Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 50/24

Ulbrokā 2024. gada 27. novembrī

Lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai zemes vienībām Kuršu iela 5, Kuršu iela 1, Lubānas iela 195, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Apstiprināti ar Ropažu novada pašvaldības domes
27.11.2024. sēdes lēmumu Nr. 3685
(prot. Nr. 110/2024)

Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu

1. Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai zemes vienībām Kuršu iela 5, Kuršu iela 1, Lubānas iela 195, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā (turpmāk - Lokālplānojums), teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa:

1.1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (Pielikums);

1.2. Grafiskā daļa - funkcionālais zonējums un aizsargjoslas, kas noteiktas pašvaldības kompetencē esošajām apgrūtinātajām teritorijām un objektiem. Grafiskā daļa pieejama Valsts vietotajā ģeotelpiskās informācijas portālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_30501.

2. Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa.

3. Ar šiem saistošiem noteikumiem tā daļā, kas pārklājas ar Lokāplānojuma teritoriju (zemes vienības ar kadastra apzīmējums 80960021949, Kuršu iela 5, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads, daļa), spēku zaudē Stopiņu novada domes 2005. gada 26. oktobra sēdē apstiprinātais "Detālplānojums nekustamajiem īpašumiem "Vecgraubicas" kad. Nr. 8096 002 0715 un "Vidi" kad. Nr. 8096 002 0204" un saistošie noteikumi Nr. 13/dp "Detālplānojuma Rīgas rajona Stopiņu novada nekustamiem īpašumiem "VECGRAUBICAS" (kadastra. Nr. 80960020715), "VIDI" (kadastra. Nr. 80960020204) grafiskā daļa un tā teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi".

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētājas 1. vietnieks A. Vaičulens

 

1. pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes
2024. gada 27. novembra
saistošajiem noteikumiem Nr. 50/24

Ropažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lv

Lokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai zemes vienībām Kuršu iela 5, Kuršu iela 1, Lubānas iela 195, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā

Redakcija 2.0.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Prasības transporta un inženiertehniskajai infrastruktūrai

2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

2.1. Publiskās apbūves teritorija

2.2. Transporta infrastruktūras teritorija

3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

3.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

4. Citi nosacījumi

4.1. Aizsargjoslas un citas apgrūtinātās teritorijas

4.2. Lokālplānojuma īstenošana

1. PRASĪBAS LOKĀLPLĀNOJUMA TERITORIJAS IZMANTOŠANAI, KAS IR ATŠĶIRĪGAS NO TERITORIJAS PLĀNOJUMĀ NOTEIKTĀ

1.1. NOTEIKUMU LIETOŠANA

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus Grafiskās daļas kartēs "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" un "Sarkano līniju plāns" (turpmāk - Grafiskā daļa) norādītajā lokālplānojuma teritorijā - Ropažu novada, Stopiņu pagasta, Ulbrokas ciema nekustamā īpašuma "Kuršu iela 5" (kadastra numurs 80960020201) zemes vienībā "Kuršu iela 5" (kadastra apzīmējums 80960021949), nekustamā īpašuma "Kuršu iela 1" (kadastra numurs 80960020030) zemes vienībā "Kuršu iela 1" (kadastra apzīmējums 80960021588) un nekustamā īpašuma "Lieppumpuri" (kadastra numurs 80960020406) zemes vienībā "Lubānas iela 195" (kadastra apzīmējums 80960020406) (turpmāk - Lokālplānojuma teritorija).

2. Lokālplānojuma teritorijas Apbūves noteikumi un Grafiskā daļa groza spēkā esošajos Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma grozījumos (turpmāk - teritorijas plānojums) noteiktās sarkanās līnijas Lokālplānojuma teritorijā.

3. Lokālplānojuma teritorijas Apbūves noteikumi un Grafiskā daļa negroza:

3.1. teritorijas plānojumā noteikto funkcionālo zonējumu - Publiskās apbūves teritorija (P) un Transporta infrastruktūras teritorija (TR) un tajā atļauto izmantošanu, izņemot nosaka funkcionālo zonu Publiskās apbūves teritorijas (P) Lokālplānojuma teritorijā likvidēto sarkano līniju teritorijā;

3.2. teritorijas plānojumā noteiktās teritorijas ar īpašiem noteikumiem (TIN) - Teritorija, kurā ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN15) un Paaugstināta trokšņa līmeņa teritorija (TIN16) un tajās atļauto izmantošanu.

4. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu prasības, cik vien tā nav pretrunā ar šo Apbūves noteikumu prasībām.

1.2. PRASĪBAS TRANSPORTA UN INŽENIERTEHNISKAJAI INFRASTRUKTŪRAI

5. Lokālplānojuma teritorijā likvidē Mežrozīšu ielas posma sarkanās līnijas, atbilstoši Grafiskās daļas kartei "Sarkano līniju plāns".

6. Mežrozīšu ielas strupceļā ierīko kvadrātveida apgriešanās laukumu (12 m x 12 m) ielas sarkanajās līnijās, nodrošinot transportlīdzekļu, tai skaitā operatīvā transporta apgriešanās iespējas un ugunsdrošības normatīvu izpildi.

7. Piekļuvi Lokālplānojuma teritorijai un tajā esošajiem publiskās apbūves objektiem nodrošina no Kuršu ielas esošajiem pieslēgumiem.

8. Piekļuvi esošajai dzīvojamajai ēkā nekustamā īpašuma "Lieppumpuri" (kadastra numurs 80960020406) zemes vienībā "Lubānas iela 195" (kadastra apzīmējums 80960020406) nodrošina no esošā Lubānas ielas pieslēguma.

9. Lokālplānojuma risinājumi saglabā esošos inženiertīklus. Gadījumā, ja publiskās apbūves inženiertehniskajai apgādei nepieciešama esošo inženiertīklu pārbūve vai jaunu izbūve, to nosaka būvprojektā, atbilstoši inženiertīklu projektēšanas un būvniecības normām un saskaņā ar attiecīgā inženiertīkla turētāja nosacījumiem.

2. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM KATRĀ FUNKCIONĀLAJĀ ZONĀ

2.1. PUBLISKĀS APBŪVES TERITORIJA

2.1.1. Publiskās apbūves teritorija (P)

2.1.1.1. Pamatinformācija

10. Publiskās apbūves teritorija (P) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu komerciālu vai nekomerciālu publiska rakstura iestāžu un objektu izvietošanu, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

2.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

11. Biroju ēku apbūve (12001).

12. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

13. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

14. Kultūras iestāžu apbūve (12004).

15. Sporta būvju apbūve (12005).

16. Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

17. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).

18. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).

19. Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009): apbūve, ko veido sociālās aprūpes un rehabilitācijas iestādes, tai skaitā dienas centri un krīzes centri, izņemot patversmes, kā arī to darbības nodrošināšanai nepieciešamie objekti un infrastruktūra.

20. Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): apbūve, ko veido veterinārmedicīniskās prakses iestādes dzīvnieku aprūpei, izņemot dzīvnieku viesnīcas, patversmes un lauksaimniecības dzīvnieku vai savvaļas dzīvnieku turēšanai vai audzēšanai paredzētas ēkas.

21. Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

22. Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtoti skvēri, ietverot apstādījumus un labiekārtojuma infrastruktūru (tai skaitā nedzīvojamās ēkas un inženierbūves) atpūtas, veselības un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

2.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

23. Rindu māju apbūve (11005).

24. Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).

2.1.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
25.	Biroju ēku apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	30
26.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	15
27.	Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	30
28.	Kultūras iestāžu apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	30
29.	Sporta būvju apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	30
30.	Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	30
31.	Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	30 3
32.	Veselības aizsardzības iestāžu apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	30
33.	Sociālās aprūpes iestāžu apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	30
34.	Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	30
35.	Reliģisko organizāciju ēku apbūve	1200 m2	40	līdz 150	5	līdz 5	30
36.	Labiekārtota ārtelpa	2	15	2	līdz 10	līdz 2	70
37.	Rindu māju apbūve	300 m2 1	35	2	4	līdz 3	40
38.	Daudzdzīvokļu māju apbūve	1200 m2	40	līdz 150	4	līdz 5	30

2.1.1.5. Citi noteikumi

39. Atļauto maksimālo būves augstumu nosaka apbūves parametros noteikto stāvu skaitu reizinot ar 3,5 m.

40. Teritorijās un ēkās jāparedz speciāli pasākumi, lai nodrošinātu vides pieejamību cilvēkiem ar dažādām invaliditātēm atbilstoši normatīvo aktu un šo Noteikumu prasībām.

41. Jaunveidojamām publiskās apbūves teritorijām jāveido publiski pieejama ārtelpa (apstādījumi, bērnu rotaļu laukumi u.c.) vismaz 20 % no zemes gabala kopējās platības.

42. Autonovietni, velosipēdu novietni vai palīgēku atļauts paredzēt arī kā vienīgo izmantošanas veidu atsevišķā zemes vienībā kā funkcionālajā zonā noteikto galveno vai papildizmantošanas veidu apkalpojošo infrastruktūru.

43. Daudzdzīvokļu māju apbūvē un publiskajā apbūvē (pārvaldes iestādes, tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve u.tml.) piebrauktuves jāparedz ar divām kustības joslām un ietvi.

2.2. TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAS TERITORIJA

2.2.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR)

2.2.1.1. Pamatinformācija

44. Transporta infrastruktūras teritorija (TR) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru, kā arī lai nodrošinātu ar transporta apkalpošanu saistīto uzņēmumu darbību un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un inženiertehnisko apgādi.

2.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

45. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

46. Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

47. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, stāvparki, daudzstāvu autostāvvietas.

2.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

48. Biroju ēku apbūve (12001).

49. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

50. Noliktavu apbūve (14004).

2.2.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
51.	Inženiertehniskā infrastruktūra	7			6	6	7
52.	Transporta lineārā infrastruktūra	7			7	7	7
53.	Transporta apkalpojošā infrastruktūra	7			6	6	7
54.	Biroju ēku apbūve	6			līdz 16	6	20
55.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	6			līdz 16	6	20
56.	Noliktavu apbūve	6			līdz 16	6	20

2.2.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

3. TERITORIJAS AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

3.1. CITA TERITORIJA AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

3.1.1. Teritorija, kurā ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN15)

3.1.1.1. Pamatinformācija

57. Teritorija, kurā jānodrošina centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu ierīkošana.

3.1.1.2. Apbūves parametri

Nenosaka

3.1.1.3. Citi noteikumi

58. Jānodrošina centralizētā ūdensapgādes un kanalizācijas sistēma, ierīkojot inženiertīklus un veicot to objektu būvniecību.

59. Teritorijā, kurā ir ierīkota centralizētā ūdensapgādes un/vai kanalizācijas sistēma, visiem objektiem ir jānodrošina pieslēgumi pie centralizētās sistēmas.

3.1.2. Paaugstināta trokšņu līmeņa teritorija (TIN16)

3.1.2.1. Pamatinformācija

60. Teritorija gar valsts autoceļiem, kur ir izbūvēti vai ir plānots attīstīt trokšņa jūtīgus objektus, bet ir konstatēts un/vai tiek prognozēts paaugstināts vides troksnis.

3.1.2.2. Apbūves parametri

Nenosaka

3.1.2.3. Citi noteikumi

61. Teritorijas robežas un nepieciešamība veikt prettrokšņa aizsardzības pasākumus jāprecizē, ņemot vērā plānotā objekta funkciju un aktualizētu prognozētā trokšņa karti.

62. Ja teritorijā tiek pārbūvēts vai no jauna izbūvēts trokšņu jūtīgs objekts, kuram saskaņā ar normatīvo aktu prasībām ir noteikti trokšņa robežlielumi, jāparedz nepieciešamie prettrokšņu pasākumi atbilstoši normatīvo aktu regulējumam.

4. CITI NOSACĪJUMI

4.1. AIZSARGJOSLAS UN CITAS APGRŪTINĀTĀS TERITORIJAS

63. Grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" attēlotas aizsargjoslas un apgrūtinātās teritorijas:

63.1. ekspluatācijas aizsargjoslas - Kuršu ielas, Lubānas ielas (valsts reģionālais autoceļš P4 Rīga - Ērgļi), Mežrozīšu ielas un Lieplapu ielas sarkanās līnijas (apgrūtinājuma kods 7312030100);

63.2. drošības aizsargjoslas teritorija ap esošo degvielas uzpildes staciju un automašīnu degvielas uzpildes iekārtu - 25 m no tvertnēm un degvielas uzpildes iekārtām (apgrūtinājuma kods 7312090600);

63.3. navigācijas tehniskā līdzekļa aviācijas gaisa kuģu lidojumu drošības nodrošināšanas tālās ietekmes zona - lidlauka šķēršļu ierobežošanas virsma 15 km rādiusā no lidlauka kontrolpunkta (apgrūtinājuma kods 7312070202) (visa Lokālplānojuma teritorija).

64. Lokālplānojuma teritorijā esošo un plānoto inženiertīklu (ja tādi tiks plānoti) ekspluatācijas aizsargjoslas nosaka atbilstoši inženiertīklu faktiskajam izvietojumam - izpildmērījumiem un/vai būvprojektam, saskaņojot ar inženiertīklu turētāju.

4.2. LOKĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANA

65. Lokālplānojuma īstenošanu veic saskaņā ar Lokālplānojuma risinājumiem, likvidējot Mežrozīšu ielas posma sarkanās līnijas (savienojumu ar Kuršu ielu) un nodrošinot apgriešanās iespējas Mežrozīšu ielas strupceļā.

66. Lokālplānojuma īstenošana neietver esošo inženiertīklu pārbūvi vai jaunu izbūvi, kas risināma būvprojekta/u ietvaros.