Salaspils novada domes saistošie noteikumi Nr. 6/2026

2026. gada 11. jūnijā

Lokālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa nekustamā īpašuma "Ābeļkalni" teritorijā

Apstiprināti Salaspils novada domes sēdē
2026. gada 11. jūnijā
(prot. Nr. 11, 9. §)

Izdoti saskaņā ar Pašvaldību likuma
10. panta pirmo daļu un 44. panta pirmo daļu,
Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu,
Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra
noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību
teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem"
91. punktu

1. Saistošie noteikumi "Lokālplānojums nekustamā īpašuma "Ābeļkalni" teritorijā", teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" ir Salaspils novada domes 2013. gada 19. jūlija Saistošo noteikumu Nr. 18/2013 "Salaspils novada teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un Grafiskā daļa" grozījumi nekustamā īpašuma "Ābeļkalni" teritorijas daļā. nosakot tajā funkcionālā zonējuma maiņu un apbūves noteikumus. Hipersaite ar unikālo identifikatoru uz ģeoportālā pieejamo apstiprinātā lokālplānojuma interaktīvo grafisko daļu - document_34022.

2. Ar šo noteikumu īstenošanas uzsākšanu, lokālplānojuma teritorijā, nekustamā īpašuma "Ābeļkalni" teritorijas daļā, Jaunsauriešos, Salaspils pagastā, Salaspils novadā, robežās, spēku zaudē Salaspils novada domes Saistošie noteikumi Nr. 18/2013 "Salaspils novada teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un Grafiskā daļa".

Salaspils novada domes priekšsēdētājs R. Anspaks

 

Apstiprināti
Salaspils novada domes sēdē
2026. gada 11. jūnijā
(prot. Nr. 11, 9. §)

Salaspils novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000024008
Līvzemes iela 8, Salaspils, Salaspils nov., LV-2169
dome@salaspils.lv http://www.salaspils.lv

Lokālplānojums nekustamā īpašuma "Ābeļkalni" teritorijā

Redakcija 1.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

1. NOTEIKUMU LIETOŠANA UN DEFINĪCIJAS

1.1. NOTEIKUMU LIETOŠANA

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) ir spēkā nekustamā īpašuma "Ābeļkalni" (kadastra Nr. 80310140099) zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 80310140099 (turpmāk - Lokālplānojuma teritorija).

2. Funkcionālās zonas lokālplānojuma teritorijā noteiktas saskaņā ar saistošo noteikumu grafiskās daļas karti "Funkcionālais zonējums".

1.2. DEFINĪCIJAS

Nenosaka

2. PRASĪBAS VISAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI

2.1. VISĀ TERITORIJĀ ATĻAUTĀ IZMANTOŠANA

Nenosaka

2.2. VISĀ TERITORIJĀ AIZLIEGTĀ IZMANTOŠANA

Nenosaka

3. VISPĀRĪGAS PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVEI

3.1. PRASĪBAS TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAI

3. Piekļuvi Lokālplānojuma teritorijai organizē no ceļa pievienojuma valsts vietējam autoceļam V33 "Saurieši-Salaspils".

4. Piebrauktuves un autostāvvietas projektē un izbūvē saskaņā ar normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā izstrādātu būvprojektu.

3.2. PRASĪBAS INŽENIERTEHNISKĀS APGĀDES TĪKLIEM UN OBJEKTIEM

5. Līdz centralizēto ūdensapgādes un sadzīves notekūdeņu kanalizācijas tīklu izbūvei līdz Lokālplānojuma teritorijai, kā pagaidu risinājums atļauta decentralizētas ūdensapgādes (spice vai artēziskais urbums) un decentralizētas kanalizācijas (hermētisks krājrezervuārs vai notekūdeņu attīrīšanas ietaises) sistēmu izveide.

6. Pēc centralizēto ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izbūves līdz Lokālplānojuma teritorijai, plānotajai apbūvei izbūvē pieslēgumus pie centralizētajiem ūdensapgādes un sadzīves kanalizācijas tīkliem.

7. Lokālplānojuma teritorijā nodrošina normatīvajos aktos noteikto ugunsdrošības prasību izpildi. Konkrētus ugunsdrošības risinājumus nosaka būvprojektu izstrādes ietvaros.

8. Lietus ūdeņu novadīšanu risina Lokālplānojuma teritorijā. Apbūvētās teritorijas planē, veidojot 3-6‰ slīpumu virzienā uz paredzētajām noteces savākšanas vietām, novēršot ūdens uzkrāšanos apbūves zonās un koncentrētu noteci uz blakus esošajām zemes vienībām.

3.3. PRASĪBAS APBŪVEI

Nenosaka

3.4. PRASĪBAS TERITORIJAS LABIEKĀRTOJUMAM

9. Gar Lokālplānojuma teritorijas robežām iespēju robežās saglabā esošos koku un krūmu stādījumus, veidotu aizsargapstādījumus, kuru risinājumu nosaka būvprojektā, atbilstoši plānotās apbūves izvietojumam un funkcionālajai nepieciešamībai.

10. Iespēju robežās saglabāt esošos kokus, kur tie netraucē plānotajai apbūvei, inženierbūvēm un transporta infrastruktūrai.

3.5. PRASĪBAS VIDES RISKU SAMAZINĀŠANAI

11. Ja pirms savrupmājas būvniecības prognozējams, ka satiksmes vides troksnis Lokālplānojuma teritorijā pārsniegs normatīvajos aktos noteiktos robežlielumus, paredz pasākumus, lai izpildītu normatīvo aktu prasības atbilstoša vides trokšņu līmeņa nodrošināšanai.

12. Gadījumā, ja būvprojektēšanas laikā konstatēts, ka satiksmes vides trokšņa līmenis pie plānotās dzīvojamās apbūves var pārsniegt normatīvajos aktos noteiktos robežlielumus, būvprojektā paredzēs tehniskus un telpiskus risinājumus trokšņa ietekmes mazināšanai, tai skaitā apbūves izvietojumu, ēku orientāciju, konstruktīvos risinājumus, aizsargstādījumus vai citus nepieciešamus pasākumus.

4. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM KATRĀ FUNKCIONĀLAJĀ ZONĀ

4.1. SAVRUPMĀJU APBŪVES TERITORIJA

4.1.1. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS10)

4.1.1.1. Pamatinformācija

13. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS10) ir funkcionālā zona, kas noteikta, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju apbūve.

4.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

14. Savrupmāju apbūve (11001).

4.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

15. Labiekārtota ārtelpa (24001): apstādījumi, labiekārtojums un funkcionāli nepieciešamā infrastruktūra (tai skaitā nedzīvojamās ēkas, būves, dīķi un citi objekti).

4.1.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
16.	Savrupmāju apbūve	1200 m2			līdz 12	līdz 3 1	40
17.	Labiekārtota ārtelpa	1200 m2			līdz 12	līdz 2	40

4.1.1.5. Citi noteikumi

18. Minimālais attālums no valsts vietējā autoceļa V33 "Saurieši-Salaspils" brauktuves ass līnijas:

18.1. dzīvojamai ēkai - 30 m;

18.2. nedzīvojamai ēkai - 15 m.

19. Autostāvvietas izvieto priekšpagalmā, sānu pagalmā vai aizmugures pagalmā. Ja autostāvvietas izvietotas priekšpagalmā, to platība nedrīkst pārsniegt 25 % no priekšpagalma platības.

20. Autostāvvietas atļauts izvietot uz piebraucamā ceļa.

21. Zemes vienību gar ceļa fronti norobežo ar žogu, kura augstums tiek noteikts no zemes planējuma atzīmes ielas fasādes vai ieejas pusē:

21.1. 1 metru, ja žogs nav caurredzams;

21.2. 1,40 metrus, ja žoga caurredzamība ir 30 %;

21.3. 1,60 metrus, ja žoga caurredzamība ir 50 %;

21.4. 1,80 metrus, ja žoga caurredzamība pārsniedz 80 %.

4.2. MAZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.3. DAUDZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.4. PUBLISKĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.5. JAUKTAS CENTRA APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.6. RŪPNIECISKĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.7. TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAS TERITORIJA

Nenosaka

4.8. TEHNISKĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.9. DABAS UN APSTĀDĪJUMU TERITORIJA

Nenosaka

4.10. MEŽU TERITORIJA

Nenosaka

4.11. LAUKSAIMNIECĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

4.12. ŪDEŅU TERITORIJA

Nenosaka

5. TERITORIJAS AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

5.1. CITA TERITORIJA AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

Nenosaka

5.2. TERITORIJA, KURAI IZSTRĀDĀJAMS LOKĀLPLĀNOJUMS

Nenosaka

5.3. TERITORIJA, KURAI IZSTRĀDĀJAMS DETĀLPLĀNOJUMS

Nenosaka

5.4. VIETĒJAS NOZĪMES KULTŪRVĒSTURISKĀ UN DABAS TERITORIJA

Nenosaka

5.5. AINAVISKI VĒRTĪGA TERITORIJA

Nenosaka

5.6. VIETĒJAS NOZĪMES LAUKSAIMNIECĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

5.7. NACIONĀLAS UN VIETĒJAS NOZĪMES INFRASTRUKTŪRAS ATTĪSTĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

5.8. DEGRADĒTA TERITORIJA

Nenosaka

6. TERITORIJAS PLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

22. Lokālplānojuma īstenošanu veic, izstrādājot būvprojektus un veicot būvniecību. Plānotās izmantošanas īstenošanai nav nepieciešams izstrādāt detālplānojumu.

23. Inženiertīklu un to pieslēgumu izbūves secību precizē būvprojektēšanas stadijā saskaņā ar katra konkrētā inženiertīkla turētāja tehniskajiem noteikumiem.

7. CITI NOSACĪJUMI/PRASĪBAS

Nenosaka