1. Saistošie noteikumi nosaka Gulbenes novada pašvaldībai (turpmāk – pašvaldība) piederošas dzīvojamās telpas (turpmāk – dzīvojamā telpa) izīrēšanas un maiņas nosacījumus, kārtību un termiņu, uz kādu slēdzams dzīvojamās telpas īres līgums.

2. Saistošie noteikumi neattiecas uz dzīvojamo telpu, kas tiek izīrēta atbilstoši normatīvajiem aktiem par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā.

3. Īrniekam ir tiesības lūgt dzīvojamās telpas īres līguma slēgšanu vai pagarināšanu, ja vienlaikus izpildās šādi nosacījumi:

3.1. īrnieka deklarētā dzīvesvieta ir pašvaldības administratīvajā teritorijā;

3.2. īrniekam nav īres un ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto maksājumu parāda vai īrnieks ir noslēdzis vienošanos par parāda dzēšanu un pilda noslēgtās vienošanās nosacījumus;

3.3. īrnieks, īrnieka ģimenes locekļi un citas dzīvojamā telpā iemitinātās personas nav pārkāpušas normatīvajos aktos vai dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktos ar dzīvojamās telpas vai ēkas, kurā atrodas dzīvojamā telpa, lietošanu saistītos noteikumus;

3.4. īrnieka vai tā laulātā īpašumā nav dzīvošanai derīgas dzīvojamās telpas.

4. Īrnieka ģimenes loceklim ir tiesības lūgt dzīvojamās telpas īres līguma slēgšanu ar viņu iepriekšējā īrnieka vietā, ja vienlaikus izpildās šādi nosacījumi:

4.1. īrnieka ģimenes locekļa deklarētā dzīvesvieta ir pašvaldības administratīvajā teritorijā;

4.2. īrnieka ģimenes locekļi un citas dzīvojamā telpā iemitinātās personas nav pārkāpušas normatīvajos aktos vai dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktos ar dzīvojamās telpas vai ēkas, kurā atrodas dzīvojamā telpa, lietošanu saistītos noteikumus;

4.3. īrnieka ģimenes locekļa vai tā laulātā īpašumā nav dzīvošanai derīgas dzīvojamās telpas;

4.4. kopš dzīvojamās telpas īrnieka nāves nav pagājuši vairāk kā trīs mēneši.

5. Īrniekam ir tiesības lūgt apmainīt īrēto dzīvojamo telpu ar citu īrnieku, ja vienlaikus izpildās šādi nosacījumi:

5.1. īrnieka deklarētā dzīvesvieta ir pašvaldības administratīvajā teritorijā;

5.2. dzīvojamās telpas maiņai rakstveidā piekrituši visi dzīvojamā telpā iemitinātie pilngadīgie ģimenes locekļi;

5.3. īrniekam nav īres un ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto maksājumu parāda vai īrnieks ir noslēdzis vienošanos par parāda dzēšanu un pilda noslēgtās vienošanās nosacījumus;

5.4. īrnieks, īrnieka ģimenes locekļi un citas dzīvojamā telpā iemitinātās personas nav pārkāpušas normatīvajos aktos vai dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktos ar dzīvojamās telpas vai ēkas, kurā atrodas dzīvojamā telpa, lietošanu saistītos noteikumus;

5.5. īrnieks un dzīvojamā telpā iemitinātie pilngadīgie ģimenes locekļi rakstveidā apliecinājuši, ka viņiem nav iebildumu par maiņai paredzētās dzīvojamās telpas tehnisko stāvokli.

6. Īrnieka ģimenes locekļi, kas iemitināti īrniekam izīrētajā dzīvojamajā telpā un ierakstīti dzīvojamās telpas īres līgumā līdz Dzīvojamo telpu īres likuma spēkā stāšanās brīdim, saglabā ģimenes locekļa statusu un dzīvojamās telpas lietošanas tiesības.

7. Īrnieka ģimenes loceklim, noslēdzot dzīvojamās telpas īres līgumu iepriekšējā īrnieka vietā, ir pienākums segt iepriekšējā īrnieka nesamaksāto īres maksu un citus ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītos maksājumus.

8. Iesniegumu par dzīvojamās telpas maiņu, dzīvojamās telpa īres līguma slēgšanu vai pagarināšanu iesniedz pašvaldībā. Iesniegumu par dzīvojamās telpas īres līguma pagarināšanu īrniekam jāiesniedz vienu mēnesi pirms dzīvojamās telpas īres līguma beigām.

9. Lēmumu par dzīvojamās telpas maiņu, dzīvojamās telpas īres līguma slēgšanu, pagarināšanu vai atteikumu slēgt vai pagarināt dzīvojamās telpas īres līgumu pieņem Gulbenes novada pašvaldības dzīvokļu jautājumu komisija (turpmāk – komisija) atbilstoši normatīvo aktu prasībām un komisijas nolikumam.

10. Sagatavojot lēmumprojektu izskatīšanai komisijā, pašvaldībai ir tiesības pārbaudīt īrnieka vai īrnieka ģimenes locekļa sniegto ziņu patiesumu pašvaldības un valsts datu reģistros. Ja īrnieka vai īrnieka ģimenes locekļa sniegtā informācija un dokumenti ir nepietiekami, lai sagatavotu lēmumprojektu izskatīšanai komisijā, pašvaldībai ir tiesības īrniekam vai īrnieka ģimenes loceklim pieprasīt papildu informāciju un dokumentus, ja nepieciešamā informācija un dokumenti nav pašvaldības rīcībā un pašvaldība objektīvu iemeslu dēļ nevar tos iegūt.

11. Īrniekam vai īrnieka ģimenes loceklim mēneša laikā no lēmuma par dzīvojamās telpas maiņu, dzīvojamās telpas īres līguma slēgšanu vai pagarināšanu spēkā stāšanās dienas jānoslēdz dzīvojamās telpas īres līgums vai vienošanās par dzīvojamās telpas īres līguma pagarināšanu ar dzīvojamās telpas pārvaldītāju un/vai apsaimniekotāju.

12. Dzīvojamās telpas īres līguma termiņu nosaka komisija, bet ne ilgāku kā uz 10 gadiem.

13. Komisijas izdoto administratīvo aktu vai faktisko rīcību persona var apstrīdēt Gulbenes novada pašvaldības domē.

14. Gulbenes novada pašvaldības domes pieņemto lēmumu par apstrīdēto administratīvo aktu vai faktisko rīcību persona var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

15. Dzīvojamās telpas īres līgumi, kuri noslēgti līdz saistošo noteikumu spēkā stāšanās brīdim un kuros nav norādīts dzīvojamās telpas īres līguma termiņš vai tas pārsniedz 10 gadus, ir jānoslēdz no jauna ne vēlāk kā līdz 2026. gada 31. decembrim. Ja pašvaldība un īrnieks nevar vienoties par dzīvojamās telpas īres līguma termiņu, strīdu izšķir tiesa un šāda prasība tiesā ir ceļama ne vēlāk kā līdz 2026. gada 31. decembrim.

16. Īrnieka ģimenes loceklim, kurš līdz Dzīvojamās telpas īres likuma spēkā stāšanās brīdim nav noslēdzis dzīvojamās telpas īres līgumu iepriekšējā īrnieka vietā īrnieka nāves gadījumā un kurš atbilst saistošo noteikumu 4.1., 4.2. un 4.3. apakšpunkta nosacījumiem, ir tiesības lūgt noslēgt dzīvojamās telpas īres līgumu iepriekšējā īrnieka vietā līdz 2026. gada 31. decembrim.