(Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi grozīti ar Dienvidkurzemes novada domes 30.01.2025. saistošajiem noteikumiem Nr. 2025/3)

Redakcija 2.2.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1. Noteikumi nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus grafiskās daļas kartē "Funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā – nekustamais īpašums "Jūrasšelfs" (kadastra Nr. 6478 019 0173) Jūrmalciems, Nīcas pag., Dienvidkurzemes nov. (turpmāk – Lokālplānojuma teritorija).

2. Funkcionālā zona Lokālplānojuma teritorijā tiek noteikta saskaņā ar grafiskās daļas karti "Funkcionālais zonējums". Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Nīcas novada teritorijas plānojuma prasības tiktāl, ciktāl Noteikumi nenosaka citādi.

1.2. Definīcijas

Nenosaka

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

3. Lokālplānojuma teritorijā atļautā izmantošana īstenojama ievērojot Aizsargjoslu likumā noteiktos ierobežojumus, nebojājot un saglabājot esošo kāpu reljefu, īpaši aizsargājamos biotopus un īpaši aizsargājamo sugu atradnes.

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

Nenosaka

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

4. (Svītrots ar Dienvidkurzemes novada domes 30.01.2025. saistošajiem noteikumiem Nr. 2025/3)

5. Autostāvvietas jāizvieto galveno piebrauktuvju tuvumā, neveidojot atsevišķu autonovietni pie katra objekta.

6. Minimālais autostāvvietu skaits – uz 3 apmeklētājiem viena autostāvvieta.

7. Nepieciešamo autostāvvietu skaitu nodrošina Lokālplānojuma teritorijā.

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

8. Teritorijā jāizmanto lokāli centralizētais ūdensapgādes tīkls un decentralizētā kanalizācija.

9. Pie energoapgādes objektiem jānodrošina ērta piekļūšana AS "Sadales tīkls" personālam, autotransportam u. c. to tehnikai.

10. Veicot jebkādus darbus/darbības aizsargjoslās, kuru dēļ nepieciešams objektus aizsargāt, tie jāveic pēc saskaņošanas ar attiecīgā objekta īpašnieku.

3.3. Prasības apbūvei

11. Teritorijā maksimāli jāsaglabā raksturīgā reljefa iezīmes un dabiskā veģetācija.

12. Lokālplānojuma teritorijā jāievēro teritorijai raksturīgās ēku un būvju pazīmes – neliels ēkas mērogs, piekrastei raksturīgs tonālais risinājums, tīrs, lineāras formas, ēku plānojums, ēku konstruktīvajā risinājumā. Ēku apdarē dominējošais materiāls – koks, laukakmeņu mūris, mūris ar dekoratīvo apmetumu. Nav atļauta sintētisko apdares materiālu izmantošana.

13. Stiklu, metālu, krāsotus apdares materiāli jāizmanto kā akcenti, kas pievienoti ēkas pamatapjomam – verandās, ieejas mezglos, u. c.

14. Ēkām un palīgēkām jāizmanto tradicionālās jumtu formas (ar jumtu slīpumu robežās no 30–45 grādiem) un tradicionālie materiāli.

15. Alternatīvās elektroenerģijas nodrošināšanai paredzētie solārie paneļi jāintegrē ēkas kopējā arhitektūrā.

16. Atmežošana atļauta tikai zem ēkām, būvēm un pagalmiem, kā arī nepieciešamās infrastruktūras ierīkošanai un labiekārtošanai.

17. Lokālplānojuma teritorijā netiek noteiktas būvlaides.

18. Nosakot ugunsdrošības atstarpes starp ēkām un būvēm, jāievēro Latvijas būvnormatīva LBN 201-15 "Būvju ugunsdrošība" prasības.

19. Ēkas (būves) jāekspluatē tā, lai iespējamā ugunsgrēka gadījumā nodrošinātu cilvēku evakuāciju, ugunsdzēsības un glābšanas dienesta apakšvienību personālsastāvs brīvi un pietiekami droši varētu piekļūt ugunsgrēka perēkļiem, nepieļautu ugunsgrēka izplatīšanos uz tuvumā esošajiem objektiem, arī tādā gadījumā, ja degošā ēka daļēji vai pilnīgi sagrūst.

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

20. Lokālplānojuma teritorijā jānodrošina īpaši aizsargājamo biotopu, reto un apdraudēto sugu aizsardzība un apsaimniekošana.

21. Nav pieļaujama zālāja uzaršana vai sēta zālāja (kultivēta mauriņa) veidošana.

22. Ārpus apbūvētās teritorijas jāsaglabā dabiskais augājs.

23. Aizsargstādījumu un citu apstādījumu ierīkošanā jāizmanto augu sugas, kas piemērotas vietējiem klimata un augšanas apstākļiem, un raksturīgi Dienvidkurzemes piekrastei.

24. Lokālplānojuma teritorijas priekšpagalms ir DA daļa pie servitūta ceļa, kas Nīcas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 646 ierakstīts kā atzīme.

25. Priekšpagalmā veido stādījumus, ierīko un izvieto iesegtus ceļus, laukumus, piebraucamos ceļus, apgaismes ķermeņus, un citus labiekārtojuma un vides dizaina elementus.

26. Visā īpašuma teritorijā jāsaglabā bioloģiskai daudzveidībai nozīmīgas struktūras – bioloģiski vecus kokus, lielu apjomu sausokņus, ja tādi rodas.

27. Piekļuvei nepieciešamais ceļš jāsaglabā ar esošo iesegumu (dabiska zemsedze), nepieciešamības gadījumā atļauts veidot stiprinātu brauktuvi (blietēta grunts) vai stiprinātu zālāju. Nedrīkst izmantot asfaltbetonu.

28. Plānotā pagalma iesegumā nav atļauts izmantot asfaltbetonu.

29. Lai saglabātu un aizsargātu augošus kokus, veicot jebkādus būvdarbus, kravu transportēšanu un citus darbus, darba veicējam jānodrošina saglabājamo koku stumbru un vainagu aizsardzība pret traumām. Veicot rakšanas darbus, jānodrošina atsegto sakņu aizsardzība.

30. Teritorijā ieteicams veidot koka takas/laipas, tām ierīkojot margas vienā vai abās puses. Vajadzības gadījumā zem laipām piekarināms elektrības un/vai apgaismes vads, nodrošinot teritorijas apgaismošanu un taku tuvumā plānoto/esošo objektu apgaismošanu.

31. Jāizmanto universālā dizaina principi vides pieejamības nodrošināšanai, tostarp, cilvēkiem ar īpašām vajadzībām nodrošinot piekļūšanu būvēm un izkļūšanu no tām, pārvietošanās ērtību ārtelpā un ēkās.

32. Lai samazinātu antropogēno noslodzi uz kāpām, piekļuve jūrai ir jānodrošina pa koka laipām – esošās koka laipas teritorijas centrālajā daļā un vienas teritorijas D daļā.

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

Nenosaka

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

Nenosaka

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.4. Publiskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

Nenosaka

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

Nenosaka

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.9.1. Dabas un apstādījumu teritorija (DA)

4.9.1.1. Pamatinformācija

33. Dabas un apstādījumu teritorija (DA) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu rekreācijas, tūrisma, kvalitatīvas dabas u.tml. funkciju īstenošanu daļēji pārveidotās dabas teritorijās, ietverot ar attiecīgo funkciju saistītās ēkas un inženierbūves.

4.9.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

34. Mežs īpaši aizsargājamās dabas teritorijās (21002).

35. Labiekārtota ārtelpa (24001): Apstādījumi, labiekārtojums un funkcionāli nepieciešamā infrastruktūra (tai skaitā nedzīvojamās ēkas, būves, dīķi un citi objekti) iedzīvotāju atpūtas, fizisko aktivitāšu un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

4.9.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

36. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): Apbūve, ko veido sezonas rakstura tirdzniecības vai pakalpojumu objekti, restorāni, bāri, kafejnīcas.

37. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): Apbūve, ko veido viesnīcas, viesu mājas un cita veida īslaicīgas apmešanās vietas (viesu nami, lauku tūrismam izmantojamas mājas) un citi izmitināšanas pakalpojumu nodrošināšanai nepieciešamie objekti un infrastruktūra, ietverot kempingus, laukumus atpūtas transportlīdzekļiem un apdzīvojamām autopiekabēm.

4.9.1.4. Apbūves parametri

4.9.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

4.10. Mežu teritorija

Nenosaka

4.11. Lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

4.12. Ūdeņu teritorija

Nenosaka

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

Nenosaka

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

Nenosaka

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

Nenosaka

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

Nenosaka

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

Nenosaka

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

Nenosaka

5.8. Degradēta teritorija

Nenosaka

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

Nenosaka

7. Citi nosacījumi/prasības

39. Ar lakstaugiem klātas pelēkās kāpas" platības saglabāšanai un kvalitātes uzlabošanai, veicama koku un krūmu apauguma retināšana, kā arī invazīvās krūmu sugas – krokainās rozes Rosa rugosa, regulāra izzāģēšana un izvākšana.