Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 14

2022. gada 11. augustā (prot. Nr. 46, 4. p., lēmums Nr. 536)

Lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumiem nekustamajam īpašumam Daugavpils ielā 30, Rēzeknē teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 25. pantu
un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628
"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības
plānošanas dokumentiem" 91. punktu

1. Saistošie noteikumi apstiprina Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības lokālplānojuma:

1.1. teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus (pielikumā);

1.2. valsts informācijas sistēmā "Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēma" izstrādāto interaktīvo grafisko daļu, kas pieejama šādā valsts vienotā ģeotelpiskās informācijas portāla hipersaitē ar unikālo identifikatoru https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_22933.

2. Ar šo noteikumu īstenošanas uzsākšanu lokālplānojuma teritorijas robežās spēku zaudē 12.08.2018. saistošie noteikumi Nr. 4 "Rēzeknes pilsētas teritorijas plānojuma 2018.-2030. gadam grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi".

Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Bartaševičs

 

Pielikums
Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības domes
11.08.2022. saistošajiem noteikumiem Nr. 14

Rēzeknes valstspilsētas pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000025465
Atbrīvošanas aleja 93, Rēzekne, LV-4601
dome@rezekne.lv http://www.rezekne.lv

Lokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumiem nekustamajam īpašumam Daugavpils iela 30, Rēzeknē

Redakcija 1.0.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

2.3. Inženiertehniskā sagatavošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā - Rēzeknes valstspilsētas nekustamā īpašuma "Daugavpils iela 30" (kadastra Nr. 2100 013 0255) zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 2100 013 0255 (turpmāk - Lokālplānojuma teritorija).

2. Funkcionālās zonas Lokālplānojuma teritorijā noteiktas saskaņā ar saistošo noteikumu grafiskās daļas karti "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums".

3. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Rēzeknes valstspilsētas domes 2018. gada 12. aprīļa saistošo noteikumu Nr. 4 "Rēzeknes pilsētas teritorijas plānojuma 2018.-2030. gadam Grafiskā daļa un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" prasības tiktāl, ciktāl šie saistošie noteikumi nenosaka citādi.

1.2. Definīcijas

Nenosaka

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

Nenosaka

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

Nenosaka

2.3. Inženiertehniskā sagatavošana

4. Lokālplānojuma teritorijā veic projektēšanas un inženiertehniskās sagatavošanas darbus, izstrādājot un saskaņojot būvniecības ieceres dokumentācijas saskaņā ar Lokālplānojuma risinājumiem.

5. Teritorijas inženiertehnisko sagatavošanu atļauts īstenot pa kārtām tādā apjomā, kas nodrošina konkrētas apbūves kārtas vai objekta būvniecības procesa realizācijas iespējas un tā var ietvert teritorijas reljefa virsmas paaugstināšanu (uzbēršanu), transporta infrastruktūras izbūvi, inženiertīklu izbūvi, meliorācijas sistēmas pārkārtošanu un citus pasākumus pēc nepieciešamības.

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

6. Piekļuvi Lokālplānojuma teritorijai un plānotajai savrupmājai organizē no Rēzeknes valstspilsētas pilsētas nozīmes ielas (D kategorijas) - Daugavpils ielas. Nobrauktuves izvietojumu nosaka pie būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādes, atbilstoši normatīvo aktu un Latvijas valsts standartu prasībām.

7. Ēkām un citām būvēm, atbilstoši būvnormatīviem, paredz piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai.

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

8. Inženiertīklu - ūdensapgādes, sadzīves notekūdeņu kanalizācijas, elektroapgādes u.c. nepieciešamo inženiertīklu izbūvi, kas nepieciešami plānotās apbūves inženiertehniskajai apgādei, paredz būvniecības ieceres dokumentācijās, saskaņā ar attiecīgā inženiertīkla turētāja tehniskajiem noteikumiem.

9. Plānotajai apbūvei veido pieslēgumu pie pašvaldības centralizētajiem ūdensapgādes un sadzīves notekūdeņu kanalizācijas tīkliem, kas ierīkoti Daugavpils ielas sarkanajās līnijās. Konkrētas pieslēguma vietas nosaka būvniecības ieceres dokumentācijā.

10. Ārējo ugunsdzēsības ūdensapgādi nodrošina saskaņā ar normatīvo aktu prasībām, atbilstoši plānotajam apbūves blīvumam un objekta ugunsdrošības prasībām, ierīkojot atklātu ugunsdzēsības ūdens tilpni vai slēgtu ugunsdzēsības rezervuāru, vai ugunsdzēsības hidrantu. Ja izmanto citā nekustamajā īpašumā esošu atklātu ugunsdzēsības ūdens tilpni vai slēgtu ugunsdzēsības rezervuāru, saņem attiecīgā nekustamā īpašuma īpašnieka saskaņojumu.

11. Elektroapgādi nodrošina pieslēdzoties pie esošajiem elektroapgādes tīkliem, atbilstoši AS "Sadales tīkls" tehniskajiem noteikumiem pieslēguma izveidei, precizējot risinājumus pie būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādes.

12. Ēkas nodrošina ar lokālo siltumapgādes sistēmu, nodrošinot normatīvajos aktos noteikto gaisa kvalitātes normatīvu ievērošanu vai veido pieslēgumu valstspilsētas centralizētajai siltumapgādei (ja tāda ir izbūvēta līdz Lokālplānojuma teritorijai).

13. Saglabā Lokālplānojuma teritorijā esošo drenāžas sistēmu vai veic tās pārkārtošanu atbilstoši plānotājai apbūvei. Lokālplānojuma īstenošanas rezultātā nav pieļaujama hidroloģiskā stāvokļa un virszemes noteces pasliktināšanās Lokālplānojuma teritorijā un tai pieguļošajās teritorijās, tai skaitā nav atļautas darbības, kas varētu negatīvi ietekmēt robežojošajā īpašumā esošās koplietošanas ūdensnotekas hidroloģisko režīmu.

14. Citu inženiertīklu izbūvi, kas nepieciešami ēku un citu būvju inženiertehniskajai apgādei, paredz būvniecības ieceres dokumentācijā saskaņā ar attiecīgā inženiertīkla turētāja nosacījumiem.

3.3. Prasības apbūvei

15. Izvietojot ēkas un citas būves, ievēro minimālo būvlaidi 3 m no Daugavpils ielas sarkanajām līnijām.

16. Minimālais apbūves līnijas attālums no zemes vienības robežas saskaņā ar Civillikuma prasībām - 4 m. Šo attālumu var samazināt, ja ir saņemts ietekmētās zemes vienības īpašnieka rakstveida saskaņojums un netiek pārkāptas ugunsdrošības un insolācijas normatīvo aktu prasības.

17. Žogus ierīko:

17.1. ielas pusē pa sarkano līniju;

17.2. pa zemes vienības robežu;

17.3. funkcionālai zemes vienības sadalīšanai tās iekšpusē - pēc nepieciešamības.

18. Žoga parametri:

18.1. gar Daugavpils ielu žoga maksimālais augstums - 1,7 m. Līdz asfalta seguma ieklāšanai Daugavpils ielā pieļaujami 2 m un augstāki blīvi dzīvžogi vai koku un krūmu stādījumi putekļu barjeras veidošanai;

18.2. Robežžogiem maksimālais augstums līdz 2 m. Atļauts veidot dzīvžogus.

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

19. Apbūvei paredzētajā teritorijā iekļauj arī zaļo zonu ar apstādījumiem, kokiem un krūmiem.

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

20. Iespēju robežās saglabā teritorijā augošos kokus un to sakņu aizsardzības zonu, ja tie nerada apdraudējumu cilvēku drošībai un transporta kustībai, kā arī netraucē piebraucamā ceļa izbūvi un inženiertīklu ierīkošanu.

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

Ja teritorijas galvenajiem un papildizmantošanas veidiem nav noteikts izmantošanas veida apraksts, tad tas tiek piemērots atbilstoši Ministru kabineta noteikumu attiecīgajā pielikumā noteiktajiem teritorijas izmantošanas veidu aprakstiem.

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

Nenosaka

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.4. Publiskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.5.1. Jauktas centra apbūves teritorija (JC2)

4.5.1.1. Pamatinformācija

21. Jauktas centra apbūves teritorija (JC2) ir funkcionālā zona, ko nosaka teritorijai, kurā vēsturiski ir izveidojies plašs jauktu izmantošanu spektrs vai, kas kalpo kā pilsētas, ciema vai apkaimes centrs, kā arī apbūves teritorijās, ko plānots attīstīt par šādiem centriem.

4.5.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

22. Savrupmāju apbūve (11001): Dzīvojamā apbūve, ko veido savrupmājas, ietverot nepieciešamās palīgbūves un labiekārtojumu.

23. Rindu māju apbūve (11005).

24. Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).

25. Biroju ēku apbūve (12001).

26. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

27. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

28. Kultūras iestāžu apbūve (12004).

29. Sporta būvju apbūve (12005).

30. Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).

31. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).

32. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).

33. Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009).

34. Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010).

35. Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).

36. Labiekārtota ārtelpa (24001).

4.5.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

37. Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001).

38. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).

4.5.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Teritorijas izmantošanas veids	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
39.		1000 m2 1	40 2	3	līdz 12	līdz 3	4

1. Inženierbūvēm - atbilstoši tehnoloģiskai nepieciešamībai.

2. Publiskajai apbūvei - 60 %

3. Netiek noteikta.

4. Netiek noteikts.

4.5.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

Nenosaka

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

Nenosaka

4.10. Mežu teritorija

Nenosaka

4.11. Lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

4.12. Ūdeņu teritorija

Nenosaka

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

Nenosaka

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

Nenosaka

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

Nenosaka

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

Nenosaka

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

Nenosaka

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

Nenosaka

5.8. Degradēta teritorija

Nenosaka

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

40. Lokālplānojuma īstenošanu veic saskaņā ar Lokālplānojuma risinājumiem, izstrādājot būvniecības ieceres dokumentāciju/as un veicot zemes lietošanas veida maiņu un būvniecību.

41. Lokālplānojuma īstenošanai - vienas savrupmājas un ar to funkcionāli saistīto palīgēku būvniecībai nav nepieciešama detālplānojuma izstrāde. 

42. Lokālplānojuma īstenošana var tikt veikta pa kārtām, būvniecības ieceres dokumentācijā noteiktā secībā.

43. Lokālplānojuma teritorijā inženiertīklu izbūves secību precizē būvniecības ieceres dokumentācijās, saskaņā ar katra konkrētā inženiertīkla turētāja tehniskajiem noteikumiem.

7. Citi nosacījumi/prasības

44. Lokālplānojuma teritorijā esošo un plānoto inženiertīklu ekspluatācijas aizsargjoslas nosaka turpmākās projektēšanas gaitā atbilstoši inženiertīklu faktiskajam izvietojumam, saskaņā ar būvniecības ieceres dokumentāciju un izpildmērījumiem, saskaņojot ar inženiertīklu turētāju.

45. Pie inženiertīkla demontāžas vai pārvietošanas tiek likvidēta vai arī attiecīgi pārvietota tā aizsargjosla.