Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 46/24

Ulbrokā 2024. gada 16. oktobrī

Lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai zemes vienībā "Pliederi", Ropažos, Ropažu pagastā, Ropažu novadā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu

1. Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai zemes vienībā "Pliederi", Ropažos, Ropažu pagastā, Ropažu novadā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa:

1.1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (Pielikums);

1.2. Grafiskā daļa - funkcionālais zonējums un aizsargjoslas, kas noteiktas pašvaldības kompetencē esošajām apgrūtinātajām teritorijām un objektiem. Grafiskā daļa pieejama Valsts vietotajā ģeotelpiskās informācijas portālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_30467.

2. Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa.

Ropažu novada pašvaldības domes
priekšsēdētājas 1. vietnieks A. Vaičulens

 

Pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes 2024. gada 16. oktobra
saistošajiem noteikumiem Nr. 46/24

Ropažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lv

Par lokālplānojuma izstrādes uzsākšanu, teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai, zemes vienībā "Pliederi", Ropažos, Ropažu pagastā, Ropažu novadā

Redakcija 1.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā

2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

2.1. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

2.2. Transporta infrastruktūras teritorija

3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

4. Citi nosacījumi

4.1. AIZSARGJOSLAS UN CITI TERITORIJAS IZMANTOŠANAS APROBEŽOJUMI

4.2. TERITORIJAS PLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

1. PRASĪBAS LOKĀLPLĀNOJUMA TERITORIJAS IZMANTOŠANAI, KAS IR ATŠĶIRĪGAS NO TERITORIJAS PLĀNOJUMĀ NOTEIKTĀ

1. Saistošie noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais plānojums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā - nekustamā īpašuma "Pliederi" zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 8048 009 0267, Ropažos, Ropažu pagastā, Ropažu novadā (turpmāk - Lokālplānojuma teritorija).

2. Pārējie apbūves noteikumi, kas nav ietverti šajos Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumos, nosakāmi atbilstoši Ropažu novada Ropažu pagasta teritorijas plānojuma (apstiprināts ar Ropažu novada pašvaldības domes 2022. gada 26. oktobra lēmumu Nr. 1684 "Par Ropažu novada Ropažu pagasta teritorijas plānojuma apstiprināšanu" (sēdes prot. Nr. 51/2022, 28. §), kurā izdarīti grozījumi ar 2023. gada 25. janvāra lēmumu Nr. 1972 "Grozījumi Ropažu novada pašvaldības domes 2022. gada 26. oktobra saistošajos noteikumos Nr. 49/22 "Par Ropažu novada Ropažu pagasta teritorijas plānojuma grafiskās daļas un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu"" (sēdes prot. Nr. 58/2023, 32. §)) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem.

3. Prasības transporta infrastruktūrai:

3.1. Piekļūšana Lokālplānojuma teritorijai nodrošināma no Stadiona ielas.

3.2. Piebraucamajiem ceļiem, ielām un laukumiem Lokālplānojuma teritorijā jābūt ar cieto segumu, kas izbūvējams pēc visu nepieciešamo inženiertīklu izbūves.

4. Apbūves izvietojums zemes vienībā:

4.1. būvlaide:

4.1.1. autoceļam V66 Sigunda-Ropaži - 30 m no autoceļa V66 Sigunda-Ropaži brauktuves ass līnijas;

4.1.2. Stadiona ielai - 6 m no Stadiona ielas sarkanajām līnijām;

4.1.3. plānotai ielai - 3 m no plānotās ielas sarkanām līnijām.

4.2. nedzīvojamo apbūvi atļauts izvietot ne tuvāk kā 15 metru attālumā no autoceļa V66 Sidgunda-Ropaži brauktuves ass līnijas;

4.3. apbūvi izvieto atbilstoši brīvā plānojuma principiem (ēkas izvieto gan uz būvlaides, gan atkāpjoties no būvlaides).

5. Prasības apstādījumu un labiekārtojuma ierīkošanai:

5.1. no Lokālplānojuma teritorijas robežas ar autoceļu V66 Sidgunda-Ropaži veidojama 6 metrus plata zaļā josla, kur maksimāli saglabājami gar autoceļu V66 Sidgunda-Ropaži augošie koki, lai mazinātu automašīnu radītā trokšņa ietekmi uz Lokālplānojuma teritoriju, pēc nepieciešamības šajā zonā iespējams paredzēt koku un krūmu stādījumus;

5.2. Lokālplānojuma teritorijā nepieciešams paredzēt vietu vismaz vienam atpūtas, rotaļu un/vai sporta laukumam uz divām daudzdzīvokļu mājām;

5.3. teritorijas labiekārtojumā, apstādījumu izveidei izmantot Latvijas (un vietējiem) klimatiskajiem apstākļiem atbilstošas augu sugas. Apstādījumus veidot ekoloģiski daudzveidīgus, pielietojot apstādījumu vairākpakāpju veidošanas principu, kas paredz veidot apstādījumu joslas vai grupas, kas sastāv no dažāda augstuma un savstarpēji ekoloģiski saderīgiem augiem: kokiem, krūmiem, zemsedzes augiem vai daudzgadīgajiem lakstaugiem;

5.4. Lokālplānojuma teritorijā saglabājamos kokus integrē apstādījumu struktūrā un norāda būvniecības ieceres dokumentācijā;

5.5. Lokālplānojuma teritoriju ir atļauts iežogot pa Lokālplānojuma teritorijas robežu un sarkanajām līnijām, pēc Lokālplānojuma teritorijas sadalīšanas jaunizveidoto zemes vienību iekšējās robežas nav iežogojamas.

6. Prasības inženierkomunikāciju nodrošinājumam:

6.1. maģistrālos inženiertehniskās apgādes tīklus un objektus izvieto ielu sarkano līniju teritorijā. Ja atsevišķus inženiertehniskās apgādes tīklus vai objektus nepieciešams izvietot ārpus ielu sarkano līniju teritorijas, līdz tiem nodrošina brīvu piekļuves ceļu, ievērojot Aizsargjoslu likuma un komunikāciju turētāja prasības;

6.2. visām Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorijām (DzD1) ir obligāta pieslēgšanās centralizētiem ūdensapgādes, kanalizācijas un siltumapgādes tīkliem, vai jāizmanto vienota lokālā ēkas siltumapgādes sistēma;

6.3. siltumapgādes nodrošināšanai var izmantot arī atjaunīgos enerģijas resursus. Saules bateriju paneļus, blokus un kolektorus atļauts izvietot uz būvju jumtiem, fasādēm vai kā brīvstāvošas konstrukcijas uz zemes. Zemes siltumsūkņu siltumu akumulējošo tīklu atļauts izvietot zemes vienībā: ne tuvāk par 3 m no koka vainaga horizontālās projekcijas, ne tuvāk par 1 m no kaimiņa zemes gabala robežas, šo attālumu var samazināt, ja saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka saskaņojums. Zemes siltumsūkņa kontūrai ir jāveic izpildmērījums;

6.4. ārējo ugunsdzēsības ūdensapgādi nodrošina saskaņā ar normatīvo aktu prasībām, atbilstoši plānotajam apbūves blīvumam un objekta ugunsdrošības prasībām;

6.5. nodrošina lietus ūdeņu savākšanu un novadīšanu no ielu klātnēm un autonovietnēm slēgtā lietus ūdens savākšanas sistēmā, paredzot lietus ūdeņu attīrīšanu (naftas ķērājus) pirms ievadīšanas meliorācijas sistēmā;

6.6. lietus ūdeņus no apbūves ēku jumtiem atļauts novadīt vidē neattīrot. Primāri paredzama lietus ūdeņu infiltrācija teritorijā. Ja paredzams, ka lietus ūdens apjoms būtiski pārsniedz tā infiltrācijas un novadīšanas iespējas lielu lietavu laikā, teritorijā paredzama lietus ūdeņu uzkrājošo risinājumu piemērošana, piemēram, lietus dārzi teritorijas apstādījumu zonās, lai atvieglotu slēgto lietus ūdens kanalizācijas tīklu darbību;

6.7. elektroapgādi nodrošina, pieslēdzoties pie esošajiem elektroapgādes tīkliem, pirms tam saņemot tehniskos noteikumus no elektroapgādes inženiertīklu turētāja un izstrādājot risinājumus būvniecības ieceres dokumentācijā;

6.8. projektējot un izbūvējot maģistrālos elektroapgādes tīklus, ielu sarkano līniju teritorijā jāizbūvē papildu caurule elektrokabeļu tīklu izvietošanai elektrotransporta uzlādes staciju izbūves īstenošanai;

6.9. nepieciešamību izbūvēt gāzes apgādes sistēmu izvērtē būvprojekta izstrādes gaitā. Ja nepieciešams, gāzes apgādi nodrošina, pieslēdzoties pie esošajiem gāzapgādes tīkliem, pirms tam saņemot tehniskos noteikumus no gāzapgādes inženiertīklu turētāja un izstrādājot risinājumus būvniecības ieceres dokumentācijā;

6.10. citu inženiertīklu izbūvi, kas nepieciešami dzīvojamo ēku un publisko ēku un būvju inženiertehniskajai apgādei, paredz būvniecības ieceres dokumentācijā saskaņā ar attiecīgā inženiertīkla turētāja nosacījumiem;

6.11. nodrošina ielu, gājēju ceļu un citas publiskās ārtelpas apgaismojumu, paredzot risinājumus būvniecības ieceres dokumentācijā;

6.12. inženiertīklu izbūves secību precizē būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādes stadijā, saskaņā ar katra konkrētā inženiertīkla turētāja tehniskajiem noteikumiem.

7. Lokālplānojuma teritorijas sadalei izstrādājams zemes ierīcības projekts.

2. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM KATRĀ FUNKCIONĀLAJĀ ZONĀ

2.1. DAUDZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

2.1.1. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzD1)

2.1.1.1. Pamatinformācija

8. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzD) ir funkcionālā zona ar apbūvi no četriem un vairāk stāviem, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

2.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

9. Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).

2.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

10. Rindu māju apbūve (11005): Dzīvojamā apbūve, ko veido trīs un vairāk lineāri bloķētas individuālās dzīvojamās mājas ar nepieciešamajām palīgbūvēm un labiekārtojumu

11. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): Apbūve, ko veido veikali, aptiekas (tai skaitā veterinārās aptiekas), kioski, segtie stendi, sezonas rakstura tirdzniecības vai pakalpojumu objekti, sabiedriskās ēdināšanas uzņēmumi, restorāni, bāri, kafejnīcas, elektromobiļu uzlādes stacijas, kā arī sadzīves un citu pakalpojumu objekti, izņemot degvielas uzpildes stacijas, transporta apkopes servisa objekti (riepu maiņa, pašapkalpošanās automazgātavas)

12. Sporta būvju apbūve (12005): Apbūve, ko veido ēkas sporta nodarbībām, sporta laukumi.

13. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): Apbūve, ko veido ārstu prakses.

14. Labiekārtota ārtelpa (24001): kas ietver ēku pagalmus, kā arī apstādījumus, labiekārtojumu un funkcionāli nepieciešamo infrastruktūru (tai skaitā nedzīvojamās ēkas, būves un citi objekti) iedzīvotāju atpūtas, fizisko aktivitāšu un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

2.1.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
15.	1			līdz 20 2	līdz 5 3	40

2.1.1.5. Citi noteikumi

16. Ēku skaits zemes vienībā:

16.1. viena dzīvojamās vai publiskās apbūves ēka;

16.2. pārējās ēkas - ievērojot atļautos apbūves rādītājus.

17. Prasības autostāvvietām:

17.1. uz katru dzīvokli daudzdzīvokļu dzīvojamā ēkā jāparedz autostāvvieta 1,5 automašīnai;

17.2. citai atļautai izmantošanai - ievērojot normatīvu prasības un nesamazinot minimālo brīvo zaļo teritoriju.

18. Publiskā apbūve un teritorijas izmantošana atļauta atsevišķā zemes vienībā vai daudzstāvu dzīvojamās mājas pirmajā stāvā.

19. Paredzot rindu māju apbūvi, zemes vienību atļauts sadalīt tikai pēc šo ēku uzbūvēšanas.

2.2. TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAS TERITORIJA

2.2.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR1)

2.2.1.1. Pamatinformācija

20. Transporta infrastruktūras teritorija (TR) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru, kā arī lai nodrošinātu lidostu un ostu uzņēmumu darbību un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un inženiertehnisko apgādi.

2.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

21. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

22. Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

23. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): Atklātās/segtas autostāvvietas.

2.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

2.2.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

2.2.1.5. Citi noteikumi

24. Zeme zem ielām ir publiska teritorija, kurā nodrošina brīvu iedzīvotāju kustību un transporta līdzekļu pārvietošanās iespēju.

25. Ielas sarkanajās līnijās izbūvējami nepieciešamie satiksmes infrastruktūras objekti un inženiertīkli, atbilstoši būvniecības ieceres dokumentācijai.

26. Lokālplānojuma teritorijā plānotā iela ir vietējās nozīmes ielas, EV kategorija. Sarkano līniju platums - 8 metri.

27. Minimālie ielu parametri:

27.1. brauktuves minimālais platums - 5,5 metri;

27.2. gājēju ietves minimālais platums - 1,5 metri;

27.3. plānotājai ielai veidojamas apgriešanās laukums ne mazāk kā 12 x 12 metri.

28. Transporta infrastruktūras teritorijas (TR1) ir izdalām atsevišķā zemes vienībās.

3. TERITORIJAS AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

Nenosaka

4. CITI NOSACĪJUMI

4.1. AIZSARGJOSLAS UN CITI TERITORIJAS IZMANTOŠANAS APROBEŽOJUMI

29. Aizsargjoslas Lokālplānojuma teritorijā ir noteiktas un attēlotas saskaņā ar Aizsargjoslu likuma un citu normatīvo aktu prasībām. Aizsargjoslas attēlotas grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais plānojums".

30. Lokālplānojuma teritorijā plānoto inženiertīklu ekspluatācijas aizsargjoslas nosaka turpmākās projektēšanas gaitā atbilstoši inženiertīklu faktiskajam izvietojumam saskaņā ar būvniecības dokumentāciju un izpildmērījumiem, saskaņojot ar inženiertīklu turētāju.

31. Pie inženiertīkla demontāžas vai pārvietošanas tiek likvidēta vai arī attiecīgi pārvietota tā aizsargjosla.

4.2. TERITORIJAS PLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

32. Lokālplānojuma teritorijā nav nepieciešams izstrādāt atsevišķu teritoriju detālplānojumu, ja tas tiek realizēts atbilstoši lokālplānojuma risinājumiem. Lokālplānojums ir izstrādāts detālplānojumam atbilstošā detalizācijas pakāpē, kurā pietiekami detalizētā pakāpē noteikti teritorijas izmantošanas veidi, to aprobežojumi.

33. Turpmāko projektēšanu, inženierizpēti, inženiertehnisko sagatavošanu un zemes ierīcību atļauts veikt pa apbūves kārtām vai posmiem, nodrošinot teritorijas pakāpenisku apbūvi un atbilstošu nepieciešamās infrastruktūras izveidi. Prioritāri izbūvē ielu, elektroapgādi, ūdensapgādi un sadzīves kanalizācijas tīklus, siltumapgādi, lietus atvades sistēmu.

34. Zemes ierīcības projekta/-u izstrādi atļauts ierosināt uz tām atdalāmajām zemes vienībām, līdz kurām ir nodrošināta fiziska piekļūšana - vismaz izbūvēta iela saistvielām nesaistītā ceļa seguma konstruktīvā kārtā, kā arī līdz kurām ir izbūvēti centralizētie ūdensapgādes un sadzīves kanalizācijas tīkli un elektrība.

35. Lokālplānojuma īstenotājs nodrošina objekta izbūves laikā darbu veikšanā izmantoto pievedceļu uzturēšanu, nepasliktinot to tehnisko stāvokli.