Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr.
36
2024. gada 28. augustā (sēdes prot. Nr.
16)
Par nekustamā īpašuma
"Staltbrieži", kadastra Nr. 8088 004 0398, Straupciemā,
Salas pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu
Mārupes novada pašvaldības (turpmāk - Pašvaldība) dome,
izskatot nekustamā īpašuma "Staltbrieži" (kadastra Nr.
8088 004 0398), zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8088 004
0060, detālplānojuma izstrādātāja SIA "Arhitektūra un
Vide", reģ. Nr. 43603016278, iesniegumu (reģistrēts Mārupes
novada pašvaldībā 2024. gada 24. jūlijā ar Nr. 1/2.1-2/414), kuru
saskaņā ar statūtiem parakstījusi valdes locekle Iveta Lāčauniece
un ar kuru iesniegta detālplānojuma redakcija un lūgts pieņemt
lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu, konstatē:
1. Nekustamais īpašums "Staltbrieži", kadastra Nr.
8088 004 0398, Straupciemā, Salas pagasts, Mārupes novads,
reģistrēts Salas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.
100000729197 un īpašuma tiesības uz to nostiprinātas SIA E.J.
PROPERTY, reģistrācijas numurs 40203180162. Īpašums sastāv no
neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8088 004 0060,
ar kopējo platību 6,1 ha (turpmāk - Zemes vienība).
2. Saskaņā ar spēkā esošā Babītes novada (šobrīd Babītes
pagasta un Salas pagasta) teritorijas plānojuma, kas apstiprināts
ar 2020. gada 22. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 1,
funkcionālā zonējuma karti, Zemes vienība atrodas Savrupmāju
apbūves teritorijā (DzS1), kur jaunveidojamās zemes vienības
platība savrupmāju būvniecībai ir 2500 m2. Zemes
vienībai papildus noteikts aprobežojums: Plūdu riska teritorija
aizsargdambju avārijas gadījumā (1 % applūduma varbūtība)
(TIN11).
3. Detālplānojuma izstrāde nekustamā īpašuma
"Staltbrieži" (kadastra Nr. 8088 004 0398), zemes
vienībai ar kadastra apzīmējumu 8048 004 0060, Straupciemā, Salas
pagastā, Mārupes novadā, teritorijai uzsākta atbilstoši
Pašvaldības domes 2023. gada 29. novembra lēmumam Nr. 54
(protokols Nr. 22) "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu
nekustamajam īpašumam "Staltbrieži", kadastra Nr. 8088
004 0398, Straupciemā, Salas pagastā, Mārupes novadā",
apstiprinot darba uzdevumu Nr. 28/2-8/11-2023, detālplānojuma
izstrādei.
4. Pašvaldība ar nekustamā īpašuma īpašnieku ir noslēgusi
līgumu Nr. 28/2‑7/21-2023, (parakstīts ar elektronisko parakstu
2023. gada 15. decembrī) par detālplānojuma izstrādi un
finansēšanu. Detālplānojuma izstrādātājs ir SIA "Arhitektūra
un Vide".
5. Publiskai apspriešanai detālplānojuma projekts nodots ar
Pašvaldības domes 2024. gada 29. maija lēmumu Nr. 40 (protokols
Nr. 10). Publiskā apspriešana norisinājās laikā no 2024. gada 17.
jūnija līdz 2024. gada 19. jūlijam. Informācija par publiskās
apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta
Ziņojumā par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un
saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk -
Ziņojums par apspriešanu), kas publicēts https://geolatvija.lv/geo/tapis?documents=open#document_28853.
6. Paziņojumi par publisko apspriešanu un attālināto sanāksmi
publicēti Ģeoportālā, pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē,
Mārupes novada pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes
Vēstis", kā arī informācija nosūtīta to nekustamo īpašumu
īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības robežojas ar
detālplānojuma teritoriju. Informācija par publiskās apspriešanas
norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par
apspriešanu.
7. Publiskās apspriešanas sanāksme tika organizēta
hibrīdrežīmā: izmantojot tiešsaistes videokonferences sarunu rīku
MS Teams platformu un klātienē sanāksmes vietā Daugavas ielā 29,
Mārupē, 2024. gada 27. jūnijā, plkst. 17.00. Publiskās
apspriešanas sanāksmē piedalījās pašvaldības pārstāvji,
detālplānojuma izstrādātāja, īpašnieks un viens iedzīvotājs -
privātpersona. Sanāksmes protokols pievienots Ziņojumā par
apspriešanu.
8. Detālplānojuma projekts tika iesniegts institūcijām, kas
sniedza nosacījumus detālplānojuma izstrādei. No detālplānojuma
izstrādes Darba uzdevumā minētajām institūcijām tika pieprasīti
nosacījumi un par detālplānojuma redakciju saņemti astoņi
pozitīvi atzinumi. No institūcijām tika saņemti pozitīvi
atzinumi, bet līdz detālplānojuma apstiprināšanai tika lūgts
veikt sekojošus labojumus: pamatojoties uz Valsts vides dienesta
Atļauju pārvaldes 2024. gada 19. jūnija Atzinumu par
detālplānojuma saskaņošanu Nr. 11.2/AP/6624/2024, Teritorijas
izmantošanas un apbūves nosacījumi papildināti ar informāciju, ka
visa detālplānojuma teritorija ietilpst plūdu riska teritorijā
aizsargdambju avārijas gadījumā (1 % applūduma varbūtība)
(TIN11), un Grafisko materiālu Lapa Nr. 2 "Teritorijas
sadalījums, izmantošanas un apbūves nosacījumi " papildināta
ar apzīmējumu "Plūdu riska teritorijā aizsargdambju avārijas
gadījumā (1 % applūduma varbūtība) (TIN11)". Pamatojoties uz
Mārupes novada pašvaldības īpašumu pārvaldes 2024. gada 1. jūlija
Atzinumu Nr. 5/3/440 ir veikti precizējumi Grafisko materiālu
Lapā Nr. 2 "Inženiertīklu plāns", norādot perspektīvos
inženiertīklu tikai detālplānojuma teritorijā un papildinot ar
informāciju par elektrotīklu pieslēguma vietu. Pamatojoties uz
konsultācijām ar SIA "Mērniecības datu centrs" ir
veikti precizējumi ielu sarkano līniju attēlojumā. Ziņojums par
redakcionāliem labojumiem publicēts Ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis?#document_30440.
Apkopojums par atzinumiem iekļauts Ziņojumā par apspriešanu.
9. Nekustamā īpašuma īpašnieks - SIA E.J. PROPERTY, kuras
vārdā saskaņā ar statūtiem rīkojas valdes priekšsēdētājs Egīls
Janisels, detālplānojuma īstenotājs, 2024. gada 2. augustā ir
saskaņojis Administratīvā līguma par detālplānojuma īstenošanu
projektu, kas pievienots šī lēmuma pielikumā.
10. 2024. gada 24. jūlijā iesniegtā redakcionāli precizētā
Detālplānojuma redakcija atbilst Mārupes novada (šobrīd Mārupes
pagasta un Mārupes pilsētas) Teritorijas plānojuma 2014.-2026.
gadam Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un Ministru
kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi
par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas
dokumentiem" prasībām, un ir izpildītas Darba uzdevuma Nr.
28/2-8/11-2023 prasības.
Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu
vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo
administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas
stājas spēkā pēc paziņošanas. Saskaņā ar šo pantu, attiecīgā
administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa ir ģeoportālā pieejamā
apstiprinātā detālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa, uz kuru
hipersaite ar unikālo identifikatoru ir iekļaujama
administratīvajā aktā.
Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta
pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā
ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību
un detālplānojuma īstenotāju, kurā iekļauj dažādus nosacījumus,
termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz
objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas
un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un
to secību.
Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628
"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas
dokumentiem" 119. punkts noteic, ka pašvaldība četru nedēļu
laikā pēc minēto noteikumu 118. punktā minēto dokumentu
saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem: par detālplānojuma
projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta
izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par
detālplānojuma īstenošanu (119.1. apakšpunkts), vai par
detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas
izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu (119.2. apakšpunkts), vai par
atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu
(119.3. apakšpunkts).
Ievērojot minēto un ņemot vērā, ka administratīvā līguma
noteikumi par detālplānojuma īstenošanu ir saskaņoti,
pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29.
pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu un Ministru kabineta
2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par
pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem"
119.1. apakšpunktu, kā arī ņemot vērā Attīstības un vides
jautājumu komitejas 2024. gada 21. augusta atzinumu pieņemt
iesniegto lēmuma projektu un pamatojoties uz Pašvaldību likuma
10. panta pirmās daļas 21. punktu, atklāti balsojot ar 16 balsīm
"par" (Andrejs Ence, Valdis Kārkliņš, Ilze
Bērziņa, Jānis Kazaks, Jānis Lagzdkalns, Normunds Orleāns, Guntis
Ruskis, Ivars Punculis, Ira Dūduma, Aivars Osītis, Līga Kadiģe,
Gatis Vācietis, Uģis Šteinbergs, Dace Štrodaha, Jānis Lībietis,
Nikolajs Antipenko), "pret" nav,
"atturas" nav, balsojumā nepiedalās Andris
Puide, Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:
1. Apstiprināt nekustamā īpašuma "Staltbrieži",
kadastra Nr. 8088 004 0398, Straupciemā, Salas pagastā, Mārupes
novadā, detālplānojuma 1.1. redakciju kā galīgo, hipersaite uz
apstiprinātā detālplānojuma redakciju Ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis?documents=open#document_30440.
2. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar noslēgto
Administratīvo līgumu (pielikumā saskaņotais līguma
projekts) par detālplānojuma īstenošanas kārtību, ne ātrāk kā
pēc detālplānojuma spēkā stāšanās.
3. Uzdot Mārupes novada pašvaldības izpilddirektora vietniecei
attīstības un vides jautājumos pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas
termiņa beigām slēgt ar nekustamā īpašuma
"Staltbrieži", Straupciemā, Salas pagastā, Mārupes
novadā, īpašnieku Administratīvo līgumu (pielikumā saskaņotais
līguma projekts) par detālplānojuma īstenošanu.
4. Uzdot Attīstības un plānošanas pārvaldei:
4.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā
stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas
sistēmā (TAPIS), tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā
izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas
attīstības plānošanas informācijas sistēmu, ievietot pašvaldības
tīmekļa vietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas
pieejamību Mārupes novada pašvaldības informatīvajā izdevumā
"Mārupes Vēstis".
4.2. Nodrošināt Mārupes novada pašvaldības tīmekļa vietnē
saiti uz apstiprināto detālplānojumu Ģeoportālā un saiti uz
oficiālo publikāciju oficiālajā izdevumā "Latvijas
Vēstnesis".
5. Uzdot Mārupes novada Būvvaldei nodrošināt detālplānojuma
ietvaros paredzētā būvniecības procesa atbilstību noslēgtajam
Administratīvajam līgumam par detālplānojuma īstenošanas
kārtību.
6. Uzdot Mārupes novada pašvaldības Attīstības un plānošanas
pārvaldei sadarbībā ar Mārupes novada Pašvaldības īpašumu
pārvaldi nodrošināt detālplānojuma īstenošanas uzraudzību.
7. Mārupes novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Personāla un
dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt teritorijas
īpašniekam uz iesniegumā norādīto elektroniskā pasta adresi.
Atbilstoši Teritorijas attīstības
plānošanas likuma 29. pantam vispārīgais administratīvais akts
par detālplānojuma apstiprināšanu stājas spēkā pēc
paziņošanas.
Saskaņā ar Ministru kabineta 2014.
gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību
teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 125. punktu
detālplānojuma ierosinātājam un detālplānojuma teritorijā
ietilpstošo nekustamo īpašumu īpašniekiem (tiesiskajiem
valdītājiem) vispārīgo administratīvo aktu par detālplānojuma
apstiprināšanu paziņo Administratīvā procesa likumā noteiktajā
kārtībā.
Atbilstoši Administratīvā procesa
likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, kā arī Paziņošanas
likuma 9. panta otrajai daļai administratīvais akts, kas
adresātam sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu
otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.
Saskaņā ar Teritorijas attīstības
plānošanas likuma 30. panta pirmo daļu detālplānojumu var
pārsūdzēt administratīvajā tiesā Administratīvā procesa likumā
noteiktajā kārtībā mēneša laikā pēc tam, kad paziņojums par
detālplānojuma apstiprināšanu ir publicēts oficiālajā izdevumā
"Latvijas Vēstnesis".
Mārupes novada pašvaldības domes
priekšsēdētājs A. Ence
Pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2024. gada 28. augusta lēmumam Nr. 36
(sēdes prot. Nr. 16)
(projekts
saskaņots ar īpašniekiem)
ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr.
________
par nekustamā īpašuma "Staltbrieži" (kadastra Nr. 8088
004 0398), Straupciemā, Salas pagastā, Mārupes novadā,
detālplānojuma īstenošanas kārtību
Mārupē,
Līguma
parakstīšanas datums ir pēdējā
pievienotā droša elektroniskā paraksta un
tā laika zīmoga pievienošanas datums
Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr.
90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes
novads, LV-2167 (turpmāk - Pašvaldība), kuru saskaņā ar
Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās izpilddirektora
vietniece attīstības un vides jautājumos Ilze Krēmere, no vienas
puses, un
nekustamo īpašumu "Staltbrieži", kadastra Nr. 8088
004 0398, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8088 004 0060,
Straupciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieks SIA
E.J. PROPERTY, reģistrācijas numurs 40203180162, tās valdes
priekšsēdētāja Egīla Janisela personā, (turpmāk -
Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses, turpmāk visi
kopā saukti - Līdzēji,
pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta
pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma
31. panta pirmo un otro daļu, ņemot vērā Mārupes novada
pašvaldības domes 2024. gada ___._____ lēmumu Nr.__ (prot.
Nr._),
noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums) par
Detālplānojuma īstenošanas kārtību:
1. LĪGUMĀ
LIETOTIE TERMIŅI:
1.1. Detālplānojums - nekustamā īpašuma
"Staltbrieži" kadastra Nr. 8088 004 0398, zemes vienība
ar kadastra apzīmējumu 8088 004 0060, Straupciemā, Salas pagastā,
Mārupes novadā, detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes
novada pašvaldības domes 2024. gada __._____ lēmumu Nr.__ (prot.
Nr.__).
1.2. Apbūves noteikumi - Detālplānojuma teritorijas
izmantošanas un apbūves nosacījumi.
1.3. Detālplānojuma teritorija - Mārupes novada
teritorija nekustamā īpašuma "Staltbrieži" kadastra Nr.
8088 004 0398, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8088 004
0060, Straupciemā, Salas pagastā, Mārupes novadā, robežās.
2. LĪGUMA
PRIEKŠMETS
2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas
kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas
gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma
teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās
publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību,
atbilstoši Līguma noteikumiem.
3.
DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu
saskaņā ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves
noteikumiem, Detālplānojuma realizācijas kārtību un
Detālplānojuma Grafisko daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus,
kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību un
Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas
plānojumu.
3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā tā
teritorijā vai pa kārtām, saskaņā ar Detālplānojuma realizācijas
kārtību un Līguma nosacījumiem, ievērojot Detālplānojuma
Grafiskās daļas kartēs noteikto zemes vienību numerāciju;
3.3. Detālplānojuma īstenotāji veic Detālplānojuma
teritorijas inženiertehnisko sagatavošanu un apbūvi:
3.3.1. izstrādā normatīvajos aktos paredzētos projektus
3 (trīs) gadu laikā no Līguma abpusēja parakstīšanas brīža), veic
teritorijas inženiertehniskos sagatavošanas darbus un
nepieciešamības gadījumā, veic meliorācijas sistēmas pārbūvi.
3.3.2. izstrādā tehniskos projektus visiem
projektētajiem ceļu posmiem, izbūvē Detālplānojumā paredzētās
ielas (ieskaitot to nodošanu ekspluatācijā) atbilstoši
Detālplānojumā noteiktajam pilnam ielas šķērsprofilam, paredzot
ielas būvprojekta realizāciju pa posmiem:
• 1. posms - ielas izbūve ar šķembu vai grants segumu,
piebraukšanas nodrošināšanai pie visiem plānotajiem apbūves
zemesgabaliem, un lietus ūdens atvades risinājumu, ko veic pirms
teritorijas reālās sadales atsevišķās zemes vienībās, ko īsteno 5
(piecu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;
• 2. posms - ielas cietais segums, gājēju ietves izbūve, ielu
zaļo zonu izbūve un ielu apgaismojums, pēc tam, kad ir veikta
inženierkomunikāciju izbūve un ne vēlāk kā 5 (piecu) gadu laikā
no brīža, kad ir veikta vismaz 75 % zemes vienību apbūve;
3.3.3. projektējot jaunveidojamo ielu, projektā
paredzēt ugunsdzēsības dīķi.
3.3.4. izstrādā tehniskos projektus un izbūvē
elektroapgādes inženierkomunikācijas, saskaņā ar AS "Sadales
tīkls" izsniegtiem tehniskajiem noteikumiem, nodrošinot
pieslēgumu izbūvi līdz pievienojuma vietai nodrošinot pieslēguma
iespējas katrai no dzīvojamās apbūves zemes vienībām;
3.3.5. Līdz centralizētās kanalizācijas un ūdensapgādes
sistēmas izbūvei jaunie zemes īpašnieki, atbilstoši normatīvajos
aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem,
ierīko lokālās ūdensapgādes un notekūdeņu ietaises katrs savā
zemes vienībā.
3.3.6. Kad centralizētie ūdensapgādes kanalizācijas
tīkli līdz detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, ir obligāti
izbūvējami pievienojumi centralizētai sistēmai, likvidējot
individuālos risinājumus. Jauni individuālie notekūdeņu
savākšanas risinājumi vairs nav pieļaujami.
3.3.7. Pieslēguma izbūve centralizētai ūdens apgādes
sistēmai un pieslēguma izbūve centralizētam kanalizācijas tīklam
tiek nodrošināta 2 (divu) gadu laikā pēc tam, kad šādas sistēmas
pieejamas ~50 m attālumā no detālplānojuma teritorijas robežām,
vai tuvāk.
3.4. Gāzes apgādes, sakaru tīklu izbūvi ielu sarkano
līniju teritorijā atbilstoši attiecīgo pakalpojumu sniedzēju
izsniegtajiem tehniskajiem noteikumiem un saskaņā ar normatīvajos
aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem, pēc
nepieciešamības realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki
katrs atsevišķi vai savstarpēji vienojoties.
3.5. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto
zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un
mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma
valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju
zemesgrāmatā.
3.6. Zemes vienībā Nr. 10 izbūvējama neiežogota ūdens
ņemšanas vieta ugunsdzēsības vajadzībām. Tā izbūvi, īsteno
Detālplānojuma īstenotājs, bet ne vēlāk, kā līdz ar pirmajām
ekspluatācijā nododamajām ēkām.
3.7. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar
Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus (izņemot 5.3. un
5.4. punktos paredzētās darbības), līdz brīdim, kamēr par
konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas
vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai
skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura
uzņemas teritorijas apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma
tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu vai
tā daļu Līguma darbības laikā).
3.8. Izbūvētās ielas to sarkano līniju robežās,
inženierkomunikācijas līdz piederības robežai un publiskās
labiekārtotās ārtelpas teritoriju Detālplānojuma īstenotājs
apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem, līdz īpašuma
tiesību izbeigšanas brīdim.
3.9. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes
vienību apbūves uzsākšanai Detālplānojuma teritorija ir sakopta
un uzturēta kārtībā.
3.10. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību
maiņu uz Detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem,
Detālplānojuma īstenotāju pienākums ir informēt ikvienu
Detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto
Līgumu un tā noteikumiem.
3.11. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz
brīdim, kad detālplānojuma ietvaros izbūvētās ielas ir
atsavinātas Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums
tās fiziski un juridiski nodrošināt ar piekļuvi. Piekļuvi
nodrošina nosakot izbūvētajām ielām pašvaldības nozīmes ielas
statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.1 panta
regulējumu.
3.12. Detālplānojuma īstenotājs tam piederošo izbūvēto
ielu efektīvai apsaimniekošanai, kārtības nodrošināšanai, kā arī,
lai pēc pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanas izbūvētajām
ielām saglabātu un pilnveidotu dzīves kvalitāti Detālplānojuma
teritorijas iedzīvotājiem, ievērojot Detālplānojuma teritorijas
un apbūves noteikumu prasības, ir tiesīgs:
3.12.1. pēc saviem ieskatiem un bez Pašvaldības kā
ielas lietošanas tiesību aprobežojuma noteicēja piekrišanas
apsaimniekot, uzturēt, apzaļumot, remontēt izbūvētās ielas,
ievērojot Latvijas Republikas tiesību aktu prasības, kā arī
realizēt citas nepieciešamas darbības izbūvēto ielu uzturēšanai
un tehniskā stāvokļa saglabāšanai.
3.13. Detālplānojuma īstenotājiem ir tiesības:
3.13.1. veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību
robežu pārkārtošanu un ielas zemes vienību nodalīšanu atbilstoši
Detālplānojuma risinājumiem un Detālplānojuma realizācijas
kārtībā noteiktajam;
3.13.2. pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves
projektēto ielu teritorijā atsavināt izbūvēto un ekspluatācijā
nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji
vienojoties;
3.13.3. pēc plānoto ielu un inženierkomunikāciju
izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes
vienības Nr. 22, 25, 23 un Nr. 24 (Autotransporta infrastruktūras
objekta teritorija) un izbūvēto inženierbūvi. Ierosināt nodot
Pašvaldības īpašumā var tikai tādu ielu, kura vienlaikus atbilst
visām prasībām:
3.13.3.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība,
kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta
kadastrālā uzmērīšana;
3.13.3.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta atbilstoši
Detālplānojuma risinājumiem (ar cieto segumu, apgaismojumu un
labiekārtojumu), atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā
kārtībā nodota ekspluatācijā un kā inženierbūve reģistrēta
nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā;
3.13.3.3. ja zemes vienība ir kopīpašums, tad ir jābūt
visu kopīpašnieku piekrišanai.
4. PAŠVALDĪBAS
TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
4.1. Pašvaldībai ir pienākums:
4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību
saskaņā ar normatīvajiem aktiem;
4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu,
integrēt tajā Detālplānojumā paredzētos risinājumus un
Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, ja uz jauna
Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana
norit saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un
noteikumiem;
4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus
par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām un adreses
piešķiršanu, ievērojot 5.2. punkta nosacījumu;
4.1.4. Pašvaldībai ir saistoši Līguma noteikumi,
izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai
Detālplānojuma teritorijā;
4.1.5. noslēgt pārjaunojuma Līgumu ar ikvienu personu,
kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto
nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā.
4.2. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienību Nr.
22, 25, 23 un Nr. 24 (Transporta infrastruktūras teritorija)
atsavināšanu pēc ielas būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas
pabeigšanas, ko apliecina akts par ceļa nodošanu ekspluatācijā,
savstarpēji vienojoties.
4.3. Pašvaldībai ir tiesības, vienlaikus ar ielas
nodibināšanu, lemt par pašvaldības nozīmes ielas/ceļa statusa
piešķiršanu ar atsevišķu administratīvo aktu (pašvaldības domes
lēmumu) pēc ielas izbūves un nodošanas ekspluatācijā.
4.4. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma
noteikumus, Pašvaldība ir tiesīga piemērot Administratīvā procesa
likuma 368. pantā noteiktos administratīvā akta piespiedu
izpildes līdzekļus - noteikt piespiedu naudu vai noteikt izpildi
piespiedu kārtā ar aizvietotājizpildi.
5. ĪSTENOŠANAS
TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI
5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma
īstenošanu šādos termiņos:
5.1.1. uzsāk Detālplānojuma īstenošanu, nodrošinot
būvprojektu izstrādi teritorijas inženiertehniskai sagatavošanai
un inženiertīklu izbūvei, 3 (trīs) gadu laikā no Līguma abpusējas
parakstīšanas;
5.1.2. ielas izbūves 1. posmu (šķembu segums) un
inženierkomunikāciju izbūvi līdz katrai apbūves zemes vienībai
īsteno 5 (piecu) gadu laikā no Līguma abpusējas
parakstīšanas;
5.1.3. ielas izbūves 2. posmu (cietais segums) īsteno
pēc inženierkomunikāciju izbūves visā plānoto ielu garumā, bet ne
vēlāk kā 5 (piecu) gadu laikā no brīža, kad ir veikta vismaz 75 %
zemes vienību apbūve.
5.2. Zemes vienību sadale var tikt veikta vienlaikus
visai Detālplānojuma teritorijai vai pa daļām, ievērojot
nosacījumu, ka jaunizveidojamai zemes vienībai ir nodrošināta
piekļuve no izbūvēta un ekspluatācijā nodota ceļa un ir
nodrošināta elektroapgāde ar pieslēguma iespējām katrai
dzīvojamai apbūvei paredzētajai zemes vienībai.
5.3. Ēku būvniecība apbūves zemes vienībās var tikt
uzsākta pēc tam, kad konkrētajai zemes vienībai nodrošināta
fiziska un juridiska piekļuve no izbūvētas un ekspluatācijā
nodotu publiski lietojamu ceļu, un atbilstoši normatīvajos aktos
noteiktā kārtībā izstrādātam tehniskajam projektam ir izbūvēta
elektroapgāde.
5.4. Gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu
tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, kā arī zemes vienību
apbūvi, realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki saskaņā ar
normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem
projektiem.
5.5. Līdz centralizētās kanalizācijas un ūdensapgādes
sistēmas izbūvei, jaunie zemes īpašnieki, ierīko lokālās
ūdensapgādes un notekūdeņu ietaises katrs savā zemes vienībā,
saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem
tehniskajiem projektiem.
5.6. Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nedrīkst
pasliktināt izmantoto ielu un pievedceļu tehnisko stāvokli,
būvdarbu pasūtītājam ir pienākums nodrošināt (paredzot šo
pienākumu būvdarbu veicējam), ka nekavējoties tiek novērsti
radītie bojājumi.
5.7. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc plānotās
apbūves, ielu un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas
ekspluatācijā.
5.8. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma
noteikumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais
termiņš un tas nav pagarināts, Pašvaldībai ir tiesības no
Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc
paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā
Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo
zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājām.
5.9. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts
Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai
Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1. apakšpunktā noteiktie
termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai
tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldība un Detālplānojuma
īstenotājs var vienoties par jauniem Detālplānojuma īstenošanas
termiņiem.
6. NEPĀRVARAMA
VARA
6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma
pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies
nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā,
kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja
iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai
ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes,
karš, avārijas, epidēmijas, streiki, kara darbība, varas un
pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski
ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās
saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.
6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai
ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem
apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda,
kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā
paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam
ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un,
kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to
raksturojumu.
7. LĪGUMA SPĒKĀ
STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI
7.1. Līgums ir spēkā no parakstīšanas brīža un līdz
Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma
izbeigšanai.
7.2. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums
tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē
spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā
īstenošana saskaņā ar noslēgto administratīvo līgumu, un gada
laikā pēc šī termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.
7.3. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību
pārņēmējiem.
7.4. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura
iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru detālplānojumā ietverto
nekustamo īpašumu Detālplānojuma spēkā esamības laikā. Ja Līgums
netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma
realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma
īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku
zaudējušu.
7.5. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek
risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties
savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši
Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai
kārtībai.
7.6. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi
noformējami rakstveidā, jāparaksta Līdzējiem, jāpievieno Līgumam
un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
7.7. Līgums ir sagatavots un noformēts uz 5 (piecām)
lapām, valsts valodā un ir parakstīts elektroniski.
8. LĪDZĒJI
Pašvaldība:
Mārupes novada pašvaldība
Nod. maks. reģ. Nr. 90000012827
adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes pagasts,
Mārupes novads,
LV-2167
AS "SEB BANKA" Āgenskalna filiāle
Konts: LV69UNLA0003011130405
Kods: UNLALV2X
|
Detālplānojuma īstenotājs:
SIA E.J. PROPERTY
reģistrācijas Nr.
40203180162
adrese: Kalēju iela 50 k-1, Jūrmala LV-2008,
e-pasts:
m.t.
|
*_______________
Izpilddirektora vietniece
attīstības un vides jautājumos
Ilze Krēmere
|
*_______________________
Egīls Janisels
|
* Dokuments ir parakstīts ar drošu
elektronisko parakstu un satur laika zīmogu
Teritorijas
izmantošanas un apbūves nosacījumi