(Pielikums grozīts ar MK 24.09.1996. noteikumiem Nr.364; MK 29.09.1998. noteikumiem Nr.382; MK 18.05.1999. noteikumiem Nr.179; MK 24.09.2013. noteikumiem Nr.982; MK 25.03.2014. noteikumiem Nr.163)

I. Privatizējamā objekta vērtības noteikšanas vispārīgā formula

1. Privatizējamā objekta (dzīvokļa, mākslinieka darbnīcas, neapdzīvojamās telpas) vērtība nosakāma pēc šādas formulas:

V_po = V_m x D x S + N + Z (euro) , kur

V_m – privatizējamās dzīvojamās mājas vērtība

D – privatizējamajā objektā ietilpstošā kopīpašuma domājamā daļa, kuru aprēķina saskaņā ar likuma "Par dzīvokļa īpašumu" (Latvijas Vēstnesis, 1995, 157.nr.) 24.panta otro daļu

S – koeficients, kas raksturo privatizējamā objekta izvietojumu ēkā (šī pielikuma ceturtā nodaļa)

N – ar privatizācijas objektu funkcionāli saistīto palīgtelpu un palīgēku vērtība, kas attiecināta uz katru dzīvokli, mākslinieka darbnīcu, neapdzīvojamo telpu atsevišķi (šī pielikuma piektā nodaļa)

Z – dzīvojamajai mājai piesaistītā zemes gabala kadastrālā vērtība atbilstīgi privatizējamajā objektā ietilpstošajai mājas kopīpašuma domājamajai daļai (šī pielikuma sestā nodaļa).

2. Privatizējamās dzīvojamās mājas vērtība nosakāma pēc šādas formulas:

V_m = V x L (euro) , kur

V – privatizējamās dzīvojamās mājas lietderīgās (kopīgās) platības 1 m² vērtība

L – privatizējamās dzīvojamās mājas lietderīgā (kopīgā) platība (m²).

3. Privatizējamās dzīvojamās mājas lietderīgās (kopīgās) platības 1 m² vērtība nosakāma pēc šādas formulas:

V = (V_b + V_r) x P (euro) , kur:

V_b – bāzes vērtība (1 m² lietderīgās (kopīgās) platības celtniecības izmaksas 1992.g. ceturtā ceturkšņa cenās), ieskaitot izremontēto konstrukciju un inženieraprīkojuma amortizāciju:

V_b = V_k x k_{1, 2, 3, ....6} x a_k + (V_i – i_{1, 2, 3, ....10}) x a_i (euro)

V_r – dzīvojamās mājas lietderīgās (kopīgās) platības 1 m2 kapitālremonta izmaksas, ieskaitot izremontēto konstrukciju un inženieraprīkojuma amortizāciju (5.tabula):

V_r = V_rk x a_k + V_ri x a_i (euro), kur:

V_k – ēkas konstruktīvās daļas lietderīgās (kopīgās) platības 1 m² celtniecības izmaksas (2.tabula)

k_{1, 2, 3...6} – koeficientu grupa, kas raksturo ēkas konstruktīvās daļas īpatnības (2.tabula)

V_i – ēkas lietderīgās (kopīgās) platības 1 m² inženieraprīkojuma celtniecības izmaksas (3.tabula)

i_{1, 2, 3...10} – ēkas inženieraprīkojuma celtniecības izmaksu korekcija uz 1m² ēkas lietderīgās (kopīgās) platības (gadījumos, ja ēkā kāds no inženieraprīkojumiem nav izbūvēts (3.tabula)

a_k – ēkas konstruktīvās daļas amortizācijas koeficients (4.tabula)

ai – ēkas inženieraprīkojuma amortizācijas koeficients (4a.tabula)

V_rk – izpildītā ēkas konstruktīvās daļas kapitālremonta izmaksas (5.tabula)

V_ri – izpildītā ēkas inženieraprīkojuma kapitālremonta izmaksas (5.tabula)

P – Ministru kabineta noteiktā piemaksa (atlaide) par dzīvojamās mājas reģionālo atrašanās vietu (šī pielikuma septītā nodaļa).

II. Bāzes (V_b) vērtības noteikšana

4. Saskaņā ar privatizējamās dzīvojamās mājas vērtības noteikšanas shēmu bāzes vērtību veido ēkas konstruktīvās daļas vērtības V_k un inženieraprīkojuma vērtība V_i.

5. Ņemot vērā apbūves projektu analīzi un saskaņā ar Latvijas būvnormatīvu LBN-401 "Dzīvojamo māju kapitālā un kārtējā remonta noteikumi" dzīvojamās ēkas pēc tehniskā raksturojuma un vērtības sadalītas sešās grupās (1.tabula).

6. 2.tabulā norādītas ēkas konstruktīvās daļas celtniecības izmaksas (Vk) katrai ēku grupai, kā arī šādi korekcijas koeficienti:

k1 - paaugstinošais koeficients D un E grupas ēkām ar ķieģeļu vai nepilnas montāžas sienām (tipveida projekti 1 - 316, 1 - 318, 103) un pazeminošais koeficients F grupas ēkām ar koka sienām;

k2 - koeficients, kas piemērojams dzīvokļiem ar iebūvētām sanitārtehniskajām kabīnēm;

k3 - koeficients, kas piemērojams ēkām ar iebūvētām mēbelēm (sienas skapjiem, antresoliem un tamlīdzīgi);

k4 - koeficients, kas piemērojams ēkām uz pāļu pamatiem;

k5 - koeficients, kas piemērojams F grupas ēkām bez pagraba;

k6 -koeficients, kas piemērojams, ja ēka būvēta pēc individuālā projekta vai speciālā pasūtījuma (augstvērtīga apdare, uzlabots dzīvokļu plānojums, importa būvmateriāli un aprīkojums).

2. tabula

3. tabula

7. 3.tabulā norādītas inženieraprīkojuma celtniecības izmaksas katrai ēku grupai ( V_i), kā arī korekcijas (euro uz kvadrātmetru), ja kāds no inženieraprīkojumiem novērtējamajā objektā nav izbūvēts. Minētajos gadījumos tā vērtība (i_{1, 2, 3...10}) jāatskaita no inženieraprīkojuma celtniecības kopējās izmaksas (V_i - i_{1, 2, 3...10}).

8. Amortizācijas koeficienta noteikšana:

8.1. ēkas konstruktīvā daļa.

Ēkas konstruktīvās daļas amortizācijas koeficientu (ak) nosaka pēc 4.tabulas, ņemot vērā ēkas kalpošanas ilgumu, bet ne mazāku, kā ak = 0,05 (paliekošā konstruktīvās daļas vērtība).

8.2. ēkas inženieraprīkojums;

Ēkas inženieraprīkojuma amortizācijas koeficientu ( a_i ) nosaka pēc 4.a tabulas, bet ne mazāku, kā a_i = 0,2 (paliekošā inženieraprīkojuma vērtība):

9. 4. un 4.a tabulā ēkas konstruktīvās daļas un inženieraprīkojuma kalpošanas ilgums dots ar piecu gadu intervālu. Gadskārtējais amortizācijas lielums nosakāms interpolējot.

Piezīmes.

1. Šajā nodaļā norādītā ēku amortizācija attiecas uz atbilstīgi tehniskajiem noteikumiem uzcelto un pareizi ekspluatēto ēku amortizāciju.

2. Ēkas konstruktīvās daļas un inženieraprīkojuma kapitālremonta izdevumi pieskaitāmi izdevumiem par ēkas kapitālremontu saskaņā ar šī pielikuma trešajā nodaļā sniegtajiem norādījumiem.

III. Ēkas kapitālremonta izdevumu (V_r) aprēķins

10. Ēkas kapitālremonta izdevumus nosaka saskaņā ar atskaišu datiem, lietojot pārcenošanas koeficientus 1992. gada cenās, un iegūtos skaitļus ievieto 5.tabulā.

11. Pārcenošanai jāpiemēro koeficienti saskaņā ar Ministru Padomes 1992.gada 17.janvāra lēmumu nr.17 "Par pamatlīdzekļu pārcenošanu" (Latvijas Republikas Augstākās Padomes un Valdības Ziņotājs, 1992, 10., 27.nr.) un Ministru Padomes 1993.gada 10.februāra lēmumu nr.67 "Par pamatlīdzekļu pārvērtēšanu" (Latvijas Republikas Augstākās Padomes un Valdības Ziņotājs, 1993, 10./11.nr.; Latvijas Vēstnesis, 1994, 54.nr.) (6.tabula).

12. Kapitālremonta kopējos izdevumus veido divas daļas:

V_rk - ēkas konstruktīvās daļas kapitālremonta izmaksas;

V_ri - ēkas inženieraprīkojuma kapitālremonta izmaksas. Kapitālremonta izdevumi uz 1m2 lietderīgās (kopīgās) platības ēkas konstruktīvajai daļai un ēkas inženieraprīkojumam sadalāmi proporcionāli.

Ēkas lietderīgā (kopīgā) platība - ........... m².

Ēkas 1 m² lietderīgās (kopīgās) platības kapitālā remonta izmaksa:

V_rk - konstruktīvajai daļai .................... euro/m²,

V_ri - inženieraprīkojumam ................. euro/m² .

13. Ēkas izremontēto konstrukciju un inženieraprīkojuma amortizācijas koeficienti ak un ai pielietojami saskaņā ar 4. un 4.a tabulu, skaitot kalpošanas ilgumu no kapitālremonta veikšanas gada.

IV. Koeficients, kas raksturo telpas izvietojumu (S)

14. Koeficients S – piemaksa (atlaide) par dzīvokļa, neapdzīvojamās telpas vai mākslinieka darbnīcas izvietojumu attiecīgajā dzīvojamā mājā (izņemot F grupas ēkas) un par citiem nemantiskiem faktoriem, ko atkarībā no telpas izvietojuma (stāva) un telpas saistības ar apkārtējo vidi nosaka privatizācijas komisija.

15. S = 0,8 līdz 1,2.

Nosakot koeficientu S , privatizācijas komisijai jāpamato savs lēmums.

Objektam, kas robežojas ar dzīvojamās mājas lielpaneļu vai silikātķieģeļu gala sienām, piemēro pazeminošo koeficientu S_g = 0,95.

16. Ja novērtējot vienlaicīgi jāpiemēro abi koeficienti (S un S_g), jāizvēlas mazākais no tiem.

V. Ar privatizācijas objektu funkcionāli saistīto palīgtelpu un palīgēku novērtējums (N)

17. Ja privatizējamam objektam ir ar to funkcionāli saistītas neapdzīvojamās telpas, pēc privatizācijas komisijas lēmuma to vērtību nosaka atbilstoši Ministru kabineta noteiktai ar dzīvojamo māju funkcionāli saistīto palīgēku un palīgbūvju vērtības noteikšanas metodikai.

18. Neapdzīvojamo telpu vērtība, kuras ir dzīvojamās mājas sastāvdaļa (bēniņi, pagrabs, bērnu ratiņu telpas, caurstaigājamās ejas), iekļauta 1 m² lietderīgās platības bāzes vērtībā V_b.

VI. Zemes kadastrālās vērtības (Z) noteikšana

19. Privatizējamā objekta vērtībā ieskaita arī attiecīgā zemes gabala kadastrālās vērtības daļu atbilstoši privatizējamā objektā ietilpstošajai mājas kopīpašuma domājamai daļai.

20. Zemes kadastrālo vērtību nosaka attiecīgie tiesību akti, kuri izmantojami vispārējās formulas rādītāja Z noteikšanai.

VII. Piemaksa (atlaide) par dzīvojamās mājas reģionālo atrašanās vietu (koeficients P)

21. Piemaksu (atlaidi) par dzīvojamās mājas reģionālo atrašanās vietu (koeficients P) nosaka Ministru kabinets.

22. Koeficients P ietver privatizācijas pretendentu pirktspēju, bezdarba līmeni attiecīgajā reģionā, ražošanas uzņēmumu izvietojumu un citus faktorus, kas ietekmē privatizācijas procesu.

23. Ja nav Ministru kabineta lēmuma par konkrētu māju, māju grupu, reģionu, pielietojams koeficients P = 1. Ja dzīvojamā māja atrodas īpaši atbalstāmā reģionā, pielietojams koeficients P = 0,7.