Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 40/23

Ulbrokā 2023. gada 13. decembrī

Lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu, zemes vienībai Granīta iela 13B, Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Apstiprināti ar Ropažu novada pašvaldības domes
2023. gada 13. decembra lēmumu Nr. 2899
(prot. Nr. 82/2023, 1. §)

Izdoti saskaņā ar
Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu

1. Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu, zemes vienībai Granīta iela 13B, Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa:

1.1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (1. pielikums);

1.2. Grafiskā daļa - funkcionālais zonējums un aizsargjoslas, kas noteiktas pašvaldības kompetencē esošajām apgrūtinātajām teritorijām un objektiem. Grafiskā daļa pieejama Ģeoportālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_28800.

2. Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne

 

1. pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes
2023. gada 13. decembra
saistošajiem noteikumiem Nr. 40/23

Ropažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lv

Lokālplānojums, teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai, zemes vienībai Granīta iela 13B, Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā

Redakcija 1.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

7.1. Apgrūtinātās teritorijas un objekti

1. NOTEIKUMU LIETOŠANA UN DEFINĪCIJAS

1.1. NOTEIKUMU LIETOŠANA

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus grafiskās daļas kartē "Funkcionālā zonējuma plāns" norādītajā lokālplānojuma teritorijā - nekustamā īpašuma, kadastra numurs 8096 007 0231, zemes vienībai Granīta iela 13B, ar kadastra apzīmējumu 8096 007 0231, Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā (turpmāk - Lokālplānojuma teritorija).

2. Funkcionālā zona Lokālplānojuma teritorijā noteikta saskaņā ar saistošo noteikumu grafiskās daļas karti "Funkcionālā zonējuma plāns".

3. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro pašvaldības teritorijas plānojuma prasības tiktāl, ciktāl Apbūves noteikumi nenosaka citādi.

1.2. DEFINĪCIJAS

Nenosaka

2. PRASĪBAS VISAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI

2.1. VISĀ TERITORIJĀ ATĻAUTĀ IZMANTOŠANA

Nenosaka

2.2. VISĀ TERITORIJĀ AIZLIEGTĀ IZMANTOŠANA

Nenosaka

3. VISPĀRĪGAS PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVEI

3.1. PRASĪBAS TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAI

4. Piekļūšanu Lokālplānojuma teritorijai nodrošina, veido un organizē no Valsts vietējā autoceļa V35 Šķirotava - Saurieši (Granīta iela) nobrauktuves un tālāk pa pašvaldības autoceļu PC28 (Granīta iela - Kļavas) pa Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas kartē attēlotajām sarkanajām līnijām.

5. Piekļuve Lokālplānojuma teritorijai tiks nodrošināta no Granīta ielas (valsts vietējā autoceļa V35 Šķirotava - Saurieši) tālāk pa pašvaldības ceļu Granīta iela - Kļavas un tālāk tiks veidots jauns piebraucamais ceļš šķērsojot dzelzceļa sliedes zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 8096 007 0203, kas attēlota grafiskās daļas "Transporta shēmā".

6. Lokālplānojuma teritorijas iekšējo satiksmes organizāciju risina būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādes ietvaros.

7. Ēkām un citām būvēm paredz piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai atbilstoši būvnormatīviem.

8. Nepieciešamo autostāvvietu un velonovietņu skaitu nosaka katra konkrētā objekta būvniecības ieceres dokumentācijā, ievērojot normatīvo aktu un Latvijas valsts standartu prasības, bet ne mazāk kā noteikts Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma grozījumos. Ēkas ar autostāvvietām un velonovietnēm nodrošina pirms to nodošanas ekspluatācijā.

9. Normatīvi nepieciešamās autostāvvietas un velonovietnes nodrošina Rūpnieciskās apbūves teritorijas (R1) attiecīgās zemes vienības robežās. Autostāvvietu klātni paredz ar cieto segumu un saskaņā ar normatīvo aktu prasībām ierīko lietus ūdeņu savākšanu un attīrīšanu. Kravas transporta stāvēšana nav atļauta pašvaldības ceļa vai piebrauktuvju malās.

3.2. PRASĪBAS INŽENIERTEHNISKĀS APGĀDES TĪKLIEM UN OBJEKTIEM

10. Inženiertīklus, kas nepieciešami ēku inženiertehniskajai apgādei, projektē ēku būvniecības ieceres dokumentācijas sastāvā saskaņā ar inženiertīklu turētāja tehniskajiem noteikumiem.

11. Būvniecības ieceres dokumentācijā jāizstrādā lietusūdeņu novadīšanas konkrēts un detalizēts risinājums, tostarp iekļaujot lietusūdeņu uzkrājošos risinājumus. Prasību par lietusūdeņu uzkrājošajiem risinājumiem var nepiemērot, ja tas tiek tehniski pamatots. Lietus ūdeni attīra Lokālplānojuma teritorijā pirms tā novadīšanas apkārtējā vidē.

12. Ārējo ugunsdzēsības ūdensapgādi nodrošina saskaņā ar normatīvo aktu prasībām, atbilstoši plānotajam apbūves blīvumam un objekta ugunsdrošības prasībām.

13. Ēkām un citām būvēm Lokālplānojuma teritorijā jāparedz piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai. To parametri jāpieņem atbilstoši attiecīgo ēku un citu būvju projektēšanas būvnormatīviem.

14. Meliorācijas sistēma:

14.1. plānoto piebraucamo ceļu, laukumu, ēku un citu būvju projektēšanas stadijā veic esošās meliorācijas sistēmas tehnisko izpēti. Pamatojoties uz izpētes rezultātiem, ja nepieciešams, veic meliorācijas sistēmas pārbūvi vai pārkārtošanu;

14.2. šķērsojot drenāžas sistēmas ar inženiertehniskās apgādes tīkliem, piebraucamajiem ceļiem, laukumiem, plānotām ēkām vai citām būvēm, paredz esošās drenāžas sistēmas aizsardzību vai veic tās pārbūvi;

14.3. meliorācijas sistēmas pārbūves tehniskie risinājumi nedrīkst pasliktināt hidromelioratīvo stāvokli blakus esošajās zemes vienībās;

14.4. izvietojot ēkas un būves esoša vai plānota grāvja tuvumā jāievēro noteiktie minimāli pieļaujamie attālumi līdz grāvim un citas prasības. Esošu grāvju gadījumā jāņem vērā Valsts meliorācijas kadastra sistēmā reģistrētie grāvji un to klasifikācija, bet plānotu grāvju gadījumā - atbilstoši spēkā esošu normatīvo aktu kārtībā izstrādātam meliorācijas būves izbūves būvprojektam.

15. Ēkas un būves nedrīkst izvietot tuvāk par 5 metriem no koplietošanas un viena īpašuma meliorācijas grāvja krants augšas.

16. Inženiertīklu izbūves secību precizē būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādes stadijā, ņemot vērā katra konkrētā inženiertīklu turētāja tehniskos noteikumus.

3.3. PRASĪBAS APBŪVEI

17. Izvietojot ēkas Lokālplānojuma teritorijā, ievēro būvlaidi - 10 m no ielas sarkanās līnijas.

18. Žogus ierīko:

18.1. pa zemes vienības robežu;

18.2. funkcionālai zemes vienības sadalīšanai tās iekšpusē - pēc nepieciešamības.

19. Teritoriju atļauts nožogot ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu. Ārpustelpu uzglabāšana jānorobežo ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu.

20. Gadījumā, ja žogu veido kā prettrokšņa sienu, risinājumu saskaņo ar blakus esošās zemes vienības īpašnieku.

3.4. PRASĪBAS TERITORIJAS LABIEKĀRTOJUMAM

21. Teritorijā ierīko apstādījumus un izbūvē citu labiekārtojumu atbilstoši būvniecības ieceres dokumentācijai un saskaņā ar Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma grozījumu prasībām. Pašvaldības būvvaldei ir tiesības noteikt nosacījumus skata aizsedzošas stādījumu joslas izveidei. Prasības koku un krūmu stādījumiem nosaka, ņemot vērā iespējamo plānotās izmantošanas ietekmi uz tuvumā esošo un/vai plānoto dzīvojamo apbūvi. Apstādījumi var tikt lietoti kā skaņas vai skata barjera.

22. Vismaz 5% no zemes vienības kopējās platības jāparedz koku vai krūmu stādījumiem.

3.5. PRASĪBAS VIDES RISKU SAMAZINĀŠANAI

23. Trokšņa samazināšanas pasākumi projektējami atbilstoši Ministru kabineta 2015. gada 16. jūnija noteikumu Nr. 312 "Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 016-15 "Būvakustika"" prasībām.

24. Piesārņojošo vielu koncentrācijai gaisā ir jāatbilst Ministru kabineta 2009. gada 3. novembra noteikumu Nr. 1290 "Noteikumi par gaisa kvalitāti" prasībām.

25. Lokālplānojuma teritorijā nav atļauti tādi izmantošanas veidi, kuru rezultātā rodas būtisks piesārņojums, tajā skaitā vides troksnis, kas pārsniedz normatīvajos aktos noteiktos robežlielumus uz zemes vienību robežām un blakus esošajās zemes vienībās.

26. Gadījumā, ja objekta radītais vides troksnis blakus esošajās zemes vienībās šķietami pārsniedz normatīvajos aktos noteiktos robežlielumus, veic trokšņa līmeņa izpēti. Pamatojoties uz trokšņa līmeņa izpēti, izstrādā papildus prettrokšņa risinājumus, kas var ietvert teritorijas labiekārtojuma elementus, apstādījumu joslu, troksni slāpējošu barjeru, grunts valni, ēku arhitektūru vai citus risinājumus. Atbilstošāko prettrokšņa risinājumu, tā apjomu un veidu iekļauj būvniecības ieceres dokumentācijā un risinājumu saskaņo ar blakus esošās zemes vienības īpašnieku.

4. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM KATRĀ FUNKCIONĀLAJĀ ZONĀ

4.1. SAVRUPMĀJU APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.2. MAZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.3. DAUDZSTĀVU DZĪVOJAMĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.4. PUBLISKĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.5. JAUKTAS CENTRA APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.6. RŪPNIECISKĀS APBŪVES TERITORIJA

4.6.1. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R1)

4.6.1.1. Pamatinformācija

27. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R1) ir funkcionālā apakšzona, ko nosaka, lai nodrošinātu rūpniecības uzņēmumu darbībai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju, inženiertehnisko apgādi un transporta infrastruktūru.

4.6.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

28. Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

29. Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu apbūve (13002).

30. Lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve (13003).

31. Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

32. Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve (13005).

33. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

34. Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

35. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).

36. Noliktavu apbūve (14004).

37. Energoapgādes uzņēmumu apbūve (14006).

4.6.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

38. Biroju ēku apbūve (12001).

39. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

40. Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

4.6.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
41.	Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
42.	Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
43.	Lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
44.	Derīgo izrakteņu ieguve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
45.	Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
46.	Inženiertehniskā infrastruktūra	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
47.	Transporta lineārā infrastruktūra	1	1	1	līdz 16	1	1
48.	Transporta apkalpojošā infrastruktūra	1	70	1	līdz 16	līdz 3	20
49.	Noliktavu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
50.	Energoapgādes uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
51.	Biroju ēku apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 4	20
52.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
53.	Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20

4.6.1.5. Citi noteikumi

54. Detālplānojumā vai būvprojektā jāparedz pasākumi apkārtējo teritoriju aizsardzībai pret trokšņiem, smakām un cita veida traucējumu, paredzot - prettrokšņu ekrāni, aizsargstādījumus u.tml.

55. Vismaz 5 % no zemes gabala kopējās platības jāparedz apstādījumiem.

56. Priekšpagalma minimālais dziļums - 10 m, izņemot esošās apbūves gadījumus, kad ir jau iedibināta būvlaide. Priekšpagalmā nav atļauti atklāti izejvielu, preču, ražošanas atlikumu, būvgružu un citu atkritumu uzglabāšanas laukumi.

57. Autonovietnes jānodrošina zemes gabala robežās.

58. Atklāta uzglabāšana nav atļauta tuvāk par 3 m no zemesgabala robežas un ir jānožogo ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu.

59. Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu būves, kas var radīt vides piesārņojumu vai avāriju risku, attālums no funkcionālās zonas, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, nedrīkst būt mazāks nekā 50 m. Prasība neattiecas uz inženiertehniskās apgādes tīklu un inženierbūvju izvietošanu, kā arī teritorijas labiekārtojumu.

60. Ja ražošanas teritorija robežojas ar funkcionālo zonu, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, paredz zaļumjoslu (ar krūmu vai koku stādījumiem, paredzot vismaz 50 % skujkoku stādījumus) sev piederošajā teritorijā gar zemes gabala robežu, un realizējot būvprojektu to ierīko. Zaļumjoslas platumu un minimālo augstumu nosaka un pamato lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā, atkarībā no ražošanas uzņēmuma darbības veida un ietekmes uz apkārtējo teritoriju vides un dzīves kvalitāti. Prasība neattiecas uz tiem gadījumiem, ja, atbilstoši Teritorijas plānojumam, teritorijā jau ir noteikta un attēlota zaļumjosla kā funkcionālā zona "Dabas un apstādījumu teritorija".

4.7. TRANSPORTA INFRASTRUKTŪRAS TERITORIJA

Nenosaka

4.8. TEHNISKĀS APBŪVES TERITORIJA

Nenosaka

4.9. DABAS UN APSTĀDĪJUMU TERITORIJA

Nenosaka

4.10. MEŽU TERITORIJA

Nenosaka

4.11. LAUKSAIMNIECĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

4.12. ŪDEŅU TERITORIJA

Nenosaka

5. TERITORIJAS AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

5.1. CITA TERITORIJA AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

Nenosaka

5.2. TERITORIJA, KURAI IZSTRĀDĀJAMS LOKĀLPLĀNOJUMS

Nenosaka

5.3. TERITORIJA, KURAI IZSTRĀDĀJAMS DETĀLPLĀNOJUMS

Nenosaka

5.4. VIETĒJAS NOZĪMES KULTŪRVĒSTURISKĀ UN DABAS TERITORIJA

Nenosaka

5.5. AINAVISKI VĒRTĪGA TERITORIJA

Nenosaka

5.6. VIETĒJAS NOZĪMES LAUKSAIMNIECĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

5.7. NACIONĀLAS UN VIETĒJAS NOZĪMES INFRASTRUKTŪRAS ATTĪSTĪBAS TERITORIJA

Nenosaka

5.8. DEGRADĒTA TERITORIJA

Nenosaka

6. TERITORIJAS PLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

Nenosaka

7. CITI NOSACĪJUMI/PRASĪBAS

7.1. APGRŪTINĀTĀS TERITORIJAS UN OBJEKTI

61. Grafiskās daļas kartē "Funkcionālā zonējuma plāns" attēlotas Lokālplānojumā teritorijā esošas aizsargjoslas atbilstoši mēroga noteiktībai M 1:500. Teritorijas izmantošanā ievēro visu veidu aizsargjoslas un normatīvajos aktos tajās noteiktos apgrūtinājumus.

62. Lokālplānojuma teritorijā plānoto inženiertīklu ekspluatācijas aizsargjoslas nosaka turpmākās projektēšanas gaitā atbilstoši inženiertīklu faktiskajam izvietojumam saskaņā ar būvniecības dokumentāciju un izpildmērījumiem, saskaņojot ar inženiertīklu turētāju.

63. Pie inženiertīkla demontāžas vai pārvietošanas tiek likvidēta vai arī attiecīgi pārvietota tā aizsargjosla.