Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 54

2025. gada 26. martā (sēdes prot. Nr. 5)

Par nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) detālplānojuma apstiprināšanu

Mārupes novada pašvaldības (turpmāk - Pašvaldība) dome, izskatot nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) detālplānojuma izstrādātāja, Sabiedrības ar ierobežotu atbildību "8.Darbnīca", reģistrācijas Nr. 40103480281, iesniegumu Nr. 08-25/14 (reģistrēts Pašvaldībā 2025. gada 29. janvārī ar Nr. 1/2.1-2/63), kuru saskaņā ar statūtiem parakstījusi valdes locekle [I.… P.…], un ar kuru izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma apstiprināšanu iesniegts detālplānojuma projekts, konstatē:

1. Detālplānojuma izstrāde nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) teritorijai (turpmāk - Detālplānojums) uzsākta ar Mārupes novada domes 2021. gada 24. marta lēmumu Nr. 15 (protokols Nr. 4) "Par nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) detālplānojuma izstrādes uzsākšanu" par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu, apstiprinot darba uzdevumu Nr. 1/3-6/8-2021. Ar Pašvaldības domes 2023. gada 28. jūnija lēmumu Nr. 22 (prot. Nr. 13) "Par nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027), detālplānojuma darba uzdevuma termiņa pagarinājumu" Detālplānojuma izstrādes darba uzdevuma derīguma termiņš pagarināts līdz 2025. gada 24. martam. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir sadalīt īpašumus apbūves gabalos un veidot ielu.

2. Nekustamais īpašums "Jaunkaimiņi", kadastra Nr. 80760120027, Mārupē, Mārupes novadā, sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760071150, kuras platība ir 1,97 ha (turpmāk - Zemes vienība), tas reģistrēts Mārupes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000175298. Saskaņā ar ierakstu zemesgrāmatā, uz 2025. gada 30. janvāra ceļa servitūta līguma Nr. 2 pamata, īpašumā nostiprināts braucamā ceļa servitūts 7,5 m platumā, 104,21 m garumā un 0,0799 ha platībā par labu nekustamam īpašumam "Kaimiņi", Mārupes pag., Mārupes nov., Mārupes pagasta zemesgrāmata nodalījuma Nr. 100000131442.

3. Īpašuma tiesības uz to nostiprinātas Sabiedrība ar ierobežotu atbildību "LAND INVESTMENTS", reģistrācijas numurs 40003818618.

4. Saskaņā ar spēkā esošā Mārupes novada teritorijas plānojumu 2014.-2026. gadam, kas apstiprināts ar Mārupes novada domes 2013. gada 18. jūnija saistošajiem noteikumiem Nr. 11/2013 "Mārupes novada teritorijas plānojuma 2014.-2026. gadam Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un Grafiskā daļa" (turpmāk - Teritorijas plānojums) funkcionālā zonējuma karti, Zemes vienība atrodas ciema teritorijā (šobrīd Mārupes pilsētas), funkcionālajā zonā Savrupmāju apbūves teritorijas apakšzonā Savrupmāju apbūve (DzS). Apakšzonā noteiktā minimāla jaunveidojamās zemes vienības platība ir 0,1200 ha. Īpašums "Jaunkaimiņi" (kadastra Nr. 80760120027) robežojas ar pašvaldības ielām Rožu iela un C-30 Vizmas-Vecais ceļš.

5. 2022. gada 31. maijā Pašvaldība ar nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi" īpašnieku ir noslēgusi līgumu Nr. 1/3-5/14-2022 par detālplānojuma izstrādi un finansēšanu. Saskaņā ar vienošanos Nr. 1/3-5/14-2022-1 par grozījumiem minētajā līgumā, par Detālplānojuma izstrādātāju noteikts SIA "8.Darbnīca", reģistrācijas Nr. 40103480281.

6. Publiskai apspriešanai Detālplānojuma projekts nodots ar Pašvaldības domes 2024. gada 27. novembra lēmumu Nr. 63 (prot. Nr. 21) "Par nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) detālplānojuma projekta nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai".

7. Publiskā apspriešana norisinājās laikā no 2024. gada 16. decembra līdz 2025. gada 20. janvārim. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par Detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk - Ziņojums par apspriešanu).

8. Publiskās apspriešanas sanāksme notika 2025. gada 9. janvārī, plkst. 17.00 Pašvaldības administrācijas ēkā Mārupē, Daugavas ielā 29, Attīstības un plānošanas pārvaldes sanāksmju zālē, ar iespēju pieslēgties attālināti MS Teams platformā. Sanāksmē piedalījās Detālplānojuma izstrādes vadītāja - Pašvaldības Attīstības un plānošanas pārvaldes vecākā teritorijas plānotāja, detālplānojuma teritorijas īpašnieks un detālplānojuma izstrādātāja pārstāvis. Sabiedrības pārstāvji apspriešanas sanāksmē nepiedalījās. Sanāksmes dalībnieki pārrunāja saņemtos institūciju atzinumus, vienošanos ar blakus īpašumu "Kaimiņi" par kopējas ielas izbūves risinājumiem, kā arī Detālplānojuma īstenošanas kārtību, tai skaitā vienojās par papildinājumiem realizācijas nosacījumos attiecībā uz iespēju veikt ēku būvniecību vienlaikus ar ielas un inženierkomunikāciju izbūvi, gadījumā, ja ēkas izbūvē Detālplānojuma īstenotājs. Sanāksmes protokols pievienots Ziņojumā par apspriešanu.

9. Detālplānojuma projekts tika iesniegts institūcijām, kas sniedza nosacījumus Detālplānojuma izstrādei. Visas institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus. Ziņojums par atzinumu ņemšanu vērā iekļauts Ziņojumā par apspriešanu. Publiskās apspriešanas laikā netika saņemti iesniegumi no fiziskām personām ar priekšlikumiem vai iebildumiem. Izstrādes vadītājs atbilstoši Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" (turpmāk - MK 628) 114. punktam ir sagatavojis ziņojumu par saņemto priekšlikumu un institūciju atzinumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu, kas ietverts Ziņojumā par apspriešanu.

10. Publiskās apspriešanas gaitā, saskaņā ar MK 628 116. punktu ir saņemts nekustamā īpašuma "Kaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā, kadastra Nr. 80760120233, saskaņojums par projektētās ielas risinājumu vienota ielu tīkla veidošanai un savienojumam ar īpašumu "Brūvzemnieki 3" (z.v. kadastra apzīmējums 80760120124).

11. Pēc apspriešanas noslēgšanās Detālplānojuma projektā veikti redakcionāli labojumi realizācijas kārtībā attiecībā uz ēku būvniecības pienākumu, labotas gramatiskas kļūdas un grafiskā daļa papildināta ar projektēto zemes vienību kadastra apzīmējumiem. Uzskatāms, ka veiktie redakcionālie labojumi nemaina iepriekš publiskajā apspriešanā nodotā Detālplānojuma projekta risinājumus, kā arī šīs izmaiņas neskar citu personu tiesiskās intereses, tāpēc nav nepieciešama Detālplānojuma projekta atkārtota publiskā apspriešana un nav nepieciešams pieņemt Pašvaldības domes lēmumu par Detālplānojuma projekta nodošanu pilnveidošanai.

12. 2025. gada 29. janvārī Detālplānojuma izstrādātājs ar iesniegumu Pašvaldībai lūdzis izskatīt un nodot apstiprināšanai nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) detālplānojuma precizēto redakciju. Iesniegumā iekļauta saite uz redakcionāli precizētu Detālplānojuma projektu un Ar plānošanas dokumenta izstrādes procesu saistīto dokumentu apkopojumu.

13. Atbilstoši MK 628 118. punktam, Pašvaldībā ir iesniegta Detālplānojuma precizētā redakcija, kas sastāv no Paskaidrojuma raksta, Grafiskās daļas un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, kā arī iesniegts sējums Arplānošanas dokumenta izstrādes procesu saistīto dokumentu. Sēdes materiāliem pievienots Ziņojums par apspriešanu, un Detālplānojuma izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai.

14. Atbilstoši MK 628 118.4. apakšpunkta prasībām, Detālplānojuma īstenotājs (īpašuma "Jaunkaimiņi" īpašnieks) ir saskaņojis administratīvā līguma par detālplānojuma īstenošanu projektu, kas pievienots šī lēmuma pielikumā.

15. Detālplānojuma redakcija atbilst Teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un MK 628 prasībām, un ir izpildītas Darba uzdevuma Nr. 1/3-6/8-2021 prasības.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Vispārīgo administratīvo aktu, ar kuru apstiprināts detālplānojums, vietējā pašvaldība nosūta publicēšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu un ietverot šajā administratīvajā aktā hipersaiti ar unikālo identifikatoru uz valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā pieejamo apstiprināto detālplānojumu.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma izstrādes īstenotāju. Līgumā, ievērojot Administratīvā procesa likuma noteikumus, iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību. Vietējā pašvaldība var noteikt termiņu, kurā uzsākama detālplānojuma īstenošana - detālplānojuma teritorijas izbūve (izmantošana) atbilstoši detālplānojuma risinājumam un noteiktajām prasībām. Zemes vienību sadalīšana vai apvienošana saskaņā ar detālplānojumu nav uzskatāma par detālplānojuma īstenošanu.

Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punkts noteic, ka pašvaldība 20 darbdienu laikā no dienas, kad izstrādes vadītājs ir nodrošinājis pieejamību šo noteikumu 118. punktā minētajiem dokumentiem, pieņem vienu no šādiem lēmumiem: par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu (119.1. apakšpunkts); par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu (119.2. apakšpunkts); par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu (119.3. apakšpunkts).

Ievērojot minēto un to, ka administratīvā līguma par Detālplānojuma īstenošanas kārtību noteikumi ir saskaņoti, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, kā arī ņemot vērā Attīstības un vides jautājumu komitejas 2025. gada 19.marta atzinumu iesniegt izskatīšanai domē lēmumprojektu "Par nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) detālplānojuma apstiprināšanu", atklāti balsojot ar 19 balsīm "par" (Andrejs Ence, Valdis Kārkliņš, Mārtiņš Bojārs, Nikolajs Antipenko, Ilze Bērziņa, Ira Dūduma, Līga Kadiģe, Jānis Kazaks, Jānis Lagzdkalns, Jānis Lībietis, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Andris Puide, Ivars Punculis, Guntis Ruskis, Oļegs Sorokins, Uģis Šteinbergs, Dace Štrodaha, Gatis Vācietis), "pret" nav, "atturas" nav, Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:

1. Apstiprināt nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) detālplānojuma 1.1. redakciju kā galīgo. Hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis?#document_31644.

2. Uzdot Mārupes novada pašvaldības izpilddirektora vietniecei attīstības un vides jautājumos pēc lēmuma pārsūdzēšanas termiņa beigām slēgt ar nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) Īpašnieku Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību (saskaņotais līguma projekts pielikumā).

3. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar noslēgto Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību.

4. Uzdot Mārupes novada Attīstības un plānošanas pārvaldei:

4.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS), tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu, publicēt pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis".

4.2. Publicēt Mārupes novada pašvaldības tīmekļa vietnē saiti uz apstiprināto detālplānojumu ģeoportālā un saiti uz izsludināto detālplānojumu oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

5. Uzdot Mārupes novada pašvaldības Attīstības un plānošanas pārvaldei sadarbībā ar Mārupes novada Pašvaldības īpašumu pārvaldi nodrošināt detālplānojuma īstenošanas uzraudzību.

6. Uzdot Mārupes novada Būvvaldei nodrošināt detālplānojuma ietvaros paredzētā būvniecības procesa atbilstību noslēgtajam Administratīvajam Līgumam par detālplānojuma īstenošanas kārtību.

7. Mārupes novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) īpašniekam un detālplānojuma izstrādātājam.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantam vispārīgais administratīvais akts par detālplānojuma apstiprināšanu stājas spēkā pēc paziņošanas.

Saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 125. punktu detālplānojuma ierosinātājam un detālplānojuma teritorijā ietilpstošo nekustamo īpašumu īpašniekiem (tiesiskajiem valdītājiem) vispārīgo administratīvo aktu par detālplānojuma apstiprināšanu paziņo Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, kā arī Paziņošanas likuma 9. panta otrajai daļai administratīvais akts, kas adresātam sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 30. panta pirmo daļu detālplānojumu var pārsūdzēt administratīvajā tiesā Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā mēneša laikā pēc tam, kad ir publicēts paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu, un neatkarīgi no tā, vai detālplānojumā norādīta tā pārsūdzēšanas kārtība un termiņš.

Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Ence

 

Pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2025. gada 26. marta lēmumam Nr. 54
(sēdes prot. Nr. 5)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr. _________
par nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027) detālplānojuma īstenošanas kārtību

Mārupē,

Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā
pievienotā droša elektroniskā paraksta un
tā laika zīmoga pievienošanas datums

Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 (turpmāk - Pašvaldība), kuru saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās izpilddirektora vietniece attīstības un vides jautājumos Ilze Krēmere, no vienas puses, un

nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027), īpašnieks SIA "LAND INVESTMENTS", reģistrācijas numurs 40003818618, tās valdes locekļa [R…. Ā…..] personā (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses,

turpmāk visi kopā - Līdzēji,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, ņemot vērā Mārupes novada pašvaldības domes 2025. gada 26. marta lēmumu Nr. 54 "Par nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027), detālplānojuma apstiprināšanu", noslēdz šādu administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību (turpmāk - Līgums):

1. LĪGUMĀ LIETOTIE TERMINI:

1.1. Detālplānojums - nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027), detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes 2025. gada 26. marta lēmumu Nr. 54.

1.2. Apbūves noteikumi - Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.3. Detālplānojuma teritorija - Mārupes novada teritorija nekustamā īpašuma "Jaunkaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120027), robežās.

1.4. Līgumā lietotā zemes vienību numerācija norādīta saskaņā ar Detālplānojuma Grafiskās daļas kartēs noteikto.

1.5. Īpašums "Kaimiņi" - nekustamais īpašums "Kaimiņi", Mārupē, Mārupes novadā, kadastra Nr. 80760120233, kura teritorijā (zemes vienības kadastra apzīmējums 80760120233) saskaņots projektētās ielas risinājums vienota ielu tīkla veidošanai un savienojumam ar īpašumu "Brūvzemnieki 3" (z.v. kadastra apzīmējums 80760120124).

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma noteikumiem.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Grafisko daļu un Detālplānojuma realizācijas kārtību, kā arī ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību. Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas plānojumu piemēro tiktāl, cik konkrētā prasība nav noteikta Detālplānojumā.

3.2. Detālplānojuma īstenotājs veic Detālplānojuma teritorijas izbūvi (inženiertehnisko sagatavošanu):

3.2.1. veic nepieciešamās inženierizpētes (ģeodēziskā un topogrāfiskā izpēte, ģeotehniskā izpēte) un izstrādā būvniecības dokumentāciju plānoto ielu izbūvei un inženierkomunikāciju izbūvei.

3.2.2. izbūvē Detālplānojumā projektējamās ielas, paredzot iespēju veikt ielu izbūvi un nodošanu ekspluatācijā pa posmiem, ja nepieciešams, un teritoriāli sadalījumā pa apbūves kārtām, ja tādas tiek paredzētas:

• 1. posms - kas iekļauj ielas izbūvi ar saistvielām nesaistītā seguma konstruktīvā kārtā, paredzot lietus ūdens novadīšanu no braucamās daļas, un izbūvējams vienlaikus vai pēc galveno inženierkomunikāciju izbūves;

• 2. posms - ielas izbūve saistvielām saistītā seguma konstruktīvā kārtā un gājēju ietves izbūve, vienlaikus ar apgaismojumu un apstādījumu ierīkošanu;

3.2.3. izbūvē un nodod ekspluatācijā centralizētās ūdensapgādes tīklus Detālplānojuma teritorijā, nodrošinot sacilpojumu un hidrantu uzstādīšanu, un nodrošinot pievienojuma iespējas katrai no apbūves zemes vienībām un pieslēgumu līdz pievienojuma vietai esošajam novada centralizētajam tīklam;

3.2.4. izbūvē un nodod ekspluatācijā centralizētās sadzīves kanalizācijas tīklus Detālplānojuma teritorijā, nodrošinot pievienojuma iespējas katrai no apbūves zemes vienībām, un pieslēgumu līdz pievienojuma vietai esošajam novada centralizētajam tīklam;

3.2.5. izbūvē un nodod ekspluatācijā elektroapgādes tīklu, nodrošinot pievienojuma iespējas katrai no apbūves zemes vienībām un pieslēgumu līdz pievienojuma vietai esošajam elektroapgādes tīklam;

3.2.6. izbūvē un nodod ekspluatācijā ceļu apgaismojumu (izbūvi pieļaujams realizēt pa posmiem, paredzot gaismekļu uzstādīšanu pēc ēku nodošanas ekspluatācijā);

3.3. Detālplānojuma teritorijas izbūvi atļauts īstenot vienlaikus visā teritorijā vai pa apbūves kārtām, pieļaujot mainīt to secību vai sadalot apakškārtās, bet ievērojot 5.6., 5.7. un 5.8. punktu nosacījumus jaunu zemes vienību izveidošanai un apbūvei:

3.3.1. 1. kārta - tiek izbūvēta iela zemes vienībā Nr. 10, un galvenās inženierkomunikācijas (ūdensapgāde, kanalizācija, elektroapgāde) zemes vienībā Nr. 10 un pēc nepieciešamības zemes vienībā Nr. 9 (ūdensapgāde, elektroapgāde). Pēc minēto darbu nodošanas ekspluatācijā, pieļaujama zemes vienību Nr. 1 līdz Nr. 11 izveidošana, un būvniecības uzsākšana zemes vienībās no Nr. 1 līdz Nr. 7;

3.3.2. 2. kārta - tiek izbūvēta iela zemes vienībā Nr. 9, vismaz posmā, ciktāl tas nepieciešams savienojuma ar pašvaldības ceļu C-30 Vizmas-Vecais Mārupes ceļš nodrošināšanai (vai citā apjomā, saskaņā ar vienošanos ar Īpašuma "Kaimiņi" īpašnieku);

3.4. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju zemesgrāmatā.

3.5. Detālplānojuma īstenotājs Līguma darbības laikā apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus (izņemot 5.7., 5.9., 5.10. un 5.11. punktos paredzētās darbības, ja ēku būvniecību neveic Detālplānojuma īstenotājs) līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura uzņemas teritorijas apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, vai tā daļu).

3.6. Izbūvētās ielas sarkano līniju robežās un inženierkomunikācijas līdz piederības robežai, Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem, līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim, ievērojot sekojošus nosacījumus:

3.6.1. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim, kad detālplānojuma ietvaros izbūvētās ielas ir atsavinātas Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski un juridiski nodrošināt ar piekļuvi. Piekļuvi nodrošina, nosakot izbūvētajām ielām pašvaldības nozīmes ielas statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹ panta regulējumu.

3.6.2. Pēc pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanas, Detālplānojuma īstenotājs, tam piederošo izbūvēto ceļu efektīvai apsaimniekošanai un tehniskā stāvokļa saglabāšanai, ievērojot Detālplānojuma prasības un Latvijas Republikas tiesību aktu prasības, ir tiesīgs uzturēt, apzaļumot un remontēt izbūvētās ielas bez Pašvaldības, kā ceļa lietošanas tiesību aprobežojuma noteicēja, piekrišanas.

3.6.3. Pēc centralizēto ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izbūves Detālplānojuma teritorijas ielu sarkano līniju robežās, un ne vēlāk kā tiek uzsākta jauno apbūves zemes vienību pievienojumu pie centralizētajiem tīkliem izbūve, Detālplānojuma īstenotājs nodod izbūvēto infrastruktūru ūdenssaimniecības sabiedriskā pakalpojuma sniedzējam Mārupes novadā, ar kuru Pašvaldība atbilstoši Ūdenssaimniecības pakalpojumu likuma regulējumam ir noslēgusi attiecīgu līgumu par ūdenssaimniecības pakalpojuma sniegšanu teritorijā, kurā iekļaujas Detālplānojuma teritorija.

3.6.4. Detālplānojuma īstenotājs neliedz iespēju izbūvēt pieslēgumu detālplānojuma teritorijā izbūvētajām komunikācijām, ja to izbūve nepieciešama pakalpojuma nodrošināšanai citos īpašumos.

3.7. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz Detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu Detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, Detālplānojuma risinājumiem un pasākumiem trokšņa ietekmju mazināšanai.

3.8. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:

3.8.1. Veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību nodalīšanu atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem, ievērojot Līguma noteikumus;

3.8.2. Pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves projektēto ielu teritorijā, atsavināt izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji vienojoties;

3.8.3. Pēc plānotās ielas un tās labiekārtojuma izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemi un izbūvētās inženierbūves zemes vienībās Nr. 10 un Nr. 9 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija). Ierosināt nodot Pašvaldības īpašumā var tikai tādas zemes vienības, kuras vienlaikus atbilst visām prasībām:

3.8.3.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā uzmērīšana;

3.8.3.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta atbilstoši būvniecības ieceres dokumentācijā saskaņotajam risinājumam, nodota ekspluatācijā un kā inženierbūve reģistrēta nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un zemesgrāmatā;

3.83.3. ja zemes vienība ir kopīpašums, ir iesniegts visu kopīpašnieku ierosinājums/piekrišana.

3.8.4. Pēc izdalīšanas atsevišķā zemes vienībā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienības Nr. 8 un Nr. 11 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija pašvaldības ielas sarkano līniju robežās robežās).

3.8.5. izmantot nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumus atbilstoši spēkā esošiem Pašvaldības saistošajiem noteikumiem, ja konstatējama atbilstība kritērijiem par publiskai lietošanai paredzētas infrastruktūras izbūvi vai pārbūvi (t.sk. ārpus detālplānojuma teritorijas), kas nodota pašvaldības vai tās dibinātās kapitālsabiedrības īpašumā.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldībai ir pienākums:

4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā Detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus pēc būtības, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;

4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām, lietošanas mērķa un adreses piešķiršanu, ievērojot Līguma 5.6. punkta nosacījumus.

4.1.4. pēc ielas nodibināšanas, lemt par pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanu izbūvētajai ielai saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹ panta regulējumu, neparedzot ielas apsaimniekošanu un uzturēšanu par pašvaldības līdzekļiem līdz brīdim, kad ceļš tiek atsavināts Pašvaldībai;

4.1.5. noslēgt pārjaunojama līgumu ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, Līguma darbības laikā;

4.1.6. Pašvaldībai un tās iestādēm (t.sk. Būvvalde, Pašvaldības īpašumu pārvalde), izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, ir saistoši Līguma noteikumi.

4.2. Pašvaldībai ir tiesības lemt par pašvaldības nozīmes ielas statusa piešķiršanu ar atsevišķu administratīvo aktu (pašvaldības domes lēmumu) vienlaikus ar ielas nodibināšanu.

4.3. Pašvaldībai var lemt par pašvaldības ceļa C-30 daļas (zemes vienība Nr. 8) un Rožu ielas daļas (zemes vienība Nr. 11) atsavināšanu, pēc zemes daļas ielas sarkano līniju robežās izdalīšanas atsevišķās zemes vienībās.

4.4. Pašvaldībai ir pienākums lemt par zemes vienības Nr. 10 un Nr. 9 atsavināšanu pēc ielu būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā, ja ielas zemes vienības īpašnieks to ierosina, un pie nosacījuma, ka ir apbūvētas visas apbūvei paredzētās zemes vienības Detālplānojuma teritorijā.

4.5. Pašvaldība var lemt par zemes vienību Nr. 10 un Nr. 9 atsavināšanu pēc inženierkomunikāciju un ielu ar šķembu segumu izbūves un nodošanas ekspluatācijā, ja tiek panākta šāda vienošanās.

4.6. Pašvaldība neuzņemas saistības noteiktā termiņā veikt ielas izbūvi ar cieto segumu, izbūvējot arī paredzēto labiekārtojumu - gājēju ietves un apgaismojumu, ja tā pārņem īpašuma tiesības uz ielas zemes vienību saskaņā ar Līguma 4.5. punktu.

4.7. Pašvaldībai ir tiesības izvirzīt prasības apgaismojuma izbūvei attiecībā uz energoefektivitātes risinājumiem un vienotas sistēmas veidošanai, ja ielas apgaismojumu plānots nodot apsaimniekošanā pašvaldībai.

4.8. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma noteikumus, Pašvaldība ir tiesīga piemērot Administratīvā procesa likuma 368. pantā noteiktos administratīvā akta piespiedu izpildes līdzekļus - noteikt piespiedu naudu vai noteikt izpildi piespiedu kārtā ar aizvietotājizpildi.

5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI

5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma īstenošanu šādos termiņos:

5.1.1. nodrošina Līguma 5.3. punkta noteikumiem atbilstošu būvprojektu izstrādi (t.i., ir stājies spēkā būvvaldes lēmums par būvniecības ieceres akceptu) ielas un galveno inženierkomunikāciju (ūdensapgāde, sadzīves kanalizācija, elektroapgāde) izbūvei vismaz 1. apbūves kārtas ietvaros 2 (divu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.2. izbūvē zemes vienībā Nr. 10 ielas 1. posmu un galvenās inženierkomunikācijas 4 (četru) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas (šis noteikums nav attiecināms Līguma 5.8. punkta gadījumā);

5.1.3. izbūvē zemes vienībā Nr. 9 ielu posmā, ciktāl tas nepieciešams savienojumam ar pašvaldības ceļu C-30 Vizmas-Vecais Mārupes ceļš, vismaz ar šķembu segumu, ne vēlāk kā tiek nodota ekspluatācijā pirmā Detālplānojuma teritorijā izbūvētā ēka;

5.1.4. izbūvē zemes vienībā Nr. 10 ielas 2. posmu (cietais segums un paredzētais labiekārtojums - gājēju ietves un apgaismojums) ne vēlāk kā 1 (viena) gada laikā pēc tam, kad veikta apbūve visās zemes vienībās, kam izveidota piekļuve no zemes vienības Nr. 10.

5.1.5. izdala atsevišķā zemes vienībā un atsavina pašvaldībai zemes vienības Nr. 8 un Nr. 11 ne vēlāk kā tiek uzsākta īpašuma sadale.

5.2. Projektējamās ielas zemes vienībā Nr. 9 izbūve īstenojama vienojoties ar Īpašuma "Kaimiņi" īpašnieku, nodrošinot normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā būvprojekta saskaņošanu ar to zemes vienību īpašniekiem, kuru teritoriju skar ielas posma brauktuves, tostarp grāvja šķērsojuma, ietves vai inženierkomunikāciju izbūve. Ielu pieļaujams izbūvēt un nodot ekspluatācijā pa posmiem, bet būvprojektā tās gala risinājumu paredzot ar turpinājumu nekustamajā īpašumā "Brīvzemnieki-1" atbilstoši apbūves noteikumu prasībām.

5.3. Būvprojektus ielu izbūvei izstrādā atsevišķi katrai ielai vai vienā būvprojektā, bet paredzot iespēju katru no ielām izdalīt kā atsevišķu inženierbūvi, kā arī paredzot iespēju Detālplānojuma teritorijā izbūvēto infrastruktūru nodot ekspluatācijā pa daļām - sadalot būvniecību posmos (šķembu segums un cietais segums) un/vai izdalot teritoriāli pa apbūves kārtām.

5.4. Veicot ielas un galveno inženierkomunikāciju izbūvi pa apbūves kārtām, katras kārtas ietvaros nodrošina to izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām attiecīgās apbūves kārtas ietvaros. Veicot ielas izbūvi pa daļām, izbūvētā ielas posma galā izbūvējams pagaidu apgriešanās laukums.

5.5. Zemes vienību sadale un reģistrācija zemesgrāmatā var tikt veikta vienlaikus visai Detālplānojuma teritorijai vai pa daļām pēc Pašvaldības domes lēmuma par adrešu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķa piešķiršanu jaunveidotajām zemes vienībām.

5.6. Jaunu apbūves zemes vienību izveide atļauta tikai tad, ja līdz zemes vienībai ir izbūvēta un nodota ekspluatācijā iela vismaz ar saistvielām nesaistītā seguma konstruktīvā kārtā un galvenās inženierkomunikācijas (elektroapgāde, centralizētā ūdensapgāde un centralizētā sadzīves kanalizācija).

5.7. Ēku projektēšana un būvniecība atļauta pēc izdalīto zemes vienību reģistrācijas zemesgrāmatā, ja konkrētajai zemes vienībai nodrošināta fiziska un juridiska piekļuve pa izbūvētu un ekspluatācijā nodotu publiski lietojamu ceļu (izpildīts līguma 3.6.1. punkts), un ir nodrošināta centralizētās ūdensapgādes un centralizētās kanalizācijas pieslēguma iespēja, un nodrošināts elektroapgādes pieslēgums.

5.8. Ja ēku būvniecību paredz veikt Detālplānojuma īstenotājs pirms teritorijas sadales un atsevišķo īpašumu atsavināšanas, tad ir pieļaujams to būvniecību plānotajās zemes vienībās Nr. 1 līdz Nr. 7 veikt vienlaicīgi ar ielas un inženierkomunikāciju izbūvi, bet tikai pie nosacījuma, ja visa būvniecība tiek veikta vienas zemes vienības robežās, būvprojektā obligāti norādot plānoto zemes vienību robežas atbilstoši detālplānojuma risinājumam (vai zemes ierīcības projekta, ja tāds tiek izstrādāts kā papildinājums detālplānojumam, risinājumam), un nodrošinot, ka būvprojektā tiek iekļauts obligāts nosacījums, ka ēkas pieļaujams nodot ekspluatācijā tikai pēc tam, kad ir nodrošināta piekļuve no ekspluatācijā nodotas ielas un ēkai ir nodrošināts pieslēgums pie centralizētajiem ūdensapgādes un sadzīves kanalizācijas tīkliem.

5.9. Gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, kā arī zemes vienību apbūvi realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki (vai Detālplānojuma īstenotājs) saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem.

5.10. Ja veicot Detālplānojuma teritorijas izbūvi vai zemes vienību apbūvi tiek veikta meliorācijas sistēmas pārbūve, pēc tās pabeigšanas pārbūvi normatīvajos aktos noteiktā kārtībā reģistrē meliorācijas kadastra informācijas sistēmā.

5.11. Pasākumi negatīvo vides ietekmju mazināšanai, teritorijas drenāžas ierīkošanai un lietus ūdens uztveršanai un novadīšanai attiecīgajā zemes vienībā, paredzami pie ēku būvprojektu izstrādes.

5.12. Zemes vienības Nr. 10 un Nr. 9 (ielas) ir atsavināmas Pašvaldībai savstarpēji vienojoties un ievērojot Līguma 4.4., 4.5. un 4.6. punktu noteikumus, līdz tam nosakāms pašvaldības nozīmes ielas statuss bez uzturēšanas pienākuma Pašvaldībai.

5.13. Zemes vienību Nr. 8 un Nr. 11 atsavināšana pašvaldībai veicama pēc tās izdalīšanas atsevišķā zemes vienībā.

5.14. Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nedrīkst pasliktināt izmantoto ielu un pievedceļu tehnisko stāvokli, būvdarbu pasūtītājam ir pienākums nodrošināt (paredzot šo pienākumu būvdarbu veicējam), ka nekavējoties tiek novērsti radītie bojājumi.

5.15. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1. apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājam ir jāvienojas par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem.

5.16. Detālplānojums ir uzskatāms par īstenotu pēc visu Detālplānojuma risinājumā paredzēto ielu, inženierkomunikāciju un labiekārtojuma izbūves, un teritorijas apbūves atbilstoši Apbūves noteikumu prasībām.

5.17. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Pašvaldība var lemt atzīt Detālplānojumu par spēku zaudējušu arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana, un gada laikā pēc šā termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, karastāvoklis, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc ielu un inženierkomunikāciju nodošanas ekspluatācijā, zemesgabalu pilnīgas sadales, un publiskās infrastruktūras atsavināšanas pašvaldībai vai pakalpojuma sniedzējam.

7.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

7.4. Līgums ir saistošs Līdzējiem un pārjaunojams ar to saistību pārņēmējiem.

7.5. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

7.7. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts, Līdzējiem savstarpēji vienojoties. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta visiem Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.8. Līgums sastādīts uz 7 (septiņām) lapām latviešu valodā elektroniska dokumenta veidā un parakstīts ar drošu elektronisko parakstu.

8. LĪDZĒJI
 

Pašvaldība: Mārupes novada pašvaldība Nod. maks. reģ. Nr. 90000012827 adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 AS "SEB BANKA" Āgenskalna filiāle Konts: LV69UNLA0003011130405 Kods: UNLALV2X (paraksts) ______________________ Izpilddirektora vietniece attīstības un vides jautājumos Ilze Krēmere

Detālplānojuma īstenotājs: SIA "LAND INVESTMENTS", reģ. Nr.: 40003818618, adrese: ……….., …………………….. (paraksts)______________________ Valdes loceklis [R… Ā…]

 

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi