Salaspils novada domes saistošie noteikumi Nr. 7/2023

2023. gada 27. jūlijā

Lokālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa nekustamā īpašuma Līvzemes iela 36 zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80310100093 teritorijā

Apstiprināti Salaspils novada domes sēdē
2023. gada 27. jūlijā (prot. Nr. 15, 15. §)

Izdoti saskaņā ar likuma "Par pašvaldībām" 43. panta pirmo daļu,
Teritorijas attīstības plānošanas likuma 25. panta pirmo daļu,
Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628
"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības
plānošanas dokumentiem" 91. punktu

1. Saistošie noteikumi "Lokālplānojums nekustamā īpašuma Līvzemes iela 36 zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80310100093 teritorijā", teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" ir Salaspils novada domes 2021. gada 29. decembra saistošo noteikumu Nr. 38/2021 "Lokālplānojums azartspēļu organizēšanas vietu noteikšanai Salaspils pilsētas teritorijas daļā, izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" grozījumi nekustamā īpašuma Līvzemes iela 36 teritorijas daļā, Salaspilī, Salaspils novadā:

interaktīvā grafiskā daļa, kas pieejama valsts informācijas sistēmas "Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēma" vienotā ģeotelpiskās informācijas portāla hipersaitē ar unikālo identifikatoru: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_27826, nosakot funkcionālā zonējuma maiņu un apbūves noteikumus (pielikumā).

2. Ar šo noteikumu īstenošanas uzsākšanu, lokālplānojuma teritorijā, nekustamā īpašuma Līvzemes iela 36 zemes vienības ar kadastra apzīmējumu teritorijas daļā, Salaspilī, Salaspils novadā, robežās, spēku zaudē Salaspils novada domes Saistošie noteikumi Nr. 38/2021 "Lokālplānojums azartspēļu organizēšanas vietu noteikšanai Salaspils pilsētas teritorijas daļā, izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa".

Salaspils novada domes priekšsēdētājs R. Anspaks

 

Apstiprināti:
Salaspils novada domes sēdē
2023. gada 27. jūlijā (prot. Nr. 15, 15. §)

Salaspils novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000024008
Līvzemes iela 8, Salaspils, Salaspils nov., LV-2169
dome@salaspils.lv http://www.salaspils.lv

Lokālplānojums nekustamā īpašuma Līvzemes iela 36 teritorijā, veicot grozījumus Salaspils novada domes saistošajos noteikumos Nr. 38/2021

Redakcija 1.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā (turpmāk - lokālplānojuma teritorija).

2. Funkcionālā zona lokālplānojuma teritorijā noteikta saskaņā ar saistošo noteikumu grafiskās daļas karti "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums".

3. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Salaspils novada teritorijas plānojuma prasības tiktāl, ciktāl šie saistošie noteikumi nenosaka citādi.

1.2. Definīcijas

Nenosaka

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

Nenosaka

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

Nenosaka

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

4. Piekļuvi lokālplānojuma teritorijai organizē no Līvzemes ielas, izbūvējot jaunu ceļa pievienojumu.

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

5. Ūdensapgādei ierīko dziļurbumu un ūdensvadu līdz ēkai. Perspektīvā, pēc centralizēto inženiertīklu izbūves līdz lokālplānojuma teritorijai, paredz pieslēgumu centralizētajam ūdensapgādes tīklam.

6. Ugunsdzēsības ūdensapgādei izbūvē ugunsdzēsības baseinu.

7. Sadzīves notekūdeņu savākšanu un attīrīšanu nodrošina lokāli, izbūvējot pašteces kanalizācijas tīklu un notekūdeņu attīrīšanas ietaises. Perspektīvā, pēc centralizēto inženiertīklu izbūves līdz teritorijai, paredz pieslēgumu centralizētajiem kanalizācijas tīkliem.

8. Izbūvējot lietus ūdens kanalizācijas sistēmas, paredz arī naftas produktu atdalītājus. Lietus ūdeņus nenovada sadzīves kanalizācijas sistēmā.

9. Izbūvē nepieciešamās elektroapgādes inženierbūves līdz patērētājiem un ārējo apgaismojumu.

10. Ēku siltumapgādi nodrošina individuāli, paredzot konkrētus risinājumus būvprojektos.

3.3. Prasības apbūvei

11. Nodrošina, ka drošības aizsargjoslas teritorija ap degvielas tvertnēm, degvielas uzpildes staciju un automašīnu degvielas uzpildes iekārtām iekļaujas lokālplānojuma teritorijas robežās.

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

12. Paredz teritorijas labiekārtojumu un apstādījumus. Paredz koku rindas stādījumus gar Līvzemes ielu (būvlaides teritorijā).

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

13. Ēkās nodrošina normatīvajos aktos noteikto pieļaujamo trokšņa līmeni. Būvprojektēšanas stadijā izvērtē iespējamos risinājumus trokšņa ietekmes mazināšanai. Nepieciešamos prettrokšņa risinājumus, to apjomu un veidu iekļauj būvprojektā.

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

Nenosaka

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.4.1. Publiskās apbūves teritorija (P2)

4.4.1.1. Pamatinformācija

14. Publiskās apbūves teritorija (P2) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu gan komerciālu, gan nekomerciālu publiska rakstura iestāžu un objektu izvietošanu, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

4.4.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

15. Biroju ēku apbūve (12001).

16. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): apbūve, ko veido veikali, sezonas rakstura tirdzniecības vai pakalpojumu objekti, sabiedriskās ēdināšanas uzņēmumi, kafejnīcas, kā arī sadzīves un citu pakalpojumu objekti, degvielas un gāzes uzpildes stacijas, minimāla transporta apkopes servisa objekti (riepu maiņa, pašapkalpošanās automazgātavas, elektromobiļu uzlādes stacijas), izņemot azartspēļu organizēšanas vietas, ja vien tās nav vietēja mēroga vienreizējo izložu organizēšanas vietas

17. Labiekārtota ārtelpa (24001): apstādījumi un labiekārtojums, tai skaitā nedzīvojamās ēkas, inženierbūves un dīķi.

4.4.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

4.4.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
18.	2000 m2			līdz 12	līdz 2	10

4.4.1.5. Citi noteikumi

19. Zemes vienības minimālā fronte - 15 m.

20. Ievēro apbūves attālumus:

20.1. ēkas būvē ne tuvāk kā 40 m no valsts galvenā autoceļa A6 ass;

20.2. stāvvietas izvieto ne tuvāk kā 40 m no valsts galvenā autoceļa A6 brauktuves tuvākās malas, izņemot, ja saņemta autoceļa īpašnieka atļauja samazināt noteikto attālumu;

20.3. degvielas cisternas izvieto tā, lai to aizsargjosla nepārklājas ar autoceļa A6 ceļa zemes nodalījuma joslu;

20.4. ievēro 6 m būvlaidi no Līvzemes ielas;

20.5. ēkas izvieto ne tuvāk kā 4 m attālumā no lokālplānojuma teritorijas rietumu robežas.

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

Nenosaka

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

Nenosaka

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

Nenosaka

4.10. Mežu teritorija

Nenosaka

4.11. Lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

4.12. Ūdeņu teritorija

Nenosaka

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

Nenosaka

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

Nenosaka

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

Nenosaka

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

Nenosaka

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

Nenosaka

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

Nenosaka

5.8. Degradēta teritorija

Nenosaka

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

21. Lokālplānojuma īstenošanai nav nepieciešama detālplānojuma izstrāde. Zemes vienības sadali veic, izstrādājot zemes ierīcības projektu.

22. Lokālplānojuma īstenošanu veic saskaņā ar lokālplānojuma risinājumiem, izstrādājot būvprojektus un veicot būvniecību. Lokālplānojuma teritorijā ēku un inženierbūvju izbūves secību precizē pie būvprojektu izstrādes saskaņā ar katra konkrētā inženiertīkla turētāja tehniskajiem noteikumiem.

7. Citi nosacījumi/prasības

Nenosaka