārtībā apstiprināto ēku kadastrālās vērtības bāzi ēku kadastrālajai vērtēšanai piemēro līdz 2003.gada 31.decembrim."

15. Papildināt noteikumus ar 36., 37. un 38.punktu šādā redakcijā:

"36. Valsts zemes dienests atbilstoši šo noteikumu 3.pielikumā noteiktajiem ēku tipiem līdz 2003.gada 30.maijam izstrādā un apstiprina ēku tipu bāzes vērtības saskaņā ar šo noteikumu 19.punktu. Ēku tipu bāzes vērtības, kas apstiprinātas šajā punktā noteiktajā kārtībā, stājas spēkā ar 2004.gada 1.janvāri un ir lietojamas 2003.gada ar nekustamā īpašuma nodokli apliekamo nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības kopsummas sagatavošanai, ko izmanto 2004.gada nekustamā īpašuma nodokļa prognozei.

37. Šo noteikumu 21. un 26.punkts stājas spēkā ar 2004.gada 1.janvāri.

38. Pēc 2004.gada 1.janvāra pašvaldība par tās teritorijā esošajām ēkām, kurām šo noteikumu 22.punktā noteiktajā kārtībā ir ierosināta un veikta ēkas tipa maiņa, var pieprasīt un saņemt informāciju no Valsts zemes dienesta."

16. Papildināt noteikumus ar 3.pielikumu šādā redakcijā:

"3.pielikums
Ministru kabineta
2001.gada 30.aprīļa
noteikumiem Nr.184

Ēku tipi, ko izmanto kadastrālajā vērtēšanā

Ēkas tipa kods	Ēkas tips
1	2
I. Dzīvojamās mājas
1. Vienģimenes un divģimeņu dzīvojamās mājas
11000101	dārza mājas ar kopējo platību līdz 40 m2 (ieskaitot)
11000102	individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar koka ārsienām un dārza mājas ar platību, lielāku nekā 40 m2
11000103	individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra un mūra-koka ārsienām
11000104	individuālās dzīvojamās mājas ar mūra un mūra-koka ārsienām, kurām būvdarbi veikti uzlabotā kvalitātē un ar īpašiem labiekārtojuma elementiem pēc 1992.gada
11000105	dvīņu, rindu un atsevišķu divdzīvokļu mājas ar koka ārsienām
11000106	dvīņu, rindu un atsevišķu divdzīvokļu mājas ar mūra un mūra-koka ārsienām
2. Daudzdzīvokļu mājas
11000201	daudzdzīvokļu mājas ar koka ārsienām
11000202	daudzdzīvokļu mājas ar mūra-koka ārsienām
11000203	daudzdzīvokļu vienstāva un divstāvu mājas ar mūra ārsienām
11000204	daudzdzīvokļu 3-5 stāvu mājas ar mūra ārsienām
11000205	daudzdzīvokļu 6-9 stāvu mājas ar mūra ārsienām
11000206	daudzdzīvokļu 10 un vairāk stāvu mājas ar mūra ārsienām
11000207	dažādu sociālo grupu kopdzīvojamās mājas, piemēram, dienesta viesnīcas un veco ļaužu pansionāti
II. Nedzīvojamās ēkas
1. Darījumu iestāžu un komerciāla rakstura ēkas
12000101	viesnīcu ēkas
12000102	viesnīcu ēkas, kurām būvdarbi vai rekonstrukcija veikta uzlabotā kvalitātē pēc 1992.gada un kuras pēc sniegto pakalpojumu līmeņa atbilst vismaz četrzvaigžņu viesnīcas kategorijai
12000103	moteļu ēkas
12000104	dažādas īslaicīgas apmešanās ēkas, izņemot viesnīcu un moteļu ēkas
12000105	restorāni un citas sabiedriskās ēdināšanas ēkas, izņemot vasaras tipa kafejnīcas, bufetes un bārus ar vaļējām verandām
12000106	vasaras tipa kafejnīcas, bufetes un bāri ar vaļējām verandām
12000107	banku iestāžu ēkas
12000108	banku iestāžu ēkas, kurām būvdarbi veikti uzlabotā kvalitātē un ar īpašiem labiekārtojuma elementiem pēc 1992.gada
12000109	konferenču, biroju un projektēšanas iestāžu ēkas
12000110	tirdzniecības, atsevišķi novietotas veikalu un aptieku ēkas, izņemot tirdzniecības kioskus, segtos stendus un noliktavas
12000111	tirdzniecības kioski un segtie stendi
12000112	tirdzniecības noliktavas
12000113	automobiļu tehniskās apkopes un remonta ēkas
12000114	automobiļu kopējās lietošanas degvielas uzpildes staciju ēkas
12000115	automobiļu kopējās lietošanas degvielas uzpildes staciju nojumes
12000116	sadzīves pakalpojumu ēkas
12000117	azartspēļu ēkas
2. Sabiedriskās ēkas
12000201	valsts un pašvaldību administratīvās, tiesu un muitas ēkas
12000202	muitas nojumes
12000203	pirmsskolas vecuma bērnu iestāžu paēnas nojumes
12000204	kinoteātri, mūzikas, deju un citu plašizklaides pasākumu ēkas
12000205	cirka ēkas
12000206	apjumtas vasaras estrādes
12000207	zooloģisko un botānisko dārzu ēkas
12000208	teātri, koncertzāles, klubi un tautas nami
12000209	muzeji, arhīvi un bibliotēkas
12000210	izglītības un zinātniskās pētniecības iestāžu ēkas
12000211	hidrometeoroloģiskās un aeroloģiskās stacijas
12000212	ārstniecības un veselības aprūpes iestāžu ēkas
12000213	sporta ēkas, izņemot piepūšamās angāra tipa sporta ēkas
12000214	piepūšamās angāra tipa sporta ēkas
12000215	kulta ēkas
12000216	ugunsdzēsības posteņu un depo ēkas
12000217	soda izciešanas iestāžu ēkas, aizsardzības spēku, policijas un ugunsdzēsības dienestu ēkas un kazarmas
3. Rūpniecības ēkas
12000301	kūdras ieguves un apstrādes ēkas
12000302	pārtikas un kombinētās lopbarības ražošanas un pārstrādes ēkas un elevatori
12000303	tekstilizstrādājumu, apģērbu un ādas izstrādājumu ražošanas ēkas
12000304	kokapstrādes ēkas
12000305	celulozes un papīra ražošanas ēkas
12000306	poligrāfijas un kinofilmu uzņemšanas uzņēmumu ražošanas ēkas
12000307	farmaceitisko, medicīnisko un ķīmisko izstrādājumu ražošanas ēkas
12000308	būvmateriālu un sanitārtehnisko iekārtu ražošanas ēkas
12000309	metāla izstrādājumu, mašīnu un iekārtu ražošanas un remonta ēkas
12000310	gāzapgādes uzņēmumu ēkas
12000311	rūpniecības, transporta un citu uzņēmumu noliktavas, izņemot lauksaimniecības un tirdzniecības noliktavas
12000312	dažādu uzņēmumu saldētavu ēkas, izņemot lauksaimniecības saldētavas
12000313	dažādu ražošanas uzņēmumu nojumes, izņemot lauksaimniecības nojumes
12000314	vertikālie cilindriskie virszemes rezervuāri (ar tilpumu 5000 m3 un vairāk) amonjaka, naftas, šķidro ķīmisko un naftas produktu uzglabāšanai, būvēti līdz 1995.gadam (ieskaitot)
12000315	vertikālie cilindriskie virszemes rezervuāri (ar kupolveida jumta konstrukciju un tilpumu 5000 m3 un vairāk) amonjaka, naftas, šķidro ķīmisko un naftas produktu uzglabāšanai, būvēti pēc 1995.gada
4. Lauksaimniecības, mežsaimniecības, ūdenssaimniecības, zvejniecības un zivsaimniecības ēkas
12000401	lauksaimnieciskās ražošanas produkcijas noliktavas un glabātavas, izņemot arkveida un angārveida
12000402	lauksaimniecības šķūņi
12000403	pagrabi ar kopējo platību, lielāku nekā 40 m2
12000404	lauksaimniecības nojumes
12000405	lauksaimniecības arkveida un angārveida noliktavas un glabātavas
12000406	lauksaimniecības nozares uzņēmumu saldētavas un leduspagrabi
12000407	kūtis ar kopējo platību, lielāku nekā 60 m2, lopkopības, putnkopības un zvērkopības ēkas
12000408	stiklotas siltumnīcas
12000409	siltumnīcas ar polietilēna plēvi apvilktām karkasa sienām
12000410	siltumnīcu apkalpes ēkas
12000411	graudu, sēklu, dārzeņu un augļu pirmapstrādes ēkas
12000412	lauksaimniecības mašīnu un tehnikas garāžas
12000413	zivsaimniecības ēkas
12000414	zivju audzētavu baseinu nojumes
5. Satiksmes un sakaru ēkas
12000501	autostaciju un ūdens transporta staciju ēkas
12000502	vaļējie autobusu pieturu paviljoni
12000503	slēgtie autobusu pieturu paviljoni
12000504	lidostu staciju, lidmašīnu tehniskās apkopes un citas lidostu saimniecības ēkas
12000505	lidmašīnu angāri
12000506	dzelzceļa transporta ēkas, izņemot pasažieru staciju ēkas
12000507	dzelzceļa pasažieru staciju ēkas
12000508	pasta, sakaru nodaļu, radiostaciju un televīzijas centru-studiju ēkas
12000509	telefona centrāļu un līniju pastiprināšanas punktu ēkas
12000510	automobiļu un rūpniecībā nodarbinātās motorizētās tehnikas garāžas
12000511	automobiļu pazemes garāžas
12000512	automobiļu daudzstāvu virszemes garāžas
12000513	vieglo automobiļu garāžas ar atsevišķām bloķētām telpām
6. Inženiertehniskās un energoapgādes ēkas
12000601	katlumājas
12000602	elektroenerģijas apgādes ēkas, izņemot elektrostaciju un transformatoru staciju ēkas
12000603	maģistrālo naftas vadu sūkņu stacijas
12000604	maģistrālo gāzes vadu kompresoru stacijas
12000605	ūdensapgādes sūkņu stacijas
12000606	kanalizācijas un meliorācijas sūkņu stacijas
7. Iepriekš neklasificētas ēkas
12000701	dzīvojamo un nedzīvojamo māju apbūvē esošās saimniecības ēkas ar koka ārsienām
12000702	dzīvojamo un nedzīvojamo māju apbūvē esošās saimniecības ēkas ar mūra ārsienām
12000703	atsevišķi novietotas individuālās garāžas
12000704	piebūvētas individuālās garāžas
12000705	dzīvojamo un nedzīvojamo māju apbūvē esošie šķūņi
12000706	piebūvētas vai atsevišķi novietotas ēkas ar stiklota karkasa nesošajām sienām, izņemot siltumnīcas
12000707	dzīvojamo un nedzīvojamo māju apbūvē esošie pagrabi ar kopējo platību līdz 40 m2 (ieskaitot)
12000708	dzīvojamo un nedzīvojamo māju apbūvē esošās kūtis ar kopējo platību līdz 60 m2 (ieskaitot)
12000709	citas, iepriekš neklasificētas, nojumes
12000710	caurlaides punktu un apsardzes ēkas
12000711	atsevišķi novietotas publisko tualešu ēkas
12000712	automobiļu svaru ēkas
12000713	ražošanas ēku virszemes pārejas galerijas

Ministru prezidents E.Repše

Tieslietu ministrs A.Aksenoks