Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 25/23

Ulbrokā 2023. gada 20. septembrī

Lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu, zemes vienībām Getliņu ielā 26 un "Jaunramuti", Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Apstiprināti ar Ropažu novada pašvaldības domes
2023. gada 20. septembra lēmumu Nr. 2700 (prot. Nr. 76/2023, 4. §)

Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas
likuma 25. panta pirmo daļu

1. Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu, zemes vienībām Getliņu ielā 26 un "Jaunramuti", Rumbulā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa:

1.1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (1. pielikums);

1.2. Grafiskā daļa - funkcionālais zonējums un aizsargjoslas, kas noteiktas pašvaldības kompetencē esošajām apgrūtinātajām teritorijām un objektiem. Grafiskā daļa pieejama Ģeoportālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_28203 (2. pielikums).

2. Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētājas 1. vietnieks A. Vaičulens

 

1. pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes 2023. gada 20. septembra
saistošajiem noteikumiem Nr. 25/23

Ropažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv  https://ropazi.lv

Lokālplānojums, teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai, zemes vienībām Getliņu ielā 26 un "Jaunramuti", Rumbula, Stopiņu pagasts, Ropažu novads

Redakcija 1.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

7.1. Apgrūtinājumi

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus Grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā (turpmāk - Lokālplānojuma teritorija).

2. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro pašvaldības teritorijas plānojuma prasības tiktāl, ciktāl Apbūves noteikumi nenosaka citādi.

3. Šo Apbūves noteikumu 84. punkts atsaucas uz Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma grozījumu Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu 2.7. nodaļu.

1.2. Definīcijas

Nenosaka

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

Nenosaka

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

Nenosaka

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

4. Iekšējo transporta organizāciju Lokālplānojuma teritorijā nosaka būvprojektēšanas ietvaros.

5. Piekļuvi Lokālplānojuma teritorijai organizē no esoša pieslēguma pie Ropažu novada pašvaldības maģistrālās ielas (C kategorija) - Getliņu ielas.

6. Getliņu ielas sarkano līniju platums Lokālplānojuma teritorijā - 34-35 m.

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

7. Inženiertīklu izbūvi paredz būvprojektēšanas stadijā saskaņā ar attiecīgā inženiertīklu turētāja tehniskajiem noteikumiem.

3.3. Prasības apbūvei

8. Jaunbūvējamās būves izvieto ne tuvāk par 4 m no zemes vienību robežām. Šo attālumu var samazināt, ja ir saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka rakstveida saskaņojums un netiek pārkāptas normatīvo aktu prasības ugunsdrošības, higiēnas un insolācijas jomā.

9. Lokālplānojuma teritorijā esošā koplietošanas grāvja pārbūvi veic pirms teritorijas apbūves vai derīgo izrakteņu ieguves uzsākšanas. Aizliegts aizbērt esošo koplietošanas grāvi, pirms nav izbūvēta cita ūdeņu savākšanas un novadīšanas sistēma atbilstoši meliorācijas sistēmu pārbūves projektam.

10. Pārbūvējamā koplietošanas grāvja augšmala nedrīkst atrasties tuvāk par 2 m no blakus esošās zemes vienības robežas. Šo attālumu var samazināt, ja ir saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka saskaņojums.

11. Lokālplānojuma īstenošanas rezultātā nav pieļaujama hidroloģiskā stāvokļa pasliktināšanās Lokālplānojuma teritorijā un tai piegulošajās teritorijās.

12. Paredzot iespēju Lokālplānojuma teritorijā iegūt derīgo izrakteni, nepieciešams izstrādāt būvprojektu, kurā jāparedz sakaru kabeļa iznešana ārpus apbūves zonas, ievērojot Aizsargjoslu likuma prasības. Saskaņā ar normatīvo aktu noteiktajām prasībām būvprojekts ir jāsaskaņo ar inženiertīklu turētāju un jāsaskaņo Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) noteiktajā kārtībā.

13. Lokālplānojuma teritorijā derīgo izrakteņu ieguvi var veikt, ja ir:

13.1. spēkā esoša derīgo izrakteņu (izņemot pazemes ūdeņus) atradnes pase, kas atbilst zemes dzīļu izmantošanu regulējošo normatīvo aktu noteiktām prasībām;

13.2. sagatavots, saskaņots un apstiprināts derīgo izrakteņu ieguves projekts atbilstoši zemes dzīļu izmantošanu regulējošo normatīvo aktu noteiktām prasībām;

13.3. spēkā esoša zemes dzīļu izmantošanas licence vai bieži sastopamo derīgo izrakteņu ieguves atļauja, kas saņemta atbilstoši zemes dzīļu izmantošanu regulējošo normatīvo aktu noteiktajā kārtībā;

14. Atļauta zemes vienību nožogošana:

14.1. vispārējā gadījumā - pa zemes vienības robežām;

14.2. Getliņu ielas pusē - pa sarkano līniju;

14.3. funkcionālai zemes vienības sadalīšanai tās iekšpusē - pēc nepieciešamības;

14.4. pa funkcionālo zonu robežu.

15. Žogam jābūt ne augstākiem par 2,5 m. Pieļaujams izvietot necaurredzamu žogu, ja tas nepieciešams slēgtas ražošanas zonas nodrošināšanai.

16. Mākslīgās ūdenstilpes nav atļautas tuvāk par 10 m no blakus esošas zemes vienības robežas. Šo attālumu var samazināt, ja ir saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka rakstisks saskaņojums.

17. Koku ciršanai ārpus meža zemes saņemt pašvaldības atļauju, ja koks atbilst meža jomas normatīvo aktu prasībām.

18. Meža zemes atmežošanu veic saskaņā ar meža jomas normatīvo aktu prasībām. 

19. Lai nodrošinātos pret pupuķa ligzdošanai iespējami izmantota dobumaina koka nociršanu ligzdošanas laikā, plānoto atmežošanu un koku ciršanu mežā veikt no 1. augusta līdz 31. martam, ārpus putnu ligzdošanas laika.

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

20. Pēc derīgo izrakteņu ieguves pabeigšanas veic rekultivāciju atbilstoši derīgo izrakteņu ieguves projektā paredzētajam un Ropažu novada pašvaldībā saskaņotam rekultivācijas veidam.

21. Pēc iespējas saglabā Lokālplānojuma teritorijā augošos, dzīvotspējīgos kokus un krūmus. Saglabājamie koki un krūmi var tikt lietoti kā skaņas (troksni slāpējošā) vai skata barjera.

22. Rekultivācijas darbus izstrādātajās atradnes daļās var veikt paralēli ar ieguves darbiem citās atradnes daļās.

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

23. Lokālplānojuma teritorijas daļā, kas robežojas ar Publiskās apbūves teritoriju (P) (funkcionālā zona noteikta un attēlota spēkā esošajā Stopiņu novada teritorijas plānojumā) saglabāt funkcionālo zonu Dabas un apstādījumu teritorija (DA) 20 m platā joslā.

24. Veikt pasākumus, lai tehnikas darbības laikā netiktu pārsniegtas trokšņu emisiju pieļaujamās robežvērtības.

25. Veikt pasākumus putekļu lokalizācijai derīgo izrakteņu uzglabāšanas, iekraušanas un transportēšana laikā (piemēram, sausajos gada periodos paredzēt iegūtā materiāla krautņu laistīšanu, transporta kravas pārsegšanu, piebraucamā ceļa mitrināšanu un citus).

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

Nenosaka

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.4. Publiskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

Nenosaka

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.6.1. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R1)

4.6.1.1. Pamatinformācija

26. Rūpnieciskās apbūves teritorija (R1) ir funkcionālā apakšzona, ko nosaka, lai nodrošinātu rūpniecības uzņēmumu darbībai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju, inženiertehnisko apgādi un transporta infrastruktūru.

4.6.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

27. Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

28. Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu apbūve (13002).

29. Lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve (13003).

30. Derīgo izrakteņu ieguve (13004).

31. Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve (13005).

32. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

33. Transporta lineārā infrastruk­tūra (14002).

34. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).

35. Noliktavu apbūve (14004).

36. Energoapgādes uzņēmumu apbūve (14006).

4.6.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

37. Biroju ēku apbūve (12001).

38. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

39. Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

4.6.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
40.	Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
41.	Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
42.	Lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
43.	Derīgo izrakteņu ieguve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
44.	Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
45.	Inženiertehniskā infrastruktūra	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
46.	Transporta lineārā infrastruktūra	1	1	1	līdz 16	1	1
47.	Transporta apkalpojošā infrastruktūra	1	70	1	līdz 16	līdz 3	20
48.	Noliktavu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
49.	Energoapgādes uzņēmumu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
50.	Biroju ēku apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 4	20
51.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20
52.	Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve	1200 m2	70	līdz 150	līdz 16	līdz 3	20

4.6.1.5. Citi noteikumi

53. Detālplānojumā vai būvprojektā jāparedz pasākumi apkārtējo teritoriju aizsardzībai pret trokšņiem, smakām un cita veida traucējumu, paredzot - prettrokšņu ekrāni, aizsargstādījumus u.tml.

54. Vismaz 5 % no zemes gabala kopējās platības jāparedz apstādījumiem.

55. Priekšpagalma minimālais dziļums - 10 m, izņemot esošās apbūves gadījumus, kad ir jau iedibināta būvlaide. Priekšpagalmā nav atļauti atklāti izejvielu, preču, ražošanas atlikumu, būvgružu un citu atkritumu uzglabāšanas laukumi.

56. Autonovietnes jānodrošina zemes gabala robežās.

57. Atklāta uzglabāšana nav atļauta tuvāk par 3 m no zemesgabala robežas un ir jānožogo ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu.

58. Smagās rūpniecības un pirmapstrādes uzņēmumu būves, kas var radīt vides piesārņojumu vai avāriju risku, attālums no funkcionālās zonas, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, nedrīkst būt mazāks nekā 50 m. Prasība neattiecas uz inženiertehniskās apgādes tīklu un inženierbūvju izvietošanu, kā arī teritorijas labiekārtojumu.

59. Ja ražošanas teritorija robežojas ar funkcionālo zonu, kurā atļauta dzīvojamā vai publiskā apbūve, paredz zaļumjoslu (ar krūmu vai koku stādījumiem, paredzot vismaz 50 % skujkoku stādījumus) sev piederošajā teritorijā gar zemes gabala robežu, un realizējot būvprojektu to ierīko. Zaļumjoslas platumu un minimālo augstumu nosaka un pamato lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvprojektā, atkarībā no ražošanas uzņēmuma darbības veida un ietekmes uz apkārtējo teritoriju vides un dzīves kvalitāti. Prasība neattiecas uz tiem gadījumiem, ja, atbilstoši Teritorijas plānojumam, teritorijā jau ir noteikta un attēlota zaļumjosla kā funkcionālā zona "Dabas un apstādījumu teritorija".

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.7.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR)

4.7.1.1. Pamatinformācija

60. Transporta infrastruktūras teritorija (TR) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru, kā arī lai nodrošinātu ar transporta apkalpošanu saistīto uzņēmumu darbību un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un inženiertehnisko apgādi.

4.7.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

61. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

62. Transporta lineārā infrastruk­tūra (14002).

63. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, stāvparki, daudzstāvu autostāvvietas.

4.7.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

64. Biroju ēku apbūve (12001).

65. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

66. Noliktavu apbūve (14004).

4.7.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
67.	Inženiertehniskā infrastruktūra	3			2	2	3
68.	Transporta lineārā infrastruktūra	3			3	3	3
69.	Transporta apkalpojošā infrastruktūra	3			2	2	3
70.	Biroju ēku apbūve	2			līdz 16	2	20
71.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	2			līdz 16	2	20
72.	Noliktavu apbūve	2			līdz 16	2	20

4.7.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.9.1. Dabas un apstādījumu teritorija (DA)

4.9.1.1. Pamatinformācija

73. Dabas un apstādījumu teritorija (DA) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu rekreācijas, sporta, tūrisma, kvalitatīvas dabas un kultūrvides un līdzīgu funkciju īstenošanu dabas vai daļēji pārveidotās dabas teritorijās, ietverot ar attiecīgo funkciju saistītās ēkas un inženierbūves.

4.9.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

74. Labiekārtota ārtelpa (24001): labiekārtoti parki, pludmales laukumi, publiski pieejami pagalmi, mežaparki, ietverot apstādījumus un labiekārtojuma infrastruktūru (tai skaitā nedzīvojamās ēkas un inženierbūves) atpūtas, veselības un fizisko aktivitāšu nolūkam un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai, tai skaitā gājēju un velosipēdu ceļu ierīkošanai.

75. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

4.9.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

76. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): apbūve, ko veido sezonas rakstura tirdzniecības vai pakalpojumu objekti (tirdzniecības kioski un segtie tirdzniecības stendi).

77. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

78. Sporta būvju apbūve (12005).

4.9.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
79.	Labiekārtota ārtelpa	4	10		līdz 12 5	līdz 2	70
80.	Ārtelpa bez labiekārtojuma	4	4		4	4	4
81.	Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve	1200 m2	5		4	līdz 1	70
82.	Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve	1200 m2	5		līdz 10	līdz 2 6	70
83.	Sporta būvju apbūve	1200 m2	5		līdz 10	4	70

4.9.1.5. Citi noteikumi

84. Ūdensmalās atļauts veidot piestātnes, ievērojot šo Noteikumu 2.7. nodaļas nosacījumus.

85. Ja labiekārtotas ārtelpas veido meža teritorijā, tajās būvē un ierīko labiekārtojumu. Laukumus un celiņus iesedz ar plātnīšu, šķembu vai citu izturīgu dabisku materiālu segumu vai ierīko koka dēļu klāju celiņus.

86. Autonovietnes atļauts ierīkot tikai teritorijas apkalpei vai labiekārtoto ārtelpu apmeklētāju vajadzībām.

4.10. Mežu teritorija

Nenosaka

4.11. Lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

4.12. Ūdeņu teritorija

Nenosaka

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

Nenosaka

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

Nenosaka

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

Nenosaka

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

Nenosaka

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

Nenosaka

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

Nenosaka

5.8. Degradēta teritorija

Nenosaka

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

Nenosaka

7. Citi nosacījumi/prasības

7.1. Apgrūtinājumi

87. Grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" atbilstoši mēroga noteiktībai attēlotas aizsargjoslas, kuru platums ir 10 m vai vairāk.

88. Inženiertīklu aizsargjoslas nosaka turpmākās projektēšanas gaitā atbilstoši inženiertīklu faktiskajam izvietojumam saskaņā ar būvprojektu izpildmērījumiem.

89. Pie inženiertīkla demontāžas vai pārvietošanas tiek likvidēta vai arī attiecīgi pārvietota tā aizsargjosla.